阿拉木图 Capital Tower 商务中心
Capital Tower 是位于阿拉木图博斯坦德克区阿比什-克基尔巴伊乌雷街（Абиша Кекилбайулы）34 号的办公塔楼，2019 年投入使用。它的维护水平明显高于阿拉木图商务楼宇的平均水准，同时也有两处稳定存在的短板。以下是各来源能够确认的内容、它们在哪些地方不一致，以及签约前值得核实什么。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Абиша Кекилбайулы, 34
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2019
- 层数: 18
- 总建筑面积: 21 186,7 м²
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
楼宇本身与它的建造者
开发商是 Capital Invest Construction 公司，自 2001 年起在哈萨克斯坦市场经营，自 2013 年起开发自有项目，其投资组合中有阿拉木图和奇姆肯特的住宅与办公综合体。技术运维和办公部分的管理由 PMG Group 负责——这是一家独立的管理公司，而不是业主本身。对租户来说这是实际差别：保洁、门禁和工程系统的问题由专业部门处理，而不是开发商的销售部门。
在总体数字上各来源一致：总面积 21,186.7 平方米，可租赁面积约 14,000 平方米，标准层约 1,500 平方米，层高 3 米。抗震设防标称 10 级——对阿拉木图而言这是重要参数，签订长期合同时值得要求提供文件确认。
有两个参数在各来源之间存在分歧，在谈判前了解这一点是有用的。层数：楼宇自有网站标注 18 层，市场描述连同城市信息名录标注 16 层。等级：业主和开发商声明为 A 级，独立的市场评估则把楼宇归入 B+ 级。建筑师姓名在任何地方都没有披露——开发商只说明设计由公司负责人本人完成。
工程系统、安全与服务
楼内的系统配置接近上城区商务地址所能提供的上限。安防体系尤其突出：声明配备 24 小时安保和三百多个带人脸识别的视频监控摄像头，以及报警与疏散系统。对于处理个人数据或现金的公司来说，这是在广告中很少被提及的论据。
楼内四层设有自营的共享办公空间，另有两个会议厅——分别可容纳 20 人和 70 人。这样的组合对成长中的团队很方便：团队不足十人时可以坐在共享办公空间，董事会或培训则在同一栋楼里租用会议厅，无需另找场地。楼内同时引入了几家互联网运营商，因此备用线路无需铺设外部管线即可开通。
- 中央空调
- 送排风机械通风
- 地下与地面停车场
- 24/7 安保与带人脸识别的视频监控
- 20 人和 70 人会议厅
- 四层的共享办公空间
- 楼内通信运营商：Aspan Telecom、Kazakhtelecom、NLS、Beeline
运营中的强项与短板
楼宇维护得井井有条，这是它稳定的强项：清洁状况、保洁工作、安保人员的礼貌、内装状态——恰恰是管理公司负责的那些方面，而在没有专业管理的楼宇里，这些通常最先出问题。
楼宇的两处短板同样稳定，两条都值得亲自核实。第一是电梯：楼内共四部，早高峰的等待变得明显。第二是停车：尽管声明的规模不小，车位仍然不够。这里各来源存在分歧——自有网站称地下 64 个、地面 55 个车位，市场描述则称地下 119 个、地面 55 个。
实用的结论很简单：如果公司超过二十人，请在早上九点而不是中午来看房。在大堂待上十五分钟，电梯的通行情况以及上班时间开始时停车场是否还有空位就都清楚了。
通勤与周边环境
楼宇位于城市上部，“坐地铁过来”的方案在这里行不通：到“莫斯科”站约 4.1 公里。不过“Mega Tower Almaty TUK”公交站就在 238 米处，因此对没有车的员工来说，公交路线仍然是可行的方案。
租户和访客的主要人流是驾车前来。最近的大型聚集点是步行可达的 Mega Center Alma-Ata 购物中心：午餐、ATM、药店和日常事务都能在那里解决，否则员工为此要离开办公地点一个小时。周边配套方面，目录列出了药店、ATM、咖啡厅、电影院、商店、便利店、餐厅和公园。
有一点值得单独提及，那就是这座楼所没有的东西：在公开来源中没有找到 LEED 或 BREEAM 环保认证的确认。如果国际集团的总部办公室把这类认证列入要求，这一点值得直接向业主核实。
签约前需要确认什么
第一是用数字表示的停车，而不是配套清单上的一行字。请询问究竟有多少车位分配给你的办公单元、它们是否包含在租金里，以及访客车辆如何处理。考虑到到地铁的距离和车位的长期紧张，在这座楼里，正是这个参数对工作日体验的影响超过装修。
第二是物业运营费用及其构成。在中央空调、24 小时安保和如此规模的视频监控系统之下，楼宇维护是要花钱的，因此需要弄清楚租金里已经包含什么、什么单独列项收取、按什么原则递增。
第三是办公单元的状态以及由谁承担把它变成可用状态的费用。楼内提供的面积区间大约从 42 平方米起，也就是说小团队也能进驻；对他们来说，现成房源与待装修房源之间的差别很关键，因为装修会吃掉租期的头几个月。同时请确认上一位租户的家具是否留下、以什么条件留下。
常见问题
Capital Tower 的办公室是什么等级？
楼宇业主和开发商 Capital Invest Construction 声明为 A 级。独立的市场描述则把楼宇归入 B+ 级。在与周边项目比较租金时，这一分歧值得考虑在内。
楼里有多少层？
数据不一致：自有网站标注 18 层，市场描述和城市信息名录标注 16 层。总面积在各处都相同——21,186.7 平方米，可租赁面积约 14,000 平方米。
乘公共交通如何到达 Capital Tower？
最近的地铁站是“莫斯科”站，但距离约 4.1 公里，因此不宜考虑步行前往。最近的地面交通站点是距楼宇 238 米的“Mega Tower Almaty TUK”站。
有停车场吗，车位够用吗？
停车场分地下和地面两部分。车位数量各来源不一致：自有网站称地下 64 个、地面 55 个，市场描述称地下 119 个、地面 55 个。这里的车位不足经常被提到，因此分配给办公单元的车位数量最好写进合同。
楼内有共享办公空间和会议室吗？
有。四层设有共享办公空间，楼内还有可容纳 20 人和 70 人的会议厅。这让小团队可以先从灵活办公形式起步，之后不换地址就迁入独立办公单元。
如何了解 Capital Tower 的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及博斯坦德克区的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.