阿拉木图 Almaty Plaza 商务中心
Almaty Plaza 是 2022 年建成的十三层楼宇，位于阿尔马林区瑙雷兹拜巴特尔街（Наурызбай батыра）与马梅托娃街的交叉口。它是进入阿拉木图市场综述的 A 级项目中最年轻的一个，也是少数几个位于传统商务核心区之外的同级别项目之一。以下是楼宇参数、它在技术上有何不同，以及入驻新项目的租户需要考虑什么。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Наурызбай батыра, 17а
- 区: Алмалинский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2022
- 层数: 13
- 总建筑面积: 23 625 м²
- 可租面积: 21 300 м²
- 停车场: 123 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
A 级，却不在商务核心区
阿拉木图的 A 级楼宇传统上集中在麦捷乌区和博斯坦德克区——沿阿尔法拉比大道和道斯特克大街分布。Almaty Plaza 位于阿尔马林区，更靠近城市下部，按市场描述的分类属于 A 级。这使它成为少数几个把顶级楼宇品质与城市另一部分的位置结合起来的地址之一，相应地，它面对的租金竞争环境也不同。
总面积 23,625 平方米，可租赁面积 21,300 平方米。楼内配备六部电梯，每层设三部疏散楼梯。抗震设防标称至 9 级，外立面为周圈落地玻璃幕墙。结构描述为金属框架加现浇楼板，并设架空地板，交付状态为待精装修。
关于层数，各来源基本一致为十三层；城市信息名录在数据导出时给出十二层——这是唯一与其他来源不一致的出处。楼宇的开发商、建筑师和管理公司在公开来源中没有被提及，项目也没有 LEED 或 BREEAM 环保认证。
4.2 米层高与 1,575 平方米的楼层
有两个参数在技术上让这座楼与众不同。层高 4.2 米，而阿拉木图 A 级的常规标准是三米以上。标准层面积 1,575 平方米：在公布该数据的阿拉木图 A 级楼宇中最大——其次是 Capital Tower 的 1,500 平方米和 BNC Plaza 的 1,245 平方米。
这在实践中意味着什么。4.2 米的层高允许把通风、桥架和照明布置在楼板之下，净高仍然超过三米——也就是说，不必做出三米层高楼宇里那些必要的妥协。有了这样的余量，通高空间、高区夹层以及通高玻璃隔断的会议室都成为可能，而不会显得局促。
大面积的标准层解决的是另一个问题——团队的完整性。120—150 人的部门可以安排在同一层，不必跨楼层分割，相邻部门之间也不需要乘电梯。对于呼叫中心、客服部门和运营部门这类看重密集工位和组长直接视线的场景来说，这样一层比两层 750 平方米更有价值。
- 46 个地下车位和 77 个地面车位
- 六部电梯，每层三部疏散楼梯
- 周圈落地玻璃幕墙
- 层高 4.2 米，标准层 1,575 平方米
- 抗震设防至 9 级
- 通信运营商：Jusan、Kazakhtelecom、SmartNet、Kazteleport、Freedom Mobile
出租率：这对租户有什么好处
楼宇年轻，尚未住满：十三层中约有四层已被占用，该地址下的机构数量约为七家。通常这被当作缺点来讲，但对租户来说这里有实际的好处，值得在谈判前知道。
在出租率不满的情况下，业主在条件上的商谈空间更大：合同期限、装修期的免租期、固定车位的数量、把单元恢复到可用状态的费用分担。在完全住满的楼宇里，这些对话通常根本不会发生。此外，最有意思的房源仍然空着——整层、带景观的高区楼层、两面采光的单元。
反面同样真实：电梯运行不稳定，楼内没有自己的餐饮，通风也仍有疑问。新楼宇里的这类问题一部分会在最初几年的运营中调好，一部分会留下来。请亲自核实，并向已经入驻的邻居打听。
交通与周边
最近的地面交通站点是距楼宇 224 米的“瑙雷兹拜巴特尔街”站。地铁方面的距离是这样的：“吉别克·若雷”站约 1.5 公里，步行约十六分钟；“拉伊姆别克巴特尔”站约 1.5 公里，步行约十八分钟。也就是说，地铁在步行范围内，但那是一次完整的步行，而不是走出大堂就到。
周边配套有药店、ATM、医院、咖啡厅、商店、便利店、公园和商业区；附近是马卡塔耶夫街上的 MEGA Park 购物中心。阿尔马林区的这一部分是混合功能的密集城市环境，日常事务步行即可解决，但办公邻居明显少于城市上部。
关于驶上拉伊姆别克大街和阿布莱汗大街干道的具体数据，来源中没有——高峰时段的路线值得自己核实一次，尤其是当员工从上部小区通勤的时候。
签约前需要检查什么
空调是第一项，因为这里存在来源之间的直接分歧。楼宇网站标注局部空调，通风为自然与机械两种；市场描述标注中央空调和送排风系统。这在运营成本和设备责任归属上是完全不同的方案。请要求就具体单元、而不是就整栋楼给出答复。
停车是第二项。46 个地下车位和 77 个地面车位对应 21,300 平方米可租赁面积并不多：楼宇住满之后，车位需求会明显超过供给。现在楼宇只是部分入驻，商定固定车位更容易，但需要按整个租期写进合同，而不是只写第一年。
第三是装修与架空地板。楼宇以带架空地板的待精装修状态交付，这既影响预算，也影响工期：走架空地板的布线很方便，但需要设计和审批。请确认租金里究竟包含什么、由谁审批装修方案、审批需要多长时间——团队究竟什么时候能真正坐到工位上，取决于这些。
常见问题
Almaty Plaza 是什么等级、哪一年建成？
市场描述把楼宇归入 A 级，投入使用年份为 2022 年。总面积 23,625 平方米，可租赁面积 21,300 平方米，十三层（城市信息名录标注十二层）。
层高和楼层面积是多少？
层高 4.2 米，明显高于阿拉木图 A 级的典型水平。标准层面积 1,575 平方米，可以把大型部门安排在同一层，不必跨楼层分割。
Almaty Plaza 在哪里，怎么到达？
阿拉木图阿尔马林区瑙雷兹拜巴特尔街 17a 号，与马梅托娃街交叉口。最近的地面交通站点是 224 米处的“瑙雷兹拜巴特尔街”站。到“吉别克·若雷”站和“拉伊姆别克巴特尔”站约 1.5 公里，步行分别约十六分钟和十八分钟。
楼内是什么形式的空调？
各来源不一致：项目网站标注局部空调，市场描述标注中央空调。这一项应就具体单元核实：物业运营费用和设备的责任归属都取决于它。
有多少停车位？
地下停车场 46 个车位，地面停车场 77 个车位。对 21,300 平方米的可租赁面积来说这是有限的资源，因此分配给单元的固定车位值得按整个租期写进合同。
如何了解可租面积和租金？
楼宇只是部分入驻，因此空置房源中还有大面积单元和整层，条件也可以商谈。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及阿尔马林区的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.