Алматыдағы Park View Office Tower бизнес-орталығы
Park View Office Tower — Алматының тарихи іскерлік бөлігінде, Медеу ауданындағы Қонаев көшесі, 77 мекенжайында орналасқан биіктігі 62 метр он алты қабатты мұнара. Ғимарат ең алдымен Қазақстан мен Орталық Азияда бірінші болып BREEAM In-Use халықаралық экологиялық сертификатын алуымен белгілі. Төменде — осы мәртебенің артында не тұрғаны, мұнда кім алаң жалдайтыны және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Кунаева, 77
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2009
- Қабаттар саны: 16
- Жалпы ауданы: 22 108,8 м²
- Жалға берілетін ауданы: 16 398,8 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат, сәулет және меншік иесі
Жобаны Space Group Architects бюросы орындаған; ғимарат Қазақстанның желбіреген туы пішінінде жобаланған және өзі қараған 28 панфиловшы-гвардияшы атындағы саябаққа қарайтын көрінісі бойынша атау алған. Құрылыс 2006 жылы басталды; нарықтық сипаттамалар мен іскерлік баспасөз пайдалануға беруді 2009 жыл деп көрсетеді, энциклопедиялық анықтамалар — аяқталуын 2010 жыл деп жазады.
Алаңдары: жалпы ауданы 22 108,8 шаршы метр, жалға берілетін ауданы 16 398,8 шаршы метр, үлгілік қабат шамамен 1 052 шаршы метр. Төбе биіктігі 2,9 метр — Алматыда 2018 жылдан кейін салынған ғимараттардағыдан төмен, әрі бұл биік қалқалары бар open space жоспарлағанда байқалады. Сейсмотұрақтылық 9 балл деп мәлімделген.
Меншік иесі — Verny Capital тобына кіретін «Глобал Девелопмент» ЖШС; сол портфельде Talan Towers, PRIME Business Park және Pine Office Park бар. Техникалық пайдаланумен 2019 жылдан бері Lynks Property Management айналысады, нысанды брокерлік ұсыну сыртқы компанияға берілген. Мұндай үш деңгейлі схема — меншік иесі, техникалық басқарушы компания және сыртқы брокер — Алматы үшін ерекшелік әрі ғимараттың институционалдық актив ретінде басқарылатынын білдіреді.
Жасыл сертификация және ол жалға алушыға не береді
2015 жылы ғимарат Қазақстан мен Орталық Азияда бірінші болып BREEAM In-Use сертификатын алды. Бағалауды BREEAM лицензиясы бар ассессор Drees & Sommer компаниясы жүргізді. Алғашқы сертификаттау күні бойынша дереккөздер сәйкес келмейді: BRE Group баспасөз релизі 2015 жылғы 9 сәуірді, Forbes Kazakhstan — 2015 жылғы 12 наурызды атайды. Building Management бөлімі бойынша алғашқы баға — «very good».
2019 жылғы қайта сертификаттауда Building Management бөлімі «Excellent» деңгейіне дейін көтерілді, Asset Performance бөлімі «Very Good» алды, қорытынды балл 62,3% құрады. Бөлек, 2018 жылдың наурызында ғимарат елде бірінші болып ұлттық OMIR «жасыл» сертификатын алды. Нысанның қоржынында сондай-ақ Commercial Real Estate Week 2014 қорытындысы бойынша Қазақстандағы ең үздік А класты кеңсе жылжымайтын мүлкі атағы, Kazakhstan Green Awards 2014 сыйлығы және BREEAM Awards 2019 көрермендер дауыс беруіндегі екінші орын бар.
Жалға алушы үшін бұл тек презентациядағы жол емес. BREEAM In-Use энергия тұтынуды, ауа алмасуды, су пайдалануды және қалдықтармен жұмысты бағалайды — яғни пайдалану төлемдеріне және жұмыс күнінің соңындағы адамдардың хал-ахуалына тікелей әсер ететін параметрлерді. Корпоративтік ESG-саясаты бар компаниялар ғимараттың расталған сертификатына өз есептілігінде сілтеме жасау мүмкіндігін бөлек бағалайды.
Мұнда кім алаң жалдайды
Ғимараттың жалға алушылар құрамы халықаралық әрі уақыт өтсе де тұрақты. 2013 жылы мұнда IBM кіргенде толу деңгейі 81% құрады, ал резиденттер тізімінде Beeline, Kazakhmys, White & Case, DuPont, Visa және Lukoil болды. Қазақстан жасыл құрылыс кеңесінің кейінгі деректері бойынша ғимаратта Starbucks, Toyota Motor Kazakhstan, H&M, Fujitsu, McKinsey & Company, Total Marketing Services және Kazzinc жұмыс істеді.
Мекенжай бойынша L’Oréal, Mars Kazakhstan, Dassault Systèmes, ForteBank және BASF Central Asia тіркелген. Дәл осы жерде Францияның Бас консулдығы орналасқан. Маңызды ескерту: аталған компаниялар әртүрлі жылдарға қатысты, жалдау шарттары аяқталады және ұзартылады, сондықтан көршілердің қазіргі құрамын бөлек нақтылаған жөн — бірақ резиденттің бейіні анық көрінеді.
