Алматыдағы Ambassador бизнес-орталығы
Ambassador — Алмалы ауданындағы Төле би көшесі, 83 мекенжайындағы B класты тоғыз қабатты бизнес-орталық. Ғимарат класы бойынша көршілерінің арасынан әдеттен тыс ірі қабат тақтасымен ерекшеленеді — шамамен 1 100 шаршы метр, бұл тоғыз қабатты үй үшін көп және қабаттары 300–400 метрлік мұнараларда қолжетімсіз сценарийлерді ашады. Алдын ала білген жөн ерекшелік те бар: ғимараттың мәлімделген сейсмикалық төзімділігі іріктемедегі нысандардың басым бөлігінен төмен. Төменде — не расталған және нені орнында тексеруге тура келеді.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Толе би, 83
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2005
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 12 526 м²
- Жалға берілетін ауданы: 10 562 м²
- Автотұрақ: 55 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Тоғыз қабат, жалпы ауданы 12 526 шаршы метр, жалға берілуге жарамдысы — 10 562 шаршы метр. Қабаттылық тәуелсіз расталады: брокерлік каталогтардан бөлек оны қалалық анықтамалық та, сырттағы порталдағы жалдау туралы хабарландыру да атайды. Үлгілік қабаттың ауданы — шамамен 1 100 шаршы метр.
Сейсмикалық төзімділік бөлек назар аударуға тұрарлық: ол 7 балл деп мәлімделген, әрі бұл мәнді екі тәуелсіз дереккөз — нарықтық сипаттама мен жалдау туралы хабарландыру растайды. Алматы үшін бұл әдеттегіден төмен: біздің іріктемедегі ғимараттардың басым бөлігінде 9 балл мәлімделген. Біз бұдан қауіпсіздік туралы қорытынды шығармаймыз — бұл біздің құзыретіміз емес, — бірақ жалға алушыға хабарлауды міндетті деп санаймыз, себебі бұл параметр сипаттамаларға сирек түседі және көрсету кезінде мүлдем дерлік айтылмайды.
Инженериядан тартып-сору желдетуі, орталық және жергілікті кондиционерлеу, үш лифт, дабыл жүйесі, бейнебақылау және тәулік бойы күзет расталған. Жерүсті паркингі 55 орынға мәлімделген. Төбе биіктігі алшақтайды: нарықтық сипаттамалар 2,7 метрді, жалдау туралы хабарландыру — 2,8 метрді атайды. Жоспарлау екі нұсқада ұсынылады — ашық және кабинеттік.
- 55 орындық жерүсті паркингі
- үш лифт
- орталық және жергілікті кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- тәулік бойы күзет, бейнебақылау, өрт дабылы
- конференц-залдар және келіссөз бөлмелері
- ғимараттағы буфет пен дәмхана
Тоғыз қабатты үйдегі ірі қабат
Тоғыз қабат кезіндегі 1 100 шаршы метрлік қабат тақтасы — алматылық B класы үшін сирек конфигурация, оған тоқталуға тұрарлық. Іріктемедегі ғимараттардың басым бөлігінде қабат 300-ден 500 шаршы метрге дейін, яғни онда бір-екі жалға алушы сыяды.
Мұнда бір деңгейде жүзден астам адамдық бөлімше қабаттарға бөлінбей орналаса алады. Ірі операциялық блогы бар компаниялар үшін — колл-орталық, бэк-офис, өтінімдерді өңдеу — бұл түбегейлі артықшылық: адамдар бір деңгейде отырады, лифтпен үзілмейді, басшыға қабаттар арасында жүгірудің қажеті жоқ. Ғимарат ұсынатын кабинеттік жоспарлау мұндай тақтада «опенспейс плюс келіссөз бөлмелері плюс кабинеттер» байланысын бір контурдың ішінде жинауға мүмкіндік береді.
Ірі тақтаның кері жағы — үй-жайдың тереңдігі. Қабат неғұрлым кең болса, соғұрлым көп жұмыс орны терезелерден алыс болып шығады, әрі тақтаның ортасындағы жасанды жарықтандыру мен желдетудің сапасы соғұрлым маңызды. Қарау кезінде блокты терезеден бағаламай, дәл тереңіне қарай өткен жөн.
Дереккөздер қай жерде алшақтайды
Салынған жылы: ортақ базада жұмыс істейтін нарықтық сипаттамалар 2005-ті, дәл сол ғимарат бойынша жалдау туралы хабарландыру — 2007-ні атайды. Мұнда тәуелсіз төреші жоқ, сондықтан екі мәнді де келтіреміз.
