Алматыдағы Koktem Grand бизнес-орталығы
Koktem Grand — Әл-Фараби даңғылымен қиылысқа таяу, Достық даңғылы, 210-да орналасқан бірнеше блоктан тұратын кешен. Жалпы ауданы бойынша бұл — іріктеменің ең ірі нысандарының бірі, әрі оның ішінде бизнес-орталықтарда кездесе бермейтін нәрселер бар: банкет залы, фитнес және балабақша. Төменде — дереккөздермен не расталған, А блогы Б блогынан немен ерекшеленеді және үй-жай таңдағанда неге қарау керек. Ғимаратты Достық, 180-дегі Koktem Towers-пен шатастырмаңыз — бұл басқа нысан.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Достык, 210
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2014
- Қабаттар саны: 14
- Жалпы ауданы: 56 379 м²
- Жалға берілетін ауданы: 47 922 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Бірнеше блоктан тұратын кешен
Ғимарат 2014 жылы салынған және А, Б және орталық блоктардан тұрады. Жалпы ауданы — 56 379 шаршы метр, жалға берілетіні — 47 922 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы 1 250 шаршы метр, төбе биіктігі 3,2 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Бұл мәндер кешеннің өз сайтында да, брокерлік каталогта да сәйкес келеді, яғни екі жақтан расталған.
Қабаттылығы он төрт қабат деп мәлімделген — кешеннің сайтында да, каталогтарда да. Мұнда алшақтық бар, бірақ ол ескі: басқарушы компанияның Kapital.kz басылымына 2017 жылы берген сұхбаты кешенді 13, 15 және 8 қабатты үш мұнара ретінде сипаттаған. Мүмкін, әңгіме блоктар бойынша есептеу әдістемесінің әртүрлілігінде. Жекелеген агрегаторларда кездесетін «16 қабат» деген мән сенімді растамасы жоқ және, сірә, аттас тұрғын үй кешеніне қатысты.
Кешенді Koktem Group құрамына кіретін «K-Towers Realty» ЖШС басқарады. Дәл сол компания Достық, 180-дегі көршілес Koktem Towers ғимаратын да басқарады — ортақ басқарудың салдарынан дереккөздер бұл екі нысанды жиі шатастырады, әрі біреуі бойынша деректер екіншісінің карточкасына түсіп кетеді. Сәулетшінің аты мен девелопердің заңды тұлғасы ашық дереккөздерде аталмаған.
Ғимарат класы: үш түрлі баға
Класс — бұл ғимараттың ең даулы параметрі, әрі алшақтық үш еселі. Кешеннің өз сайты B+ деп мәлімдейді. Нарықтық сипаттамалар ғимаратты В класына жатқызады. Ал Kapital.kz-тің 2017 жылғы сұхбатында басқарушы компанияның өкілі класты «А» деп атаған.
Екі сатылық шашырау — ұсақ-түйек емес: В мен А арасында мөлшерлемеде де, жалға алушының инженерия, лифтер мен сервис бойынша нені күтуге құқылы екенінде де елеулі айырма жатыр. Біз үш ұстанымды да келтіреміз және келіссөзде әріпке емес, тексерілетін параметрлерге сүйенуге кеңес береміз: төбе биіктігіне, жүйелер жиынтығына, бекітілген машина орындарының санына және нақты блоктың жағдайына.
Кешеннің өз сайтының деректері бойынша ұсынылатын аудандар ауқымы — 167-ден 1 153,7 шаршы метрге дейін. Жоспарлауы икемді, open space те, кабинеттік жүйе де қолжетімді; еден жабыны — плитка.
Паркинг: бір дереккөз бойынша 731 орын, екіншісі бойынша 280
Кешеннің өз сайты да, нарықтық сипаттамалар да жерасты паркингіндегі 231 орынды және ашық жерүсті тұрағындағы 500 орынды атайды. Егер бұл солай болса, жиынтық сыйымдылығы бойынша кешеннің біздің іріктемедегі ғимараттар арасында теңдесі жоқ, ал тұрақ жалға алушылар арасындағы қақтығыстардың басты көзі болып отырған іскерлік Алматы үшін бұл — байқалатын артықшылық.
