Бизнес-центр Almaty Residence в Алматы
Almaty Residence — одиннадцатиэтажный бизнес-центр на улице Ауэзова, 60 в Алмалинском районе. Главная его особенность — очень крупный этаж: 1 300 кв. м при общей площади здания в 15 000 кв. м. Год постройки при этом установить не удалось ни по одному источнику, а по застройщику мы столкнулись с типичной ловушкой поисковой выдачи, о которой рассказываем ниже честно. Разбираем, что подтверждено, что нет и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Ауэзова, 60
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Этажность: 11
- Общая площадь: 15 000 м²
- Арендопригодная площадь: 12 270 м²
- Паркинг: 100 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Крупная плита этажа и что она даёт
Одиннадцать этажей, 15 000 кв. м общей площади, 12 270 кв. м арендопригодной и 1 300 кв. м на типовом этаже. Соотношение необычное: одиннадцать этажей и при этом широкая плита. В подборке площадь типового этажа названа у двадцати семи зданий, и шире, чем здесь, она только у семи — «Алатау Гранд», Делового дома «Алма-Ата», Q2, «Москвы», Almaty Plaza, Capital Tower и ICON.
Практический смысл прост. Компания на сто пятьдесят и более человек размещается на одном уровне целиком: не нужно делить команду по этажам, не нужно гонять людей лифтом между подразделениями, планировку можно собрать как единое пространство с переговорными и кабинетами по периметру. Для колл-центра, бэк-офиса банка или страховой компании, проектного офиса — это принципиальное преимущество перед башней с этажами по 400 метров.
Сейсмостойкость заявлена в 9 баллов, вентиляция — естественная, кондиционирование — местное, то есть сплит-системами, а не центральной системой. Последнее важно понимать заранее: на глубокой плите в 1 300 метров местное кондиционирование означает, что климат в центре помещения придётся решать проектом, а не рассчитывать на общий контур здания. Отделка предлагается с ковролином, ламинатом или плиткой, планировки — открытые и кабинетные.
- подземный паркинг на 100 машиномест
- сейсмостойкость 9 баллов
- естественная вентиляция, местное кондиционирование
- кафе, ресторан, минимаркет и аптека в здании
- отделение банка
- интернет от шести операторов
Год постройки не найден — и почему мы не пишем 2010-й
Год ввода здания в эксплуатацию нигде не указан — ни на собственном сайте объекта, ни в отраслевых каталогах, ни в городских справочниках. Целевые запросы про историю и открытие здания тоже ничего не дали, поэтому в характеристиках год оставлен пустым.
В одной из поисковых сводок фигурировал 2010 год вместе с высотой потолков 3,2 метра и тремя пассажирскими лифтами — со ссылкой на страницу каталога. При прямом открытии этой страницы ни одного из этих значений на ней нет. Это классическая ловушка: поисковая сводка выдаёт правдоподобные цифры, которых в источнике не существует.
Поэтому мы пишем прямо: год постройки неизвестен, высота потолков неизвестна, число лифтов неизвестно. Публиковать непроверенное значение на странице, с которой оно попадёт ещё и в разметку для поисковых систем, мы не будем. Если год для вас важен — например, для оценки состояния инженерии, — запрашивайте его у собственника с документом.
Почему мы не называем застройщика
История с застройщиком заслуживает отдельного объяснения, потому что она показывает, как проверяются такие факты. Поисковая выдача дважды и по разным формулировкам возвращала карточку международного девелопера с утверждением, что он построил это здание, и с набором конкретных характеристик: наземная парковка на 30 машин в дополнение к подземной, два скоростных лифта, система электронных пропусков, консьерж-сервис.
При прямом открытии этой страницы ничего подобного на ней нет: там портфолио проектов компании в других странах, и Алматы не упоминается вовсе. Ни один из перечисленных фактов не подтверждается ни одним другим источником — ни наземная парковка, ни число лифтов. Каталоги и наши данные говорят только о подземном паркинге на 100 машиномест и о лифтах без указания количества.
Вывод: атрибуция застройщика не подтверждена, и мы её не публикуем. Архитектор и управляющая компания также не установлены — целевые поиски дали только списки сторонних управляющих компаний Алматы, ни одна из которых не привязана к этому зданию.
Кинотеатр в списке инфраструктуры
В перечне инфраструктуры здания, который публикуют каталоги, среди аптеки, банкомата, буфета, кафе, магазинов, минимаркета, отделения банка и ресторана значится кинотеатр. Это яркий пункт, и мы попробовали его проверить.
Установить название или текущий статус не удалось. Сети кинотеатров точек по этому адресу не показывают. Ближайшее заведение с киноформатом находится по соседнему адресу на той же улице и, судя по описанию, представляет собой небольшую кинокомнату для компаний, а не кинотеатр в здании.
Наиболее вероятное объяснение — в перечне отражён небольшой зал внутри бизнес-центра, который может использоваться и как конференц-, и как кинозал. Проверять это стоит на осмотре: если вам нужен зал под мероприятия, спросите о нём напрямую, а не полагайтесь на строку в описании.
Кто здесь работает
В здании числится 27 организаций. Состав разнородный и заметно ориентирован на приём посетителей: отделение АО «Банк ЦентрКредит», медицинская компания Longevity Med, городское управление предпринимательства и индустриально-инновационного развития, детский центр Dream Team, студия йоги, патентно-юридическая фирма Almaty Trademark Office, нотариус, туристическое агентство.
Присутствие городского управления — деталь, о которой стоит знать: это означает регулярный поток посетителей по государственным вопросам в рабочие часы. Детский центр и студия йоги добавляют вечерний и выходной трафик. Сочетание с банковским отделением на первых этажах делает здание оживлённым, а не тихим офисным домом.
Для арендатора, которому нужен адрес с высокой узнаваемостью и удобством для клиентов, это плюс. Для тех, кто ищет закрытый корпоративный контур, стоит обсудить с управляющей службой режим доступа на свой этаж отдельно.
Чистота, коты и очереди к лифтам
Профиль здания — приём посетителей, и это видно по составу арендаторов: банк, медицинская компания, городское управление, детский центр и студия йоги работают на внешний поток. Для арендатора отсюда два следствия. Лифты и парковка загружены именно в дневные часы, а не утром и вечером, как в чисто офисном здании. И навигация внутри важнее обычного: если ваши клиенты приходят к вам сами, место блока относительно входа и лифтового холла стоит смотреть отдельно.
Сильные стороны конкретны и разнообразны: чистота и приятный запах в фойе, просторный вестибюль с озеленением, приветливость персонала ресепшн и охраны, удобное расположение с кофейнями и банкоматами рядом. Отдельный сюжет — живущие в здании коты, которых здесь считают местной достопримечательностью.
Слабые места тоже конкретны. Первое и главное — нехватка парковочных мест, при том что подземный паркинг рассчитан на сотню машин. Второе — очереди к лифтам, настолько заметные, что напрашивается разведение кабин на чётные и нечётные этажи. Для одиннадцатиэтажного здания с плитой в 1 300 метров это ожидаемо: чем больше людей на этаже, тем выше нагрузка на вертикальный транспорт. Третья группа разнородная: запах в некоторых зонах и непостоянная манера общения части сотрудников администрации — при том что в целом работа персонала остаётся сильной стороной здания.
Расположение и что уточнить
Ближайшая станция метро — «Алатау», примерно в 1,06 километра, около тринадцати минут пешком. Станция «Театр имени Мухтара Ауэзова» находится примерно в полутора километрах. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Диагностический центр» — расположена в 130 метрах от здания.
Улица Ауэзова — одна из основных меридиональных улиц города, и это определяет профиль доступности: удобный подъезд с севера и юга, плотный трафик в часы пик. Одна станция метро в разумной пешей доступности здесь есть, что для Алмалинского района не всегда так.
Перед подписанием договора стоит выяснить: год постройки здания с документом, поскольку в открытых источниках его нет; высоту потолков в конкретном блоке; сколько лифтов в здании и как они справляются в девять утра — проверить лично; сколько машиномест закреплено за блоком и как оформляются гостевые пропуска; как решается климат в глубине плиты при местном кондиционировании; есть ли резервное электропитание, если оно вам нужно; и что представляет собой зал, который в описании назван кинотеатром.
Вопросы и ответы
В каком году построен Almaty Residence?
Год постройки нигде не значится: его не указывают ни собственный сайт объекта, ни отраслевые каталоги, ни городские справочники. Встречалось упоминание 2010 года, но при прямой проверке оно не подтвердилось, поэтому год в характеристиках оставлен пустым.
Кто застройщик здания?
Не установлено. Поисковая выдача связывала объект с одним международным девелопером, но при прямом открытии его страницы упоминаний Алматы на ней нет, а приведённые в сводке характеристики не подтверждаются ни одним другим источником. Атрибуцию мы считаем неподтверждённой. Архитектор и управляющая компания также не найдены.
Какая площадь этажа в здании?
Типовой этаж — 1 300 кв. м при одиннадцати этажах, общей площади 15 000 кв. м и арендопригодной 12 270 кв. м. Из двадцати трёх зданий класса B в подборке площадь этажа опубликована у шести, и шире, чем здесь, она только у Делового дома «Алма-Ата» — 2 500 кв. м на одиннадцати этажах. Практический смысл прост: команда в полторы сотни человек размещается на одном уровне целиком.
Какое в здании кондиционирование?
Местное, то есть сплит-системами, а не центральной системой; вентиляция естественная. На плите в 1 300 кв. м это значит, что климат в глубине помещения нужно решать проектом отделки, а не рассчитывать на общий контур здания. Этот пункт стоит обсудить до подписания договора.
Какая инфраструктура есть в здании?
В здании работают аптека, банкомат, буфет, кафе, магазины, минимаркет, отделение банка и ресторан; упоминается также небольшой кинозал, название и текущий статус которого подтвердить не получилось. Всего в объекте 27 организаций, среди них отделение банка, медицинская компания, городское управление, детский центр, студия йоги, патентно-юридическая фирма и нотариус.
Как узнать свободные площади и ставки?
Ставки по зданию в открытых источниках не публикуются. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные свободные блоки у собственника и подберём сопоставимые предложения в Алмалинском районе. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также