Алматыдағы Kaisar Plaza бизнес-орталығы
Kaisar Plaza — Алматының «Алтын шаршысы» шегінде, Желтоқсан мен Бөгенбай батыр көшелерінің бұрышында тұрған сауда-кеңсе орталығы. Ғимарат жас, 2017 жылы пайдалануға берілген, бірақ оның қазіргі жағдайы ерекше: нысан тәркіленіп, мемлекет меншігіне берілген, ал 2026 жылы ол үш рет саудаға шығарылып, әр жолы нәтижесіз қалды. Жалға алушы үшін бұл абстрактілі жаңалық емес, жоспарлау көкжиегіне тікелей әсер ететін фактор. Төменде — ғимарат туралы не белгілі, дереккөздер қай жерде алшақтайды және шартқа қол қоймас бұрын не сұраған жөн.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: улица Желтоксан, 115
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2017
- Қабаттар саны: 7
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешен 2017 жылы пайдалануға берілген және ауданы шамамен 0,72 гектар болатын бұрыштық учаскеде тұр, оған жалдау құқығы 2030 жылдың тамызына дейін ресімделген. Ғимараттың орны көрнекті: бұған дейін мұнда 1954 жылы салынған Қазақ КСР Мемлекеттік жоспарлау комитетінің ғимараты тұрған, оның бұзылуы өз кезінде қала белсенділері мен құрылыс салушы арасында жария дауға себеп болды. Мұны білген пайдалы, себебі үй туралы жарияланымдардың бір бөлігі қазіргі нысанға емес, дәл сол дауға қатысты.
Девелопердің материалдары бойынша ғимарат он екі деңгей ретінде құрылған: үш жерасты қабатын паркинг алып жатыр, одан жоғары сегіз жерүсті қабаты және тоғызыншы панорамалық қабат орналасқан. Каталогтардағы қабаттылық шатасуы да осыдан — ол туралы төменде бөлек бөлім бар. Қасбет неміс энергия тиімді SCHÜCO әйнектеу жүйелерінде жиналған, тік көлік он екі лифт пен төрт эскалатор көлемінде мәлімделген: супермаркеті және қоғамдық ағыны бар сауда-кеңсе форматы үшін бұл дәл сондай өлшемдегі әдеттегі кеңсе ғимаратындағыдан айтарлықтай көп.
B+ класын нарықтық сипаттамалар, сондай-ақ құрылыс мердігерінің сайты — өзін нысанның бас мердігері деп атайтын Shatyr Leading ЖШС — келісе көрсетеді. kaisar-plaza.kz жеке сайтын тексеру мүмкін болмады: ол браузерде де, бағдарламалық жүктеу кезінде де өзі қол қойған SSL сертификатының қатесін қайталап береді.
Дереккөздер қай жерде алшақтайды: қабаттылық пен аудан
Бұл ғимарат бойынша алшақтықтар ірі, сондықтан тек бір ғана санды келтіру адал болмас еді. Қабаттылық: нарықтық сипаттамалар жеті қабат деп жазады, ал қалалық анықтамалық пен сауда материалдарын жариялаған мемлекеттік ақпарат агенттіктері — тоғыз. Девелопердің «сегіз жерүсті плюс тоғызыншы панорамалық» деген материалдары екінші нұсқаға жақынырақ. Ықтимал түсіндірме — каталогтар сауда және жерасты деңгейлерін қоспай, тек кеңсе деңгейлерін санайды, бірақ бұл ешбір жерде тікелей айтылмаған.
Жалпы аудан үш мәнде кездеседі: нарықтық сипаттамаларда 56 402 шаршы метр, девелопердің таныстырылым материалдарында 56 140 шаршы метр және мемлекеттік сауда туралы хабарламаларда 63 920 шаршы метр. Жалға берілуге жарамды аудан одан да қатты алшақтайды — 13 428 шаршы метрге қарсы 29 926 шаршы метр. Екі жарым есеге жуық шашырау дереккөздердің әртүрлі нәрсені санайтынын көрсетеді: бір жағдайда есепке тек кеңсе бөлігі, екіншісінде сауда галереясымен бірге бүкіл коммерциялық аудан кіретін болуы ықтимал.
