阿拉木图 Park View Office Tower 商务中心
Park View Office Tower 是位于麦捷乌区库纳耶夫街（Кунаева）77 号、阿拉木图历史商务区的十六层塔楼，高 62 米。它最广为人知的一点，是率先在哈萨克斯坦和中亚获得 BREEAM In-Use 国际环保认证。以下是这一身份背后的内容、谁在这里租用面积，以及挑选办公单元时应当关注什么。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Кунаева, 77
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2009
- 层数: 16
- 总建筑面积: 22 108,8 м²
- 可租面积: 16 398,8 м²
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
建筑、设计与业主
项目由 Space Group Architects 事务所完成；建筑造型取意于飘扬的哈萨克斯坦国旗，名称则来自它所面对的 28 名潘菲洛夫近卫军战士公园的景观。工程于 2006 年开工；市场描述和商业媒体标注 2009 年投入使用，百科类资料则写作 2010 年完工。
面积：总面积 22,108.8 平方米，可租赁面积 16,398.8 平方米，标准层约 1,052 平方米。层高 2.9 米——低于 2018 年以后在阿拉木图建成的楼宇，在做带高隔断的开放式办公布局时会有明显感觉。抗震设防标称 9 级。
业主是隶属 Verny Capital 集团的 Global Development 有限责任公司；同一投资组合中还有 Talan Towers、PRIME Business Park 和 Pine Office Park。自 2019 年起由 Lynks Property Management 负责技术运维，项目在租赁市场上的代理交由一家外部公司承担。业主、技术管理公司和外部经纪这样的三层结构在阿拉木图更像是例外，它意味着楼宇是作为机构级资产来管理的。
绿色认证以及它给租户带来什么
2015 年，楼宇获得 BREEAM In-Use 认证，为哈萨克斯坦和中亚首例。评估由 BREEAM 持牌评估机构 Drees & Sommer 完成。关于首次认证的日期各来源不一致：BRE Group 的新闻稿称 2015 年 4 月 9 日，Forbes Kazakhstan 称 2015 年 3 月 12 日。首次评估中 Building Management 一项为“very good”。
2019 年重新认证时，Building Management 一项提升至“Excellent”，Asset Performance 一项获得“Very Good”，总分为 62.3%。此外，2018 年 3 月，楼宇率先在哈萨克斯坦获得国家级“绿色”认证 OMIR。项目还曾在 Commercial Real Estate Week 2014 上获评哈萨克斯坦最佳 A 级办公地产，获得 Kazakhstan Green Awards 2014 奖项，并在 BREEAM Awards 2019 的观众投票中名列第二。
对租户来说，这不只是宣传材料里的一行字。BREEAM In-Use 评估能耗、换气、用水和废弃物处理，也就是那些直接计入物业运营费用、并且影响人在一天工作结束时状态的参数。有企业 ESG 政策的公司还特别看重能够在自身报告中引用楼宇已获确认的认证。
谁在这里租用面积
楼宇的租户构成国际化，并且长期稳定。2013 年 IBM 迁入时，出租率为 81%，住户名单中列有 Beeline、Kazakhmys、White & Case、DuPont、Visa 和 Lukoil。根据哈萨克斯坦绿色建筑委员会较晚的数据，楼内还有 Starbucks、Toyota Motor Kazakhstan、H&M、Fujitsu、McKinsey & Company、Total Marketing Services 和 Kazzinc。
该地址下登记有 L’Oréal、Mars Kazakhstan、Dassault Systèmes、ForteBank 和 BASF Central Asia。法国总领事馆也设在同一地址。需要说明的是：上述公司属于不同年份，租约会到期也会续签，因此当前的邻居构成需要另行核实——但住户的类型本身清晰可辨。
适合谁：国际集团的代表处、咨询公司、律师事务所和金融公司，也就是那些地址和楼宇品质计入服务价格、客户会亲自到办公室开会的业务。
位置与交通
楼宇位于所谓的“黄金方块”——阿拉木图历史中心区，银行、餐厅和代表处高度集中。最近的地铁站是“吉别克·若雷”站，步行约十分钟（直线距离约 610 米）。对商务的阿拉木图而言，这是少有的地铁真正能用于员工日常通勤、而不只是写在介绍里的情况。
最近的地面交通站点是 77 米处的“Arasan Wellness Complex”站；库纳耶夫街、果戈里街、托列巴耶夫街和托列比街上也有站点。周边配套方面，各来源列出银行、咖啡厅、商店、药店、医院、酒店和美容院，以及“阿拉桑”康体中心本身——也就是说，午餐和日常事务不用开车就能解决。
挑选办公单元时看什么
停车是这座楼最紧张的参数。市场描述称地面 16 个、地下 80 个车位，业主资料则写“100 个车位”。对于 16,398.8 平方米的可租赁面积来说这并不多，因此分配给办公单元的车位数量需要首先谈妥，并写进合同，而不是留在往来邮件里。
第二点是空调。据目录数据，楼内为自然通风与送排风通风、局部空调，也就是说系统不是中央式的。实际上这意味着房间里装有独立的室内机：请确认由谁负责它们的维护和清洗、是否包含在物业运营费用中，以及你是否有权不经审批自行调整设定。
第三是层高。2.9 米是够用但不宽裕的高度：在密集工位和吊装灯具的情况下感觉明显。如果办公单元内计划做通高玻璃隔断的会议室，或者带架空地板的机房，请在开始设计之前核对标高，而不是在与管理公司确认平面图之后。
常见问题
Park View Office Tower 的办公室是什么等级？
A 级——市场描述、Forbes Kazakhstan 以及业主资料的说法一致。楼宇总面积 22,108.8 平方米，可租赁面积 16,398.8 平方米，标准层约 1,052 平方米。
这座楼的 BREEAM 认证是怎么回事？
2015 年，Park View Office Tower 率先在哈萨克斯坦和中亚获得 BREEAM In-Use 认证，评估由 Drees & Sommer 完成。2019 年重新认证时，Building Management 一项提升至“Excellent”，Asset Performance 为“Very Good”，总分 62.3%。2018 年 3 月，楼宇还率先在哈萨克斯坦获得国家级认证 OMIR。
Park View Office Tower 在哪里，怎么到达？
阿拉木图麦捷乌区库纳耶夫街 77 号。最近的地铁站是“吉别克·若雷”站，步行约十分钟。最近的地面交通站点是距楼宇 77 米的“Arasan Wellness Complex”站。
楼宇属于谁？
业主是 Verny Capital 集团旗下的 Global Development 有限责任公司。自 2019 年起由 Lynks Property Management 负责技术运维，在租赁市场上由一家外部经纪代理该项目。
楼里有多少停车位？
市场描述标注地面 16 个、地下 80 个车位，业主资料称约 100 个车位。对这一面积规模的楼宇而言这是有限的资源，因此具体办公单元的车位数量需要单独约定。
如何了解可租面积和租金？
该楼宇的部分房源不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总当前房源以及麦捷乌区和阿拉木图市中心的可比方案。选址服务对租户免费。
另请参阅