Алматыдағы «Каратал» бизнес-орталығы
«Каратал» — Алмалы ауданындағы Шевченко көшесі, 90 мекенжайындағы, 2012 жылы пайдалануға берілген B класты он бір қабатты бизнес-орталық. Негізгі сипаттамалары бойынша бұл — тосынсыйсыз біркелкі нысан, бірақ оның мұндай биіктіктегі ғимарат үшін күнделікті жайлылықты кез келген өзге нәрседен күштірек айқындайтын бір ерекшелігі бар: он бір қабатқа екі лифт келеді. Төменде — не расталған, дереккөздерде не жоқ және шартқа қол қоймас бұрын не сұраған жөн.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Шевченко, 90
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2012
- Қабаттар саны: 11
- Жалға берілетін ауданы: 14 500 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Салынған жылы — 2012-ші, он бір қабат, B класы. Класты мұнда бизнес-орталықтың өз сайтын қоса алғанда үш дереккөз келісе мәлімдейді, ал бұл біздің іріктеме үшін ерекшелік: әдетте өз сайты не үндемейді, не каталогтармен дауласады.
Жалға берілуге жарамды аудан — 14 500 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр. Ғимараттың жалпы ауданының жеке санын дереккөздер мүлдем жарияламайды: өз сайты да, каталогтар да тек жалға берілуге жарамдысын көрсетеді. Біз мұнда есептік мәнді қоймаймыз — бұл факт емес, болжам болар еді.
Жоспарлау екі нұсқада ұсынылады — ашық және кабинеттік, оның үстіне ашық блоктар агрегаторлардың сипаттамалары бойынша 250 шаршы метрге дейін жетеді, ал ұсыныстардың жалпы ауқымы 90-нан 2 500 шаршы метрге дейін деп аталады. Бұл сандарды біз ескертумен келтіреміз: олар тек іздеу сниппеттерінде кездесті, ал дереккөз-беттердің өздері тікелей жүгінген кезде ашылмады. Ғимараттың конструкциясы монолитті деп сипатталады — дәл сол ескертумен.
- жерүсті паркингі
- тәулік бойы күзет және бейнебақылау
- кіруді бақылаудың электрондық жүйесі
- табиғи желдету, жергілікті кондиционерлеу
- open space және кабинеттік жоспарлау
- 3 метрлік төбе биіктігі
Он бір қабатқа екі лифт
Бұл — ғимарат бойынша басты практикалық сұрақ, әрі ол екі жақтан расталады. Нысанның сипаттамаларында екі жүк-жолаушы лифті көрсетілген. Сипаттамалардан тәуелсіз түрде дәл сол туралы жалға алушылардың өздері айтады: мұндай биіктіктегі ғимаратқа екі лифт үлгермейді, әрі олар баяу жүреді.
Он бір қабаттың, 14 500 шаршы метр жалға берілуге жарамды аудан мен екі лифттің ұштасуы таңғы кептеліс сағатында, түскі ас кезінде және жұмыс күнінің соңында болжамды кезекті білдіреді. Қабатыңыз неғұрлым жоғары болса, бұл соғұрлым қымбатқа түседі: тоғызыншы-он бірінші қабатта екі лифт пен төрт лифт арасындағы айырма адам басына аптасына ондаған минутпен өлшенеді.
Мұны жеке тексеруге болады әрі керек, оның үстіне тексеру он бес минут алады. Тоғызға он бес минут қалғаннан тоғыз отызға дейінгі аралықта келіңіз, холлда тұрып, не болып жатқанын қараңыз. Егер жоғарғы қабаттарды қарастырсаңыз — бәрі мінсіз жұмыс істейтін тыныш түс кезінде емес, дәл осы уақытта лифтпен көтеріліңіз.
Тұрақты үш түрлі тәсілмен сипаттайды
Мұнда сипаттамалар жай ғана сандарда алшақтап қоймайды — олар әртүрлі нәрсені сипаттайды, мұны жіктеп алған жөн. Ғимараттың өз сайты мен салалық карточкалар орындар санын көрсетпей жерүсті ашық паркингін көрсетеді. Жалға алушылардың бір бөлігі жерасты паркингі туралы айтады. Бір бөлігі — тұраққа кіргізбейтінін және орын жоқтығын айтады.
Үш сипаттаманың үшеуі де бір мезгілде дұрыс болуы мүмкін. Жерүсті тұрағы бар, бірақ ондағы орын аз; жерасты деңгейі болуы және жалға алушылардың шектеулі тобына қолжетімді болуы мүмкін; келушілерге бұл ретте кіру жабық. Тығыз орталық құрылыстағы шағын бизнес-орталықтың тұрағы әдетте дәл солай көрінеді.
