Алматыдағы Capital Tower бизнес-орталығы
Capital Tower — Алматының Бостандық ауданындағы Әбіш Кекілбайұлы көшесі, 34 мекенжайында орналасқан, 2019 жылы пайдалануға берілген кеңсе мұнарасы. Оны іскерлік Алматының орташа деңгейінен әлдеқайда жақсы күтіп ұстайды, әрі сонымен қатар оның екі тұрақты тар жері бар. Төменде — дереккөздермен нақтыланғаны, олардың неде сәйкес келмейтіні және шартқа қол қоймас бұрын нені тексерген жөн екені.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Абиша Кекилбайулы, 34
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2019
- Қабаттар саны: 18
- Жалпы ауданы: 21 186,7 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат және оны кім салған
Құрылыс салушы — Қазақстан нарығында 2001 жылдан бері жұмыс істеп, 2013 жылдан бастап өз жобаларын іске асырып келе жатқан Capital Invest Construction компаниясы; оның портфелінде Алматы мен Шымкенттегі тұрғын және кеңсе кешендері бар. Техникалық пайдалану мен кеңсе бөлігін басқаруды PMG Group жүргізеді — бұл меншік иесінің өзі емес, жеке басқарушы компания. Жалға алушы үшін бұл — практикалық айырмашылық: тазалық, кіру рұқсаты және инженерлік жүйелер бойынша мәселелерді құрылыс салушының сату бөлімі емес, бейінді қызмет шешеді.
Жалпы сандар бойынша дереккөздер сәйкес келеді: жалпы ауданы 21 186,7 шаршы метр, жалға берілетін ауданы шамамен 14 000 шаршы метр, үлгілік қабат шамамен 1 500 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр. Сейсмотұрақтылық 10 балл деп мәлімделген — Алматы үшін бұл ұзақ мерзімді шарт жасағанда құжаттармен растаған жөн елеулі параметр.
Екі параметр бойынша дереккөздер бір-бірімен қайшы келеді, ал мұны келіссөзге дейін білген пайдалы. Қабаттылық: ғимараттың өз сайты 18 қабат деп көрсетеді, нарықтық сипаттамалар мен қалалық анықтамалықтар — 16. Класс: меншік иесі мен құрылыс салушы А класын мәлімдейді, тәуелсіз нарықтық бағалаулар ғимаратты B+ класына жатқызады. Сәулетшінің аты ешбір жерде ашылмайды — құрылыс салушы жобалаумен компанияның өз басшысы айналысқанын ғана көрсетеді.
Инженерия, қауіпсіздік және сервистер
Ғимараттағы жүйелер жиынтығы қаланың жоғарғы бөлігіндегі іскерлік мекенжайлар ұсынатын деңгейдің жоғарғы шегіне жақын. Қауіпсіздік контуры бөлек ерекшеленеді: тәулік бойы күзет және бет-әлпетті тану қызметі бар үш жүзден астам бейнебақылау камерасы, сондай-ақ хабарлау мен эвакуация жүйесі мәлімделген. Дербес деректермен немесе қолма-қол ақшамен жұмыс істейтін компаниялар үшін бұл — хабарландыруларда сирек айтылатын дәйек.
Ғимарат ішінде төртінші қабатта өз коворкингі және екі конференц-зал бар — 20 және 70 орындық. Мұндай ұштасу өсіп келе жатқан командаға ыңғайлы: штат он адамнан аз кезде коворкингте отыруға болады, ал директорлар кеңесі немесе оқыту үшін сырттан алаң жалдамай, сол ғимараттағы залды алуға болады. Ғимаратқа интернетті бірден бірнеше оператор тартады, сондықтан резервтік арна сыртқы желі тартпай-ақ ұйымдастырылады.
- орталық кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- жерасты және жерүсті паркингі
- 24/7 күзет және бет-әлпетті танитын бейнебақылау
- 20 және 70 орындық конференц-залдар
- төртінші қабаттағы коворкинг
- ғимараттағы байланыс операторлары: Aspan Telecom, Kazakhtelecom, NLS, Beeline
Пайдаланудағы күшті және әлсіз жақтары
Ғимарат ұқыпты күтіп ұсталады, әрі бұл — оның тұрақты күшті жағы: тазалық, клининг жұмысы, күзеттің сыпайылығы, интерьер жағдайы — яғни дәл басқарушы компания жауап беретін және кәсіби басқаруы жоқ ғимараттарда әдетте бірінші болып нашарлайтын нәрселер.
Ғимараттың екі тар жері де тұрақты, әрі екеуін де жеке тексерген жөн. Біріншісі — лифтілер: ғимаратта олар төртеу, ал таңғы кептеліс сағатында күту айтарлықтай сезіледі. Екіншісі — паркинг: мәлімделген көлемге қарамастан орын жетіспейді. Мұнда дереккөздер сәйкес келмейді — өз сайты 64 жерасты және 55 жерүсті орнын атайды, нарықтық сипаттамалар — 119 жерасты және 55 жерүсті орнын.
