Алматыдағы Koktem Towers бизнес-орталығы
Koktem Towers — Медеу ауданындағы Достық даңғылы, 180 мекенжайындағы B+ класты он үш қабатты бизнес-орталық. Ғимарат ықшам: үлгілік қабаты 396 шаршы метр болғанда жалпы ауданы 5 мың шаршы метрдей, яғни бір қабат — бүтіндей бір орташа жалға алушы. Бұл нысанмен байланысты басты қиындық деректерде емес, атауда: қасында сол басқарушы компаниясы бар Koktem Grand тұр, ал дереккөздер оларды үнемі шатастырады. Төменде — дәл 180-үйге қатысты нәрселер.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Достык, 180
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2005
- Қабаттар саны: 13
- Жалпы ауданы: 5 148 м²
- Жалға берілетін ауданы: 4 752 м²
- Автотұрақ: 116 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат туралы не белгілі
Салынған жылы — 2005-ші, қабаттылығы — он үш қабат. Қабаттылық тәуелсіз расталады: оны нарықтық сипаттамалар да, қалалық анықтамалықтар да атайды. Жыл болса нарықтық деректердің бір ғана массивінен келеді, сондықтан оның тәуелсіз екінші растауы жоқ.
Осындай биіктіктегі ғимарат үшін аудандары қарапайым: жалпы ауданы 5 148 шаршы метр, жалға берілуге жарамдысы 4 752 шаршы метр және үлгілік қабатта 396 шаршы метр. Бұл даңғыл бойындағы көршілерінен едәуір аз және форматты айқындайды: бірнеше ірі тақтаның орнына он үш ықшам қабат. Шағын команда үшін бұл ыңғайлы — қабатты түгел алып, жеке лифт алаңы бар өз деңгейіңізге ие болуға болады. Жетпіс адамдық компанияға мұнда не тығыз отыруға, не екі қабатқа бөлінуге тура келеді.
Техникалық сипаттамалардан каталогтар 2,8 метрлік төбе биіктігін және 9 балдық сейсмикалық төзімділікті атайды. Екі мән де сол байланысты дереккөздер жұбынан келеді. 2,8 метрлік төбе — нормасы үш метрге жақын жаңа B+ класты ғимараттардағыдан айтарлықтай төмен, және бұл ашық жоспарланған әрі тығыз отырғызылған үй-жайда байқалады.
Koktem Grand-пен шатастырып алмаңыз
Бұл ескерту көрінгеннен маңыздырақ, себебі мұнда бейінді каталогтарды оқып отырып та қателесу оңай. Koktem Grand — басқа ғимарат, ол Достық даңғылы, 210 мекенжайында тұр, оның он алты қабаты бар және класы да бөлек. Ортақ нәрсесі — басқарушы компания, соның салдарынан анықтамалықтарда екі нысанның сипаттамалары, фотосуреттері мен көрсеткіштері үнемі араласып кетеді. Басқарушы компанияның заңды мекенжайы дәл 210-үй бойынша көрсетілген, бұл дереккөздерді қосымша шатастырады.
Аттас басқалары да бар. Достық даңғылы, 176 мекенжайында жеке тоғыз қабатты «Коктем-2» бизнес-орталығы тұр — көрші ғимарат, біздікі емес. Бөлек Koktem Grand Residential Apartments тұрғын үй кешені және Талдықорғандағы Koktem Grand қонақүйі бар. Ақырында, Алматыда дәл сол атаудағы ықшамаудан мен саябақ бар, сондықтан «Коктем» сөзі бойынша жалпы іздеу көп бөгде нәрсе әкеледі.
Практикалық кеңес: әр хабарландырудағы үй нөмірін салыстырыңыз. Қалалық анықтамалықтар біздің ғимаратты Достық, 180 мекенжайы бойынша «Коктем» деген қысқа атаумен жүргізеді — нарықтық сипаттамалар мен карталарда Koktem Towers жазылуы қолданылса да, дұрыс карточка осы.
Ғимаратты кім басқарады
Басқарушы ұйым — «K-Towers Realty» ЖШС. Мұнда деректер әдеттегіден сенімдірек: компанияны бизнес-каталог та, заңды тұлғалардың коммерциялық тізілімі де тәуелсіз растайды, ал оның байланыс электрондық поштасы анықтамалықтарда дәл Koktem Towers-тегі жалдау жөніндегі байланыс ретінде көрсетілген.
Компанияның заңды мекенжайы — Достық даңғылы, 210, яғни көрші Koktem Grand ғимараты. Бұл бұрыннан белгілі фактіні тікелей растайды: бір басқарушы құрылым екі нысанға да қызмет көрсетеді. Жалға алушы үшін қорытынды оң — ғимаратты меншік иесі тікелей тапсырмайды, оған екі нысаннан тұратын портфелі бар бейінді ұйым қызмет көрсетеді, ал пайдалану бойынша сұрақтарды қоятын адам бар.
