Бизнес-центр Koktem Towers в Алматы
Koktem Towers — тринадцатиэтажный бизнес-центр класса B+ на проспекте Достык, 180 в Медеуском районе. Здание компактное: около 5 тыс. кв. м общей площади при типовом этаже в 396 кв. м, то есть один этаж — это один средний арендатор целиком. Главная сложность с этим объектом не в данных, а в названии: рядом стоит Koktem Grand с той же управляющей компанией, и источники их регулярно перемешивают. Ниже — что относится именно к дому 180.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Достык, 180
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2005
- Этажность: 13
- Общая площадь: 5 148 м²
- Арендопригодная площадь: 4 752 м²
- Паркинг: 116 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что известно о здании
Год постройки — 2005-й, этажность — тринадцать этажей. Этажность подтверждается независимо: её называют и рыночные описания, и городские справочники. Год идёт только из одного массива рыночных данных, поэтому независимого второго подтверждения у него нет.
Площади для здания такого роста скромные: 5 148 кв. м общей площади, 4 752 кв. м арендопригодной и 396 кв. м на типовом этаже. Это существенно меньше, чем у соседей по проспекту, и определяет формат: тринадцать компактных этажей вместо нескольких крупных плит. Небольшой команде это удобно — можно занять этаж целиком и получить собственный уровень с отдельной лифтовой площадкой. Компании на семьдесят человек здесь придётся либо садиться плотно, либо разъезжаться по двум этажам.
Из технических характеристик каталоги называют высоту потолков 2,8 метра и сейсмостойкость 9 баллов. Оба значения идут от той же связанной пары источников. Потолки в 2,8 метра — ощутимо ниже, чем в новых зданиях класса B+, где норма ближе к трём метрам, и это то, что заметно в помещении с открытой планировкой и плотной посадкой.
Не перепутайте с Koktem Grand
Эта оговорка важнее, чем кажется, потому что ошибиться здесь легко даже читая профильные каталоги. Koktem Grand — другое здание, оно стоит по проспекту Достык, 210, в нём четырнадцать этажей и 56 379 кв. м общей площади против наших пяти тысяч. Общего у них — управляющая компания, из-за чего описания, фотографии и характеристики двух объектов в справочниках регулярно смешиваются. Юридический адрес управляющей компании указан как раз по дому 210, и это дополнительно путает источники. Встречающееся в отдельных агрегаторах значение «16 этажей» относится, судя по всему, к одноимённому жилому комплексу, а не к бизнес-центру.
Есть и другие однофамильцы. По проспекту Достык, 176 стоит отдельный девятиэтажный бизнес-центр «Коктем-2» — соседнее здание, не наше. Отдельно существуют жилой комплекс Koktem Grand Residential Apartments и гостиница Koktem Grand в Талдыкоргане. Наконец, в Алматы есть микрорайон и парк с тем же названием, поэтому общий поиск по слову «Коктем» приносит много постороннего.
Практический совет: сверяйте номер дома в каждом объявлении. Городские справочники ведут наше здание по адресу Достык, 180 под коротким названием «Коктем» — это правильная карточка, несмотря на то что в рыночных описаниях и на картах используется написание Koktem Towers.
Кто управляет зданием
Управляющая организация — ТОО «K-Towers Realty». Здесь данные надёжнее обычного: компания подтверждается независимо и бизнес-каталогом, и коммерческим реестром юридических лиц, а её контактный адрес электронной почты фигурирует в справочниках именно как контакт по аренде в Koktem Towers.
Юридический адрес компании — проспект Достык, 210, то есть соседнее здание Koktem Grand. Это прямо подтверждает уже известный факт: одна управляющая структура обслуживает оба объекта. Для арендатора вывод положительный — здание не сдаётся напрямую собственником, а обслуживается профильной организацией с портфелем из двух объектов, и вопросы по эксплуатации есть кому адресовать.
Собственного сайта у бизнес-центра найти не удалось. Домен, который каталоги называют официальным, не резолвится; сайт управляющей компании тоже не открывается — в прошлый раз он отдавал самоподписанный сертификат, при повторной проверке домен вовсе не разрешается. То есть первичного источника данных по зданию в открытом доступе сейчас нет, и всё, что известно, приходит от каталогов и справочников.
Паркинг: заявлено и как на самом деле
По данным каталогов, у здания подземный паркинг на 46 мест и наземный на 70. Суммарно 116 мест на 4 752 кв. м арендопригодной площади — соотношение по алматинским меркам приличное, примерно одно место на сорок квадратных метров.
На практике картина иная, и об этом стоит знать заранее. Проблема с парковкой устойчивая: она платная, тариф порядка 300 тенге в час, оплата принимается только через одно приложение без альтернатив, а вместимость не соответствует числу работающих в здании. Отдельно — охрана перегораживает бесплатные уличные места вдоль проспекта, из-за чего вариант «оставить машину снаружи» тоже закрывается.
Это ровно тот случай, когда цифра из каталога и опыт арендатора расходятся не потому, что цифра неверна, а потому что мест меньше, чем машин. Вопрос о числе закреплённых за блоком машиномест и о порядке оплаты стоит задавать до подписания, а не после.
Ресторан на тринадцатом этаже
На верхнем этаже здания работает ресторан Primavera — с панорамным видом на Кок-Тобе и город. Его наличие подтверждается независимо — отдельной карточкой в городских справочниках.
Для арендатора это не украшение описания, а рабочий инструмент. Переговоры и встречи, которые неудобно проводить в собственной переговорной, здесь можно перенести на этаж выше, не выезжая из здания. Обеденный вопрос для сотрудников тоже закрывается, хотя и не самым бюджетным способом.
