Бизнес-центр Хан-Тенгри в Алматы
Хан-Тенгри — семиэтажный бизнес-центр на улице Кажымукана, 22/5 в Медеуском районе Алматы. Это один из самых вместительных работающих офисных объектов района: 15 000 кв. м общей площади и 12 300 кв. м арендопригодной. Ставка заявлена на уровне 18 000 ₸ за кв. м в месяц. Ниже — состав арендаторов, инженерия и доступная среда, транспортная картина и то, что стоит проверить до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Адрес: улица Кажымукана, 22/5
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 7
- Ставка аренды: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 15 000 м²
- Арендопригодная площадь: 12 300 м²
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Здание оборудовано пандусом, широким лифтом и доступным входом для людей с инвалидностью.
Известные арендаторы
- Osram (2 этаж)
- GTR (рекрутинговая компания, 7 этаж)
- G-Force Grey (рекламное агентство, 7 этаж)
- Prime Source (6 этаж)
- Ак-Ниет Бурга (буровая компания, 7 этаж)
Инфраструктура здания
- фитнес-центр
- фуд-корт
- конференц-зал
- кафе
- магазины
- супермаркет
- отель рядом
- парк
Здание с похожим названием: В Алматы есть жилой комплекс «Хан-Тенгри» — это другой объект, к бизнес-центру на Кажымукана, 22/5 он отношения не имеет. Поисковая выдача по названию смешивает их постоянно, проверять нужно по адресу.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Соотношение площадей у объекта необычное: под аренду отдано 82% здания при всего семи этажах. Это означает, что этажи здесь крупные и планировочно гибкие, а потери на места общего пользования — лифтовые холлы, коридоры, технические помещения — заметно ниже, чем в высотных объектах. Для арендатора у этого два практических следствия. Первое: платёж ближе привязан к площади, которой действительно пользуетесь. Второе: на одном уровне можно разместить большую команду без деления на этажи, что упрощает и управление, и внутреннюю логистику.
Состав арендаторов раскрыт лучше, чем у большинства алматинских бизнес-центров, потому что компании сами указывают адрес с названием здания. В нём работают представительство Osram на втором этаже, рекрутинговая компания GTR и рекламное агентство G-Force Grey на седьмом, информационно-внедренческая Prime Source на шестом, буровая компания Ак-Ниет Бурга также на седьмом. Всего в здании насчитывается восемнадцать организаций. Профиль резидентов заметно разнороднее, чем в банковских адресах центра: производственно-торговое представительство, кадровое агентство, реклама, ИТ и нефтесервис под одной крышей.
Часть данных по объекту публично расходится, и это стоит знать заранее. Класс здания в разных описаниях дан по-разному: где-то B, где-то B+. Год постройки публично не заявлен нигде, и уточнять его придётся у управляющей компании. Для арендатора это не формальность: между B и B+ на алматинском рынке лежит ощутимая разница в ставке, а год ввода и дата последнего капитального обновления инженерии влияют на то, чего ждать от климата и лифтов через пару лет.
Отдельная ловушка — этажность. Часть поисковой выдачи по названию «Хан-Тенгри» отдаёт 27 этажей: это данные одноимённого жилого комплекса, а не бизнес-центра, и к офисному зданию они отношения не имеют. Описания самого бизнес-центра сходятся на семи этажах, поэтому верным считается семь. Разводить объекты нужно по адресу: бизнес-центр — улица Кажымукана, 22/5. При сравнении предложений и при заказе оценки эту проверку стоит делать первой, иначе в шорт-лист попадут характеристики чужого здания.
Инфраструктура и инженерия
Набор сервисов на объекте плотный: фитнес-центр, фуд-корт, конференц-зал, кафе, магазины и супермаркет, рядом отель, жилой комплекс и парк. Конференц-зал в самом здании — вещь недооценённая: компании, которая регулярно проводит обучение, собеседования или встречи с клиентами, он снимает необходимость арендовать внешнюю площадку и заранее подстраивать график под чужой календарь. Фуд-корт и супермаркет закрывают обед и бытовые задачи сотрудников без выезда с территории, что при отсутствии метро поблизости имеет отдельную ценность.