Практикалық қорытынды қарапайым: бұл ғимараттағы блок ауданы бойынша кез келген санды хабарландырумен емес, өлшеумен және құжатпен растау керек. Ашық деректердегі осындай ауқымдағы қайшылықтар жекелеген ұсыныстардағы сандардың да ауытқитынын білдіреді.
Ғимарат мемлекетке тиесілі және саудада үш рет сатылмады
Бұл — Kaisar Plaza-ны класы бойынша көршілерінен ажырататын басты нәрсе, оны алдын ала түсінген жөн. Нысан бұрынғы иесінен тәркіленіп, 2022 жылдың желтоқсанында активтерді қайтару аясында мемлекет кірісіне берілді. Меншік иесі — қайтарылған активтерді басқару жөніндегі компания; ғимарат сенімгерлік басқаруда, жұмысын жалғастырып жатыр, жалға алушылар орнында — бірнеше ақпарат агенттігінің деректері бойынша олардың саны 53.
2026 жылы нысан үш рет электрондық саудаға шығарылды, үш жолы да сауда өтпеді деп танылды. Сәуірде бастапқы баға 61,5 млрд теңге болды, маусымда ол 54 млрд теңгеге дейін, 14 шілдеде — ҚҚС есепке алынбағанда 47 млрд теңгеге дейін төмендетілді, бұл ретте кепілдік жарна 7,1 млрд теңгеден асты. Бірде-бір саудаға бірде-бір қатысушы тіркелген жоқ. Агенттіктер хабарлаған тәуелсіз бағалау ғимараттың өзі үшін шамамен 44,5–44,7 млрд теңге және жер жалдау құқығы үшін 2,8 млрд теңге шамасын берді — яғни нарықтық құн бастапқы бағадан төмен болып шықты. 2026 жылдың 15 шілдесінен кейінгі нысан тағдыры туралы неғұрлым жаңа хабарламалар ашық дереккөздерде табылмады.
Бұл жалға алушы үшін нені білдіреді. Ғимарат сенімгерлік басқаруда тұрғанда пайдалану әдеттегі режимде жүреді — мұны жұмыс істеп тұрған жалға алушылар да, толы сауда бөлігі де растайды. Бірақ меншік иесі ауысуы мүмкін, онымен бірге мөлшерлемелер, кіру режимі және жалға алушылар құрамы бойынша саясат та өзгеруі мүмкін. Сондықтан бұл ғимарат бойынша шарттың мерзіміне, меншік иесі ауысқан кездегі оны бұзу шарттарына және хабарлау тәртібіне ерекше мұқият қараған мағыналы. Жеке тұлғалардың есімдері мен қылмыстық іс егжей-тегжейін біз әдейі келтірмейміз: жалға алушыға шешім қабылдау үшін олар қажет емес, ал меншіктің ауысу фактісі — қажет.
Паркинг, инженерия және нені растау мүмкін болмады
Паркинг — нысанның күшті жағы әрі бір мезгілде дереккөздердің тағы бір алшақтығы. Нарықтық сипаттамалар 296 жерасты және 10 жерүсті орнын атайды; девелопер материалдары мен мердігердің сайты — 16 мың шаршы метрден асатын аумақтағы 299 жерасты орнын, оны олар «Алтын шаршының» ең ірі паркингі деп атайды, плюс 70 жерүсті орнын. Шаманың реті екі жағдайда да бірдей: қала орталығы үшін бұл шынымен көп.
Инженериядан 9 балдық сейсмикалық төзімділік, орталық және жергілікті кондиционерлеу, тартып-сору желдетуі және 3–4 метрлік төбе биіктігі расталған. Бұл мәндердің бәрі нарықтық деректердің бір ғана массивінен келеді, сондықтан оларды екі рет расталған деп санауға болмайды.