Практикалық қорытынды қарапайым: егер компанияда жиырмадан астам адам болса, қарауға түстен кейін емес, таңғы тоғызда келіңіз. Лоббиде он бес минут тұрғанда лифт трафигі туралы да, жұмыс күні басталғанда паркингте бос орын қалды ма деген сұрақ туралы да түсінікті болады.
Кеңсеге дейінгі жол және айнала
Ғимарат қаланың жоғарғы бөлігінде тұр, әрі мұнда «метромен жету» сценарийі жұмыс істемейді: «Москва» станциясына дейін шамамен 4,1 шақырым. Оның есесіне «Мега Тауэр Алматы ТУК» қоғамдық көлік аялдамасы 238 метр жерде, яғни көлігі жоқ қызметкерлер үшін автобус бағыты жарамды нұсқа болып қалады.
Жалға алушылар мен келушілердің негізгі ағыны автокөлікпен келеді. Ең жақын ірі тартылыс нүктесі — жаяу қолжетімділіктегі Mega Center Alma-Ata сауда-ойын-сауық орталығы: онда түскі ас, банкоматтар, дәріхана және басқа да тұрмыстық міндеттер жабылады, әйтпесе қызметкерлер солар үшін мекенжайдан бір сағатқа кетеді. Айналасы бойынша каталогтар дәріхананы, банкоматты, дәмхананы, кинотеатрды, дүкендерді, шағын маркетті, мейрамхананы және саябақты атайды.
Ғимаратта жоқ нәрсе де бөлек айтуға тұрарлық: ашық дереккөздерден LEED немесе BREEAM экологиялық сертификациясының расталуы табылмады. Егер халықаралық топтың бас кеңсесі үшін мұндай сертификат талаптарға кірсе, бұл тармақты меншік иесінен тікелей нақтылаған жөн.
Шартқа қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Біріншісі — паркинг ыңғайлылықтар тізімінде емес, сандармен. Сіздің блогыңызға нақты қанша орын бекітілетінін, олардың мөлшерлемеге кіретін-кірмейтінін және қонақ көліктерімен не болатынын сұраңыз. Метроға дейінгі қашықтықты және орындардың үнемі жетіспейтінін ескерсек, дәл осы параметр бұл ғимаратта жұмыс күнінің сапасын әрлеуден де күштірек айқындайды.
Екіншісі — пайдалану төлемдері және олардың құрамы. Орталық кондиционерлеу, тәулік бойы күзет және осындай ауқымдағы бейнебақылау жүйесі болғанда ғимаратты ұстау ақшаға түседі, сондықтан мөлшерлемеге не кіріп қойғанын, ал не бөлек жолмен қойылатынын және қандай қағидатпен индекстелетінін түсіну маңызды.
Үшіншісі — блоктың жағдайы және оны жұмысқа жарамды күйге келтіруге кім төлейтіні. Ғимаратта ұсынылатын алаңдар ауқымы шамамен 42 шаршы метрден басталады, яғни мұнда шағын командалар да кіреді; олар үшін дайын үй-жай мен әрлеуді қажет ететін үй-жайдың арасындағы айырма шешуші, себебі жөндеу жалдаудың алғашқы айларын жеп қояды. Сондай-ақ алдыңғы жалға алушының жиһазы қала ма және қандай шарттармен қалатынын нақтылаңыз.
Сұрақтар мен жауаптар
Capital Tower-дегі кеңселер қандай класты?
Ғимараттың меншік иесі мен құрылыс салушы Capital Invest Construction А класын мәлімдейді. Тәуелсіз нарықтық сипаттамалар ғимаратты B+ класына жатқызады. Көрші нысандармен мөлшерлемелерді салыстырғанда бұл айырмашылықты ескерген жөн.
Ғимаратта неше қабат бар?
Деректер сәйкес келмейді: өз сайты 18 қабат деп көрсетеді, нарықтық сипаттамалар мен қалалық анықтамалықтар — 16. Жалпы ауданы барлық жерде бірдей — 21 186,7 шаршы метр, жалға берілетіні шамамен 14 000 шаршы метр.
Capital Tower-ге қоғамдық көлікпен қалай жетуге болады?
Ең жақын метро станциясы — «Москва», бірақ оған дейін шамамен 4,1 шақырым, сондықтан оны жаяу нұсқа ретінде қарастырмаған жөн. Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — ғимараттан 238 метр жердегі «Мега Тауэр Алматы ТУК».
Паркинг бар ма және орын жете ме?
Паркинг жерасты және жерүсті. Орын саны бойынша дереккөздер сәйкес келмейді: өз сайты 64 жерасты және 55 жерүсті орнын атайды, нарықтық сипаттамалар — 119 жерасты және 55 жерүсті орнын. Мұнда орын жетіспейтіні туралы жиі айтылады, сондықтан блокқа бекітілген орындар санын шартта тіркеген дұрыс.
Ғимаратта коворкинг пен келіссөз бөлмелері бар ма?
Иә. Төртінші қабатта коворкинг жұмыс істейді, ғимаратта 20 және 70 орындық конференц-залдар бар. Бұл шағын командаға икемді форматтан бастап, мекенжайды ауыстырмай жеке блокқа көшуге мүмкіндік береді.
Capital Tower-дегі бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Бостандық ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.