Класы: сол каталогтар мен нысанның серіктестік лендингі B класын, хабарландыру — B+ береді. Осы жастағы ғимарат үшін B мен B+ арасындағы айырма негізінен маркетингтік; іс жүзінде оны нақты блоктың және ортақ пайдалану орындарының жағдайы айқындайды.
Қолжетімділік: қалалық анықтамалық кең лифтті, автоматты есіктерді және мүгедектігі бар адамдарға арналған қолжетімді кіреберісті атайды, алайда тура қарама-қарсы дерек те кездеседі — пандус жоқ деген. Егер бұл сіз үшін немесе келушілеріңіз үшін маңызды болса, сипаттама бойынша емес, жеке тексеру керек.
Тұрақ: каталогтар 55 орындық жерүсті паркингін атайды, хабарландыру оны орындар санын көрсетпей жеке әрі ақылы деп сипаттайды, ал іс жүзінде бос орын табу мүмкін емес дерлік. Үш сипаттаманың үшеуі де бір мезгілде дұрыс болуы мүмкін.
Қонақүймен және Ambassador Towers-пен шатастырмаңыз
Атау кең таралған, сол бойынша Алматыдан бірден үш түрлі нысан табылады. Біздің ғимарат — Төле би көшесі, 83 мекенжайындағы бизнес-орталық; қалалық анықтамалықтар оны дәл осы мекенжай бойынша жеке карточкамен жүргізеді.
Ambassador қонақүйі — басқа нысан, ол Желтоқсан көшесі, 121 мекенжайында орналасқан, оның жеке сайты және жеке карточкасы бар. Нөмірлердің, таңғы астың және қызмет көрсетудің сипаттамалары бизнес-орталыққа емес, соған қатысты.
Ambassador Towers — ол да басқа ғимарат: 22-ші линия бойындағы А класты бизнес-орталық. Оның сипаттамалары — класы, ауданы, жылы — «Ambassador Алматы» сұрауы бойынша іздеу нәтижесіне үнемі түседі және біздің нысанға қатысы жоқ. Әр хабарландырудағы мекенжайды тексеріңіз.
Мұнда кім жұмыс істейді
Қолда бар деректер бойынша ғимаратта жиырма сегізге жуық ұйым тіркелген. Толық тізімді алу мүмкін болмады — ұйымдар тізбесі бар бет қате береді, — сондықтан біз тек жеке карточкалармен расталғандарын келтіреміз.
Расталғандарынан: сегізінші қабаттағы 801-кеңседегі AsstrA халықаралық логистикалық компаниясы, Ipoteka Group ипотекалық агенттігі, Wolt жеткізу сервисінің таксопаркі, Qazaqdrive автомектебі, сегізінші қабаттағы Қазақстан кегль спорты федерациясы, жетінші қабаттағы медициналық жабдық жеткізетін Lab International компаниясы. Ғимаратта «Атамекен» ұлттық кәсіпкерлер палатасының «Bastau» жобасының орналасқаны да айтылады.
Бейіні аралас: логистика, қаржы қызметтері, білім беру, салалық бірлестіктер, жабдық жеткізу. Бұл — өкілдік витрина емес, орталықта келушілерді қабылдайтын жұмыс мекенжайы қажет компанияларға арналған ғимарат. Ескерту міндетті: шарттар аяқталады және ұзартылады, құрам жинау сәтіндегі ашық деректерді көрсетеді.
Төрт қайталанатын мәселе
Ғимарат жұмыс ғимараты, B класты, тығыз орталықта — әрі оның әлсіз жерлерінің жиынтығы дәл осындай нысанға тән. Төртеуі де пайдалануға қатысты, тұрақты сақталады және қарау кезінде бір келгенде тексеріледі.
Әлсіз жерлері төрт топқа жинақталады. Тұрақ — негізгісі: бос орын табу мүмкін емес дерлік. Лифтер — кептеліс сағаттарында шамадан тыс жүктелген, ал олардың біреуінің жұмысы бөлек сұрақ тудырады. Ортақ пайдалану орындарының санитарлық жағдайы — дәретханалар нашар күтіледі. Әкімшіліктің жұмысы — жалға алушылардың өтініштері әрқашан шешіле бермейді.
Мекенжайдың күшті жақтары жиірек ғимаратпен емес, оның ішіндегі нақты компаниялармен — білім беру орталықтарымен, кофеханалармен байланысты. Нысанның өзіне ыңғайлы орналасуы мен сыртқы келбеті есептеледі. Мұндай құрылым орталықтағы B класты жұмыс ғимараты үшін тән: мекенжайды локациясы үшін таңдайды, ал сұрақтар пайдалану бойынша жиналады.