Бизнес-орталықтың жеке сайтын табу мүмкін болмады. Каталогтар ресми деп атайтын домен резолвтелмейді; басқарушы компанияның сайты да ашылмайды — өткен жолы ол өзі қол қойған сертификат берген, қайта тексергенде домен мүлдем шешілмейді. Яғни ғимарат бойынша бастапқы дереккөз қазір ашық қолжетімділікте жоқ, ал белгілінің бәрі каталогтар мен анықтамалықтардан келеді.
Паркинг: мәлімделгені және шын мәніндегі жағдай
Каталогтардың деректері бойынша ғимаратта 46 орындық жерасты және 70 орындық жерүсті паркингі бар. Жиынтығында 4 752 шаршы метр жалға берілуге жарамды ауданға 116 орын — алматылық өлшеммен қалыпты арақатынас, шамамен қырық шаршы метрге бір орын.
Іс жүзінде сурет басқаша, мұны алдын ала білген жөн. Тұрақ мәселесі тұрақты: ол ақылы, тарифі сағатына 300 теңге шамасында, төлем баламасыз тек бір қосымша арқылы қабылданады, ал сыйымдылығы ғимаратта жұмыс істейтіндердің санына сай келмейді. Бөлек айтарлығы — күзет даңғыл бойындағы тегін көше орындарын бөгеп қояды, соның салдарынан «көлікті сыртта қалдыру» нұсқасы да жабылады.
Бұл — каталогтағы сан мен жалға алушының тәжірибесі сан дұрыс емес болғандықтан емес, орындар көліктерден аз болғандықтан алшақтайтын нақ сол жағдай. Блокқа бекітілген машина орындарының саны және төлем тәртібі туралы сұрақты қол қойғаннан кейін емес, оған дейін қою керек.
Он үшінші қабаттағы мейрамхана
Ғимараттың жоғарғы қабатында Primavera мейрамханасы жұмыс істейді — Көктөбе мен қалаға панорамалық көрінісімен. Оның бар екенін қалалық анықтамалықтардағы жеке карточка тәуелсіз растайды.
Жалға алушы үшін бұл сипаттаманың сәні емес, жұмыс құралы. Өз келіссөз бөлмеңізде өткізуге ыңғайсыз келіссөздер мен кездесулерді мұнда ғимараттан шықпай-ақ бір қабат жоғары көшіруге болады. Қызметкерлердің түскі ас мәселесі де жабылады, ең үнемді тәсілмен болмаса да.
Кері жағын да есте ұстаған жөн: жоғарғы қабаттағы мейрамхана дегеніміз — қонақ ағыны кеңсе ағынымен бір лифтер арқылы жүреді, әсіресе түскі ас уақытында және кешке. Он үш қабаты бар және лифтерінің саны шектеулі ғимарат үшін бұл байқалады.
Мұнда кім отыр
Қолда бар деректер бойынша жалға алушылар құрамы әркелкі әрі жалпы алғанда іскерлік. Тәуелсіз расталғандардан — төртінші қабаттағы, 43-кеңседегі Uzbekistan Airways әуекомпаниясының өкілдігі: оның орналасқан жерін анықтамалық та, әуекомпанияның өз беті де растайды.
Қалғандарынан дереккөздер Sayat Zholshy & Partners заң фирмасын, Octapharma фармацевтикалық компаниясын, RETN телекоммуникациялық компаниясын, Қазақстанның кәсіби бухгалтерлері мен аудиторлары қауымдастығын, Komek Consulting және «Табыс Консалтинг» консалтингтік компанияларын, reStore.kz және HOLZ HOUSE сауда компанияларын, бірнеше білім беру және сертификаттау ұйымын атайды.
Бейіні анық оқылады: заң және бухгалтерлік қызметтер, консалтинг, салалық қауымдастықтар, өкілдіктер. Бұл — үлкен опенспейс емес, іскерлік орта мен келіссөз функциясы маңызды компанияларға арналған мекенжай. Ескерту әдеттегідей: шарттар аяқталады және ұзартылады, келтірілген құрам жинау сәтіндегі ашық деректерді көрсетеді.
Басты әлсіз жері — терезелер ашылмайды
Ғимараттан алатын жалпы әсер жақсы деуге болады. Бірақ оның артында нақты әрі тұрақты мәселе жатыр, ал ол мәселені бөлек талдауға тұрарлық.
Басты әлсіз жері — желдету. Ғимараттағы терезелер саңылаусыз, оларды ашуға болмайды, соның салдарынан жазда үй-жайларда тұншықтырады, ал қыста таза ауа ағынының болмауынан суық. Мәселе тұрақты әрі әртүрлі маусымда көрінеді, яғни бұл бір реттік жағдай емес. Екіншісі — дәретханалар: отыз-елу адам жұмыс істегенде қабатқа бір дәретхана жеткіліксіз, ал шығын материалдары ретсіз толтырылады. Үшіншісі — ағаштар арасындағы тар соқпақ бойындағы ыңғайсыз жаяу кіреберіс. Күзет пен ресепшннің сөйлесу мәнері тұрақсыз: бірде өткір, бірде әбден сыпайы.
