Бизнес-центр Koktem Grand в Алматы
Koktem Grand — комплекс из нескольких блоков на проспекте Достык, 210, у пересечения с проспектом Аль-Фараби. По общей площади это один из самых крупных объектов подборки, и внутри него живёт то, чего почти не бывает в бизнес-центрах: банкетный зал, фитнес и детский сад. Ниже — что подтверждено источниками, чем блок А отличается от блока Б и на что смотреть при выборе помещения. Не путайте здание с Koktem Towers на Достык, 180 — это другой объект.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Достык, 210
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2014
- Этажность: 14
- Общая площадь: 56 379 м²
- Арендопригодная площадь: 47 922 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Комплекс из нескольких блоков
Здание построено в 2014 году и состоит из блоков А, Б и центрального. Общая площадь — 56 379 кв. м, арендопригодная — 47 922 кв. м, площадь типового этажа 1 250 кв. м, высота потолков 3,2 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Эти значения совпадают у собственного сайта комплекса и у брокерского каталога, то есть подтверждены с двух сторон.
Этажность заявлена как четырнадцать этажей — и на сайте комплекса, и в каталогах. Расхождение здесь есть, но старое: интервью управляющей компании изданию Kapital.kz в 2017 году описывало комплекс как три башни в 13, 15 и 8 этажей. Возможно, речь о разной методике счёта по блокам. Встречающееся в отдельных агрегаторах значение «16 этажей» надёжного подтверждения не имеет и, скорее всего, относится к одноимённому жилому комплексу.
Управляет комплексом ТОО «K-Towers Realty», входящее в Koktem Group. Та же компания управляет соседним зданием Koktem Towers на Достык, 180 — из-за общего управления источники нередко смешивают эти два объекта, и данные по одному попадают в карточку другого. Имя архитектора и юридическое лицо девелопера в открытых источниках не названы.
Класс здания: три разные оценки
Класс — самый спорный параметр этого здания, причём расхождение тройное. Собственный сайт комплекса заявляет B+. Рыночные описания относят здание к классу B. А в интервью Kapital.kz 2017 года представитель управляющей компании называл класс «А».
Разброс в две ступени — это не мелочь: между B и A лежит существенная разница в ставке и в том, чего арендатор вправе ожидать по инженерии, лифтам и сервису. Мы приводим все три позиции и советуем на переговорах опираться не на букву, а на проверяемые параметры: высоту потолков, набор систем, число закреплённых машиномест и состояние конкретного блока.
Диапазон предлагаемых площадей в комплексе, по данным собственного сайта, — от 167 до 1 153,7 кв. м. Планировка гибкая, доступны и open space, и кабинетная система; напольное покрытие — плитка.
Паркинг: 731 место по одним данным и 280 по другим
И собственный сайт, и рыночные описания называют 231 место в подземном паркинге и 500 мест на открытой наземной стоянке. Если это так, по совокупной ёмкости комплекс не имеет равных среди зданий нашей подборки, и для делового Алматы, где парковка — главный источник конфликтов между арендаторами, это заметное преимущество.
Оговорку сделать всё же нужно. В интервью 2017 года управляющая компания описывала паркинг иначе: двухуровневый подземный на 210 мест плюс ещё около 70 машин, то есть порядка 280 в сумме, без упоминания крупной наземной стоянки. За прошедшие годы конфигурация могла измениться, а могли различаться и методики счёта — например, считается ли общий двор комплекса частью паркинга. Цифру в 500 наземных мест стоит проверить на осмотре.
Отдельно про парковку: она стала платной. Условия пользования — включена ли она в ставку, сколько мест закрепляется за блоком, во что обходится гостевое место — нужно проговаривать отдельной строкой договора.
Инженерия и безопасность
Набор систем в комплексе подтверждается и собственным сайтом, и брокерским каталогом — редкий случай, когда две стороны сходятся почти по всем пунктам.
- кондиционирование центральное и местное
- приточно-вытяжная вентиляция, интегрированная с системой кондиционирования
- круглосуточная охрана и контроль доступа
- высота потолков 3,2 м, сейсмостойкость 9 баллов
- интернет-провайдеры в комплексе: Билайн и Теле2
- типовой этаж 1 250 кв. м, планировки open space и кабинетные
Банкетный зал, фитнес и детский сад
В комплексе работает банкетный зал Koktem Ballroom — по адресу блока 210А, ежедневно с 11:00 до 23:00. По данным интервью управляющей компании, зал рассчитан примерно на 350 гостей; справочники при этом описывают залы вместимостью от 10 до 100 человек, что, вероятно, относится к отдельным помещениям внутри. Для компании, которая раз в год собирает всю команду или проводит крупную конференцию, площадка в собственном здании закрывает вопрос без выезда и логистики.
