阿拉木图 Han Tengri 商务中心
Han Tengri（Хан-Тенгри）是位于阿拉木图麦捷乌区卡日穆坎街 22/5 号的七层商务中心。它是该区在营办公物业中容量最大的之一：总面积 15,000 平方米，可租赁面积 12,300 平方米。租金标称为每平方米每月 18,000 坚戈。以下是租户构成、工程系统与无障碍环境、交通状况，以及签约前值得核实的内容。
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建筑参数
- 地址: улица Кажымукана, 22/5
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 层数: 7
- 租金: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- 总建筑面积: 15 000 м²
- 可租面积: 12 300 м²
楼宇设备
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Здание оборудовано пандусом, широким лифтом и доступным входом для людей с инвалидностью.
主要租户
- Osram (2 этаж)
- GTR (рекрутинговая компания, 7 этаж)
- G-Force Grey (рекламное агентство, 7 этаж)
- Prime Source (6 этаж)
- Ак-Ниет Бурга (буровая компания, 7 этаж)
楼内配套
- фитнес-центр
- фуд-корт
- конференц-зал
- кафе
- магазины
- супермаркет
- отель рядом
- парк
同名建筑: В Алматы есть жилой комплекс «Хан-Тенгри» — это другой объект, к бизнес-центру на Кажымукана, 22/5 он отношения не имеет. Поисковая выдача по названию смешивает их постоянно, проверять нужно по адресу.
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
这处物业的面积比例并不常见：仅七层的楼宇里有 82% 交给出租。这意味着这里的楼层面积大、布局灵活，而公共区域——电梯厅、走廊、设备用房——的损耗明显低于高层物业。对租户来说这有两个实际结果。第一：付费与真正使用的面积贴得更近。第二：一个楼层就能安置一支大团队而不必分层，这既简化管理，也简化内部动线。
租户构成的披露程度比阿拉木图多数商务中心都好，因为公司自己在地址里写上了楼宇名称。楼内有 Osram 的代表处在二层，招聘公司 GTR 和广告代理 G-Force Grey 在七层，信息化实施公司 Prime Source 在六层，钻井公司 Ak-Niet Burga（Ак-Ниет Бурга）同样在七层。楼内共计十八家机构。入驻者的业态构成比市中心的银行地址要驳杂得多：生产贸易代表处、人力资源机构、广告、IT 和油田服务同处一个屋檐下。
部分数据在公开渠道存在分歧，这一点值得提前知道。楼宇等级在不同描述里给法不一：有的写 B，有的写 B+。建成年份在任何公开处都没有声明，需要向管理公司确认。对租户来说这不是形式：在阿拉木图市场上，B 与 B+ 之间的租金差距是可感的，而竣工年份和工程系统最近一次大修的日期，决定了再过两年空调和电梯会是什么状态。
另有一个陷阱是层数。按“Хан-Тенгри”这个名称搜索，部分结果会给出 27 层：那是同名住宅综合体的数据，不是商务中心的，与这栋办公楼无关。商务中心自身的描述一致给出七层，因此正确的数字是七。区分两处物业要靠地址：商务中心在卡日穆坎街 22/5 号。比较房源和委托估价时，这项核对应当第一个做，否则短名单里会混进别栋楼的参数。
配套设施与工程系统
这处物业的服务组合相当密集：健身中心、美食广场、会议厅、咖啡厅、商店和超市，旁边有酒店、住宅综合体和公园。楼内自带会议厅是一件被低估的事：对于经常组织培训、面试或客户会面的公司，它免去了租用外部场地、提前迁就别人日程的必要。美食广场和超市让员工不出园区就解决午餐和生活事务，在附近没有地铁的情况下，这一点有独立的价值。
工程配置：送排风机械通风、中央空调、电梯、抗震设防 9 级、安保。另外声明了无障碍环境——坡道、宽体电梯和供残障人士使用的无障碍入口。在阿拉木图的物业里这一点很少被提及，而对于有包容性要求的租户——政府机构、医疗或教育公司、有内部无障碍政策的大型跨国雇主——这是实打实的论据，而不是描述里的一行字。看房时值得沿整条路线完整核实：从停车场到工位，再到卫生间。
- 送排风机械通风
- 中央空调
- 电梯，其中包括宽体电梯
- 安保
- 抗震设防 9 级
- 坡道与供残障人士使用的无障碍入口
- 楼内会议厅
- 健身中心