Тұрақ орындарының нақты санын бірде-бір дереккөз жарияламайды, сондықтан блокқа бекітілген орындардың саны және қонақ рұқсатнамаларын беру тәртібі — басқарушы қызметтен бірінші болып анықтайтын нәрсе. «Тұрақ бар» деген тұжырым мұнда ештеңе білдірмейді.
Мәлімделген желдету және оның нақты жұмысы
Ғимараттың өз сайты мен салалық карточкалар табиғи желдетуді және жергілікті кондиционерлеуді көрсетеді. Формалды түрде сипаттама дұрыс, бірақ практика оған тікелей қайшы келеді: жалға алушылар кабинеттердегі тұншықтырғыш ауа туралы және желдетудің шамасы жетпейтіні туралы айтады. Мұны орнында, әрі жылы күні тексерген жөн.
Мұнда мәні бойынша қайшылық жоқ — мәлімделген шешім мен оның жеткіліктілігі арасындағы айырма бар. Табиғи желдету ауа ағыны механикалық жүйемен емес, терезелермен және инфильтрациямен қамтамасыз етілетінін білдіреді. Күн жағындағы тығыз отырғызылған кабинетте жазда бұл жетпеуі мүмкін, ал кабинеттердегі тұншықтыратын ауа дәл содан.
Практикалық қорытынды: егер сізде тығыз отырғызу болса немесе үй-жай оңтүстік жаққа қараса, климат мәселесін ғимараттың ортақ шешіміне сүйенбей, әрлеу жобасымен шешу керек — тартқыш қондырғы қосу немесе сплит-жүйелерді қорымен есептеу. Ал үй-жайды жылы күні түстен кейін қараған жөн.
Мұнда кім жұмыс істейді
Ғимараттың жалға алушылар құрамы корпоративтік емес, бөлшек сауда және сервистік. Ең байқалатын резидент — Intertop аяқкиім желісінің бас кеңсесі; оның орналасқан қабаты дереккөздерде әртүрлі көрсетіледі, сондықтан нақты санды біз атамаймыз. Қалғандарынан сегізінші қабаттағы Avenue Real Estate жылжымайтын мүлік агенттігі, бірінші қабаттағы Eazy Coffee кофеханасы, Qaztravel туристік агенттігі, IPAR International Kazakhstan сауда компаниясы, бірінші қабаттағы 16-кеңседегі банк бөлімшесі, үшінші қабаттағы йога-орталық, 41-кеңседегі MUK-Computers компаниясы, 101-кеңседегі кітапхана және жетінші қабаттағы 71-кеңседегі консалтингтік компания расталған.
Ғимаратта жұмыс істейтін балалар жүзу мектебін бөлек атаған жөн — бұл деталь балалармен бірге кешкі және демалыс күндеріндегі трафикті бірден түсіндіреді және сол екі лифтке жүктемені арттырады.
Қолжетімді деректерде ғимарат бойынша ұйымдардың толық тізімі жоқ. Келтірілген компаниялар жеке-жеке расталған. Ескерту міндетті: шарттар аяқталады және ұзартылады, құрам жинау сәтіндегі ашық деректерді көрсетеді.
Дереккөздерде не жоқ
Бұл ғимарат бойынша олқылықтар тізімі байқалады, оны толығымен санамалау оқырманда толықтық сезімін қалдырғаннан адалырақ.
Құрылыс салушы мен сәулетші табылмады. Жалғыз ілгек — бизнес-орталық өз жобаларының қатарында көрсетілген бір девелоперлік компания сайтындағы беттің тақырыбы, бірақ сайттың өзі бірнеше әрекеттің ешқайсысында ашылмады: домен резолвтелмейді. Мұны растау деп санауға болмайды, сондықтан атауды біз жарияламаймыз. Басқарушы компания да анықталмаған.
Сейсмикалық төзімділік, резервтік электрмен қоректендірудің болуы, үлгілік қабаттың ауданы, тұрақ орындарының саны, ғимараттың жалпы ауданы және қандай да бір экологиялық сертификаттар табылмады. Жалға алушы үшін бұл техникалық әңгімені каталогпен салыстырмай, басқарушы қызметпен тікелей жүргізуге тура келеді дегенді білдіреді. Бөлек ескертейік: бір бөгде анықтамалық бұл бизнес-орталықты Шевченко, 108 мекенжайы бойынша жариялайды — бұл каталогтың қатесі, сөз Шевченко, 90 мекенжайындағы сол бір нысан туралы.
Орналасуы және пайдалану
Ең жақын метро станциясы — «Алмалы», шамамен 1,33 шақырымда, жаяу он жеті минуттай. Шевченко көшесі бұл жерде — тыныш орталық көше, ал орналасуы мұндағы мекенжайдың басты күшті жағы: ғимараттан кез келген бағытта жаяу жүру жағымды, айналасында кофеханалар мен дүкендер бар.