Ещё одна редкость — детский сад на территории комплекса, работающий в том числе для детей сотрудников арендаторов. В деловой недвижимости Алматы это встречается почти никогда, и для компаний с большой долей молодых родителей в штате такой фактор влияет на удержание людей сильнее, чем качество отделки.
Кроме того, в комплексе работают ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес-центр и салон красоты. Фитнес отдельно отмечают за атмосферу, чистоту и работу тренеров.
Блоки А и Б: почему это фактически разные здания
Это главная особенность комплекса, и усреднять её было бы ошибкой: блоки А и Б различаются по эксплуатации заметно — на уровне «другое здание», а не «другой подъезд». Слабые места сосредоточены в блоке Б: работа лифтов и режим прохода в офис. Разница между блоками одного комплекса такого масштаба — сигнал, который стоит принимать всерьёз.
Разница видна по деталям. В блоке А — офисы с панорамным видом, доступная среда с пандусом, широким лифтом и приспособленным входом, чистота, охрана и светлый холл. Слабые места там бытовые: сложности с проходом в офис в рабочее время, платная парковка, отсутствие расходников в санузлах, холодные коридоры зимой.
В блоке Б картина хуже. Лифты не синхронизированы между собой, и управляющая компания не решает это годами; к этому добавляется работа ресепшн и режим прохода, из-за которого попасть в офис бывает невозможно по полчаса. Практический вывод очевиден: смотреть надо не «здание», а конкретный блок, и вопросы про лифты и режим прохода задавать применительно к нему.
Дорога и что уточнить до договора
Ближайшая станция метро — «Абая», примерно в 1,95 км, около 21 минуты пешком. То есть метро здесь запасной вариант, а основная нагрузка ложится на наземный транспорт и автомобили. Зато остановка «Проспект Достык / проспект Аль-Фараби» находится в 152 метрах от здания, что для сотрудников без машины принципиально.
Комплекс стоит на пересечении двух главных магистралей верхней части города. Плюс — понятная логистика и заметный адрес; минус — оба проспекта плотно загружены в часы пик, и время в пути нужно закладывать с запасом. Экологических сертификатов у комплекса не найдено, данных о резервном электропитании в источниках нет.
До подписания договора стоит выяснить пять вещей. В каком блоке находится помещение и как в этом блоке работают лифты. Сколько машиномест закрепляется за вами и на каких условиях, с учётом того, что парковка платная. Что входит в эксплуатационный платёж, включая отопление коридоров и расходники общего пользования. Условия доступа в вечернее время и в выходные. И, если для вас важен банкетный зал или детский сад, — на каких условиях они доступны арендаторам.
Вопросы и ответы
Какого класса бизнес-центр Koktem Grand?
Источники расходятся втрое. Собственный сайт комплекса заявляет класс B+, рыночные описания — класс B, а в интервью Kapital.kz 2017 года представитель управляющей компании называл класс «А». При сравнении ставок стоит опираться на проверяемые параметры, а не на букву класса.
Какие площади в комплексе?
Общая площадь — 56 379 кв. м, арендопригодная — 47 922 кв. м, площадь типового этажа 1 250 кв. м. Комплекс состоит из блоков А, Б и центрального, заявленная этажность — 14. Диапазон предлагаемых помещений, по данным собственного сайта, от 167 до 1 153,7 кв. м.
Сколько парковочных мест в Koktem Grand?
Собственный сайт и рыночные описания называют 231 место в подземном паркинге и 500 на открытой наземной стоянке. В интервью 2017 года управляющая компания описывала паркинг иначе — двухуровневый подземный на 210 мест плюс около 70 машин. Парковка в комплексе платная, поэтому условия стоит уточнять отдельно.
Что в комплексе есть, кроме офисов?
Банкетный зал Koktem Ballroom, работающий ежедневно с 11:00 до 23:00 и рассчитанный, по данным управляющей компании, примерно на 350 гостей; ресторан, лобби-бар и кафе; фитнес-центр; салон красоты и детский сад, доступный в том числе детям сотрудников арендаторов.
Чем блок А отличается от блока Б?
Блоки различаются по эксплуатации заметно. Слабые места блока Б — работа лифтов и режим прохода в офис. Выбирая помещение, стоит смотреть на конкретный блок, а не на комплекс в целом.
Как добраться до Koktem Grand и как узнать свободные площади?
Станция метро «Абая» находится примерно в 1,95 км, около 21 минуты пешком; ближайшая остановка наземного транспорта «Проспект Достык / проспект Аль-Фараби» — в 152 метрах. Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе: оставьте заявку на подбор, соберём актуальные варианты по комплексу и по соседним зданиям на проспекте Достык.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.