阿拉木图 Koktem Grand 商务中心
Koktem Grand 是位于道斯特克大街 210 号、临近与阿尔法拉比大道交叉口的多楼座综合体。按总面积计，它是本系列中最大的项目之一，而它内部装着商务中心里几乎见不到的东西：宴会厅、健身中心和幼儿园。以下是各来源确认的内容、А 座与 Б 座的区别所在，以及挑选房间时该看什么。请不要把它与道斯特克大街 180 号的 Koktem Towers 混淆——那是另一个项目。
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建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: проспект Достык, 210
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2014
- 层数: 14
- 总建筑面积: 56 379 м²
- 可租面积: 47 922 м²
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
由多个楼座组成的综合体
建筑建成于 2014 年，由 А 座、Б 座和中央楼座组成。总面积 56,379 平方米，可租赁面积 47,922 平方米，标准层面积 1,250 平方米，层高 3.2 米，抗震设防 9 级。这些数值在综合体自己的网站和经纪目录上是一致的，也就是得到了双方确认。
楼层标称为十四层——综合体网站和目录都这样写。这里确实存在分歧，但年代久远：管理公司 2017 年接受 Kapital.kz 采访时，把综合体描述为 13, 15 和 8 层的三座塔楼。也许说的是按楼座计数的不同口径。个别聚合平台上出现的“16 层”没有可靠确认，多半指的是同名的住宅综合体。
综合体由 Koktem Group 旗下的 K-Towers Realty 有限责任公司管理。同一家公司还管理着道斯特克大街 180 号的邻楼 Koktem Towers——由于管理方相同，各来源常把这两个项目混在一起，一个的数据会跑到另一个的卡片上。建筑师的姓名和开发商的法人实体在公开来源中都没有被点名。
楼宇等级：三种不同的说法
等级是这栋楼最有争议的参数，而且是三方分歧。综合体自己的网站宣称 B+ 级。市场描述把它归为 B 级。而在 Kapital.kz 2017 年的采访中，管理公司的代表称其等级为 A。
相差两个台阶不是小事：B 与 A 之间在租金上、以及租户在工程系统、电梯和服务方面有权期待什么上，都存在实质差别。三种立场我们都列出来，并建议在谈判时不要依据字母，而要依据可以核实的参数：层高、系统配置、固定车位数量和具体单元的状态。
据综合体自己网站的数据，可选面积的区间为 167 至 1,153.7 平方米。平面布置灵活，open space 和隔间式都可以；地面铺装为地砖。
停车场：一份资料称 731 个车位，另一份称 280 个
综合体自己的网站和市场描述都称地下停车场有 231 个车位，地面开放停车场有 500 个车位。如果属实，按合计容量计，本系列的建筑中没有能与之相比的；而在停车是租户之间主要冲突来源的阿拉木图商务地产里，这是一个显眼的优势。
不过还是要加一个保留。在 2017 年的采访中，管理公司对停车场的描述并不相同：双层地下停车场 210 个车位，另加约 70 辆车，也就是合计约 280 个，并没有提到大型地面停车场。这些年里配置可能变了，计数口径也可能不同——比如综合体的公共内院算不算停车场的一部分。500 个地面车位这个数字值得在看房时核实。
另外关于停车：它已经开始收费。使用条件——是否包含在租金里、给单元固定多少车位、访客车位要花多少钱——需要作为合同里单独的一条谈清楚。
工程系统与安全
综合体的系统配置由自己的网站和经纪目录共同确认——这是难得的情况，双方几乎在所有条目上都一致。
- 中央空调与局部空调
- 送排风通风，并与空调系统集成
- 24 小时安保与门禁管理
- 层高 3.2 米，抗震设防 9 级
- 综合体内互联网服务商：Beeline 与 Tele2
- 标准层 1,250 平方米，布局有 open space 和隔间式
宴会厅、健身中心与幼儿园
综合体内设有 Koktem Ballroom 宴会厅——位于 210А 楼座的地址，每日 11:00 至 23:00 营业。据管理公司采访的资料，宴会厅可容纳约 350 位客人；而工具书描述的厅室容量为 10 至 100 人，这多半指的是内部的各个独立厅。对于一年集合一次全体团队或举办大型会议的公司来说，自有楼内的场地不用外出和调度就解决了问题。
另一件稀罕事是综合体场地内的幼儿园，它也接收租户员工的孩子。在阿拉木图的商务地产里这几乎见不到，而对于年轻父母占比高的公司来说，这个因素对留住员工的影响，比装修品质更大。
此外，综合体内还有餐厅、大堂吧和咖啡馆、健身中心和美容院。健身中心因氛围、整洁和教练的工作而被单独提及。
А 座与 Б 座：为什么它们实际上是两栋不同的楼
这是这个综合体最主要的特点，把它平均起来会是个错误：А 座和 Б 座在运营上的差别很明显——是“另一栋楼”的量级，而不是“另一个单元门”。短板集中在 Б 座：电梯的运行和进出办公室的通行制度。同一个综合体的两个楼座之间出现这种规模的差别，这是一个应当认真对待的信号。
差别体现在细节上。А 座有带全景视野的办公室，有坡道、宽轿厢电梯和经过改造入口的无障碍环境，还有整洁、保安和明亮的大堂。那里的短板属于日常层面：工作时间进出办公室不便、停车收费、卫生间没有耗材、冬天走廊冷。
Б 座的情况更差。电梯彼此之间不同步，而管理公司多年解决不了这个问题；再加上前台的工作和通行制度，有时候半小时都进不了办公室。实际结论显而易见：要看的不是“楼”，而是具体的楼座，关于电梯和通行制度的问题也要针对它来问。
通勤与签约前要弄清的事
最近的地铁站是“阿拜”站，约 1.95 公里，步行约 21 分钟。也就是说，地铁在这里是备选方案，主要负荷落在地面交通和汽车上。不过“道斯特克大街／阿尔法拉比大道”站距楼 152 米，这对没有车的员工来说很关键。
综合体坐落在城市上部两条主干道的交叉口。好处是物流清晰、地址显眼；坏处是两条大道在高峰时段都很拥堵，路上时间需要留出余量。综合体没有找到环保认证，各来源中也没有关于备用电源的数据。
签约之前值得弄清五件事。房间在哪个楼座，这个楼座的电梯运行情况如何。给你固定多少车位、按什么条件，同时考虑到停车已经收费。物业运营费用包含什么，包括走廊供暖和公共区域的耗材。晚间和周末的通行条件。以及，如果宴会厅或幼儿园对你重要——租户能以什么条件使用它们。
常见问题
Koktem Grand 商务中心是什么等级？
各来源三方分歧。综合体自己的网站宣称 B+ 级，市场描述为 B 级，而在 Kapital.kz 2017 年的采访中，管理公司代表称其等级为 A。比较租金时，值得依据可核实的参数，而不是等级字母。
综合体的面积是多少？
总面积 56,379 平方米，可租赁面积 47,922 平方米，标准层面积 1,250 平方米。综合体由 А 座、Б 座和中央楼座组成，标称楼层为 14 层。据自己网站的数据，可选房间的区间为 167 至 1,153.7 平方米。
Koktem Grand 有多少停车位？
综合体自己的网站和市场描述称地下停车场 231 个车位，地面开放停车场 500 个。在 2017 年的采访中，管理公司对停车场的描述不同——双层地下 210 个车位，另加约 70 辆车。综合体内的停车是收费的，因此使用条件值得单独核实。
除办公室之外，综合体里还有什么？
Koktem Ballroom 宴会厅，每日 11:00 至 23:00 营业，据管理公司数据可容纳约 350 位客人；餐厅、大堂吧和咖啡馆；健身中心；美容院；以及幼儿园，租户员工的孩子也可以入园。
А 座和 Б 座有什么区别？
两个楼座在运营上的差别很明显。Б 座的短板是电梯的运行和进出办公室的通行制度。挑选房间时，应当看具体的楼座，而不是整个综合体。
如何到达 Koktem Grand，如何了解可租面积？
“阿拜”地铁站距此约 1.95 公里，步行约 21 分钟；最近的地面交通站点“道斯特克大街／阿尔法拉比大道”站在 152 米处。部分单元业主不会公开发布：请提交选址申请，我们会汇总该综合体以及道斯特克大街上相邻楼宇的当前房源。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.