Алматыдағы «Хан-Тенгри» бизнес-орталығы
«Хан-Тенгри» — Алматының Медеу ауданындағы Қажымұқан көшесі, 22/5 мекенжайындағы жеті қабатты бизнес-орталық. Бұл — ауданның жұмыс істеп тұрған ең сыйымды кеңсе нысандарының бірі: жалпы ауданы 15 000 шаршы метр, жалға берілетіні — 12 300 шаршы метр. Мөлшерлеме айына шаршы метрі үшін 18 000 ₸ деңгейінде мәлімделген. Төменде — жалға алушылардың құрамы, инженерлік жүйелер мен қолжетімді орта, көлік көрінісі және шартқа қол қойғанға дейін нені тексеру керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Мекенжайы: улица Кажымукана, 22/5
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 7
- Жалдау мөлшерлемесі: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Жалпы ауданы: 15 000 м²
- Жалға берілетін ауданы: 12 300 м²
Инженерлік жүйелер
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Здание оборудовано пандусом, широким лифтом и доступным входом для людей с инвалидностью.
Белгілі жалдаушылар
- Osram (2 этаж)
- GTR (рекрутинговая компания, 7 этаж)
- G-Force Grey (рекламное агентство, 7 этаж)
- Prime Source (6 этаж)
- Ак-Ниет Бурга (буровая компания, 7 этаж)
Ғимарат инфрақұрылымы
- фитнес-центр
- фуд-корт
- конференц-зал
- кафе
- магазины
- супермаркет
- отель рядом
- парк
Ұқсас атаулы ғимарат: В Алматы есть жилой комплекс «Хан-Тенгри» — это другой объект, к бизнес-центру на Кажымукана, 22/5 он отношения не имеет. Поисковая выдача по названию смешивает их постоянно, проверять нужно по адресу.
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Нысандағы аудандардың арақатынасы ерекше: бар болғаны жеті қабат бола тұра, ғимараттың 82%-ы жалдауға берілген. Бұл мұндағы қабаттардың ірі әрі жоспарлау жағынан икемді екенін, ал ортақ пайдалану орындарына — лифт холлдеріне, дәліздерге, техникалық үй-жайларға — кететін шығынның биік нысандардағыдан айтарлықтай төмен екенін білдіреді. Жалға алушы үшін бұдан екі практикалық салдар шығады. Біріншісі: төлем сіз шын мәнінде пайдаланатын алаңға тығызырақ байланған. Екіншісі: бір деңгейде үлкен команданы қабаттарға бөлмей орналастыруға болады, бұл басқаруды да, ішкі логистиканы да жеңілдетеді.
Жалға алушылардың құрамы алматылық бизнес-орталықтардың көбіне қарағанда жақсырақ ашылған, себебі компаниялар мекенжайды ғимарат атауымен бірге өздері көрсетеді. Онда Osram өкілдігі екінші қабатта, GTR рекрутингтік компаниясы мен G-Force Grey жарнама агенттігі жетінші қабатта, Prime Source ақпараттық-ендіру компаниясы алтыншы қабатта, Ак-Ниет Бурга бұрғылау компаниясы да жетінші қабатта жұмыс істейді. Барлығы ғимаратта он сегіз ұйым саналады. Резиденттердің бейіні орталықтағы банктік мекенжайлардағыдан әлдеқайда әртекті: бір шаңырақтың астында өндірістік-сауда өкілдігі, кадр агенттігі, жарнама, IT және мұнай сервисі.
Нысан бойынша деректердің бір бөлігі жария түрде ажырайды, әрі мұны алдын ала білген жөн. Ғимараттың класы әртүрлі сипаттамада әртүрлі берілген: бір жерде B, бір жерде B+. Салынған жылы еш жерде жария мәлімделмеген, оны басқарушы компаниядан нақтылауға тура келеді. Жалға алушы үшін бұл формальдылық емес: алматылық нарықта B мен B+ арасында мөлшерлеме бойынша сезілерлік айырма жатыр, ал пайдалануға берілген жыл мен инженерлік жүйелерді соңғы күрделі жаңарту күні бірер жылдан кейін климат пен лифттерден не күтуге болатынына әсер етеді.
