Бизнес-центр Park Palace в Алматы
Park Palace — семиэтажное офисное здание класса B+ на углу улиц Казыбек би, 41 и Зенкова, 26, в исторической центральной части Алматы. Общая площадь 15 649 кв. м, арендопригодная — 15 210 кв. м. Среди арендаторов — Ситибанк Казахстан и Европейский банк реконструкции и развития. Ниже — чем этот адрес отличается для арендатора, где у него сильные стороны, а где ограничения, и что проверить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Казыбек би, 41 / улица Зенкова, 26
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 7
- Ставка аренды: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 15 649 м²
- Арендопригодная площадь: 15 210 м²
Известные арендаторы
- Ситибанк Казахстан
- Европейский банк реконструкции и развития
- ресторан Friuli
Инфраструктура здания
- ресторан Friuli в здании
- кафе
- фитнес-клуб
- медицинский центр
- аптека
- магазины
- парк
- отель рядом
Здание с похожим названием: По адресу Казыбек би, 41 в каталогах числятся сразу три объекта: работающий Park Palace (7 этажей, класс B+), строящийся БЦ «Hilton 5*» (14 этажей, класс A, ввод заявлен на 2026–2027) и обезличенная карточка «Казыбек би, 41». Park Palace — существующее здание, Hilton — новая башня на том же участке; это разные объекты с разной ставкой и разным сроком.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Самая примечательная характеристика объекта — соотношение общей и арендопригодной площади: 15 649 кв. м против 15 210 кв. м, то есть под аренду отдано около 97% здания. Потери на места общего пользования минимальны. Для арендатора это означает, что он платит почти только за то, чем действительно пользуется, — в отличие от высотных объектов, где лифтовые холлы, технические этажи и переходы забирают заметную долю оплачиваемой площади. При прочих равных такое соотношение делает фактическую цену квадратного метра рабочего пространства ниже, чем выглядит по прайсу.
По этажности расхождений нет — семь этажей называют все описания объекта. Отдельно отмечены кирпичная конструкция стен и девять парковочных мест непосредственно у здания. Последняя цифра для объекта на 15 тысяч квадратных метров выглядит символической: собственного парковочного массива у здания нет, и это главный практический недостаток адреса. Центр, плотная историческая застройка, ставить машину негде — вопрос парковки здесь решается городскими средствами и договорённостями, а не ресурсом самого здания.
Состав арендаторов — сильная сторона объекта. В здании работают Ситибанк Казахстан и Европейский банк реконструкции и развития, на первом уровне — ресторан Friuli. Присутствие представительства ЕБРР и международного банка означает пройденные проверки по безопасности, электроснабжению и режиму доступа: такие организации не заезжают в здание, не отвечающее их внутренним стандартам. Формально при этом объект классифицируется как B+, а не A — характерный для Алматы разрыв между классом здания и статусом его резидентов, который стоит понимать при оценке ставки.
Отдельная сложность адреса — тройная омонимия. По Казыбек би, 41 числятся сразу три разных объекта: сам Park Palace на семь этажей класса B+, строящаяся 14-этажная башня «Hilton 5*» класса A общей площадью 39 025 кв. м со ставкой 22 500 ₸ и ввод которой заявлен на 2026–2027 годы, и обезличенная карточка без названия. При поиске предложений по адресу их легко смешать, а условия у них разные. Прежде чем сравнивать ставки, сверяйте название объекта, этажность и класс — иначе в таблицу сравнения попадут параметры здания, в которое въехать пока нельзя.
Инфраструктура и инженерия
Инфраструктура вокруг адреса плотная и разнообразная: ресторан Friuli работает в самом здании, рядом кафе, фитнес-клуб, медицинский центр, аптека и магазины, поблизости парк и отель. Для центральной части города это стандартная, но здесь особенно ровная картина: обед, деловая встреча вне переговорной, размещение приезжающих партнёров и бытовые дела сотрудников решаются в пределах короткой прогулки. Ресторан на первом уровне — рабочий инструмент для компании, которая часто принимает клиентов.