Инженерное оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Отдельно заявлена доступная среда — пандус, широкий лифт и доступный вход для людей с инвалидностью. Среди алматинских объектов такое упоминается редко, и для арендатора с требованиями по инклюзивности — государственной организации, медицинской или образовательной компании, крупного международного работодателя с внутренней политикой доступности — это практический аргумент, а не строчка в описании. На осмотре его стоит проверить целиком по маршруту: от парковки до рабочего места и до санузла.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты, в том числе широкий
- охрана
- сейсмостойкость 9 баллов
- пандус и доступный вход для людей с инвалидностью
- конференц-зал в здании
- фитнес-центр
- фуд-корт, кафе, супермаркет и магазины
- парк и отель рядом
Расположение и транспорт
Адрес — улица Кажымукана, 22/5, Медеуский район. Это обжитая часть города с жилой застройкой, парком и отелем поблизости, то есть окружение спокойное и обеспеченное сервисами. Для сотрудников это означает нормальный обеденный сценарий и возможность решать бытовые дела рядом с работой, а для компании, принимающей гостей, — приличную визуальную рамку вокруг офиса.
Слабое место адреса — связь с метро. Расчётное время пешком до станции «Абая» составляет около 44 минут, то есть пешей связи с метро фактически нет. Весь трафик сотрудников идёт автомобилем или наземным транспортом. При планировании переезда это нужно закладывать в расчёт: посчитайте, сколько человек в команде ездит на метро сейчас, и что для них изменится по времени в пути. На практике именно этот пункт чаще всего становится причиной отказов от офера у кандидатов, а не ставка аренды.
Число машиномест у объекта публично не заявлено. Для здания с 12 300 кв. м арендопригодной площади это самый существенный пробел в открытых данных, и закрывать его нужно вопросами на осмотре: сколько мест всего, сколько закрепляется за блоком вашей площади, платные они или входят в ставку, есть ли гостевые места и как оформляется въезд для клиентов. Ответы стоит получить письменно и внести в договор — при отсутствии метро парковка перестаёт быть удобством и становится условием работоспособности офиса.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Минимальный блок в здании — 206 кв. м, и это сразу отсекает совсем небольшие команды. Объект рассчитан на компанию, которой нужен цельный офис на два-три десятка человек и больше: кадровое и рекламное агентство, ИТ-подразделение, инжиниринговая или сервисная компания, региональное представительство производителя. Разнородный состав резидентов, который уже сложился в здании, показывает, что управляющая компания работает с арендаторами разного профиля и не выстраивает узкоотраслевую среду.
Здание заметно проходное: фуд-корт, супермаркет и разнородный состав резидентов дают постоянный поток посетителей, часть которых в офисы не идёт вовсе. Поэтому лифтовый холл и въезд на территорию нужно смотреть именно в утренний час пик, а не в спокойное дневное время. Оцените, сколько ждёте лифт, как разведены потоки посетителей фуд-корта и сотрудников офисов, есть ли отдельный контур доступа на верхние этажи и как работает пропускной режим для гостей компании.
По экономике: ставка заявлена как 18 000 ₸ за кв. м в месяц, эксплуатационные расходы отдельно не раскрываются. Значит, первым делом нужно выяснить, что именно входит в эту цифру и что считается сверх — уборка, вывоз мусора, охрана, обслуживание вентиляции и кондиционирования, электроэнергия по счётчику, интернет. При блоке от 206 кв. м даже небольшая добавка за квадратный метр в месяц превращается в заметную годовую сумму, и сравнивать здания без разложенного состава платежей бессмысленно.