Дегенмен ескерту жасау керек. 2017 жылғы сұхбатта басқарушы компания паркингті басқаша сипаттаған: 210 орындық екі деңгейлі жерасты паркингі және тағы шамамен 70 көлік, яғни жиыны 280-ге жуық, ірі жерүсті тұрағын айтпастан. Өткен жылдар ішінде конфигурация өзгеруі мүмкін еді, есептеу әдістемелері де әртүрлі болуы ықтимал — мысалы, кешеннің ортақ ауласы паркингтің бөлігі саналады ма. 500 жерүсті орны деген санды қарау кезінде тексерген жөн.
Тұрақ туралы бөлек: ол ақылы болып шықты. Пайдалану шарттарын — ол мөлшерлемеге кіре ме, блокқа қанша орын бекітіледі, қонақ орны қаншаға түседі — шарттың бөлек жолымен сөйлесіп алу қажет.
Инженерия және қауіпсіздік
Кешендегі жүйелер жиынтығы кешеннің өз сайтымен де, брокерлік каталогпен де расталады — екі тарап барлық дерлік тармақ бойынша сәйкес келетін сирек жағдай.
- кондиционерлеу орталық және жергілікті
- кондиционерлеу жүйесімен интеграцияланған тартып-сору желдетуі
- тәулік бойы күзет және кіруді бақылау
- төбе биіктігі 3,2 м, сейсмикалық төзімділік 9 балл
- кешендегі интернет-провайдерлер: Билайн және Теле2
- үлгілік қабат 1 250 шаршы метр, жоспарлаулар open space және кабинеттік
Банкет залы, фитнес және балабақша
Кешенде Koktem Ballroom банкет залы жұмыс істейді — 210А блогының мекенжайы бойынша, күн сайын 11:00-ден 23:00-ге дейін. Басқарушы компанияның сұхбатының деректері бойынша зал шамамен 350 қонаққа есептелген; бұл ретте анықтамалықтар сыйымдылығы 10-нан 100 адамға дейінгі залдарды сипаттайды, ал бұл, сірә, ішіндегі жекелеген үй-жайларға қатысты. Жылына бір рет бүкіл командасын жинайтын немесе ірі конференция өткізетін компания үшін өз ғимаратындағы алаң мәселені шығусыз және логистикасыз жабады.
Тағы бір сирек кездесетін нәрсе — кешен аумағындағы балабақша, ол жалға алушылар қызметкерлерінің балалары үшін де жұмыс істейді. Алматының іскерлік жылжымайтын мүлкінде мұны кездестіру мүлдем дерлік мүмкін емес, ал штатында жас ата-аналардың үлесі жоғары компаниялар үшін мұндай фактор адамдарды ұстап қалуға әрлеу сапасынан күштірек әсер етеді.
Бұдан бөлек кешенде мейрамхана, лобби-бар мен дәмхана, фитнес-орталық және сұлулық салоны жұмыс істейді. Фитнесті атмосферасы, тазалығы және жаттықтырушылардың жұмысы үшін бөлек атап өтеді.
А және Б блоктары: неге бұл іс жүзінде екі түрлі ғимарат
Бұл — кешеннің басты ерекшелігі, әрі оны орташалау қате болар еді: А және Б блоктары пайдалану жағынан байқарлық ерекшеленеді — «басқа кіреберіс» емес, «басқа ғимарат» деңгейінде. Әлсіз жерлер Б блогына шоғырланған: лифтердің жұмысы және кеңсеге кіру режимі. Бір кешеннің блоктары арасындағы осындай ауқымдағы айырма — байыппен қабылдауға тұрарлық сигнал.
Айырма ұсақ бөлшектерден көрінеді. А блогында — панорамалық көрінісі бар кеңселер, пандусы, кең лифті және бейімделген кіреберісі бар қолжетімді орта, тазалық, күзет және жарық хол. Ондағы әлсіз жерлер тұрмыстық: жұмыс уақытында кеңсеге кірудегі қиындықтар, ақылы тұрақ, дәретханалардағы шығын материалдарының болмауы, қыста дәліздердің суық болуы.
Б блогында көрініс нашарлау. Лифтер өзара синхрондалмаған, ал басқарушы компания мұны жылдар бойы шеше алмай отыр; оған ресепшн жұмысы және кеңсеге кіру жарты сағат бойы мүмкін болмайтын өткізу режимі қосылады. Практикалық қорытынды айқын: «ғимаратты» емес, нақты блокты қарау керек, ал лифтер мен кіру режимі туралы сұрақтарды соған қатысты қою қажет.
