Бизнес-центр Astana Tower в Астане
Astana Tower — 21-этажное офисное здание в микрорайоне Самал, единственный объект верхней ценовой группы столицы за пределами делового квартала. Его формат задан одной цифрой: типовой этаж 500 кв. м без внутренних несущих стен. Это размер, при котором представительство получает собственный этаж целиком.
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: микрорайон Самал, 12
- Район: Сарыарка
- Город: Астана
- Этажность: 21
- Ставка аренды: 15 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 22 632 м²
- Арендопригодная площадь: 12 199 м²
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- кафе
- кинотеатр рядом
- жилой комплекс рядом
- магазины
- рестораны
Здание с похожим названием: Название Astana Tower носят и объекты в других городах Казахстана — в частности, бизнес-центр «Астана» на проспекте Кунаева, 59 в Шымкенте. Астанинский Astana Tower — здание в микрорайоне Самал, 12.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Сарыарка.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Сарыарка, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Этаж в 500 метров без несущих стен
Типовой этаж — 500 кв. м, и собственник особо подчёркивает отсутствие внутренних несущих стен: планировку можно собирать любую, от классической кабинетной до полностью открытой.
Почему это важно. В большинстве башен планировка ограничена ядром и капитальными перегородками: арендатор подстраивает процессы под геометрию помещения. Здесь наоборот — геометрия подстраивается под процессы. Для юридической фирмы с кабинетами, для представительства с приёмной и переговорными, для команды с открытым пространством и парой кабинетов руководителей подойдёт один и тот же этаж.
Размер тоже выбран точно. 500 кв. м — это офис на 35–45 человек: достаточно для полноценного представительства с собственным адресом «такой-то этаж», и при этом не приходится брать лишние метры, как в зданиях с плитой в полторы-две тысячи.
Два формата передачи помещения
Офис предлагается либо с готовой отделкой, либо в формате shell & core — то есть «коробка» с подведёнными инженерными системами, но без внутренней отделки.
Первый вариант для тех, кому важна дата въезда: помещение готово, остаётся мебель и подключение. Второй — для тех, у кого есть корпоративный стандарт офиса или собственный проект: не придётся сносить чужие перегородки и переделывать чужую электрику.
При выборе shell & core обязательно обсуждайте арендные каникулы на период работ, согласование проекта, точку подключения инженерии и судьбу неотделимых улучшений. На 500 кв. м отделка занимает от восьми до двенадцати недель и стоит сопоставимо с полугодовой арендой.
Кому здание адресовано
Собственник прямо называет целевую аудиторию: международные компании и дипломатические миссии. Это объясняет и ставку, и размер типового блока, и расположение вне общего делового квартала — приватность здесь ценится выше плотности соседей.
Ставка на осень 2025 года — около 15 000 тенге за квадратный метр в месяц. Это одна из трёх самых высоких величин среди двух десятков действующих деловых адресов столицы. Учитывая расположение за пределами делового ядра, надбавка платится именно за формат: отдельное здание, компактный этаж, приватность.
Для компаний, которым важен адрес в общем деловом квартале и соседство с банками и госструктурами, это, наоборот, минус: до квартала Достык — Кунаева отсюда нужно ехать.
Эффективность площади: середина диапазона
Общая площадь 22 632 кв. м, арендопригодная 12 199 кв. м — в аренду идёт около 54% объёма. Остальное занимают конструкции, ядро и общие зоны.
Для башни с компактной плитой это закономерно: чем меньше этаж, тем большую его долю съедают лифты, лестницы и коммуникации. У зданий с широкими этажами коэффициент доходит до 80–85%, у высоких башен с малой плитой опускается до трети.
Что это значит для арендатора: доля содержания общих зон в эксплуатационном платеже здесь выше, чем в здании с широким этажом. Спрашивайте полный платёж по блоку, а не ставку, — при коэффициенте 54% разница между этими двумя цифрами заметна.
Инженерия и что в ней смущает
Заявленные характеристики здания.
- 21 этаж
- типовой этаж 500 кв. м без внутренних несущих стен
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- офисы с отделкой и в формате shell & core
- планировки кабинетные и открытые
Класс A против естественной вентиляции
Класс A по зданию заявлен согласованно, но описания фиксируют естественную вентиляцию и местное кондиционирование — параметры, которые классу A не соответствуют.
Это типичный разрыв для зданий начала двухтысячных: рынок продолжает относить их к верхнему классу по расположению, формату и составу арендаторов, а не по инженерии. Год постройки, к слову, подтверждён только одним источником и в карточке здания не указан.
Практический вывод тот же, что и по другим объектам этого поколения: проверяйте характеристики, а не букву. При естественной вентиляции и сплит-системах на этаже в 500 кв. м микроклимат будет зависеть от расстановки внутренних блоков — посмотрите помещение во второй половине рабочего дня, а не пустым утром.
Пробелы и как не перепутать адрес
Число машиномест не публикует ни один источник. Для здания, которое адресует своё предложение международным компаниям и дипломатическим миссиям, это заметный пробел: такие арендаторы приезжают на служебном транспорте, и вопрос парковки для них не второстепенный. Выяснять его нужно первым.
Также не раскрыты управляющая компания и состав арендаторов, административный район в описаниях прямо не указан.
Про имя: название Astana Tower носят объекты и в других городах Казахстана. Столичное здание — это микрорайон Самал, 12. При поиске объявлений и подготовке документов сверяйтесь по адресу, а не по названию.
Вопросы и ответы
Какого размера этаж в Astana Tower?
500 кв. м, причём без внутренних несущих стен — планировку можно собрать любую, от кабинетной до полностью открытой. Это офис на 35–45 человек: представительство получает собственный этаж целиком.
Какая ставка аренды?
Около 15 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года — одна из трёх самых высоких величин среди действующих деловых адресов столицы. Надбавка платится за формат: отдельное здание, компактный этаж, приватность.
В каком состоянии передаются офисы?
В двух форматах на выбор: с готовой отделкой или shell & core — «коробка» с подведёнными инженерными системами. При втором варианте обсуждайте арендные каникулы: отделка 500 кв. м занимает от восьми до двенадцати недель.
Какого класса здание?
Класс A заявлен согласованно, но описания фиксируют естественную вентиляцию и местное кондиционирование, что классу A не соответствует. Это типичный разрыв для зданий начала двухтысячных — проверяйте характеристики, а не букву.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не публикует ни один источник — для здания, адресованного международным компаниям и дипломатическим миссиям, это заметный пробел. Вопрос парковки стоит выяснять первым.
Как не перепутать здание с одноимёнными?
Название Astana Tower носят объекты и в других городах Казахстана. Столичное здание находится в микрорайоне Самал, 12. Оставьте заявку — уточним свободные этажи, формат передачи и условия по парковке.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.