Многофункциональный комплекс Globus в Алматы
Globus — торгово-офисный комплекс на проспекте Абая, 109в, на углу с улицей Ауэзова в Алмалинском районе Алматы. Офисы здесь соседствуют с гипермаркетом, кинотеатром и фитнес-клубом, и это соседство определяет и сильные, и слабые стороны адреса. Ниже — что известно об офисной части, почему описания этого адреса вводят в заблуждение и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: проспект Абая, 109в
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2010
- Этажность: 12
- Паркинг: 107 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Офисы внутри торгового комплекса
Комплекс работает с 2010 года — год постройки указывают брокерские каталоги, и его косвенно подтверждает открытие кинотеатра в здании в октябре того же года. Офисная площадь — 18 000 кв. м, из них арендопригодной 15 000 кв. м. Класс здания заявлен как B, сейсмостойкость — 9 баллов, планировки предлагаются в форматах open space и кабинетном.
Торговая и развлекательная часть комплекса — это гипермаркет Ramstor на нижнем уровне, кинотеатр Kinopark 4 Globus на втором этаже с четырьмя залами на 584 места и фитнес-клуб Nautilus. Всего в комплексе 129 организаций — больше, чем в любом другом объекте нашей подборки.
Для арендатора офиса такая среда даёт вполне конкретную выгоду. Обед, продукты по дороге домой, аптека, банк, спортзал и кино закрываются внутри здания, без выхода на улицу. Сотрудник не тратит час на бытовые задачи и не уезжает с адреса в середине дня. Обратная сторона очевидна: покупательский поток, шум и нагрузка на парковку — это ежедневный фон, а не исключение.
Две разные картины по площади и этажности
По ключевым параметрам здания источники расходятся сильнее, чем где бы то ни было в подборке. Этажность: рыночные описания называют двенадцать этажей, городской справочник — двадцать. Разрыв слишком велик, чтобы объясняться методикой счёта, и разрешить его по открытым данным нельзя.
Общая площадь: те же каталоги указывают 89 250 кв. м, тогда как компания Mercury Properties, заявляющая объект в своём портфеле, публикует 34 032 кв. м общей площади здания и 15 058 кв. м арендуемой. Разница почти втрое. Вероятное объяснение — разные методики: одна цифра может включать паркинг, подземные и технические уровни, другая учитывать только надземную часть. Но прямого пояснения ни один источник не даёт, поэтому приводим оба значения.
Собственного сайта у комплекса сейчас нет: домен globus-almaty.kz на момент проверки перенаправляет на посторонние ресурсы, не имеющие отношения к зданию. Застройщик и архитектор в открытых источниках не названы. Не публикуются также высота потолков и площадь типового этажа — два параметра, без которых планировать рассадку вслепую не стоит.
Кто занимает офисную часть
Состав офисных резидентов у комплекса заметно солиднее, чем можно ожидать от здания класса B при торговом центре. Головной офис компании Halyk-Life занимает шестой и седьмой этажи. Головной офис Altyn Bank расположен на первом этаже. На четвёртом этаже, в офисе 401, находится PepsiCo Central Asia. В здании также работает ИТ-компания Inova Tech.
Из банковской инфраструктуры в комплексе действуют отделения и банкоматы Halyk Bank и Kaspi Bank. Управляющей компанией и собственником объект заявляет Mercury Properties — инвестиционный холдинг коммерческой недвижимости, у которого Globus числится и в разделе торговых центров, и в разделе бизнес-центров. Независимого подтверждения этой роли найти не удалось, это самозаявление компании.
Профиль соседей — страхование, банки, международный FMCG — говорит о том, что смешанный формат здания не мешает размещать здесь головные офисы. Что важнее для практики: наличие крупных корпоративных арендаторов обычно означает работающую систему пропусков и приличный уровень эксплуатации на офисных этажах.
Инженерия и паркинг
Инженерный набор комплекса описан каталогами; отдельного упоминания заслуживает набор операторов связи — шесть провайдеров в одном здании дают свободу в организации резервного канала.
- центральное кондиционирование
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- наземный паркинг на 90 мест и подземный на 17 мест, въезд с проспекта Абая и с улицы Ауэзова
- парковка платная: 100 тенге в час, первые пять минут бесплатно, в выходные и праздники бесплатно
- провайдеры в здании: Alma Tel, Jusan, KazakhTelecom, KazTransCom, NLS, Smart-Telecom
- сейсмостойкость 9 баллов, планировки open space и кабинетные
Почему описания этого адреса вводят в заблуждение
Описания этого адреса расходятся между собой сильно — в зависимости от того, где смотреть. Расхождение такого масштаба означает не «здание спорное», а то, что описывают разные вещи. Усреднять их бессмысленно, и опираться на них при выборе офиса тоже.