Жол және шартқа дейін нені нақтылау керек
Ең жақын метро станциясы — «Абай», шамамен 1,95 км жерде, жаяу 21 минуттай. Яғни мұнда метро — қосалқы нұсқа, ал негізгі жүктеме жер үсті көлігі мен автокөліктерге түседі. Оның есесіне «Достық даңғылы / Әл-Фараби даңғылы» аялдамасы ғимараттан 152 метр жерде, ал бұл көлігі жоқ қызметкерлер үшін принципті маңызды.
Кешен қаланың жоғарғы бөлігінің екі басты магистралінің қиылысында тұр. Артықшылығы — түсінікті логистика және байқалатын мекенжай; кемшілігі — екі даңғыл да шыңдық сағаттарда қатты жүктелген, әрі жолдағы уақытты қорымен есептеу керек. Кешеннің экологиялық сертификаттары табылмады, дереккөздерде резервтік электрмен қоректендіру туралы деректер жоқ.
Шартқа қол қояр алдында бес нәрсені анықтаған жөн. Үй-жай қай блокта орналасқан және сол блокта лифтер қалай жұмыс істейді. Тұрақтың ақылы екенін ескере отырып, сізге қанша машина орны және қандай шарттармен бекітіледі. Пайдалану төлеміне не кіреді, соның ішінде дәліздерді жылыту және ортақ пайдаланудағы шығын материалдары. Кешкі уақытта және демалыс күндері кіру шарттары. Ал егер сізге банкет залы немесе балабақша маңызды болса — олар жалға алушыларға қандай шарттармен қолжетімді.
Сұрақтар мен жауаптар
Koktem Grand бизнес-орталығы қандай класты?
Дереккөздер үш есе алшақтайды. Кешеннің өз сайты B+ класын мәлімдейді, нарықтық сипаттамалар — В класын, ал Kapital.kz-тің 2017 жылғы сұхбатында басқарушы компанияның өкілі класты «А» деп атаған. Мөлшерлемелерді салыстырғанда класс әрпіне емес, тексерілетін параметрлерге сүйенген жөн.
Кешендегі аудандар қандай?
Жалпы ауданы — 56 379 шаршы метр, жалға берілетіні — 47 922 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы 1 250 шаршы метр. Кешен А, Б және орталық блоктардан тұрады, мәлімделген қабаттылығы — 14. Кешеннің өз сайтының деректері бойынша ұсынылатын үй-жайлардың ауқымы 167-ден 1 153,7 шаршы метрге дейін.
Koktem Grand-та қанша тұрақ орны бар?
Кешеннің өз сайты мен нарықтық сипаттамалар жерасты паркингіндегі 231 орынды және ашық жерүсті тұрағындағы 500 орынды атайды. 2017 жылғы сұхбатта басқарушы компания паркингті басқаша сипаттаған — 210 орындық екі деңгейлі жерасты паркингі және тағы шамамен 70 көлік. Кешендегі тұрақ ақылы, сондықтан шарттарын бөлек нақтылаған жөн.
Кешенде кеңселерден басқа не бар?
Күн сайын 11:00-ден 23:00-ге дейін жұмыс істейтін және басқарушы компанияның деректері бойынша шамамен 350 қонаққа есептелген Koktem Ballroom банкет залы; мейрамхана, лобби-бар мен дәмхана; фитнес-орталық; сұлулық салоны және жалға алушылар қызметкерлерінің балаларына да қолжетімді балабақша.
А блогы Б блогынан немен ерекшеленеді?
Блоктар пайдалану жағынан байқарлық ерекшеленеді. Б блогының әлсіз жерлері — лифтердің жұмысы және кеңсеге кіру режимі. Үй-жай таңдағанда кешенге тұтас емес, нақты блокқа қараған жөн.
Koktem Grand-қа қалай жетуге болады және бос алаңдарды қалай білуге болады?
«Абай» метро станциясы шамамен 1,95 км жерде, жаяу 21 минуттай; жер үсті көлігінің ең жақын аялдамасы «Достық даңғылы / Әл-Фараби даңғылы» — 152 метр жерде. Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды: таңдауға өтінім қалдырыңыз, кешен бойынша және Достық даңғылындағы көршілес ғимараттар бойынша өзекті нұсқаларды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.