Күшті жақтарына ортақ аймақтардың тазалығы мен жайлылығы, ойластырылған жоспарлау, жоғарғы қабаттардың терезелерінен көрінетін көрініс және Primavera мейрамханасы жатады. Желдетуді тексеру оңай әрі мұны шартқа дейін жасаған жөн: жылы күні түстен кейін нақты үй-жайға келіп, сонда жиырма минут отыру.
Орналасуы және нені нақтылау керек
Ғимарат тікелей Достық даңғылына шығады — қаланың басты көлік осьтерінің біріне. Ең жақын аялдама 122 метрде, Достық пен Жолдасбеков көшесінің қиылысында. Метро болса алыс: «Абай» станциясына дейін 1,7–1,9 шақырым шамасында, жаяу жиырма екі минуттай. Яғни «метромен келіп, жаяу жеттім» сценарийі мұнда нашар жұмыс істейді, сондықтан қызметкерлердің көлік қолжетімділігіне бөлек қараған жөн.
Инженериядан дереккөздерде орталық кондиционерлеу мен тартып-сору желдетуі, төрт оператордан интернет мәлімделген. Мүлдем табылмағаны: құрылыс салушы мен сәулетші, лифтердің саны, резервтік электрмен қоректендірудің болуы, қандай да бір экологиялық сертификаттар. Каталогтар осы мекенжай үшін келтіретін ыңғайлықтар тізімі бассейнді, кинотеатрды және қонақүйді қамтиды — 5 мың шаршы метрлік ғимарат үшін бұл ішінде барының емес, айналадағы аудан инфрақұрылымының тізімі екені анық, сондықтан біз оны сол күйінде қайталамаймыз.
Шартқа қол қоймас бұрын мыналарды анықтаған мағыналы: блокқа қанша машина орны бекітілген және тұрақ қалай төленеді, саңылаусыз терезелер кезінде нақты үй-жайда ауа ағыны қалай ұйымдастырылған, резервтік қоректендіру бар ма, жұмыс істеп тұрған лифт саны қанша және кешкі уақыт пен демалыс күндеріндегі кіру режимі қандай.
Сұрақтар мен жауаптар
Koktem Towers-тің Koktem Grand-тан айырмашылығы неде?
Бұл — әртүрлі ғимараттар. Koktem Towers Достық даңғылы, 180 мекенжайында тұр, онда он үш қабат және шамамен 5 мың шаршы метр жалпы аудан бар. Koktem Grand Достық даңғылы, 210 мекенжайында орналасқан және айтарлықтай ірірек. Нысандардың басқарушы компаниясы ортақ, соның салдарынан анықтамалықтар олардың деректерін үнемі шатастырады. Бөлек Достық, 176 бойынша «Коктем-2» бизнес-орталығы, Koktem Grand Residential Apartments тұрғын үй кешені және Талдықорғандағы Koktem Grand қонақүйі бар.
Koktem Towers қай жылы салынған және класы қандай?
Салынған жылы — 2005-ші, класы — B+. Екі сипаттама да нарықтық деректердің бір ғана массивінен келеді, сондықтан олардың тәуелсіз екінші растауы жоқ. Он үш қабат деген қабаттылықты нарықтық сипаттамалар мен қалалық анықтамалықтар тәуелсіз растайды.
Ғимаратты кім басқарады?
«K-Towers Realty» ЖШС. Компанияны бизнес-каталог пен заңды тұлғалардың коммерциялық тізілімі тәуелсіз растайды, оның байланысы анықтамалықтарда ғимараттағы жалдау жөніндегі байланыс ретінде көрсетілген. Компанияның заңды мекенжайы — Достық даңғылы, 210, яғни көрші Koktem Grand ғимараты: бір құрылым екі нысанға да қызмет көрсетеді.
Ғимаратта қанша тұрақ орны бар?
Қолда бар деректер бойынша 46 орындық жерасты және 70 орындық жерүсті паркингі. Сонымен қатар орын тұрақты түрде жетіспейді, кіру ақылы әрі тарифі сағатына 300 теңге шамасында, ал күзет даңғыл бойындағы тегін көше орындарын бөгеп қояды.
Ғимараттың әлсіз жерлері қандай?
Негізгісі — желдету: ғимараттағы терезелер саңылаусыз, жазда тұншықтырады, қыста ауа ағынының болмауынан суық. Мәселе тұрақты сақталады. Одан кейін — қабаттағы дәретханалардың жетіспеуі және шығын материалдарының ретсіз толтырылуы, ыңғайсыз жаяу кіреберіс және ақылы тұрақ. Күшті жақтарынан — ортақ аймақтардың тазалығы, жоғарғы қабаттардың терезелерінен көрінетін көрініс және он үшінші қабаттағы Primavera мейрамханасы.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимараттың жеке жұмыс істеп тұрған сайты жоқ — бизнес-орталық пен басқарушы компанияның домендері ашылмайды, сондықтан бос блоктардың өзекті тізімі ашық қолжетімділікте жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз: басқарушы компаниядан нұсқаларды сұратамыз және Достық даңғылы бойынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.