Бұл кімге қолайлы: халықаралық топтардың өкілдіктеріне, консалтингке, заң және қаржы компанияларына — яғни мекенжай мен ғимарат сапасы қызмет құнына кіретін және клиент кездесуге кеңсеге келетін бизнеске.
Орналасуы және көлік
Ғимарат «алтын шаршы» деп аталатын жерде — банктер, мейрамханалар мен өкілдіктер тығыз шоғырланған Алматының тарихи орталық бөлігінде тұр. Ең жақын метро станциясы — «Жібек жолы», жаяу шамамен он минут (түзу сызық бойынша шамамен 610 метр). Бұл — іскерлік Алматы үшін метро сипаттамада ресми түрде тұрып қана қоймай, қызметкерлердің күнделікті жол жүруі үшін шынымен жұмыс істейтін сирек жағдай.
Ең жақын жер үсті көлігі аялдамасы — 77 метр жердегі «Arasan Wellness Complex»; жақын жерде Қонаев, Гоголь, Төлебаев және Төле би көшелеріндегі аялдамалар да бар. Айналасынан дереккөздер банктерді, дәмханаларды, дүкендерді, дәріхананы, ауруханаларды, қонақүйді және сұлулық салонын, сондай-ақ «Арасан» велнес-кешенінің өзін атайды — яғни түскі ас пен тұрмыстық міндеттерді көлікке отырмай жабуға болады.
Блок таңдағанда неге қарау керек
Паркинг — ғимараттың ең тар параметрі. Нарықтық сипаттамалар 16 жерүсті және 80 жерасты орнын атайды, меншік иесінің материалдары — «100 орын». 16 398,8 шаршы метр жалға берілетін алаң үшін бұл көп емес, сондықтан блокқа бекітілетін орындар санын бірінші кезекте талқылап, хат алмасуда емес, шартта тіркеу керек.
Екінші тармақ — климат. Каталогтардың деректері бойынша ғимаратта табиғи және тартып-сору желдетуі бар, ал кондиционерлеу жергілікті, яғни жүйе орталық емес. Іс жүзінде бұл үй-жайдағы бөлек ішкі блоктарды білдіреді: оларға қызмет көрсету мен тазалауға кім жауап беретінін, бұл пайдалану төлемдеріне кіретін-кірмейтінін және баптауларды келісусіз өзгертуге құқығыңыз бар-жоғын нақтылаңыз.
Үшіншісі — төбелер. 2,9 метр — жұмысқа жарамды, бірақ артық емес биіктік: тығыз отырғызу мен аспалы шамдар болғанда бұл сезіледі. Егер блокта толық биіктіктегі шыны қалқалары бар келіссөз бөлмелері немесе жалған еденді серверлік жоспарланса, белгілерді жобалауды бастамас бұрын тексеріңіз, басқарушы компаниямен жоспарлауды келіскеннен кейін емес.
Сұрақтар мен жауаптар
Park View Office Tower-дегі кеңселер қандай класты?
А класы — мұны нарықтық сипаттамалар, Forbes Kazakhstan және меншік иесінің материалдары келісе көрсетеді. Ғимараттың жалпы ауданы 22 108,8 шаршы метр, жалға берілетіні — 16 398,8 шаршы метр, үлгілік қабат шамамен 1 052 шаршы метр.
Бұл ғимараттағы BREEAM сертификаты дегеніміз не?
2015 жылы Park View Office Tower Қазақстан мен Орталық Азияда бірінші болып BREEAM In-Use алды; бағалауды Drees & Sommer жүргізді. 2019 жылғы қайта сертификаттауда Building Management «Excellent» деңгейіне көтерілді, Asset Performance — «Very Good», қорытынды балл 62,3%. 2018 жылдың наурызында ғимарат сондай-ақ елде бірінші болып ұлттық OMIR сертификатын алды.
Park View Office Tower қайда орналасқан және оған қалай жетуге болады?
Алматы, Қонаев көшесі, 77, Медеу ауданы. Ең жақын метро станциясы — «Жібек жолы», жаяу шамамен он минут. Ең жақын жер үсті көлігі аялдамасы — ғимараттан 77 метр жердегі «Arasan Wellness Complex».
Ғимарат кімге тиесілі?
Меншік иесі — Verny Capital тобындағы «Глобал Девелопмент» ЖШС. Техникалық пайдалануды 2019 жылдан бері Lynks Property Management жүргізеді, жалдау нарығында нысанды сыртқы брокер ұсынады.
Ғимаратта неше паркинг орны бар?
Нарықтық сипаттамалар 16 жерүсті және 80 жерасты орнын көрсетеді, меншік иесінің материалдары — шамамен 100 орын. Осындай ауданды ғимарат үшін бұл шектеулі ресурс, сондықтан нақты блокқа арналған орын саны бөлек келісіледі.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша ұсыныстардың бір бөлігі ашық жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — өзекті нұсқаларды және Медеу ауданы мен Алматы орталығындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.