Инженерия скромная и описана честно: вентиляция естественная, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов. Естественная вентиляция для класса B+ — ограничение существенное, и это главный технический вопрос по объекту. В жаркие месяцы качество воздуха в глубине этажа будет зависеть от местных сплит-систем, а не от приточной установки. На осмотре стоит прийти именно в тёплый день и в послеобеденное время, оценить воздух в дальней от окон зоне, посмотреть, как открываются окна и не выходят ли они на загруженную сторону улицы, и уточнить, кто обслуживает сплит-системы и с какой периодичностью.
- естественная вентиляция
- центральное кондиционирование
- местное кондиционирование (сплит-системы)
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- кирпичная конструкция стен
- ресторан Friuli в здании
- кафе, магазины и аптека рядом
- фитнес-клуб и медицинский центр поблизости
- парк и отель в шаговой доступности
Расположение и транспорт
Здание стоит на пересечении улиц Казыбек би и Зенкова — в исторической центральной части города, где сосредоточены государственные учреждения, банки и представительства. Для компании, которой важен адрес как элемент деловой репутации и у которой много встреч в центре, это одна из сильных позиций в Алматы: значительная часть контрагентов оказывается в пределах пешей прогулки, а не поездки через город.
Пешая доступность метро для алматинского офисного рынка здесь редкая по качеству: до станции «Алмалы» около 19 минут, до «Жибек Жолы» около 15 минут, расстояние до обеих станций — порядка 1,5 км. То есть у сотрудников есть реальный вариант добираться без автомобиля, причём сразу по двум линиям подхода. Это заметно расширяет географию найма и снижает зависимость офиса от парковочного ресурса, которого у здания практически нет.
Автомобильная сторона вопроса — слабая. Девять мест непосредственно у здания при 15 210 кв. м арендопригодной площади не покрывают потребность даже одного крупного арендатора, собственного паркинга нет, а вокруг — плотная центральная застройка с городскими парковками. Практический вывод: до подписания договора выясните, есть ли у собственника договорённости с ближайшими парковками, можно ли закрепить места за блоком и на каких условиях, как оформляется въезд для гостей. И проедьте маршрут утром в будний день: центр в час пик добавляет к времени в пути больше, чем показывает карта.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Профиль здания задают его резиденты. Это адрес для финансовых организаций, международных представительств, юридических и консалтинговых фирм, аудиторских и бухгалтерских практик — то есть для бизнеса, где адрес входит в стоимость услуги, а соседство с международным банком и институтом развития работает как аргумент в переговорах. Компании с сильной клиентской функцией здесь получают и представительность, и удобство встреч в центре. Команде, завязанной на автомобильную логистику или на складскую составляющую, объект подходит хуже.
Предлагаемые площади небольшие — 147,4 и 152 кв. м на пятом и шестом этажах. Крупных свободных блоков в здании нет, и это косвенно подтверждает высокую заполняемость: хорошие объекты в центре не простаивают. Для арендатора отсюда два вывода. Если вам нужен компактный представительский офис — вариант рабочий и заходить надо быстро. Если нужен цельный этаж под растущую команду, рассчитывать на этот адрес как на основной сценарий не стоит, а стоит встать в лист ожидания и параллельно смотреть соседние здания.
Что проверять на осмотре. Воздух и температуру в глубине этажа в тёплый день — из-за естественной вентиляции это ключевой пункт. Лифтовой трафик в утренний час пик: при семи этажах и высокой заполняемости узким местом становится не шахта, а входная группа. Режим доступа и безопасность: соседство с банковскими организациями обычно означает более строгий пропускной режим, и надо понять, как это скажется на потоке ваших клиентов. Наконец, что именно входит в ставку, а что оплачивается сверх — уборка, охрана, обслуживание климата, электроэнергия.