Стоит держать в голове и обратную сторону: ресторан на верхнем этаже означает гостевой поток через те же лифты, что и офисный, особенно в обеденное время и вечером. Для здания с тринадцатью этажами и ограниченным числом лифтов это заметно.
Кто здесь сидит
Состав арендаторов по имеющимся данным разнородный и в целом деловой. Из подтверждённых независимо — представительство авиакомпании Uzbekistan Airways на четвёртом этаже, офис 43: его расположение подтверждает и справочник, и собственная страница авиакомпании.
Из остальных источники называют юридическую фирму Sayat Zholshy & Partners, фармацевтическую Octapharma, телекоммуникационную RETN, Ассоциацию профессиональных бухгалтеров и аудиторов Казахстана, консалтинговые Komek Consulting и «Табыс Консалтинг», торговые reStore.kz и HOLZ HOUSE, несколько образовательных и сертификационных организаций.
Профиль читается ясно: юридические и бухгалтерские услуги, консалтинг, отраслевые ассоциации, представительства. Это адрес для компаний, которым важны деловое окружение и переговорная функция, а не большой опенспейс. Оговорка стандартная: договоры заканчиваются и продлеваются, приведённый состав отражает открытые данные на момент сбора.
Главное слабое место — окна не открываются
Общее ощущение от здания скорее хорошее. Но за ним скрывается конкретная и устойчивая проблема, и она стоит того, чтобы разобрать её отдельно.
Главное слабое место — вентиляция. Окна в здании глухие, открыть их нельзя, из-за чего летом в помещениях душно, а зимой холодно от отсутствия притока свежего воздуха. Проблема устойчивая и проявляется в разные сезоны, то есть это не разовый случай. Второе — санузлы: один санузел на этаж не справляется при тридцати-пятидесяти работающих, и расходники пополняются нерегулярно. Третье — неудобный пешеходный вход по узкой тропинке между деревьями. Манера общения охраны и ресепшн непостоянна: где-то резкая, где-то вполне вежливая.
К сильным сторонам относятся чистота и уют общих зон, продуманная планировка, вид из окон верхних этажей и ресторан Primavera. Проверить вентиляцию просто и стоит это сделать до договора: приехать в конкретное помещение в тёплый день после обеда и провести там двадцать минут.
Расположение и что уточнить
Здание выходит прямо на проспект Достык — одну из главных транспортных осей города. Ближайшая остановка находится в 122 метрах, на пересечении Достык и улицы Жолдасбекова. Метро при этом далеко: до станции «Абая» порядка 1,7–1,9 километра, около двадцати двух минут пешком. То есть сценарий «приехал на метро и дошёл» здесь работает плохо, и на транспортную доступность сотрудников стоит смотреть отдельно.
Из инженерии в источниках заявлены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, интернет от четырёх операторов. Не найдено вообще: застройщик и архитектор, число лифтов, наличие резервного электропитания, какие-либо экологические сертификаты. Список удобств, который каталоги приводят для этого адреса, включает бассейн, кинотеатр и отель — для здания в 5 тыс. кв. м это явно перечень окружающей инфраструктуры района, а не того, что находится внутри, и мы его в таком виде не воспроизводим.
До подписания договора имеет смысл выяснить: сколько машиномест закреплено за блоком и как оплачивается парковка, как в конкретном помещении организован приток воздуха при глухих окнах, есть ли резервное питание, сколько лифтов в работе и каков режим доступа в вечернее время и в выходные.
Вопросы и ответы
Чем Koktem Towers отличается от Koktem Grand?
Это разные здания. Koktem Towers стоит по проспекту Достык, 180, в нём тринадцать этажей и около 5 тыс. кв. м общей площади. Koktem Grand находится по проспекту Достык, 210 и заметно крупнее. У объектов общая управляющая компания, из-за чего справочники регулярно смешивают их данные. Отдельно существуют бизнес-центр «Коктем-2» по Достык, 176, жилой комплекс Koktem Grand Residential Apartments и гостиница Koktem Grand в Талдыкоргане.
В каком году построен Koktem Towers и какого он класса?
Год постройки — 2005-й, класс B+. Обе характеристики приходят из одного массива рыночных данных, поэтому независимого второго подтверждения у них нет. Этажность в тринадцать этажей подтверждается независимо рыночными описаниями и городскими справочниками.
Кто управляет зданием?
ТОО «K-Towers Realty». Компания подтверждается независимо бизнес-каталогом и коммерческим реестром юридических лиц, её контакт указан в справочниках как контакт по аренде в здании. Юридический адрес компании — проспект Достык, 210, то есть соседнее здание Koktem Grand: одна структура обслуживает оба объекта.
Сколько в здании парковочных мест?
По имеющимся данным, подземный паркинг на 46 мест и наземный на 70. При этом мест устойчиво не хватает, въезд платный с тарифом порядка 300 тенге в час, а охрана перегораживает бесплатные уличные места вдоль проспекта.
Какие у здания слабые места?
Главное — вентиляция: окна в здании глухие, летом душно, зимой холодно из-за отсутствия притока воздуха. Проблема держится устойчиво. Далее — нехватка санузлов на этаж и нерегулярное пополнение расходников, неудобный пешеходный вход и платная парковка. Из сильных сторон — чистота общих зон, вид из окон верхних этажей и ресторан Primavera на тринадцатом этаже.
Как узнать свободные площади и ставки?
Собственного действующего сайта у здания нет — домены бизнес-центра и управляющей компании не открываются, поэтому актуальный список свободных блоков в открытом доступе не публикуется. Оставьте заявку на подбор: запросим варианты у управляющей компании и подберём сопоставимые предложения на проспекте Достык.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.