Бизнес-центр ILE в Алматы
ILE — крупный офисный объект на восточном отрезке проспекта Аль-Фараби: около 39 700 кв. м общей площади и 30 000 кв. м арендопригодной. Это здание для корпоративного арендатора, и минимальный предлагаемый блок говорит об этом прямее любого описания — 860 кв. м. Ниже разбираем, что подтверждается источниками, в чём они расходятся и какие вопросы стоит закрыть до осмотра.
Характеристики
- Класс здания: A
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Ставка аренды: 25 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Эксплуатационные расходы: не включён: сайт объекта отдельно указывает OPEX, интернет и коммунальные платежи сверх ставки
- Общая площадь: 39 684 м²
- Арендопригодная площадь: 30 000 м²
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция с системой кондиционирования воздуха, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов; полы ковролин и плитка. Провайдер связи — Казахтелеком.
Известные арендаторы
- Alatau City Bank (головной офис)
- Supremo coffee
- Event Bar
Инфраструктура здания
- рестораны
- кафе
- магазины
- отделение банка
- банкомат
- конференц-зал
- кинотеатр
- теннисные корты
- парк
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Масштаб здания и кому оно подходит
Арендопригодная площадь ILE — 30 000 кв. м при общей около 39 700 кв. м. Под аренду отдано примерно три четверти здания, остальное приходится на входные группы, вертикальные коммуникации и технические помещения. Для офисного объекта такого размера это нормальное соотношение, и оно означает, что здание проектировалось именно как офисное, а не как торговый центр с офисной надстройкой.
Практический смысл этой цифры проще всего понять через сравнение внутри самого проспекта: из зданий справочника на этом отрезке Аль-Фараби больше офисных площадей только у «Нурлы Тау» — 130 000 кв. м в четырёх башнях против 30 000 здесь. Соседние административные корпуса того же квартала меньше в разы. Если компании нужен единый блок на несколько сотен рабочих мест без деления на два адреса, вариантов здесь немного, и ILE — один из них.
Обратная сторона масштаба — порог входа. Предлагаемые блоки составляют 860, 1 300 и 2 600 кв. м, с месячной платой соответственно около 21,5, 32,5 и 65 млн тенге. Малый бизнес такой лот не потянет, и это не вопрос переговоров: здание физически не нарезано на кабинеты по 40–60 кв. м. Компании до тридцати человек логичнее смотреть соседние объекты Медеуского района, а не пытаться получить здесь долю блока.
Ставка и что в неё не входит
Ставка по зданию — 25 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 300 000 тенге за квадратный метр в год. Это единственная величина, по которой все проверенные источники сходятся между собой, поэтому на неё можно опираться при первичном расчёте бюджета.
Отдельно оговорено то, что в казахстанских описаниях офисов пишут редко: эксплуатационные расходы, интернет и коммунальные платежи считаются сверх ставки. Формулировка честная, но она означает, что 25 000 тенге — это не полная стоимость метра. Реальный платёж складывается из ставки, OPEX, коммунальных и связи, и разница между «ставкой из объявления» и «суммой в счёте» может достигать десятков процентов.
Что из этого следует практически: при сравнении ILE с другими зданиями нужно приводить предложения к одной базе. Если у соседнего объекта ставка выше, но в неё включена эксплуатация, итоговая цифра может оказаться ниже. Просите разбивку по статьям — ставка, OPEX, коммунальные, связь, уборка — и считайте годовую сумму на весь блок, а не цену метра.
Инженерия и что уже работает в здании
Инженерное оснащение здания описано конкретно и проверяемо на осмотре.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная с системой кондиционирования воздуха
- кондиционирование местное
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- полы — ковролин и плитка
- провайдер связи — Казахтелеком
Кто уже сидит в здании и почему это важно
В здании работает головной офис Alatau City Bank. Для арендатора это не рекламная строчка, а косвенное подтверждение инженерной готовности объекта: банк размещает головной офис только там, где решены электроснабжение с резервированием, режим охраны и подъезд инкассации. Всё это проверяется банком до въезда и обходится дороже, чем стандартная офисная приёмка.
Из общественных форматов в здании работают кофейня и бар. Обед и кофе закрываются внутри, без выезда на Аль-Фараби, — в час пик это экономит больше времени, чем кажется по описанию. Полного списка организаций здания открытые источники не публикуют, и приводить чужие названия как состав арендаторов мы не будем: упоминание адреса не равно действующему договору.