Что ещё обсудить до подписания: срок договора и порядок индексации, условия досрочного выхода и уведомительный период, размер обеспечительного платежа, кто выполняет и оплачивает отделку и что с ней происходит при выезде, порядок доступа в нерабочие часы и в выходные. Если для вас критична доступная среда, зафиксируйте в договоре обязательства по её поддержанию — пандус и широкий лифт заявлены, но их рабочее состояние и обслуживание проверяются именно эксплуатацией.
Что сравнить перед решением
Первое сравнение — деньги в годовом выражении. Ставка 18 000 ₸ за кв. м в месяц даёт 216 000 ₸ за кв. м в год, и именно в такой форме её удобно сопоставлять с другими зданиями Медеуского района. Но сравнивать надо не ставку, а полную стоимость рабочего места: аренда плюс эксплуатация, плюс парковка, плюс разовые вложения в отделку, распределённые на срок договора. Здание с более высокой ставкой, но с включённой эксплуатацией и закреплёнными местами нередко выходит дешевле по итогу.
Второе — выбор площадей. Крупная арендопригодная площадь при семи этажах означает, что здесь физически больше вариантов планировки и больше шансов найти блок нужной конфигурации, чем в компактных объектах с той же ставкой. Если ваш запрос нестандартный — например, нужен цельный этаж или помещение с отдельным входом под клиентскую зону, — этот параметр стоит взвесить наравне с ценой.
Третье — транспортная модель. Отсутствие пешей связи с метро на дистанции около 44 минут — это не абстрактное неудобство, а расходы: корпоративный транспорт, парковка, компенсации, удлинённый найм. Возьмите пару адресов с реальной пешей доступностью станции, посчитайте разницу в ставке и сопоставьте её с этими расходами. Иногда более дорогой адрес у метро оказывается дешевле, иногда наоборот — но решение должно опираться на посчитанные цифры, а не на ощущение.
Четвёртое — готовность помещения и сроки. Блок с отделкой дороже по ставке, но позволяет въехать быстро; помещение под ремонт дешевле, но добавляет проект, согласование и работы к сроку выхода команды на площадку. Уточните заранее, какие переделки управляющая компания согласует и в какой срок: при крупных блоках этот этап часто оказывается длиннее, чем рассчитывают.
Вопросы и ответы
Сколько этажей в бизнес-центре Хан-Тенгри?
Семь. Если в поиске встречается 27 этажей — это данные одноимённого жилого комплекса, а не бизнес-центра. Объекты нужно разводить по адресу: бизнес-центр находится на улице Кажымукана, 22/5 в Медеуском районе Алматы.
Какой класс у здания и в каком году оно построено?
Класс в разных описаниях указан по-разному: часть источников относит здание к B, часть — к B+. Год постройки публично не заявлен, его уточняют у управляющей компании. Оба вопроса стоит закрыть до переговоров, поскольку класс напрямую влияет на ставку.
Какая ставка аренды и какой минимальный блок?
Ставка заявлена на уровне 18 000 ₸ за кв. м в месяц, что даёт 216 000 ₸ за кв. м в год. Минимальный блок — 206 кв. м. Эксплуатационные расходы отдельно не раскрываются, поэтому состав платежей нужно выяснять у собственника до подписания.
Есть ли парковка у бизнес-центра Хан-Тенгри?
Число машиномест публично не заявлено. Для здания с 12 300 кв. м арендопригодной площади это существенный пробел, и вопрос нужно закрывать на осмотре: сколько мест закрепляется за блоком, платные ли они, есть ли гостевые. Условия стоит внести в договор.
Далеко ли до метро?
Расчётное время пешком до станции «Абая» — около 44 минут, то есть пешей связи с метро нет. Сотрудники добираются автомобилем или наземным транспортом. При планировании переезда это стоит посчитать заранее: время в пути команды меняется заметно.
Как узнать актуальные свободные площади и условия?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Медеуском районе с разложенным составом платежей.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.