Бизнес-центр Park View Office Tower в Алматы
Park View Office Tower — шестнадцатиэтажная башня высотой 62 метра на улице Кунаева, 77 в Медеуском районе, в исторической деловой части Алматы. Здание известно прежде всего тем, что первым в Казахстане и Центральной Азии получило международный экологический сертификат BREEAM In-Use. Ниже — что стоит за этим статусом, кто здесь арендует площади и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Кунаева, 77
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2009
- Этажность: 16
- Общая площадь: 22 108,8 м²
- Арендопригодная площадь: 16 398,8 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание, архитектура и собственник
Проект выполнило бюро Space Group Architects; здание спроектировано в форме развевающегося флага Казахстана и получило название по виду на парк имени 28 гвардейцев-панфиловцев, к которому оно обращено. Строительство началось в 2006 году; рыночные описания и деловая пресса указывают ввод в 2009 году, энциклопедические справки — завершение в 2010-м.
Площади: 22 108,8 кв. м общей, 16 398,8 кв. м арендопригодной, типовой этаж около 1 052 кв. м. Высота потолков 2,9 метра — ниже, чем в зданиях, построенных в Алматы после 2018 года, и это заметно при планировке open space с высокими перегородками. Сейсмостойкость заявлена в 9 баллов.
Собственник — ТОО «Глобал Девелопмент», входящее в группу Verny Capital; в том же портфеле находятся Talan Towers, PRIME Business Park и Pine Office Park. Технической эксплуатацией с 2019 года занимается Lynks Property Management, брокерское представление объекта отдано внешней компании. Такая трёхуровневая схема — собственник, техническая УК и внешний брокер — для Алматы скорее исключение и означает, что здание управляется как институциональный актив.
Зелёная сертификация и что она даёт арендатору
В 2015 году здание получило сертификат BREEAM In-Use — первым в Казахстане и Центральной Азии. Оценку проводила компания Drees & Sommer, лицензированный ассессор BREEAM. По дате первичной сертификации источники расходятся: пресс-релиз BRE Group называет 9 апреля 2015 года, Forbes Kazakhstan — 12 марта 2015 года. Первичная оценка по разделу Building Management — «very good».
При ресертификации в 2019 году раздел Building Management был повышен до «Excellent», раздел Asset Performance получил «Very Good», итоговый балл составил 62,3%. Отдельно, в марте 2018 года, здание первым в стране получило национальный «зелёный» сертификат OMIR. В копилке объекта также звание лучшего объекта офисной недвижимости класса A в Казахстане по итогам Commercial Real Estate Week 2014, награда Kazakhstan Green Awards 2014 и второе место в зрительском голосовании BREEAM Awards 2019.
Для арендатора это не только строчка в презентации. BREEAM In-Use оценивает энергопотребление, воздухообмен, водопользование и обращение с отходами — то есть параметры, которые прямо ложатся в эксплуатационные платежи и в самочувствие людей к концу рабочего дня. Компании с корпоративной ESG-политикой отдельно ценят возможность сослаться на подтверждённый сертификат здания в собственной отчётности.
Кто арендует площади
Состав арендаторов у здания международный и устойчивый во времени. В 2013 году, когда сюда въезжала IBM, заполняемость составляла 81%, а в списке резидентов значились Beeline, Kazakhmys, White & Case, DuPont, Visa и Lukoil. По более поздним данным Казахстанского совета по зелёному строительству в здании работали Starbucks, Toyota Motor Kazakhstan, H&M, Fujitsu, McKinsey & Company, Total Marketing Services и Kazzinc.
По адресу числятся L’Oréal, Mars Kazakhstan, Dassault Systèmes, ForteBank и BASF Central Asia. Здесь же располагается Генеральное консульство Франции. Важная оговорка: перечисленные компании относятся к разным годам, договоры аренды заканчиваются и продлеваются, поэтому актуальный состав соседей стоит уточнять отдельно — но сам профиль резидента виден отчётливо.
Кому это подходит: представительствам международных групп, консалтингу, юридическим и финансовым компаниям — то есть бизнесу, где адрес и качество здания входят в стоимость услуги и где клиент приезжает в офис на встречу.
Расположение и транспорт
Здание находится в так называемом «золотом квадрате» — исторической центральной части Алматы с плотной концентрацией банков, ресторанов и представительств. Ближайшая станция метро — «Жибек Жолы», около десяти минут пешком (порядка 610 метров по прямой). Это редкий для делового Алматы случай, когда метро реально работает для ежедневных поездок сотрудников, а не числится в описании формально.
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Arasan Wellness Complex» в 77 метрах; рядом также остановки на улицах Кунаева, Гоголя, Толебаева и Толе би. Из окружения источники называют банки, кафе, магазины, аптеку, больницу, отель и салон красоты, а также сам велнес-комплекс «Арасан» — то есть закрыть обед и бытовые задачи можно, не садясь в машину.
На что смотреть при выборе блока
Парковка — самый узкий параметр здания. Рыночные описания называют 16 наземных и 80 подземных мест, материалы собственника — «100 мест». Для 16 398,8 кв. м арендопригодной площади это немного, поэтому число закреплённых за блоком мест нужно обсуждать в первую очередь и фиксировать в договоре, а не в переписке.
Второй пункт — климат. По данным каталогов в здании естественная и приточно-вытяжная вентиляция при локальном кондиционировании, то есть система не центральная. На практике это означает отдельные внутренние блоки в помещении: уточните, кто отвечает за их обслуживание и чистку, входит ли это в эксплуатационные платежи и есть ли у вас право менять настройки без согласования.
Третий — потолки. 2,9 метра — рабочая, но не избыточная высота: при плотной посадке и подвесных светильниках это ощутимо. Если в блоке планируются переговорные со стеклянными перегородками во всю высоту или серверная с фальшполом, проверьте отметки до начала проектирования, а не после согласования планировки с управляющей компанией.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Park View Office Tower?
Класс A — согласованно указывают рыночные описания, Forbes Kazakhstan и материалы собственника. Общая площадь здания 22 108,8 кв. м, арендопригодная — 16 398,8 кв. м, типовой этаж около 1 052 кв. м.
Что за сертификат BREEAM у этого здания?
В 2015 году Park View Office Tower первым в Казахстане и Центральной Азии получил BREEAM In-Use; оценку проводила Drees & Sommer. При ресертификации в 2019 году раздел Building Management повышен до «Excellent», Asset Performance — «Very Good», итоговый балл 62,3%. В марте 2018 года здание также первым в стране получило национальный сертификат OMIR.
Где находится Park View Office Tower и как до него добраться?
Алматы, улица Кунаева, 77, Медеуский район. Ближайшая станция метро — «Жибек Жолы», около десяти минут пешком. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Arasan Wellness Complex» в 77 метрах от здания.
Кому принадлежит здание?
Собственник — ТОО «Глобал Девелопмент» из группы Verny Capital. Техническую эксплуатацию с 2019 года ведёт Lynks Property Management, на рынке аренды объект представляет внешний брокер.
Сколько парковочных мест в здании?
Рыночные описания указывают 16 наземных и 80 подземных мест, материалы собственника — около 100 мест. Для здания такой площади это ограниченный ресурс, поэтому количество мест под конкретный блок оговаривается отдельно.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть предложений по зданию не публикуется в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты и сопоставимые предложения в Медеуском районе и в центре Алматы.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.