В инфраструктуре объекта и его ближайшего окружения указаны рестораны, кафе, магазины, отделение банка, банкомат, конференц-зал, кинотеатр, теннисные корты и парк. Конференц-зал в здании снимает типичную для крупных арендаторов задачу — где проводить собрание на сто человек, не арендуя площадку в городе.
Чего в открытых источниках нет
Число машиномест не публикует ни один проверенный источник. Для здания на 30 000 кв. м арендопригодной площади расчётная потребность в парковке измеряется сотнями мест, и отсутствие цифры — самый существенный пробел в данных по объекту. Количество мест, закреплённых за блоком, и порядок въезда гостевого транспорта нужно фиксировать в договоре цифрой, а не формулировкой «парковка имеется».
Номер дома в источниках расходится: в одних значится 34, в других — 36. Это не опечатка, а особенность участка: здесь стоит несколько административных корпусов с общей нумерацией и литерами блоков. Практический вывод — в договоре и в навигации для клиентов указывайте литеру блока, иначе курьеры и посетители будут приезжать в соседний корпус.
Аналогично расходится этажность: одни источники дают шесть этажей, другие — восемь. Год ввода в эксплуатацию подтверждён только одной связанной парой источников, поэтому в карточке здания его нет. Управляющая компания не названа нигде: то, кто именно отвечает за эксплуатацию, стоит выяснить до подписания — от этого зависит скорость реакции на аварию и порядок согласования ремонта.
Транспорт и что уточнить до осмотра
Пешей доступности метро у здания нет: до ближайших станций около получаса ходьбы. Это объект для сотрудников на автомобилях и для тех, кому удобен наземный транспорт по Аль-Фараби. Если в компании значительная доля сотрудников без машины, транспортную схему стоит просчитать до подписания договора, а не после.
Трафик по Аль-Фараби в часы пик — известная проблема этого направления, и здание её не решает. Осмотр разумно назначать на девять утра или на шесть вечера: так вы увидите реальную загрузку выезда с парковки и подъездов, а не спокойную картину середины дня.
До подписания стоит закрыть четыре вопроса. Сколько машиномест закрепляется за блоком и по какой цене. Что именно входит в 25 000 тенге за метр, а что выставляется отдельно и как индексируется. В каком состоянии сдаётся блок — черновая отделка, отделка предыдущего арендатора или готовое рабочее место — и за чей счёт приведение в рабочий вид. И какая литера корпуса указывается в договоре, чтобы адрес в документах совпал с тем, куда реально приезжают люди.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в БЦ ILE?
Ставка составляет 25 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 300 000 тенге за квадратный метр в год. Эксплуатационные расходы, интернет и коммунальные платежи считаются сверх ставки — это оговорено отдельно, и при сравнении с другими зданиями предложения нужно приводить к одной базе.
Какой минимальный офис можно снять в ILE?
Предлагаемые блоки — 860, 1 300 и 2 600 кв. м. Минимальный лот в 860 кв. м означает месячный платёж около 21,5 млн тенге без учёта эксплуатации. Здание рассчитано на корпоративного арендатора; помещений по 40–60 кв. м в нём нет.
Сколько машиномест в здании?
Ни один проверенный источник число машиномест не публикует. Для объекта на 30 000 кв. м арендопригодной площади это существенный пробел, поэтому количество закреплённых за блоком мест и условия въезда гостевого транспорта стоит зафиксировать в договоре отдельным пунктом.
Какая инженерия в БЦ ILE?
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция с системой кондиционирования, местное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов. Полы — ковролин и плитка, провайдер связи в здании — Казахтелеком.
Почему адрес здания в разных местах указан по-разному?
На этом участке Аль-Фараби стоит несколько административных корпусов с общей нумерацией и литерами блоков, поэтому номер дома в источниках плавает между 34 и 36. В договоре и в навигации для посетителей указывайте литеру корпуса — иначе часть гостей будет приезжать в соседний блок.
Как подобрать блок в ILE и сопоставимые варианты рядом?
Часть свободных площадей собственники не публикуют в открытом доступе, а состав предложений в крупных зданиях меняется несколько раз в год. Оставьте заявку — соберём актуальные блоки по зданию и сопоставимые предложения в Медеуском районе с приведением ставок к одной базе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.