Бизнес-центр Астаналык в Астане
«Астаналык» на улице Кунаева, 33 — семнадцатиэтажное здание 2006 года с 27 000 кв. м общей и 22 680 кв. м арендопригодной площади. Две его характеристики выделяются в деловом квартале: коэффициент полезной площади 84% и потолки 3,5 метра. Третья — парковка — выделяется в обратную сторону.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Динмухамеда Кунаева, 33
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 17
- Общая площадь: 27 000 м²
- Арендопригодная площадь: 22 680 м²
- Паркинг: 90 мест
Инженерия
Высота потолков 3,5 метра — один из лучших показателей среди зданий класса B в Астане. Естественная вентиляция и местное кондиционирование. Подземный паркинг на 90 мест. Планировки открытые и кабинетные.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Восемьдесят четыре процента под аренду
22 680 кв. м арендопригодной площади из 27 000 кв. м общей. Это один из самых высоких коэффициентов среди деловых адресов столицы и резкий контраст с соседними башнями на той же улице, где в аренду идёт менее трети объёма.
Для арендатора это прямая экономия. Содержание коридоров, холлов и технических помещений распределяется между арендаторами через эксплуатационные платежи. Чем меньше доля таких зон, тем меньше строка в счёте на каждый арендуемый метр — при одинаковой ставке полный платёж в этом здании будет ниже, чем в башне с большим ядром.
Обратная сторона предсказуема: скромные общие зоны. Просторного представительского лобби здесь нет, площадь ушла в арендуемые помещения. Для компании, которая принимает клиентов у себя, это неважно.
Потолки 3,5 метра
В сегменте зданий этого класса на левом берегу нормой считаются 2,8–3,0 метра. Здесь 3,5 — существенно больше.
Что даёт эта разница на практике. Можно разместить фальшпотолок с полноценной разводкой инженерии — вентиляция, кабельные лотки, освещение — и всё равно оставить рабочую высоту около трёх метров. В зданиях с потолком 2,8 метра после подвесного остаётся 2,4–2,5, и офис на плотную посадку начинает давить.
Второе: в крупных блоках появляется возможность двухуровневых зон — антресоли, второго света в переговорной, подиума. Для компаний, которые делают офис под свой бренд, полметра высоты — это разница между «типовой офис» и «наш офис».
Парковка — главное ограничение
90 подземных мест на 22 680 кв. м арендопригодной площади — одно место примерно на 252 квадратных метра. Среди столичных зданий подборки хуже только у «Каскада» на Кабанбай батыра: там одно машиноместо приходится на 492 кв. м. Третий с конца — «Евроцентр» со 126 кв. м на место, то есть отрыв от него двукратный.
Сравнение делает масштаб проблемы наглядным: у соседних зданий вдвое меньшей площади мест бывает 140, у крупных башен квартала — под тысячу. Наземной парковки по объекту не зафиксировано вовсе, а улица Кунаева в деловом ядре плотно заставлена.
На блок в 500 кв. м приходится, таким образом, около двух мест. Компаниям, где сотрудники ездят на автомобилях, объект не подойдёт; тем, кто приезжает общественным транспортом и держит один-два служебных автомобиля, — вполне. Решать это нужно до подписания, потому что 90 мест — физическая величина, которую переговоры не изменят.
Инженерия и планировки
Характеристики здания.
- 17 этажей
- потолки 3,5 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- подземный паркинг на 90 мест
- планировки открытые и кабинетные
Здание вне брокерского рынка
Ставок по объекту не публикует никто. Более того, в аналитический обзор рынка осени 2025 года, где перечислены два десятка действующих деловых адресов столицы с ценами, «Астаналык» не попал вовсе.
При 22 700 кв. м арендопригодной площади это означает одно из двух: либо здание занято по длинным договорам и свободных площадей практически нет, либо оно работает вне брокерского контура и сдаётся напрямую.
Для арендатора вывод практический: обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания, а не искать объявления. Отсутствие объекта в обзорах — не признак проблемы, а признак другой схемы работы.
Расхождения и что уточнить
По площади источники расходятся резко: 27 000 кв. м в брокерском описании против 5 000 кв. м в разборе собственников. Разница пятикратная и разницей периметров не объясняется — вероятно, второе значение описывает долю в здании, а не здание целиком. В карточке записано 27 000.
Год постройки и класс подтверждены только одним источником каждый. Управляющая компания не названа, состава арендаторов и описания внутренней инфраструктуры в открытых источниках нет, собственного сайта у здания тоже.
До подписания получите: площадь блока по экспликации, ставку и полный платёж с разбивкой, число закреплённых машиномест письменно, состав и порядок индексации эксплуатационного платежа, а также контакты эксплуатирующей организации — при отсутствии публичной управляющей компании важно понимать, кто и в какие сроки реагирует на аварии.
Вопросы и ответы
Какая высота потолков в БЦ Астаналык?
3,5 метра при норме 2,8–3,0 для зданий этого класса на левом берегу. Полметра разницы позволяют разместить фальшпотолок с полной разводкой инженерии и оставить рабочую высоту около трёх метров.
Сколько площади отдано под аренду?
22 680 кв. м из 27 000 кв. м общей — коэффициент 84%, один из самых высоких в деловом квартале. Чем меньше доля общих зон, тем ниже эксплуатационные платежи на каждый арендуемый метр.
Хватает ли парковки?
Нет. 90 подземных мест на 22 680 кв. м — одно место примерно на 252 квадратных метра; в столичной части подборки хуже только «Каскад» с одним местом на 492 кв. м. На блок в 500 кв. м приходится около двух мест, наземной парковки нет вовсе, а улица Кунаева заставлена плотно.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры рынка здание не попадает. Обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания — вероятно, оно работает вне брокерского контура.
Почему площадь в разных источниках разная?
Брокерское описание даёт 27 000 кв. м, разбор собственников — 5 000 кв. м. Пятикратная разница разницей периметров не объясняется: второе значение, вероятно, описывает долю в здании. В карточке записано 27 000.
Как арендовать офис в этом здании?
Через собственника или управление здания напрямую. Оставьте заявку — выясним, какие блоки свободны, какова ставка и сколько машиномест можно закрепить за помещением.
Смотрите также