Бизнес-центр BCC Center в Астане
BCC Center — одиннадцатиэтажный объект на проспекте Бауыржана Момышулы, 2/1: 21 900 кв. м общей площади и 18 180 кв. м арендопригодной. По сочетанию объёма и цены это одно из самых выгодных предложений столицы, и в отличие от других крупных дешёвых объектов оно стоит не на периферии, а в живой городской застройке.
Характеристики
- Адрес: проспект Бауыржана Момышулы, 2/1
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 11
- Ставка аренды: 10 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 21 900 м²
- Арендопригодная площадь: 18 180 м²
Инфраструктура здания
- банкомат
- жилой комплекс в составе
- магазины
- минимаркет
- отделение банка
- парк
- ресторан
- аптека
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Объём и цена
18 180 кв. м арендопригодной площади при ставке около 10 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года. Это нижняя треть диапазона по цене и одновременно верхняя треть по размеру среди деловых адресов столицы.
Крупнее и не дороже — только объекты в удалённом выставочном кластере. У них ниже плотность городской среды и больше расстояния между корпусами, здесь же здание встроено в жилой район.
Коэффициент полезной площади 83%: 18 180 из 21 900 кв. м. Для одиннадцатиэтажного здания это хороший показатель — значит, потери на лифтовые узлы и коридоры невелики, и доля содержания общих зон в эксплуатационном платеже будет умеренной.
Жилое окружение вместо офисного квартала
В перечне инфраструктуры объекта прямо указан жилой комплекс, а также парк, отделение банка, ресторан, магазины, минимаркет, аптека и банкомат.
Это принципиально другое окружение, чем у зданий делового ядра. Плюсы: живая среда в любое время суток, парк рядом, готовая бытовая инфраструктура, отсутствие «мёртвого квартала» после шести вечера. Для компаний с гибким графиком и вечерними сменами это заметно комфортнее офисного квартала, где вечером закрывается всё.
До ключевых точек делового центра отсюда порядка двух-трёх километров: здание на периферии делового ядра, но не за городом. Для компаний, которым не нужны ежедневные визиты в министерства и банки, расстояние некритично.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 11 этажей
- 18 180 кв. м под аренду из 21 900 кв. м общей площади, коэффициент 83%
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- лифты
- отделение банка, ресторан, магазины, минимаркет, аптека, банкомат
- парк и жилой комплекс в составе окружения
Инженерия — типовая для сегмента
Вентиляция естественная, кондиционирование местное. Это уровень большинства зданий столицы своего ценового сегмента, и он объясняет ставку: центральная система стоила бы дороже и в строительстве, и в эксплуатации.
Что это означает при плите такого размера. На одиннадцати этажах с 18 000 кв. м под аренду плита получается порядка полутора тысяч квадратных метров. При естественной вентиляции воздухообмен в глубине такой плиты зависит от планировки и от того, как открываются окна.
Практический совет: если планируется плотная посадка на весь этаж, смотрите помещение во второй половине рабочего дня, когда в нём есть люди, и спрашивайте, сколько внутренних блоков кондиционирования приходится на этаж и кто их обслуживает.
Главный пробел — парковка
Число машиномест не указывает ни один источник. Для здания на 18 000 кв. м это серьёзная неизвестность, и в данном случае она усугубляется окружением.
Здание стоит в районе жилой застройки, где дворовые места и без того заняты жильцами. Если у объекта нет собственного паркинга достаточного размера, сотрудники окажутся в конкуренции за уличные места с жителями соседних домов — конфликт, который решается плохо и долго.
Это первый вопрос к собственнику, и ответ нужен не в виде «парковка есть», а в виде числа мест, схемы их расположения и порядка закрепления за арендатором. До получения такого ответа считать полную стоимость аренды преждевременно: аренда мест на стороне может добавить к бюджету заметную сумму.
Ловушка в названии и расхождения
Аббревиатура в названии здания совпадает с общепринятым сокращением одного из казахстанских банков, и соблазн записать банк в арендаторы или собственники велик. Ни один из проверенных источников такой связи не подтверждает.
Практический вывод: не стройте ожиданий по составу арендаторов и уровню здания на основании созвучия. Проверяйте, кто фактически занимает помещения, отдельным вопросом при осмотре.
Класс расходится: одни источники ставят B, другие B+, причём дающие B+ расходятся между собой по площади объекта. Поэтому в карточке класс не указан. Также не найдены год постройки, управляющая компания, состав арендаторов и собственный сайт.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в BCC Center?
Около 10 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года — нижняя треть диапазона по столичному рынку при объёме 18 180 кв. м, что относит здание к верхней трети по размеру.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не указывает ни один источник. Это главный пробел: здание стоит в районе жилой застройки, где дворовые места заняты жильцами. Ответ нужен в виде схемы с числом мест, а не формулировки «парковка есть».
Связан ли бизнес-центр с банком, чью аббревиатуру напоминает название?
Ни один из проверенных источников такой связи не подтверждает. Не стройте ожиданий по составу арендаторов на основании созвучия — проверяйте фактических резидентов при осмотре.
Какое окружение у здания?
Жилая застройка с парком, отделением банка, рестораном, магазинами, минимаркетом, аптекой и банкоматом. Это живая среда в любое время суток, в отличие от делового квартала, где вечером закрывается всё.
Какая инженерия в здании?
Естественная вентиляция и местное кондиционирование — типовой уровень для этого ценового сегмента. При плите порядка полутора тысяч квадратных метров и плотной посадке стоит посмотреть помещение во второй половине рабочего дня.
Какого класса здание?
В карточке класс не указан: источники расходятся между B и B+, причём дающие B+ расходятся между собой ещё и по площади. Оставьте заявку — уточним доступные блоки, парковку и состав эксплуатационного платежа.
Смотрите также