Договорную часть проговаривайте до, а не после осмотра: срок аренды и порядок индексации, условия и уведомительный период досрочного выхода, обеспечительный платёж, кто выполняет отделку и что с ней происходит при выезде, ответственность за поддержание климатического оборудования. Отдельным пунктом — парковка: любые устные обещания по местам в центре должны превращаться в письменные условия, иначе через полгода они перестанут действовать.
Что сравнить перед решением
Ставка по объекту заявлена на уровне 18 000 ₸ за кв. м в месяц, то есть 216 000 ₸ за кв. м в год, эксплуатационные расходы отдельно не раскрываются. Сравнивать здания по одной этой цифре — самая частая ошибка. Считайте полную стоимость рабочего места: аренда плюс эксплуатация, плюс парковка, которой здесь почти нет и которую придётся покупать на стороне, плюс разовые вложения в отделку, распределённые на срок договора. Высокая доля арендопригодной площади играет в вашу пользу, дефицит парковки — против.
Второе сравнение — с башней на том же участке. «Hilton 5*» заявлен как 14-этажный объект класса A общей площадью 39 025 кв. м со ставкой 22 500 ₸ и вводом в 2026–2027 годах. Это другой продукт, другая цена и, главное, другой срок: выбор здесь не между двумя офисами, а между «въехать в работающее здание сейчас» и «ждать ввода ради более высокого класса». Если у команды жёсткий срок выхода на площадку, вопрос решается сам собой.
Третье — готовность помещения. Блок с выполненной отделкой дороже по ставке, но не требует ни бюджета на ремонт, ни месяцев простоя; помещение под чистовую отделку дешевле, но добавляет к сроку въезда проект, согласование с управляющей компанией и сами работы. При компактных блоках вроде 147,4 кв. м разница в сроках обычно перевешивает разницу в ставке — небольшой офис ремонтируют не пропорционально быстрее.
Четвёртое — инженерная планка. Если для вашей команды критично стабильное качество воздуха — большая плотность посадки, переговорные без окон, работа с людьми весь день, — сравните этот объект с адресами, где заявлена приточно-вытяжная вентиляция, и оцените разницу в ставке как плату за конкретное техническое свойство. Такое сравнение честнее, чем спор о классе здания.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Park Palace и какая у здания площадь?
Класс B+, семь этажей. Общая площадь 15 649 кв. м, арендопригодная — 15 210 кв. м, то есть под аренду отдано около 97% здания. Потери на места общего пользования минимальны, что для арендатора означает более выгодную фактическую цену рабочего пространства.
Где находится Park Palace и далеко ли до метро?
Алматы, угол улиц Казыбек би, 41 и Зенкова, 26, Медеуский район, историческая центральная часть города. До станции «Алмалы» около 19 минут пешком, до «Жибек Жолы» около 15 минут, расстояние до обеих станций — порядка 1,5 км.
Есть ли у здания парковка?
Непосредственно у здания отмечено девять парковочных мест, собственного парковочного массива нет. Для объекта такого размера это главный практический недостаток адреса. Возможность закрепить места и договорённости с ближайшими городскими парковками уточняются у собственника.
Кто арендует офисы в Park Palace?
Два ключевых резидента — Ситибанк Казахстан и Европейский банк реконструкции и развития; на первом уровне работает ресторан Friuli. Международный банк и институт развития не заезжают в здание, не отвечающее их внутренним стандартам по безопасности, электроснабжению и режиму доступа, — то есть эти проверки объект уже прошёл. При этом формально он классифицируется как B+, и разрыв между классом здания и статусом резидентов стоит держать в голове при оценке ставки.
Чем Park Palace отличается от строящегося объекта по тому же адресу?
По Казыбек би, 41 числятся три разных объекта. Park Palace — работающее здание на семь этажей класса B+. «Hilton 5*» — строящаяся 14-этажная башня класса A общей площадью 39 025 кв. м со ставкой 22 500 ₸ и вводом, заявленным на 2026–2027 годы. Третья карточка обезличенная.
Как узнать актуальные свободные площади и условия?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе, а свободные площади в здании небольшие и уходят быстро. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в центре Алматы.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.