- 美食广场、咖啡厅、超市与商店
- 旁边的公园与酒店
位置与交通
地址是卡日穆坎街 22/5 号，麦捷乌区。这是城市里生活气息成熟的一带，附近有住宅、公园和酒店，也就是说周边安静且服务齐备。对员工来说这意味着正常的午餐方案，以及在工作地点旁边办生活琐事的可能；对接待客人的公司来说，则意味着办公室周围有体面的视觉框架。
这个地址的弱点是与地铁的连接。步行到“阿拜”站的估算时间约为 44 分钟，也就是说与地铁事实上没有步行联系。员工的全部通勤都靠汽车或地面交通。规划搬迁时这一点必须算进去：数一数团队里现在有多少人乘地铁，他们的路上时间会有什么变化。实践中，恰恰是这一条最常成为候选人拒绝录用通知的原因，而不是租金。
这处物业的车位数量没有公开声明。对于一栋可租赁面积 12,300 平方米的楼宇来说，这是公开数据中最实质的空白，要靠看房时的提问来补上：车位总共多少、你的面积对应能固定多少、是收费的还是包含在租金里、有没有访客车位、客户入场如何办理。答案最好拿到书面版本并写进合同——在没有地铁的情况下，停车不再是便利，而是办公室能否运转的条件。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
楼内最小单元是 206 平方米，这一下就把很小的团队排除在外。这处物业面向的是需要二三十人以上完整办公室的公司：人力与广告代理、IT 部门、工程或服务公司、制造商的区域代表处。楼内已经形成的驳杂入驻者构成表明，管理公司与不同业态的租户打交道，并不刻意营造窄行业的环境。
这栋楼的过路人流明显：美食广场、超市和驳杂的入驻者构成带来持续的访客流量，其中一部分根本不去办公室。因此电梯厅和入场闸口要在早高峰去看，而不是在平静的白天时段。评估一下你等电梯要多久、美食广场访客与办公员工的人流如何分开、上层楼是否有独立的门禁回路、公司访客的通行如何运作。
关于经济账：租金标称为每平方米每月 18,000 坚戈，物业运营费用没有单独披露。也就是说首先要弄清这个数字里包含什么、什么算在之外——保洁、垃圾清运、安保、通风与空调维护、按表计量的电费、网络。在 206 平方米起的单元上，每平方米每月哪怕加一点，换算成全年也是可观的金额，而不把费用构成拆开就比较楼宇是没有意义的。
签约前还要谈的：合同期限与递增方式、提前退租条件与通知期、保证金金额、由谁施工并支付装修以及退租时装修如何处理、非工作时间和周末的出入规定。如果无障碍环境对你至关重要，就把维护它的义务写进合同——坡道和宽体电梯是声明过的，但它们的可用状态和维护要靠运营来检验。
做决定前需要比较什么
第一项比较是按年计的钱。每平方米每月 18,000 坚戈折合每平方米每年 216,000 坚戈，用这种形式与麦捷乌区其他楼宇对照最为方便。但要比的不是租金，而是工位的全部成本：租金加运营，加停车，加装修的一次性投入，分摊到合同期限上。租金更高但已含运营费用、并有固定车位的楼宇，最终结果往往更便宜。
第二是面积的选择。七层却有很大的可租赁面积，意味着这里在物理上有更多布局方案，比同等租金的紧凑物业更有机会找到所需构型的单元。如果你的需求不标准——比如需要一个完整楼层，或者需要带独立入口的客户接待区房源——这项参数值得与价格同等看待。
第三是交通模型。约 44 分钟的距离上没有与地铁的步行联系，这不是抽象的不便，而是开支：企业班车、停车、补贴、被拉长的招聘周期。找两个真正步行可达地铁站的地址，算一算租金差额，再与这些开支对照。有时地铁旁更贵的地址反而更便宜，有时相反——但决定应当建立在算出来的数字上，而不是感觉上。
第四是房源的交付状态与工期。带装修的单元租金更贵，但能快速入驻；待装修的房源便宜，却给团队进场的时间加上设计、审批和施工。请提前问清管理公司会批准哪些改造、审批要多久：在大面积单元上，这个环节往往比预计的更长。
常见问题
Han Tengri 商务中心有多少层？
七层。如果搜索中出现 27 层——那是同名住宅综合体的数据，不是商务中心的。两处物业要靠地址区分：商务中心位于阿拉木图麦捷乌区卡日穆坎街 22/5 号。
楼宇是什么等级，建于哪一年？
等级在不同描述里写法不同：一部分来源把楼宇归为 B，一部分归为 B+。建成年份没有公开声明，需向管理公司确认。这两个问题都值得在谈判前弄清，因为等级直接影响租金。
租金是多少，最小单元多大？
租金标称为每平方米每月 18,000 坚戈，折合每平方米每年 216,000 坚戈。最小单元为 206 平方米。物业运营费用没有单独披露，因此费用构成要在签约前向业主问清。
Han Tengri 商务中心有停车场吗？
车位数量没有公开声明。对于一栋可租赁面积 12,300 平方米的楼宇，这是实质性的空白，问题要在看房时解决：单元能固定多少车位、是否收费、有没有访客车位。条件值得写进合同。
到地铁远吗？
步行到“阿拜”站的估算时间约 44 分钟，也就是与地铁没有步行联系。员工靠汽车或地面交通到达。规划搬迁时值得提前算一算：团队的路上时间变化很明显。
如何了解当前的可租面积和条件？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源，以及麦捷乌区带拆分费用构成的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.