阿拉木图 Green Tower 商务中心
Green Tower 是 2018 年建成的十二层楼宇，位于道斯特克大街（Достык）192/2 号，靠近与阿尔法拉比大道的交叉口。它在本区的商务中心里拥有最大的层高，租户构成对商业项目而言也不寻常：市马斯利哈特、国际灵活办公运营商，以及顶层的全景餐厅。以下是各来源能够确认的内容，以及值得核实的地方。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: проспект Достык, 192/2
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2018
- 层数: 12
- 总建筑面积: 11 000 м²
- 可租面积: 8 000 м²
- 停车场: 123 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
楼宇及其参数
总面积 11,000 平方米，可租赁面积 8,000 平方米，标准层面积 750 平方米。抗震设防标称 9 级。楼内有中央空调和局部空调、自然通风与送排风通风。互联网由 KazakhTelecom、NLS 和 SmartNet 提供。停车场有 88 个地下车位和 35 个地面车位，对 8,000 平方米的可租赁面积来说是周边最好的指标之一。
A 级是按市场评估给出的。项目的自有网站完全没有标注等级，并把项目称为行政办公楼。开发商、建筑师和专业管理公司在任何地方都没有得到确认——入驻时，在运营相关的问题上值得把这一点考虑在内。
750 平方米的楼层按新建楼宇的标准算是紧凑的，这也决定了租户的类型。40—60 人的公司可以整层入驻，拥有自己的电梯厅和自己的边界——这在标准层一千五百平方米的楼宇里只有大租户才享有。对代表处、律师事务所和咨询机构来说，这种私密性往往比楼宇的总面积更重要。
4.8 米层高——以及拿它做什么
标称层高为 4.8 米。这不仅明显超过常规的三米，也超过新建 A 级楼宇里按阿拉木图标准已算很高的 4.2 米。该参数标注在市场描述中；来自业主的单独确认未能找到，因此看房时值得用卷尺量一下具体单元的标高。
如果高度得到确认，它就打开了普通办公室里做不到的方案。单元内的夹层——在工作区上方设会议室或休息区，而不增加租赁面积。以外露的管线作为室内元素，取代吊顶。公共区域做真正的通高空间。对于工作室、设计事务所、展厅和带展示功能的代表处来说，这是难得的机会。
高度也有需要提前算清的代价：需要供暖和制冷的空气体积按比例增加。请确认物业运营费用是按面积还是按体积计算，以及为该单元配置的空调设备容量是多少。
- 88 个地下车位和 35 个地面车位
- 中央空调与局部空调
- 自然通风与送排风通风
- 层高 4.8 米，标准层 750 平方米
- 抗震设防 9 级
- 通信运营商：KazakhTelecom、NLS、SmartNet
混合的租户构成
楼宇十一层设有阿拉木图市马斯利哈特——市级政权的代表机构。对商业商务中心来说这并不典型，它为这一地址增添了代表性身份，同时也意味着对管理制度的更高要求和特定日期里可预期的访客流量。
八层和九层由国际灵活办公运营商 Regus 占据；其空间内有厨房、淋浴间、夏季露台和盐疗室。十二层是可俯瞰山景和阿尔法拉比大道一段的 The Monkey 餐吧。办公租户方面，该地址下登记有 Front Base（七层）、Longevity、Redfern Partners、Universal Energy Qazaqstan、Hexonic、SWG、Inditex、Weir Minerals Kazakhstan、Vitis Advisors Group 和 Nord Minerals。楼内共约十三家机构。
这种邻里关系带来的实际好处很简单。Regus 的存在意味着成长中的团队可以按月扩张，而不必为整个单元重新签约；顶层的餐厅让商务午餐和会面不用离开这个地址。
关于名称与“绿色”认证
楼宇的名称会引出关于环保认证的自然疑问，对此需要直接回答：公开来源中没有这座楼获得 LEED 或 BREEAM 认证的证据。以“Green Tower”为关键词搜索到的此类认证提及，属于阿斯塔纳一座同名的另一个项目——那是地址不同、参数不同的另一栋建筑。
关于阿拉木图这座 Green Tower 的玻璃类型、节能方案和备用电源的数据同样没有找到；与此同时，也能见到关于停电的提及。如果供电的连续性对你很关键——机房、24 小时值守、交易业务——备用电源的问题需要在签约前提出，并取得书面答复。
楼宇的名称是营销，不是证书。真正显示运营经济性的是水电账单和物业运营费用的构成：请索取可比单元最近十二个月的相关数据。
道斯特克大街上的集群，以及拿什么和什么比较
Green Tower 位于道斯特克大街与阿尔法拉比大道交叉口一带密集的商务地址集群之中。邻近的有道斯特克大街 210 号的 Koktem Grand——由几个同级别楼座组成的综合体，以及道斯特克大街 180 号的 Koktem Towers。在不带索引的同一门牌号上还有 Triumph 商务中心。这样的密度意味着，针对单栋楼宇的需求几乎总是应当转化为对三四个相邻项目的比较。
最近的地面交通站点是 96 米处的“道斯特克大街／阿尔法拉比大道”站，也就是几乎在门口。地铁则复杂一些：到“阿拜”站，不同估算给出 1.5 至 2.1 公里、步行约二十四分钟。分歧不小，但由此得出的结论不变：这里的日常方案是汽车或公交，不是地铁。
比较相邻楼宇时，请同时看三个数值：租金、物业运营费用和固定车位数量。在这个集群里，Green Tower 的停车场是强项，在其他条件相当的情况下，正是它可能决定最终的工位成本。
常见问题
Green Tower 的办公室是什么等级？
据市场描述数据为 A 级。项目的自有网站没有标注等级，并把楼宇称为行政办公楼。总面积 11,000 平方米，可租赁面积 8,000 平方米，十二层，投入使用年份为 2018 年。
楼内层高真的有 4.8 米吗？
这一高度标注在市场描述中；来自业主的确认未能找到。它明显超过新建 A 级楼宇的典型数值，因此具体单元的标高值得在看房时核对。
楼宇有 LEED 或 BREEAM 认证吗？
没有，公开来源中没有找到阿拉木图这座 Green Tower 的环保认证证据。搜索结果中关于 LEED 和 BREEAM 的提及，属于阿斯塔纳一座同名的另一栋建筑。
谁在 Green Tower 租用办公室？
十一层设有阿拉木图市马斯利哈特，八层和九层由灵活办公运营商 Regus 占据，十二层是 The Monkey 餐吧。办公租户中有 Front Base、Redfern Partners、Weir Minerals Kazakhstan、Nord Minerals 等公司。
如何到达 Green Tower，有停车场吗？
最近的地面交通站点是 96 米处的“道斯特克大街／阿尔法拉比大道”站。到“阿拜”地铁站，不同来源给出 1.5 至 2.1 公里。停车场有 88 个地下车位和 35 个地面车位。
如何了解可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇以及道斯特克大街上相邻商务中心的当前房源。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.