Алматыдағы Green Tower бизнес-орталығы
Green Tower — Әл-Фараби даңғылымен қиылысқа жақын жердегі Достық даңғылы, 192/2 мекенжайында 2018 жылы салынған он екі қабатты ғимарат. Оның төбе биіктігі қаланың осы бөлігіндегі бизнес-орталықтар арасында ең үлкені, ал жалдаушылар құрамы коммерциялық нысан үшін ерекше: қалалық мәслихат, икемді кеңселердің халықаралық операторы және жоғарғы қабаттағы панорамалық мейрамхана. Төменде — дереккөздермен не расталатыны және нені тексерген жөн екені.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: проспект Достык, 192/2
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2018
- Қабаттар саны: 12
- Жалпы ауданы: 11 000 м²
- Жалға берілетін ауданы: 8 000 м²
- Автотұрақ: 123 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат және оның параметрлері
Жалпы ауданы — 11 000 шаршы метр, жалға берілетіні — 8 000 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы — 750 шаршы метр. Сейсмикалық төзімділік 9 балл деп мәлімделген. Ғимаратта орталық және жергілікті кондиционерлеу, табиғи әрі тартып-сору желдетуі бар. Интернетті KazakhTelecom, NLS және SmartNet қамтамасыз етеді. Паркинг — 88 жерасты және 35 жерүсті орны, бұл 8 000 шаршы метр жалға берілетін аудан үшін маңайдағы ең жақсы көрсеткіштердің бірі.
А класы нарықтық бағалаулар бойынша берілген. Нысанның өз сайты класты мүлде көрсетпейді және нысанды әкімшілік ғимарат деп атайды. Құрылыс салушы, сәулетші және кәсіби басқарушы компания еш жерде расталмаған — кіру кезінде мұны пайдалану мәселелерінде ескерген жөн.
750 шаршы метрлік қабат жаңа ғимараттар өлшемімен алғанда ықшам, және бұл жалдаушының түрін айқындайды. 40–60 адамдық компания қабатты толық алады және өз лифт холлы мен өз периметрін иеленеді — мың жарым метрлік қабаттары бар ғимаратта бұл тек ірі жалдаушыға қолжетімді. Өкілдіктер, заң және консалтинг практикалары үшін мұндай оңашалық көбіне ғимараттың жалпы ауданынан маңыздырақ.
4,8 метрлік төбе — және онымен не істеу керек
Мәлімделген төбе биіктігі — 4,8 метр. Бұл әдеттегі үш метрден ғана емес, А класты жаңа ғимараттардағы алматылық өлшеммен биік саналатын 4,2 метрден де едәуір көп. Параметр нарықтық сипаттамаларда көрсетілген; меншік иесінен бөлек растауды табу мүмкін болмады, сондықтан нақты блоктағы белгіні қарау кезінде рулеткамен тексерген жөн.
Егер биіктік расталса, ол кәдімгі кеңседе қолжетімсіз сценарийлерді ашады. Блок ішіндегі антресоль деңгейі — жалға алынатын ауданды ұлғайтпай, жұмыс алаңының үстіндегі келіссөз бөлмелері немесе демалыс аймағы. Аспалы төбенің орнына интерьер элементі ретіндегі ашық инженерлік коммуникациялар. Ортақ аймақтағы толыққанды екінші жарық. Студиялар, дизайн-бюролар, шоурумдар және көрме функциясы бар өкілдіктер үшін бұл — сирек мүмкіндік.
Биіктіктің алдын ала есептеген жөн болатын бағасы да бар: жылытуға және салқындатуға қажет ауа көлемі пропорционалды түрде өседі. Пайдалану төлемдері қалай есептелгенін — аудан бойынша ма, әлде көлем бойынша ма — және блокқа климаттық жабдықтың қандай қуаты көзделгенін нақтылаңыз.
- 88 орындық жерасты және 35 орындық жерүсті паркингі
- орталық және жергілікті кондиционерлеу
- табиғи және тартып-сору желдетуі
- төбе биіктігі 4,8 метр, үлгілік қабат 750 шаршы метр
- сейсмикалық төзімділік 9 балл
- байланыс операторлары: KazakhTelecom, NLS, SmartNet
Жалдаушылардың аралас құрамы
Ғимараттың он бірінші қабатында Алматы қаласының мәслихаты — қалалық биліктің өкілді органы орналасқан. Коммерциялық бизнес-орталық үшін бұл әдеттен тыс және мекенжайға өкілдік мәртебе қосады, сонымен қатар режимге қойылатын талаптардың жоғарылығын және белгілі бір күндері келушілердің болжамды ағынын білдіреді.
Сегізінші және тоғызыншы қабаттарды икемді кеңселердің халықаралық операторы Regus алып жатыр; оның кеңістігінде ас үй, душ, жазғы терраса және тұз бөлмесі бар. Он екінші қабатта тауларға және Әл-Фараби даңғылының бір бөлігіне панорамалық көрінісі бар The Monkey ресто-бары жұмыс істейді. Кеңселік жалдаушылардан мекенжай бойынша Front Base (жетінші қабат), Longevity, Redfern Partners, Universal Energy Qazaqstan, Hexonic, SWG, Inditex, Weir Minerals Kazakhstan, Vitis Advisors Group және Nord Minerals тіркелген. Барлығы ғимаратта он үшке жуық ұйым бар.
Мұндай көршілестіктен түсетін практикалық пайда қарапайым. Regus-тың болуы өсіп келе жатқан команданы бүкіл блокқа шартты қайта жасамай, ай сайын кеңейтуге болатынын білдіреді; жоғарғы қабаттағы мейрамхана іскерлік түскі астар мен кездесулерді мекенжайдан шықпай жабады.
Атауы және «жасыл» сертификаттау туралы
Ғимараттың атауы экологиялық сертификаттау туралы заңды сұрақ тудырады, және оған тікелей жауап беру керек: бұл ғимарат үшін LEED немесе BREEAM сертификаттауының растаулары ашық дереккөздерде жоқ. «Green Tower» сұранысы бойынша іздеу беретін мұндай сертификаттар туралы айтылымдар Астанадағы дәл сол атаудағы басқа нысанға қатысты — бұл өзге мекенжайы және өзге параметрлері бар бөлек ғимарат.
Алматылық Green Tower бойынша шынылау түрі, энергия тиімді шешімдер және резервтік электрмен қоректендіру туралы деректерді де табу мүмкін болмады, сонымен бірге электр қуатының үзілістері туралы айтылымдар кездеседі. Егер қоректендірудің үздіксіздігі сіз үшін маңызды болса — серверлік бөлме, тәулік бойы қолдау, сауда операциялары — резервтік көз туралы сұрақты қол қоюға дейін қойып, жазбаша жауап алу қажет.
Ғимараттың атауы — бұл маркетинг, сертификат емес. Пайдаланудың нақты экономикасын коммуналдық қызметтер шоттары және пайдалану төлемдерінің құрылымы көрсетеді: оларды салыстырмалы блок бойынша соңғы он екі айға сұратыңыз.
Достықтағы кластер және нені немен салыстыру керек
Green Tower Әл-Фарабимен қиылысындағы Достық даңғылының іскерлік мекенжайларының тығыз кластерінің ішінде тұр. Көршілес — Достық, 210 мекенжайындағы Koktem Grand, дәл сол класты бірнеше блоктан тұратын кешен, және Достық, 180 мекенжайындағы Koktem Towers. Индекссіз дәл сол үй нөмірінде Triumph бизнес-орталығы орналасқан. Мұндай шоғырлану бір ғимарат бойынша сұранысты әрдайым дерлік үш-төрт көршілес ғимаратты салыстыруға айналдырған жөн екенін білдіреді.
Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — 96 метр жердегі «Достық даңғылы / Әл-Фараби даңғылы», яғни тура кіреберісте. Метро станцияларымен күрделірек: «Абайға» дейін әртүрлі есептеулер 1,5-тен 2,1 шақырымға дейін және жаяу жиырма төрт минуттай береді. Алшақтық байқалады, бірақ одан қорытынды өзгермейді: мұндағы күнделікті сценарий — автокөлік немесе автобус, метро емес.
Көршілес ғимараттарды салыстырғанда бірден үш шаманы қараңыз: мөлшерлеме, пайдалану төлемдері және бекітілген паркинг орындарының саны. Бұл кластерде Green Tower паркингі күшті жағы болып көрінеді, және басқасы тең болғанда жұмыс орнының қорытынды құнын дәл сол айқындауы мүмкін.
Сұрақтар мен жауаптар
Green Tower-дегі кеңселер қандай класты?
Нарықтық сипаттамалардың деректері бойынша А класы. Нысанның өз сайты класты көрсетпейді және ғимаратты әкімшілік деп атайды. Жалпы ауданы 11 000 шаршы метр, жалға берілетіні 8 000 шаршы метр, он екі қабат, пайдалануға берілген жылы 2018.
Ғимаратта төбе биіктігі 4,8 метр дегені рас па?
Мұндай биіктік нарықтық сипаттамаларда көрсетілген; меншік иесінен растауды табу мүмкін болмады. Бұл А класты жаңа ғимараттар үшін де әдеттегі мәндерден едәуір көп, сондықтан нақты блоктағы белгіні қарау кезінде тексерген орынды.
Ғимаратта LEED немесе BREEAM сертификаты бар ма?
Жоқ, алматылық Green Tower үшін экологиялық сертификаттаудың растаулары ашық дереккөздерде табылмады. Іздеудегі LEED пен BREEAM туралы айтылымдар Астанадағы дәл сол атаудағы басқа ғимаратқа қатысты.
Green Tower-де кеңселерді кім жалдайды?
Он бірінші қабатта Алматы қаласының мәслихаты орналасқан, сегізінші және тоғызыншы қабаттарды икемді кеңселер операторы Regus алып жатыр, он екіншісінде The Monkey ресто-бары жұмыс істейді. Кеңселік жалдаушылар арасында — Front Base, Redfern Partners, Weir Minerals Kazakhstan, Nord Minerals және басқа компаниялар.
Green Tower-ге қалай жетуге болады және паркинг бар ма?
Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — 96 метр жердегі «Достық даңғылы / Әл-Фараби даңғылы». «Абай» метро станциясына дейін әртүрлі дереккөздер бойынша 1,5-тен 2,1 шақырымға дейін. Паркинг — 88 жерасты және 35 жерүсті орны.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша және Достық даңғылындағы көршілес бизнес-орталықтар бойынша өзекті нұсқаларды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.