Бұл мекенжайдан қалатын жалпы әсер қарама-қайшы, әрі оны орташалаудың мәні жоқ. Одан гөрі әр жолы көрініп тұратын және қарау кезінде тексерілетін нәрсе ақпаратты — лифтер, желдету және тұрақ. Дәл солар төменде талданған.
Күшті жақтарына орналасуы, ортақ аймақтардағы жайлы температура, жекелеген жалға алушылардың жұмысы, қызметкерлердің бір бөлігінің ілтипаттылығы, тұрақты жинау және үй-жайлардың кеңдігі жатады. Әлсіз жерлері — тұрақ, екі лифттің баяу жұмысы, кабинеттердегі тұншықтыратын ауа, ресепшндегі өткір мәнер және ескірген интерьер: ғимаратқа жөндеу керек, әрі бұл байқалып тұр. Тағы бір тармақ ғимаратқа емес, ішінде жұмыс істейтін компаниялардың бірінің маркетингтік тәжірибесіне қатысты — мұны нысанның өзімен араластырудың қажеті жоқ.
Шартқа қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Бұл ғимарат бойынша сұрақтар екі топқа бөлінеді: аяқпен тексеру керек нәрселер және құжатпен сұрату керек нәрселер.
- тыныш уақытта емес, таңғы кептеліс сағатында лифтпен өз қабатыңызға көтерілу
- блокқа қанша машина орны бекітілген және тұраққа қонақтарды кіргізе ме
- үй-жайды жылы күні түстен кейін қарау — желдету табиғи
- ғимараттың жалпы ауданы және блоктың хабарландыру бойынша емес, өлшеу бойынша ауданы
- құжаттар бойынша сейсмикалық төзімділік — дереккөздерде ол көрсетілмеген
- резервтік электрмен қоректендіру бар ма
- басқарушы компания болып кім табылады және пайдалану жөніндегі өтінімдер қалай ресімделеді
- қабатыңыздағы ортақ пайдалану орындарының жағдайы және жөндеу жоспарлары
Сұрақтар мен жауаптар
«Каратал» бизнес-орталығында қанша лифт бар?
Он бір қабатқа екі жүк-жолаушы лифті. Бұл екі жақтан расталады: ғимараттың сипаттамасымен және тәуелсіз түрде — екі лифттің үлгермейтінін және баяу жүретінін айтатын жалға алушылардың тәжірибесімен. Мұндай биіктіктегі және 14 500 шаршы метр жалға берілуге жарамды ауданы бар ғимарат үшін бұл — таңғы кептеліс сағатында жеке тексерген жөн тар жер.
Ғимарат қай жылы салынған және класы қандай?
2012 жылы пайдалануға берілген, класы — B. Класты бизнес-орталықтың өз сайтын қоса алғанда үш дереккөз келісе мәлімдейді — біздің іріктеме үшін бұл ерекшелік, әдетте өз сайты не үндемейді, не каталогтармен дауласады.
Ғимараттың жалпы ауданы қандай?
Жалпы ауданның жеке санын дереккөздер жарияламайды. Тек жалға берілуге жарамдысы белгілі — 14 500 шаршы метр; оны өз сайты да, каталогтар да атайды. Есептік мәнді біз қоймаймыз: бұл факт емес, болжам болар еді.
Бизнес-орталықтың тұрағы бар ма?
Сипаттамалар алшақтайды. Өз сайты мен салалық карточкалар орындар санын көрсетпей жерүсті ашық паркингін көрсетеді; жалға алушылардың бір бөлігі жерасты паркингін атайды; бір бөлігі тұраққа кіргізбейтінін айтады. Орындардың нақты санын ешкім жарияламайды, сондықтан блокқа бекітілген орындардың саны мен қонақ рұқсатнамаларын беру тәртібін басқарушы қызметтен анықтау керек.
Құрылыс салушы кім және ғимаратты кім басқарады?
Анықталмаған. Жалғыз ілгек — бизнес-орталық өз жобаларының қатарында тұрған девелоперлік компания сайтындағы беттің тақырыбы, бірақ домен бірнеше әрекеттің ешқайсысында ашылмады, сондықтан мұны растау деп санауға болмайды. Сәулетші мен басқарушы компания да бірде-бір дереккөзден табылмады.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды. Агрегаторлардың сипаттамалары бойынша блоктар шамамен 90-нан 2 500 шаршы метрге дейінгі ауқымда ұсынылады, ашық жоспарлау — 250 шаршы метрге дейін, бірақ бұл сандар тек іздеу сниппеттерінде кездесті және тікелей расталмаған. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — өзекті нұсқаларды сұратамыз және Алмалы ауданынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз