阿拉木图 Almaty Towers 商务中心
Almaty Towers 是位于博斯坦德克区拜扎科夫街（Байзакова）与萨特帕耶夫街交叉口的双子塔综合体，高 100 米。这不只是一栋办公楼：两座塔楼由共用的三层裙房与一家五星级酒店相连，楼内有哈萨克斯坦证券交易所、全国最大的共享办公空间之一以及 1200 座的大厅。以下是综合体的构成、谁在这里租用面积，以及挑选办公单元时要考虑什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: B
- 地址: улица Байзакова, 280
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2008
- 层数: 25
- 可租面积: 33 126 м²
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
综合体的建筑与历史
综合体建在原第一面包厂的位置上。设计由阿拉木图的 Kazgor 设计院完成；幕墙工程由奥地利公司 GIG 承担——为塔楼六边形几何形体定制的单元式幕墙系统，面积约 16,500 平方米，含 827 扇上悬窗。结构为整体现浇框架，外立面采用灰色瓷质砖搭配镀膜玻璃。综合体建设时的名称是 Rachat Towers，现在的名字是后来才有的。
塔楼平面呈六边形，这在阿拉木图是少见的做法，对租户来说有一个实际后果：这样的楼体里，转角办公室得到的不是直角而是钝角，因此按矩形办公室设计的标准家具方案在其中并不好摆。位于塔楼转角的单元，其平面应当按实测图纸核对，而不是看楼层的宣传平面图。
在正式数字上数据存在分歧，与其他楼宇比较时值得记住这一点。层数：综合体自有网站和市场描述标注 25 层，幕墙承包商在项目介绍中写 26 层。总面积：一些数据称 87,634 平方米，另一些称约 89,000 平方米。可租赁面积为 33,126 平方米，抗震设防 10 级。楼宇等级为 B 级。
交易所、共享办公与大厅：综合体里有什么
主力租户是哈萨克斯坦证券交易所：KASE 于 2011 年 11 月迁入北塔，占据其八层。对金融公司来说这本身就是一条理由：交易所、经纪商以及为他们服务的律师同处一栋楼内，一部分会面不再需要穿城而过。
一层和二层由 SmArt.Point 共享办公空间占据，面积约 9,000 平方米，可同时容纳约 700 人。其中设有 120 座的 Transforma 剧场、可容纳 100—150 人的会议厅、健身房，以及供骑车通勤者使用的淋浴间。共享办公空间开设在原电影厅的位置：综合体内独立的 Cinema Towers 3D 影院已于 2021 年 8 月关闭，此后没有恢复营业。
综合体内另有 1200 座的 Grand Hall，是阿拉木图最大的宴会厅之一。两座塔楼由三层裙房与酒店相连，该酒店目前以 Hyatt Regency Almaty, Rahat Palace 品牌运营，拥有 292 间客房。对于要举办有外地参会者的会议的公司来说，“同一综合体内的大厅加酒店”这一组合一次解决了两个问题。
- 地下与地面停车场
- 中央空调与局部空调
- 送排风机械通风
- 会议厅与 1200 座宴会厅
- 一、二层的 SmArt.Point 共享办公空间
- 裙房内的银行网点、咖啡厅与商店
- 通信运营商：NLS、OBIT、SmartNet、TransTelecom、Kazakhtelecom
交通与停车
步行到“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”地铁站约六分钟——以商务的阿拉木图的标准衡量这非常近，对这种规模的综合体来说，地铁确实是员工每天的通勤路线，而不是介绍里的一行字。旁边还有“萨特帕耶夫（拜图尔苏诺夫街）”站，有七条公交线路经过。
这里的停车规模明显大于城市里的多数楼宇：目录称有 416 个地下车位和 464 个封闭车位。停车收费——据城市门户数据，线上支付每小时 100 坚戈，通过停车缴费机每小时 200 坚戈。对租户而言这意味着访客车位的问题可以解决，但员工的停车支出需要提前列入预算，或者与管理公司商谈月卡。
据行业媒体 czhr.kz 的数据，综合体的技术运维由 Marden Property 管理公司负责。
挑选办公单元时要考虑什么
第一是导视。综合体规模大，两座塔楼由裙房相连，平面因此变得复杂：访客有时不容易找到需要的办公室。如果有客户来访，请规划好从停车场到门口的路线，并在会议确认中提前说明——这比每次会面损失十分钟便宜。
第二是电梯。综合体内有 21 部电梯，运行并不均衡：有的地方上下很快，有的地方要等。在 25 层、楼内有 117 家机构的条件下，早高峰时段三层与二十层之间的差别可能很明显。如果打算选塔楼上部的单元，请亲自核实。
第三是等级与价格的关系。经纪目录把综合体归入 B 级，而它的功能配置——交易所、共享办公空间、1200 座大厅、国际连锁酒店——是更贵的项目才有的。这让 Almaty Towers 成为方便的比较基准：同时向这里和阿尔法拉比大道的 A 级楼宇索取条件，就能在服务配置相当的前提下得到清晰的工位成本区间。
常见问题
Almaty Towers 的办公室是什么等级？
综合体被归入 B 级。总面积为 87,634 平方米（另有数据称约 89,000 平方米），可租赁面积 33,126 平方米，抗震设防 10 级。
综合体有几座塔楼、多少层？
两座高 100 米的双子塔，平面呈六边形，由共用的三层裙房连接。层数各来源不一致：自有网站和经纪目录标注 25 层，项目的幕墙承包商标注 26 层。
谁在 Almaty Towers 租用办公室？
主力租户是哈萨克斯坦证券交易所 KASE，自 2011 年 11 月起占据北塔八层。一层和二层是 SmArt.Point 共享办公空间。楼内共约 117 家机构。
如何到达 Almaty Towers？
最近的地铁站是“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站，步行约六分钟。旁边是“萨特帕耶夫（拜图尔苏诺夫街）”站，有七条公交线路经过。
有停车场吗，收费多少？
据目录数据，综合体内有 416 个地下车位和 464 个封闭车位。停车收费：据城市门户数据，线上支付每小时 100 坚戈，通过停车缴费机每小时 200 坚戈。
如何了解可租面积和租金？
综合体内的部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及博斯坦德克区地铁附近的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.