Мүлдем табылмағаны: сәулетшінің немесе жобалау бюросының есімі, резервтік электрмен қоректендірудің болуы, үлгілік қабаттың ауданы және қандай да бір экологиялық сертификаттар — дереккөздерде LEED те, BREEAM те, ұлттық OMIR те аталмайды. Егер сізде серверлік бөлме немесе үзілістерге сезімтал өзге жабдық болса, резервтік қоректендіру туралы сұрақты пайдаланушы қызметке тікелей қоюға тура келеді.
- 296–299 орындық жерасты паркингі, 10–70 орындық жерүсті паркингі
- орталық және жергілікті кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- 3–4 метрлік төбе биіктігі
- SCHÜCO әйнектеуі
- он екі лифт және төрт эскалатор
Мұнда кім жұмыс істейді және ғимаратта не бар
Формат аралас, бұл құрамнан байқалады. Төменгі деңгейлерде Magnum супермаркеті, Costa Coffee кофеханасы, Basilika асханасы-мейрамханасы және DAME зергерлік дүкені жұмыс істейді. Кеңсе резиденттерінен дереккөздер Transatlantik Almaty компаниясын атайды; ірі технологиялық компаниялардың бар екені де айтылады, бірақ атауларсыз, сондықтан біз оларды келтірмейміз.
53 ұйым деген жалға алушылар саны сауда материалдарынан келеді және бірнеше басылымда қайталанады. Қалалық анықтамалықтар бұл ретте мекенжай бойынша 38 карточка көрсетеді — айырма әдеттегі: жалға алушылардың бір бөлігі жеке карточка ашпайды, ал карточкалардың бір бөлігі сауда галереясындағы нүктелерге қатысты.
Жалға алушы үшін аралас формат бірден екі нәрсені білдіреді. Плюсі: түскі ас, кофе, азық-түлік және тұрмыстық қызметтер ғимараттың ішінде, ешқайда шығудың қажеті жоқ. Минусы: ортақ аймақтар мен лифтердегі бөгде ағын таза кеңсе үйіндегіден жоғары, мұны таңғы онда емес, түскі ас уақытында тексерген жөн.
Орналасуы
Ғимарат «Алтын шаршыда» — Алматы орталығының тарихи іскерлік әрі ең қымбат бөлігінде тұр. Ең жақын «Алмалы» метро станциясы шамамен 600 метрде, жаяу сегіз минуттай жерде орналасқан; «Жібек жолы» станциясына дейін — он төрт минут шамасында. Жерүсті көлігінің ең жақын аялдамасы кіреберістен 86 метрде, Желтоқсан мен Төле би қиылысында.
Мұндай орналасу автокөлігі жоқ қызметкерлердің қолжетімділік мәселесін жабады және мекенжайды кездесулер үшін ыңғайлы етеді: орталықтағы банктердің, мемлекеттік органдар мен іскерлік алаңдардың басым бөлігіне бірнеше минутта жетуге болады. Орталықтың кері жағы да жұмыс істейді — кептеліс сағаттарындағы тығыз трафик және көшедегі қонақ тұрағының шиеленісті жағдайы.
Мекенжай туралы бөлек. Каталогтардың бір бөлігі нысанды Бөгенбай батыр көшесі, 129 бойынша көрсетеді, ал карталар, анықтамалықтар мен мемлекеттік жарияланымдар — Желтоқсан көшесі, 115 бойынша. Бұл — бір ғана бұрыштық үй; хабарландыруларды іздегенде екі нұсқаны да тексерген мағыналы, әйтпесе ұсыныстардың бір бөлігі іздеу нәтижесіне мүлдем түспей қалады.
Пайдаланудағы күшті және әлсіз жақтары
Ғимараттың күшті жақтары — сәулеті мен интерьері, қаладағы ең үздіктердің бірі деп аталатын Basilika асханасы және әкімшіліктің жұмысы. Әлсіз тұсы екеу, әрі екеуі де үнемі сақталып отыр: тұрақтағы қиындықтар — бос орынды әлі де тауып үлгеру керек — және дәретханалардың санитарлық жағдайы. Оған қоса лифтердің бір бөлігі мезгіл-мезгіл жұмыс істемейді. Үш тармақтың бәрін де қарау кезінде жарты сағатта тексеруге болады, әрі оларды тексерген жөн.