Орналасуы және нені нақтылау керек
Ғимарат Төле би көшесінде тұр — орталықтың негізгі ендік магистральдарының бірінде. «Жібек жолы» және «Алмалы» метро станцияларына дейін шамамен 1,4 шақырымнан, яғни жаяу он сегіз-он тоғыз минут. Бұл — метро формалды түрде бар, бірақ қызметкерлердің басым бөлігі үшін күнделікті сценарийге айналмайтын жағдай: мұндағы негізгі кіру автокөлікпен және жерүсті көлігімен.
Табу мүмкін болмағандарынан: құрылыс салушы, сәулетші, басқарушы компания — оларды бірде-бір дереккөз атамайды. Ғимараттың жеке сайты жоқ, тексеру қисынды болатын домен нұсқалары жоқ; жалғыз тақырыптық сайт — сол каталогтар тобымен байланысты серіктестік лендинг. Нысанның экологиялық сертификаттары табылмады; осы класты және жастағы ғимарат үшін бұл күтілетін жағдай.
Көрсетуге арналған сұрақтар тізімі: блокқа шын мәнінде қанша машина орны бекітілген және қонақ орындары бар ма; таңғы кептеліс сағатында лифтер қалай жұмыс істейді — сұрамай, өзіңіз көтеріліңіз; қабатыңыздағы дәретханалардың жағдайы қандай; егер бұл маңызды болса, пандус пен қолжетімді кіреберіс бар ма; ғимаратқа арналған құжаттар бойынша қандай сейсмикалық төзімділік мәлімделген; нақты блоктағы төбе биіктігі қандай — 2,7 әлде 2,8 метр; және ғимарат қай жылы пайдалануға берілген — 2005 әлде 2007, құжатпен растала отырып.
Сұрақтар мен жауаптар
Ambassador бизнес-орталығы қай жылы салынған?
Дереккөздер алшақтайды: ортақ базада жұмыс істейтін нарықтық сипаттамалар 2005 жылды, дәл сол ғимарат бойынша жалдау туралы хабарландыру — 2007-ні атайды. Қайшылықты шешетін тәуелсіз дереккөзді табу мүмкін болмады, сондықтан екі мәнді де келтіреміз.
Ғимараттың сейсмикалық төзімділігі қандай?
7 балл деп мәлімделген — мұны екі тәуелсіз дереккөз, нарықтық сипаттама мен жалдау туралы хабарландыру растайды. Алматы үшін бұл әдеттегіден төмен мән: біздің іріктемедегі ғимараттардың басым бөлігінде 9 балл мәлімделген. Параметрді ғимаратқа арналған құжаттар бойынша нақтылаған жөн.
Бұл ғимараттағы қабат қаншалықты үлкен?
Үлгілік қабаттың ауданы — тоғыз қабат және 12 526 шаршы метр жалпы аудан кезінде шамамен 1 100 шаршы метр. Алматының B класы үшін бұл ірі тақта: бір деңгейде жүзден астам адамдық бөлімшені қабаттарға бөлмей орналастыруға болады. Кері жағы — жұмыс орындарының бір бөлігі терезелерден алыс қалады, сондықтан қарау кезінде блоктың тереңіне қарай өткен жөн.
Бұл Ambassador-дың Ambassador қонақүйінен айырмашылығы неде?
Бұл — әртүрлі нысандар. Біздің бизнес-орталық Төле би көшесі, 83 мекенжайында орналасқан, оны қалалық анықтамалықтар жеке карточкамен жүргізеді. Ambassador қонақүйі Желтоқсан көшесі, 121 мекенжайында. Оның үстіне Алматыда 22-ші линия бойында А класты Ambassador Towers бизнес-орталығы бар — ол да басқа ғимарат. Әр хабарландырудағы мекенжайды тексеріңіз.
Ғимараттың әлсіз жерлері қандай?
Төрт қайталанатын тақырып: тұрақ орындарының жетіспеуі, кептеліс сағаттарында лифтердің шамадан тыс жүктелуі, ортақ пайдалану орындарының санитарлық жағдайы және ғимарат әкімшілігінің жұмысы. Мекенжайдың күшті жақтары жиірек ғимараттың ішіндегі нақты компаниялармен байланысты, ал нысанның өзіне ыңғайлы орналасуы мен сыртқы келбеті есептеледі.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды, бизнес-орталықтың жеке сайты жоқ. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — өзекті бос блоктарды сұратамыз және Алматы орталығынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз