阿拉木图 Globus 多功能综合体
Globus 是位于阿拉木图阿尔马林区阿拜大街 109в 号、与阿乌埃佐夫街转角处的商办综合体。这里的办公室与超市、影院和健身俱乐部为邻，而这种比邻同时决定了这个地址的长处和短处。以下是关于办公部分已知的内容、为什么这个地址的描述会让人产生误解，以及挑选单元时该看什么。
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建筑参数
- 建筑等级: B
- 地址: проспект Абая, 109в
- 区: Алмалинский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2010
- 层数: 12
- 停车场: 107 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
购物中心里的办公室
综合体自 2010 年开始运营——建成年份由经纪目录标注，楼内影院在同年十月开业也从侧面确认了这一点。办公面积为 18,000 平方米，其中可租赁的为 15,000 平方米。楼宇标称等级为 B，抗震设防 9 级，布局提供 open space 和隔间式两种形式。
综合体的商业与娱乐部分是：下层的 Ramstor 超市、二层的 Kinopark 4 Globus 影院——四个厅共 584 个座位——以及 Nautilus 健身俱乐部。综合体内共有 129 家机构，比本系列中任何其他项目都多。
对办公室租户来说，这样的环境带来相当具体的好处。午餐、回家路上的采买、药店、银行、健身房和电影都能在楼内解决，不必走到街上。员工不用为生活琐事花掉一小时，也不会在半天时把车开出这个地址。反面同样明显：购物人流、噪音和停车场的负荷是每天的底色，而不是例外。
面积与层数上的两幅不同图景
在楼宇的关键参数上，各来源的分歧比本系列任何地方都大。层数：市场描述称十二层，城市名录称二十层。差距太大，无法用计数口径解释，靠公开数据也无法解决。
总面积：同样这些目录标注 89,250 平方米，而把该项目列入自己组合的 Mercury Properties 公司公布的是楼宇总面积 34,032 平方米、可出租面积 15,058 平方米。差距接近三倍。可能的解释是口径不同：一个数字可能包含停车场、地下和设备层，另一个只计地上部分。但没有任何来源给出直接说明，因此两个数值我们都列出。
综合体目前没有自己的网站：域名 globus-almaty.kz 在核查时跳转到与这栋楼无关的第三方资源。开发商和建筑师在公开来源中没有被点名。层高和标准层面积同样不公布——而没有这两个参数，盲目规划工位布置是不合适的。
谁占据着办公部分
综合体办公租户的构成，比一栋附设购物中心的 B 级楼宇通常能指望的要体面得多。Halyk-Life 公司的总部占据六层和七层。Altyn Bank 的总部设在一层。四层 401 室是 PepsiCo Central Asia。楼内还有 IT 公司 Inova Tech。
银行基础设施方面，综合体里有 Halyk Bank 和 Kaspi Bank 的网点与 ATM。项目的管理公司和业主自称为 Mercury Properties——一家商业地产投资控股公司，Globus 在其购物中心板块和商务中心板块里都被列出。这一角色没能找到独立确认，属于公司的自我声明。
邻居的画像——保险、银行、国际快消——说明楼宇的混合业态并不妨碍在这里设立总部。对实务更重要的是：有大型企业租户通常意味着门禁系统运转正常，办公楼层的运营水平也说得过去。
工程系统与停车
综合体的工程配置由目录描述；值得单独一提的是通信运营商的阵容——同一栋楼里六家服务商，让备份通道的组织有了自由度。
- 中央空调
- 自然通风与送排风通风
- 地面停车场 90 个车位，地下停车场 17 个车位，可从阿拜大街和阿乌埃佐夫街进入
- 停车收费：每小时 100 坚戈，前五分钟免费，周末和节假日免费
- 楼内服务商：Alma Tel、Jusan、KazakhTelecom、KazTransCom、NLS、Smart-Telecom
- 抗震设防 9 级，布局有 open space 和隔间式
为什么这个地址的描述会让人产生误解
这个地址的各种描述彼此差得很远——看的地方不同，说法就不同。这种规模的分歧说明的不是“楼宇有争议”，而是各处描述的根本不是同一样东西。把它们平均起来没有意义，据此挑选办公室同样没有意义。
最需要明白的是：关于这个地址写下的几乎所有内容，都出自购物中心和影院的顾客，而不是办公室租户。关于办公部分，没能找到一条有实质内容的描述：说的处处是商店的品类、收银台的工作、超市里商品的质量和影厅的舒适度——也就是与办公室租赁完全无关的东西。
尽管如此，两个与租户相关的信号还是能从中抽出来。第一是通风：综合体里闷，卫生间有气味，通风设备有噪音。第二是停车：它的收费和车位不足，被几个彼此独立的来源提到。在整个综合体只有 107 个车位、却有 129 家机构和购物人流的情况下，这是意料之中的，因此在这里给员工规划停车必须保守。
位置与签约前要弄清的事
综合体的交通条件很好。“阿拉套”地铁站距此 0.8 公里——步行约八分钟，“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站约一公里、十分钟。两个车站都在步行范围内，这在商务的阿拉木图并不多见，也让这个地址对没有车的员工格外方便——而在停车受限的条件下，这一点尤其重要。
阿拜大街与阿乌埃佐夫街的这个路口本身，是全城最繁忙的路口之一，车流和人流都很密集。对看重人流量和地址辨识度的生意来说这是优势；对需要安静的人来说是减分项，值得在具体房间里听一听噪音再定。
就这栋楼签约之前，我们建议关掉五个问题，它们正是混合业态所特有的。办公楼层的入口和电梯组是怎么安排的——与购物人流分开还是混在一起；公开来源对此没有说明。真实层高和按实测得到的单元面积是多少，既然这些数据到处都不公布。给你固定多少车位、按什么条件，同时考虑到停车收费。你那个房间里的通风怎么工作——考虑到综合体里的闷热，这不是多余的问题。最后是晚间的通行制度：商业部分和影院的营业时间比办公室长，非工作时间的进出办法值得写清楚。
常见问题
Globus 综合体是什么样的？
这是 2010 年的商办综合体，位于阿拜大街 109в 号、与阿乌埃佐夫街的转角。除办公室之外，楼内还有 Ramstor 超市、四个厅共 584 座的 Kinopark 4 Globus 影院、Nautilus 健身俱乐部，以及 Halyk Bank 和 Kaspi Bank 的网点。综合体内共有 129 家机构。
楼里有几层，面积多大？
各来源说法不一。层数方面：市场描述称十二层，城市名录称二十层。总面积方面：同样这些目录标注 89,250 平方米，而把该项目列入自己组合的 Mercury Properties 公司称 34,032 平方米、可出租 15,058 平方米。办公面积为 18,000 平方米，其中办公可租赁面积 15,000 平方米。
谁在 Globus 租用办公室？
Halyk-Life 的总部占据六层和七层，Altyn Bank 的总部在一层，PepsiCo Central Asia 在四层 401 室。楼内还有 IT 公司 Inova Tech。
有停车场吗，收费多少？
地面停车场 90 个车位，地下停车场 17 个车位，可从阿拜大街和阿乌埃佐夫街进入。停车收费：每小时 100 坚戈，前五分钟免费，周末和节假日免费。考虑到综合体的购物人流，给员工规划停车时应当保守。
为什么这个地址的描述彼此差别这么大？
原因不在楼宇本身：关于这个地址写下的几乎所有内容都属于购物中心和影院——商店、收银台和影厅，而不是办公部分。关于办公室的实质性描述根本没有，因此不能据此判断办公室。
如何了解 Globus 的可租面积和租金？
办公部分的租金不在公开来源中公布，而综合体目前也没有自己的网站——原先的域名会跳转到无关的第三方资源。请提交选址申请：我们会汇总该楼宇的当前房源以及阿尔马林区的可比方案。选址服务对租户免费。
另请参阅