Бизнес-центр Capital Tower в Алматы
Capital Tower — офисная башня на улице Абиша Кекилбайулы, 34 в Бостандыкском районе Алматы, введённая в эксплуатацию в 2019 году. Содержат его заметно лучше среднего для делового Алматы, и при этом у него два устойчивых узких места. Ниже — что подтверждается источниками, в чём они расходятся и что имеет смысл проверить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Абиша Кекилбайулы, 34
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2019
- Этажность: 18
- Общая площадь: 21 186,7 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и кто его построил
Застройщик — компания Capital Invest Construction, работающая на рынке Казахстана с 2001 года и реализующая собственные проекты с 2013 года; в её портфеле жилые и офисные комплексы в Алматы и Шымкенте. Технической эксплуатацией и управлением офисной частью занимается PMG Group — отдельная управляющая компания, а не сам собственник. Для арендатора это практическая разница: вопросы по клинингу, доступу и инженерии решает профильная служба, а не отдел продаж застройщика.
По общим цифрам источники сходятся: 21 186,7 кв. м общей площади, около 14 000 кв. м арендопригодной, типовой этаж примерно 1 500 кв. м, высота потолков 3 метра. Сейсмостойкость заявлена в 10 баллов — для Алматы это существенный параметр, который стоит подтверждать документами при заключении длинного договора.
Два параметра расходятся между источниками, и знать об этом полезно до переговоров. Этажность: собственный сайт здания указывает 18 этажей, рыночные описания вместе с городскими справочниками — 16. Класс: собственник и застройщик заявляют A, независимые рыночные оценки относят здание к B+. Имя архитектора нигде не раскрывается — застройщик указывает лишь, что проектированием занимался руководитель самой компании.
Инженерия, безопасность и сервисы
Набор систем в здании ближе к верхней границе того, что предлагают деловые адреса верхней части города. Отдельно выделяется контур безопасности: заявлены круглосуточная охрана и более трёхсот камер видеонаблюдения с распознаванием лиц, а также система оповещения и эвакуации. Для компаний, работающих с персональными данными или наличностью, это аргумент, который редко проговаривается в объявлениях.
Внутри здания есть собственный коворкинг на четвёртом этаже и два конференц-зала — на 20 и на 70 мест. Такая связка удобна растущей команде: пока штат меньше десяти человек, можно сидеть в коворкинге, а под совет директоров или обучение брать зал в том же здании, не арендуя площадку на стороне. Интернет в здании заводят сразу несколько операторов, поэтому резервный канал организуется без прокладки внешней трассы.
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- подземный и наземный паркинг
- охрана 24/7 и видеонаблюдение с распознаванием лиц
- конференц-залы на 20 и 70 мест
- коворкинг на четвёртом этаже
- операторы связи в здании: Aspan Telecom, Kazakhtelecom, NLS, Beeline
Сильные и слабые стороны в эксплуатации
Здание содержат в порядке, и это его устойчивая сильная сторона: чистота, работа клининга, вежливость охраны, состояние интерьера — то есть ровно те вещи, за которые отвечает управляющая компания и которые в зданиях без профессионального управления обычно проседают первыми.
Два узких места здания тоже устойчивы, и оба стоит проверить лично. Первое — лифты: их в здании четыре, и в утренний час пик ожидание становится заметным. Второе — парковка: мест не хватает, несмотря на заявленные объёмы. Здесь источники расходятся — собственный сайт называет 64 подземных и 55 наземных мест, рыночные описания — 119 подземных и 55 наземных.
Практический вывод простой: если в компании больше двадцати человек, приезжайте на осмотр к девяти утра, а не в середине дня. За пятнадцать минут в лобби станет понятно и про лифтовой трафик, и про то, остались ли свободные места на парковке к началу рабочего дня.
Дорога до офиса и окружение
Здание стоит в верхней части города, и сценарий «доехать на метро» здесь не работает: до станции «Москва» около 4,1 км. Зато остановка общественного транспорта «Мега Тауэр Алматы ТУК» находится в 238 метрах, то есть автобусный маршрут для сотрудников без машины остаётся рабочим вариантом.
Основной поток арендаторов и посетителей приезжает на автомобиле. Ближайшая крупная точка притяжения — ТРЦ Mega Center Alma-Ata в пешей доступности: там закрываются обед, банкоматы, аптека и бытовые задачи, из-за которых сотрудники иначе уезжают с адреса на час. По окружению каталоги перечисляют аптеку, банкомат, кафе, кинотеатр, магазины, минимаркет, ресторан и парк.
Отдельного упоминания заслуживает то, чего у здания нет: подтверждённой экологической сертификации LEED или BREEAM в открытых источниках не найдено. Если для головного офиса международной группы такой сертификат входит в требования, этот пункт стоит уточнить у собственника напрямую.
Что уточнить до подписания договора
Первое — парковка в цифрах, а не в списке удобств. Спросите, сколько именно мест закрепляется за вашим блоком, входят ли они в ставку и что происходит с гостевыми машинами. Учитывая расстояние до метро и постоянную нехватку мест, это тот параметр, который в этом здании определяет качество рабочего дня сильнее отделки.
Второе — эксплуатационные платежи и их состав. При центральном кондиционировании, круглосуточной охране и системе видеонаблюдения такого масштаба содержание здания стоит денег, и важно понимать, что уже включено в ставку, а что выставляется отдельной строкой и по какому принципу индексируется.
Третье — состояние блока и кто платит за приведение его в рабочий вид. Диапазон предлагаемых площадей в здании начинается примерно от 42 кв. м, то есть сюда заходят и небольшие команды; для них разница между готовым помещением и помещением под отделку критична, потому что ремонт съедает первые месяцы аренды. Уточните также, останется ли мебель предыдущего арендатора и на каких условиях.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Capital Tower?
Собственник здания и застройщик Capital Invest Construction заявляют класс A. Независимые рыночные описания относят здание к классу B+. Расхождение стоит учитывать при сравнении ставок с соседними объектами.
Сколько этажей в здании?
Данные расходятся: собственный сайт указывает 18 этажей, рыночные описания и городские справочники — 16. Общая площадь везде одна и та же — 21 186,7 кв. м, арендопригодная около 14 000 кв. м.
Как добраться до Capital Tower на общественном транспорте?
Ближайшая станция метро — «Москва», но до неё около 4,1 км, поэтому пешком её рассматривать не стоит. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Мега Тауэр Алматы ТУК» в 238 метрах от здания.
Есть ли парковка и хватает ли мест?
Паркинг подземный и наземный. По числу мест источники расходятся: собственный сайт называет 64 подземных и 55 наземных, рыночные описания — 119 подземных и 55 наземных. О нехватке мест здесь говорят регулярно, поэтому количество закреплённых за блоком мест лучше зафиксировать в договоре.
Есть ли в здании коворкинг и переговорные?
Да. На четвёртом этаже работает коворкинг, в здании есть конференц-залы на 20 и на 70 мест. Это позволяет небольшой команде начать с гибкого формата и перейти в отдельный блок без смены адреса.
Как узнать свободные площади и ставки в Capital Tower?
Часть блоков собственники не выкладывают в открытый доступ. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Бостандыкском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.