Бөлек тұзақ — қабаттылық. «Хан-Тенгри» атауы бойынша іздеу нәтижелерінің бір бөлігі 27 қабат деп береді: бұл — бизнес-орталықтың емес, аттас тұрғын кешеннің деректері, әрі олардың кеңсе ғимаратына қатысы жоқ. Бизнес-орталықтың өз сипаттамалары жеті қабатта тоғысады, сондықтан дұрысы — жеті. Нысандарды мекенжай бойынша ажырату керек: бизнес-орталық — Қажымұқан көшесі, 22/5. Ұсыныстарды салыстырғанда және бағалауға тапсырыс бергенде осы тексеруді бірінші жасаған жөн, әйтпесе қысқа тізімге бөгде ғимараттың сипаттамалары түседі.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Нысандағы сервистер жиынтығы тығыз: фитнес-орталық, фуд-корт, конференц-зал, дәмхана, дүкендер мен супермаркет, қасында қонақүй, тұрғын кешен және саябақ. Ғимараттың өзіндегі конференц-зал — бағаланбай жүрген нәрсе: тұрақты оқыту, әңгімелесу немесе клиенттермен кездесу өткізетін компанияға ол сыртқы алаң жалдау және кестені бөгде күнтізбеге алдын ала бейімдеу қажеттігін жояды. Фуд-корт пен супермаркет қызметкерлердің түскі ас пен тұрмыстық міндеттерін аумақтан шықпай жабады, ал жақын жерде метро болмағанда мұның бөлек құндылығы бар.
Инженерлік жабдықталуы: тартып-сору желдетуі, орталық кондиционерлеу, лифттер, 9 балдық сейсмикалық төзімділік, күзет. Бөлек түрде қолжетімді орта мәлімделген — пандус, кең лифт және мүгедектігі бар адамдарға арналған қолжетімді кіреберіс. Алматы нысандарының арасында бұл сирек айтылады, ал инклюзивтілік бойынша талаптары бар жалға алушы үшін — мемлекеттік ұйым, медициналық немесе білім беру компаниясы, қолжетімділік бойынша ішкі саясаты бар ірі халықаралық жұмыс беруші үшін — бұл сипаттамадағы жол емес, практикалық дәйек. Қарап шығу кезінде оны бүкіл маршрут бойынша тексерген жөн: тұрақтан жұмыс орнына дейін және дәретханаға дейін.
- тартып-сору желдетуі
- орталық кондиционерлеу
- лифттер, оның ішінде кең лифт
- күзет
- 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- пандус және мүгедектігі бар адамдарға арналған қолжетімді кіреберіс
- ғимараттағы конференц-зал
- фитнес-орталық
- фуд-корт, дәмхана, супермаркет және дүкендер
- қасында саябақ пен қонақүй
Орналасуы және көлік
Мекенжай — Қажымұқан көшесі, 22/5, Медеу ауданы. Бұл — қаланың игерілген бөлігі: маңайда тұрғын үй құрылысы, саябақ пен қонақүй бар, яғни айнала тыныш әрі сервистермен қамтылған. Қызметкерлер үшін бұл қалыпты түскі ас сценарийін және тұрмыстық істерді жұмыс орнының қасында шешу мүмкіндігін білдіреді, ал қонақ қабылдайтын компания үшін — кеңсенің айналасындағы лайықты көрнекі шеңберді.
Мекенжайдың әлсіз тұсы — метромен байланыс. «Абай» станциясына дейін жаяу жүрудің есептік уақыты шамамен 44 минутты құрайды, яғни метромен жаяу байланыс іс жүзінде жоқ. Қызметкерлердің бүкіл ағыны автокөлікпен немесе жер үсті көлігімен жүреді. Көшуді жоспарлағанда мұны есепке қосу керек: командада қазір метромен қанша адам жүретінін және олар үшін жолда өтетін уақыт қалай өзгеретінін санап шығыңыз. Іс жүзінде кандидаттардың ұсыныстан бас тартуының себебі жалдау мөлшерлемесі емес, көбіне дәл осы тармақ болады.
Нысандағы машина-орындар саны жария мәлімделмеген. Жалға берілетін ауданы 12 300 шаршы метр ғимарат үшін бұл — ашық деректердегі ең елеулі олқылық, әрі оны қарап шығу кезінде сұрақтармен жабу керек: барлығы қанша орын бар, сіздің алаңыңыздың блогына қаншасы бекітіледі, олар ақылы ма әлде мөлшерлемеге кіре ме, қонақ орындары бар ма және клиенттер үшін кіру қалай ресімделеді. Жауаптарды жазбаша алып, шартқа енгізген жөн — метро болмағанда паркинг ыңғайлылық болудан қалып, кеңсенің жұмысқа қабілеттілігінің шартына айналады.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимараттағы ең кіші блок — 206 шаршы метр, әрі бұл мүлдем шағын командаларды бірден шеттетеді. Нысан тұтас кеңсесі екі-үш ондаған адамға және одан көпке қажет компанияға есептелген: кадр және жарнама агенттігі, IT-бөлімше, инжинирингтік немесе сервистік компания, өндірушінің өңірлік өкілдігі. Ғимаратта қалыптасып қойған әртекті резиденттер құрамы басқарушы компанияның әртүрлі бейіндегі жалға алушылармен жұмыс істейтінін және тар салалық орта құрмайтынын көрсетеді.
Ғимарат едәуір өтпелі: фуд-корт, супермаркет және әртекті резиденттер құрамы келушілердің тұрақты ағынын береді, олардың бір бөлігі кеңселерге мүлде бармайды. Сондықтан лифт холлі мен аумаққа кіреберісті тыныш күндізгі уақытта емес, дәл таңғы кептеліс сағатында қарау керек. Лифтті қанша күтетініңізді, фуд-корт келушілері мен кеңсе қызметкерлерінің ағындары қалай ажыратылғанын, жоғарғы қабаттарға бөлек кіру контурының бар-жоғын және компания қонақтарына арналған өткізу режимінің қалай жұмыс істейтінін бағалаңыз.
Экономикасы бойынша: мөлшерлеме айына шаршы метрі үшін 18 000 ₸ деп мәлімделген, пайдалану шығындары бөлек ашылмайды. Демек, ең алдымен осы цифрға дәл не кіретінін және одан тыс не саналатынын анықтау керек — тазалық, қоқыс шығару, күзет, желдету мен кондиционерлеуге қызмет көрсету, есептегіш бойынша электр энергиясы, интернет. Блок 206 шаршы метрден басталғанда айына бір шаршы метрге қосылатын шағын үстеменің өзі байқалатын жылдық сомаға айналады, ал ғимараттарды төлемдердің таратып жазылған құрамынсыз салыстыру мағынасыз.
Қол қойғанға дейін тағы не талқылау керек: шарт мерзімі мен индекстеу тәртібі, мерзімінен бұрын шығу шарттары мен хабарлама кезеңі, қамтамасыз ету төлемінің мөлшері, әрлеуді кім орындайды және кім төлейді әрі шығу кезінде онымен не болады, жұмыс емес сағаттарда және демалыс күндері кіру тәртібі. Егер сіз үшін қолжетімді орта маңызды болса, оны ұстап тұру жөніндегі міндеттемелерді шартта бекітіңіз — пандус пен кең лифт мәлімделген, бірақ олардың жұмыс күйі мен қызмет көрсетілуі дәл пайдалану барысында тексеріледі.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Бірінші салыстыру — жылдық көріністегі ақша. Айына шаршы метрі үшін 18 000 ₸ мөлшерлемесі жылына шаршы метрі үшін 216 000 ₸ береді, әрі оны Медеу ауданының басқа ғимараттарымен дәл осындай түрде салыстырған ыңғайлы. Бірақ мөлшерлемені емес, жұмыс орнының толық құнын салыстыру керек: жалдау ақысы қосу пайдалану, қосу паркинг, қосу шарт мерзіміне бөлінген әрлеуге кететін бір реттік салым. Мөлшерлемесі жоғарырақ, бірақ пайдалануы қосылған және орындары бекітілген ғимарат қорытындысында арзанырақ болып шығуы жиі кездеседі.
Екіншісі — алаң таңдау. Жеті қабат кезіндегі ірі жалға берілетін аудан мұнда жоспарлау нұсқаларының физикалық тұрғыда көбірек екенін және сол мөлшерлемедегі ықшам нысандарға қарағанда қажетті конфигурациядағы блокты табу мүмкіндігінің жоғары екенін білдіреді. Егер сұрауыңыз стандартты емес болса — мысалы, тұтас қабат немесе клиенттік аймаққа арналған бөлек кіреберісі бар үй-жай қажет болса — бұл параметрді бағамен қатар таразылаған жөн.
Үшіншісі — көлік моделі. Шамамен 44 минуттық қашықтықта метромен жаяу байланыстың болмауы — абстрактілі қолайсыздық емес, шығын: корпоративтік көлік, паркинг, өтемақылар, ұзарған жалдау мерзімі. Станцияға шынайы жаяу қолжетімділігі бар бір-екі мекенжайды алыңыз, мөлшерлемедегі айырманы санап, оны осы шығындармен салыстырыңыз. Кейде метроның қасындағы қымбатырақ мекенжай арзанырақ болып шығады, кейде керісінше — бірақ шешім сезімге емес, есептелген цифрларға сүйенуі керек.
Төртіншісі — үй-жайдың дайындығы мен мерзімдер. Әрлеуі бар блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ тез кіруге мүмкіндік береді; жөндеуге дайындалған үй-жай арзанырақ, бірақ команданың алаңға шығу мерзіміне жоба, келісу және жұмыстарды қосады. Басқарушы компания қандай өзгертулерді және қандай мерзімде келісетінін алдын ала нақтылаңыз: ірі блоктарда бұл кезең жоспарланғаннан жиі ұзақ болып шығады.
Сұрақтар мен жауаптар
«Хан-Тенгри» бизнес-орталығында қанша қабат бар?
Жеті. Егер іздеуде 27 қабат кездессе — бұл бизнес-орталықтың емес, аттас тұрғын кешеннің деректері. Нысандарды мекенжай бойынша ажырату керек: бизнес-орталық Алматының Медеу ауданындағы Қажымұқан көшесі, 22/5 мекенжайында орналасқан.
Ғимараттың класы қандай және ол қай жылы салынған?
Класы әртүрлі сипаттамада әртүрлі көрсетілген: дереккөздердің бір бөлігі ғимаратты B класына, бір бөлігі B+ класына жатқызады. Салынған жылы жария мәлімделмеген, оны басқарушы компаниядан нақтылайды. Екі сұрақты да келіссөзге дейін жабу керек, себебі класс мөлшерлемеге тікелей әсер етеді.
Жалдау мөлшерлемесі қандай және ең кіші блок қандай?
Мөлшерлеме айына шаршы метрі үшін 18 000 ₸ деңгейінде мәлімделген, бұл жылына шаршы метрі үшін 216 000 ₸ береді. Ең кіші блок — 206 шаршы метр. Пайдалану шығындары бөлек ашылмайды, сондықтан төлемдердің құрамын қол қойғанға дейін меншік иесінен анықтау керек.
«Хан-Тенгри» бизнес-орталығында тұрақ бар ма?
Машина-орындар саны жария мәлімделмеген. Жалға берілетін ауданы 12 300 шаршы метр ғимарат үшін бұл елеулі олқылық, әрі бұл сұрақты қарап шығу кезінде жабу керек: блокқа қанша орын бекітіледі, олар ақылы ма, қонақ орындары бар ма. Шарттарды жалдау шартына енгізген жөн.
Метроға дейін қашық па?
«Абай» станциясына дейін жаяу жүрудің есептік уақыты — шамамен 44 минут, яғни метромен жаяу байланыс жоқ. Қызметкерлер автокөлікпен немесе жер үсті көлігімен жетеді. Көшуді жоспарлағанда мұны алдын ала санаған жөн: команданың жолда өтетін уақыты айтарлықтай өзгереді.
Бос алаңдар мен өзекті шарттарды қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Медеу ауданындағы төлемдердің құрамы таратып жазылған салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.