Главное, что нужно понимать: практически всё, что написано про этот адрес, написано посетителями торгового центра и кинотеатра, а не арендаторами офисов. Ни одного содержательного описания офисной части найти не удалось: речь везде про ассортимент магазинов, работу касс, качество товаров в гипермаркете и удобство зала кинотеатра — то есть про то, что к аренде офиса не относится вовсе.
Тем не менее два сигнала, релевантных арендатору, отсюда вытащить можно. Первый — вентиляция: в комплексе душно, из санузлов идут запахи, вентиляционное оборудование шумит. Второй — парковка: её платность и нехватку мест упоминают независимо друг от друга несколько источников. При 107 машиноместах на весь комплекс со 129 организациями и потоком покупателей это ожидаемо, и планировать парковку для сотрудников здесь надо консервативно.
Расположение и что уточнить до договора
С транспортом у комплекса всё хорошо. Станция метро «Алатау» находится в 0,8 км — около восьми минут пешком, станция «Театр имени Мухтара Ауэзова» — примерно в километре, десять минут. Две станции в пешей доступности для делового Алматы редкость, и это делает адрес удобным для сотрудников без машины, что при ограниченной парковке особенно важно.
Сам перекрёсток проспекта Абая и улицы Ауэзова — один из самых оживлённых в городе, с плотным транспортным и пешеходным трафиком. Для бизнеса, которому важна проходимость и узнаваемость адреса, это преимущество; для тех, кому нужна тишина, — минус, который стоит проверить, послушав шум в конкретном помещении.
До подписания договора по этому зданию мы советуем закрыть пять вопросов, и они специфичны именно для смешанного формата. Как организован вход и лифтовая группа для офисных этажей — отдельно от покупательского потока или вместе с ним; открытые источники этого не проясняют. Какова реальная высота потолка и площадь блока по обмеру, раз эти данные нигде не публикуются. Сколько машиномест закрепляется за вами и на каких условиях, с учётом платного паркинга. Как работает вентиляция в вашем помещении — с учётом духоты в комплексе это не праздный вопрос. И, наконец, режим доступа в вечернее время: торговая часть и кинотеатр работают дольше офисов, и порядок прохода в нерабочие часы стоит зафиксировать.
Вопросы и ответы
Что представляет собой комплекс Globus?
Торгово-офисный комплекс 2010 года на проспекте Абая, 109в, на углу с улицей Ауэзова. Помимо офисов в нём работают гипермаркет Ramstor, кинотеатр Kinopark 4 Globus на четыре зала и 584 места, фитнес-клуб Nautilus, отделения Halyk Bank и Kaspi Bank. Всего в комплексе 129 организаций.
Сколько этажей в здании и какая у него площадь?
Источники расходятся. По этажности: рыночные описания называют двенадцать этажей, городской справочник — двадцать. По общей площади: те же каталоги указывают 89 250 кв. м, а компания Mercury Properties, заявляющая объект в своём портфеле, — 34 032 кв. м при 15 058 кв. м арендуемой. Офисная площадь — 18 000 кв. м, арендопригодная офисная — 15 000 кв. м.
Кто арендует офисы в Globus?
Головной офис Halyk-Life занимает шестой и седьмой этажи, головной офис Altyn Bank расположен на первом, PepsiCo Central Asia — на четвёртом, в офисе 401. В здании также работает ИТ-компания Inova Tech.
Есть ли парковка и сколько она стоит?
Наземный паркинг на 90 мест и подземный на 17 мест, въезд с проспекта Абая и с улицы Ауэзова. Парковка платная: 100 тенге в час, первые пять минут бесплатно, в выходные и праздничные дни бесплатно. Учитывая покупательский поток комплекса, планировать парковку для сотрудников стоит консервативно.
Почему описания этого адреса так расходятся между собой?
Причина не в здании: практически всё, что написано про этот адрес, относится к торговому центру и кинотеатру — к магазинам, кассам и залам, — а не к офисной части. Содержательных описаний офисов нет вовсе, поэтому судить по ним об офисах нельзя.
Как узнать свободные площади и ставки в Globus?
Ставки по офисной части в открытых источниках не публикуются, а собственного сайта у комплекса сейчас нет — прежний домен перенаправляет на посторонние ресурсы. Оставьте заявку на подбор: соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Алмалинском районе. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также