Жағымды алғашқы әсер мен осы тізімнің арасындағы алшақтық мұнда әдеттегідей әрі ағым құрамымен түсіндіріледі: кешен аралас, ал сауда бөлігінің келушісі оны ғимаратта жұмыс күнін өткізетін адамнан басқаша көреді. Екінші сценарийге сүйенген жөн.
Шартқа қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Бұл ғимарат бойынша сұрақтар тізімі әдеттегіден ұзағырақ, олардың басым бөлігі нысанның сапасына емес, оның құқықтық мәртебесі мен ашық деректердегі қайшылықтарға байланысты.
- қазір кім жалға беруші болып отыр және қандай негізде — сенімгерлік басқару ма әлде өзге схема ма
- ғимараттың меншік иесі ауысқанда шартқа не болады және бұл туралы сізге қалай хабарлайды
- блоктың ауданы хабарландыру бойынша емес, өлшеу мен құжат бойынша қандай
- блокқа қанша машина орны бекітілген және қонақ рұқсатнамалары қалай ресімделеді
- серверлік бөлмеңіз немесе медициналық жабдығыңыз болса, резервтік электрмен қоректендіру бар ма
- кешкі уақытта және демалыс күндері кіру режимі қандай
- дәретханалар мен ортақ аймақтарға кім және қандай мерзімділікпен қызмет көрсетеді
Сұрақтар мен жауаптар
Kaisar Plaza-да қанша қабат бар?
Дереккөздер алшақтайды. Нарықтық сипаттамалар жеті қабат көрсетеді, қалалық анықтамалық пен мемлекеттік сауда туралы жарияланымдар — тоғыз. Девелопер материалдары құрылымды үш жерасты паркинг деңгейі, сегіз жерүсті қабаты және тоғызыншы панорамалық қабат ретінде сипаттайды. Каталогтар тек кеңсе деңгейлерін санайтын болуы ықтимал, бірақ бұл ешбір жерде тікелей ескертілмеген.
Ғимарат қазір кімге тиесілі?
Нысан бұрынғы иесінен тәркіленіп, 2022 жылдың желтоқсанында мемлекет кірісіне берілді. Меншік иесі — қайтарылған активтерді басқару жөніндегі компания, ғимарат сенімгерлік басқаруда және әдеттегі режимде жұмысын жалғастырып жатыр.
Ғимаратты сатуға тырысқаны рас па?
Иә. 2026 жылы нысан үш рет электрондық саудаға шығарылды: сәуірде 61,5 млрд теңге бастапқы бағамен, маусымда 54 млрд теңгемен және 14 шілдеде ҚҚС-сыз 47 млрд теңгемен. Үш жолы да сауда өтпеді деп танылды — бірде-бір тіркелген қатысушы болмады. Агенттіктердің хабарлауынша, тәуелсіз бағалау ғимарат үшін шамамен 44,5–44,7 млрд теңге және жер жалдау құқығы үшін 2,8 млрд теңге шамасын берді, яғни бастапқы бағадан төмен.
Ғимаратта тұрақ қандай?
Нарықтық сипаттамалардың деректері бойынша 296 орындық жерасты паркингі не девелопер мен мердігердің материалдары бойынша 299 орындық, плюс тиісінше 10 не 70 орындық жерүсті паркингі. Алматы орталығы үшін бұл ірі паркинг, бірақ бос орындар тұрақты түрде жетіспей жатады — блокқа бекітілген машина орындарының саны туралы сұрақты бөлек қойған жөн.
Ішінде қандай инфрақұрылым бар?
Ғимаратта Magnum супермаркеті, Costa Coffee кофеханасы, Basilika асханасы-мейрамханасы және DAME зергерлік дүкені жұмыс істейді. Сауда туралы деректер бойынша нысанда барлығы 53 жалға алушы бар, ал қалалық анықтамалықтар бойынша — 38 ұйым карточкасы.
Бос алаңдар мен жалдау шарттарын қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды, ал каталогтардағы блок аудандары бір-бірімен алшақтайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — пайдаланушы ұйымнан өзекті нұсқаларды сұратамыз және Алматы орталығынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз