Бизнес-центр Green Tower в Алматы
Green Tower — двенадцатиэтажное здание 2018 года постройки на проспекте Достык, 192/2, рядом с пересечением с проспектом Аль-Фараби. У него самая большая высота потолков среди бизнес-центров этой части города и необычный для коммерческого объекта состав арендаторов: городской маслихат, международный оператор гибких офисов и панорамный ресторан на верхнем этаже. Ниже — что подтверждается источниками и что стоит проверить.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Достык, 192/2
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2018
- Этажность: 12
- Общая площадь: 11 000 м²
- Арендопригодная площадь: 8 000 м²
- Паркинг: 123 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Здание и его параметры
Общая площадь — 11 000 кв. м, арендопригодная — 8 000 кв. м, площадь типового этажа — 750 кв. м. Сейсмостойкость заявлена в 9 баллов. В здании центральное и местное кондиционирование, естественная и приточно-вытяжная вентиляция. Интернет обеспечивают KazakhTelecom, NLS и SmartNet. Паркинг — 88 подземных и 35 наземных мест, что для 8 000 кв. м арендопригодной площади один из лучших показателей в округе.
Класс A присвоен по рыночным оценкам. Собственный сайт объекта класс не указывает вовсе и называет объект административным зданием. Застройщик, архитектор и профессиональная управляющая компания нигде не подтверждены — при заезде это стоит учитывать в вопросах об эксплуатации.
Этаж в 750 кв. м — компактный по меркам новых зданий, и это определяет тип арендатора. Компания на 40–60 человек занимает этаж целиком и получает собственный лифтовой холл и свой периметр — то, что в здании с этажами по полторы тысячи метров доступно только крупному арендатору. Для представительств, юридических и консалтинговых практик такая приватность часто важнее общей площади здания.
Потолки 4,8 метра — и что с ними делать
Заявленная высота потолков — 4,8 метра. Это существенно больше не только типовых трёх метров, но и высоких по алматинским меркам 4,2 метра у новых зданий класса A. Параметр указан в рыночных описаниях; отдельного подтверждения от собственника найти не удалось, поэтому отметку в конкретном блоке стоит проверить рулеткой при осмотре.
Если высота подтвердится, она открывает сценарии, недоступные в обычном офисе. Антресольный уровень внутри блока — переговорные или зона отдыха над рабочим полем без увеличения арендуемой площади. Открытые инженерные коммуникации как элемент интерьера вместо подвесного потолка. Полноценный второй свет в общей зоне. Для студий, дизайн-бюро, шоурумов и представительств с выставочной функцией это редкая возможность.
У высоты есть и цена, которую стоит посчитать заранее: объём воздуха, который нужно отапливать и охлаждать, растёт пропорционально. Уточните, как рассчитаны эксплуатационные платежи — по площади или по объёму, и какая мощность климатического оборудования заложена на блок.
- подземный паркинг на 88 мест и наземный на 35 мест
- центральное и местное кондиционирование
- естественная и приточно-вытяжная вентиляция
- высота потолков 4,8 метра, типовой этаж 750 кв. м
- сейсмостойкость 9 баллов
- операторы связи: KazakhTelecom, NLS, SmartNet
Смешанный состав арендаторов
На одиннадцатом этаже здания располагается маслихат города Алматы — представительный орган городской власти. Для коммерческого бизнес-центра это нетипично и добавляет адресу представительный статус, а заодно означает повышенные требования к режиму и предсказуемый поток посетителей в определённые дни.
Восьмой и девятый этажи занимает международный оператор гибких офисов Regus; в его пространстве есть кухня, душевая, летняя терраса и соляная комната. На двенадцатом этаже работает ресто-бар The Monkey с панорамным видом на горы и на часть проспекта Аль-Фараби. Из офисных арендаторов по адресу числятся Front Base (седьмой этаж), Longevity, Redfern Partners, Universal Energy Qazaqstan, Hexonic, SWG, Inditex, Weir Minerals Kazakhstan, Vitis Advisors Group и Nord Minerals. Всего в здании порядка тринадцати организаций.
Практическая польза от такого соседства простая. Присутствие Regus означает, что растущую команду можно расширять помесячно, не перезаключая договор на весь блок; ресторан на верхнем этаже закрывает деловые обеды и встречи без выезда с адреса.
О названии и «зелёной» сертификации
Название здания вызывает закономерный вопрос об экологической сертификации, и на него нужно ответить прямо: подтверждений сертификации LEED или BREEAM для этого здания в открытых источниках нет. Упоминания таких сертификатов, которые выдаёт поиск по запросу «Green Tower», относятся к другому объекту с тем же названием в Астане — это отдельное здание с другим адресом и другими параметрами.
Данных о типе остекления, энергоэффективных решениях и резервном электропитании по алматинскому Green Tower также найти не удалось, при этом встречаются упоминания перебоев с электричеством. Если непрерывность питания для вас критична — серверная, круглосуточная поддержка, торговые операции — вопрос о резервном источнике нужно задать до подписания и получить письменный ответ.
Название здания — это маркетинг, а не сертификат. Реальную экономику эксплуатации показывают счета за коммунальные услуги и структура эксплуатационных платежей: запросите их за последние двенадцать месяцев по сопоставимому блоку.
Кластер на Достык и что с чем сравнивать
Green Tower стоит внутри плотного кластера деловых адресов на проспекте Достык у пересечения с Аль-Фараби. По соседству — Koktem Grand на Достык, 210, комплекс из нескольких блоков того же класса, и Koktem Towers на Достык, 180. По тому же номеру дома без индекса расположен бизнес-центр Triumph. Такая концентрация означает, что запрос по одному зданию почти всегда стоит превращать в сравнение трёх-четырёх соседних.
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Проспект Достык / проспект Аль-Фараби» в 96 метрах, то есть буквально у входа. Со станциями метро сложнее: до «Абая» разные оценки дают от 1,5 до 2,1 км и около двадцати четырёх минут пешком. Расхождение заметное, но вывод от него не меняется: ежедневный сценарий здесь — автомобиль или автобус, не метро.
При сравнении соседних зданий смотрите на три величины сразу: ставку, эксплуатационные платежи и число закреплённых парковочных мест. В этом кластере паркинг Green Tower выглядит сильной стороной, и при прочих равных именно он может определить итоговую стоимость рабочего места.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Green Tower?
Класс A по данным рыночных описаний. Собственный сайт объекта класс не указывает и называет здание административным. Общая площадь 11 000 кв. м, арендопригодная 8 000 кв. м, двенадцать этажей, год ввода 2018.
Правда ли, что в здании потолки 4,8 метра?
Такая высота указана в рыночных описаниях; подтверждения от собственника найти не удалось. Это заметно больше типовых значений даже для новых зданий класса A, поэтому отметку в конкретном блоке имеет смысл проверить при осмотре.
Есть ли у здания сертификат LEED или BREEAM?
Нет, подтверждений экологической сертификации для алматинского Green Tower в открытых источниках не найдено. Упоминания LEED и BREEAM в поиске относятся к другому зданию с тем же названием в Астане.
Кто арендует офисы в Green Tower?
На одиннадцатом этаже располагается маслихат города Алматы, восьмой и девятый этажи занимает оператор гибких офисов Regus, на двенадцатом работает ресто-бар The Monkey. Среди офисных арендаторов — Front Base, Redfern Partners, Weir Minerals Kazakhstan, Nord Minerals и другие компании.
Как добраться до Green Tower и есть ли парковка?
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Проспект Достык / проспект Аль-Фараби» в 96 метрах. До станции метро «Абая» по разным источникам от 1,5 до 2,1 км. Паркинг — 88 подземных и 35 наземных мест.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и по соседним бизнес-центрам на проспекте Достык.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.