Алматыдағы Almaty Residence бизнес-орталығы
Almaty Residence — Алмалы ауданындағы Әуезов көшесі, 60 мекенжайындағы он бір қабатты бизнес-орталық. Оның басты ерекшелігі — өте ірі қабат: ғимараттың жалпы ауданы 15 000 шаршы метр болғанда 1 300 шаршы метр. Салынған жылын бірде-бір дереккөз бойынша анықтау мүмкін болмады, ал құрылыс салушы бойынша біз іздеу нәтижесінің әдеттегі тұзағына тап болдық, ол туралы төменде адал айтамыз. Не расталған, не расталмаған және блок таңдағанда неге қараған жөн екенін талдаймыз.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Ауэзова, 60
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 11
- Жалпы ауданы: 15 000 м²
- Жалға берілетін ауданы: 12 270 м²
- Автотұрақ: 100 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы мен Астана бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ірі қабат тақтасы және оның беретіні
Он бір қабат, 15 000 шаршы метр жалпы аудан, 12 270 шаршы метр жалға берілуге жарамды аудан және үлгілік қабатта 1 300 шаршы метр. Арақатынасы ерекше: он бір қабат және сонымен бірге кең тақта. Іріктемеде үлгілік қабаттың ауданы жиырма жеті ғимаратта аталған, олардың тек жетеуінде тақта бұдан кең — «Алатау Гранд», «Алма-Ата» іскерлік үйі, Q2, «Москва», Almaty Plaza, Capital Tower және ICON.
Практикалық мәні қарапайым. Жүз елу және одан көп адамдық компания бір деңгейде түгел орналасады: команданы қабаттарға бөлудің қажеті жоқ, адамдарды бөлімшелер арасында лифтпен қуудың қажеті жоқ, жоспарлауды келіссөз бөлмелері мен периметр бойындағы кабинеттері бар біртұтас кеңістік ретінде жинауға болады. Колл-орталық, банктің немесе сақтандыру компаниясының бэк-офисі, жоба кеңсесі үшін бұл — қабаттары 400 метрлік мұнара алдындағы түбегейлі артықшылық.
Сейсмикалық төзімділік 9 балл деп мәлімделген, желдету — табиғи, кондиционерлеу — жергілікті, яғни орталық жүйемен емес, сплит-жүйелермен. Соңғысын алдын ала түсінген маңызды: 1 300 метрлік терең тақтада жергілікті кондиционерлеу дегеніміз — үй-жайдың ортасындағы климатты ғимараттың ортақ контурына сүйенбей, жобамен шешуге тура келеді. Әрлеу кілемжабындымен, ламинатпен немесе плиткамен ұсынылады, жоспарлау — ашық және кабинеттік.
- 100 машина орындық жерасты паркингі
- 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- табиғи желдету, жергілікті кондиционерлеу
- ғимараттағы дәмхана, мейрамхана, минимаркет және дәріхана
- банк бөлімшесі
- алты оператордан интернет
Салынған жыл табылмады — және неге біз 2010-ды жазбаймыз
Ғимараттың пайдалануға берілген жылы ешжерде көрсетілмеген — нысанның өз сайтында да, салалық каталогтарда да, қалалық анықтамалықтарда да. Ғимараттың тарихы мен ашылуы туралы мақсатты сұраулар да ештеңе бермеді, сондықтан сипаттамаларда жыл бос қалдырылған.
Іздеу түйіндемелерінің бірінде 2010 жыл 3,2 метрлік төбе биіктігімен және үш жолаушы лифтімен бірге, каталог бетіне сілтеме жасай отырып көрсетілді. Бұл бетті тікелей ашқанда онда бұл мәндердің бірде-бірі жоқ. Бұл — классикалық тұзақ: іздеу түйіндемесі дереккөзде жоқ, бірақ шындыққа ұқсас сандарды береді.
Сондықтан біз тікелей жазамыз: салынған жылы белгісіз, төбе биіктігі белгісіз, лифтердің саны белгісіз. Тексерілмеген мәнді іздеу жүйелеріне арналған разметкаға да түсетін бетте жариялауды біз жасамаймыз. Егер жыл сіз үшін маңызды болса — мысалы, инженерияның жағдайын бағалау үшін, — оны меншік иесінен құжатпен сұратыңыз.
Құрылыс салушыны неге атамаймыз
Құрылыс салушымен байланысты оқиға бөлек түсіндіруге тұрарлық, себебі ол мұндай фактілердің қалай тексерілетінін көрсетеді. Іздеу нәтижесі екі рет және әртүрлі тұжырымдар бойынша халықаралық девелопердің карточкасын осы ғимаратты сол салды деген тұжырыммен және нақты сипаттамалар жиынтығымен қайтарды: жерасты тұрағына қосымша 30 көлікке арналған жерүсті тұрағы, екі жүрдек лифт, электрондық рұқсатнама жүйесі, консьерж-сервис.
Бұл бетті тікелей ашқанда онда мұның ешқайсысы жоқ: онда компанияның басқа елдердегі жобаларының портфолиосы бар, ал Алматы мүлдем аталмайды. Аталған фактілердің бірде-бірі басқа бірде-бір дереккөзбен расталмайды — жерүсті тұрағы да, лифтердің саны да. Каталогтар мен біздің деректеріміз тек 100 машина орындық жерасты паркингі туралы және саны көрсетілмеген лифтер туралы айтады.
Қорытынды: құрылыс салушының атрибуциясы расталмаған, біз оны жарияламаймыз. Сәулетші мен басқарушы компания да анықталмады — мақсатты іздеу тек Алматының бөгде басқарушы компанияларының тізімдерін берді, олардың бірде-бірі бұл ғимаратқа байланысты емес.
Инфрақұрылым тізіміндегі кинотеатр
Каталогтар жариялайтын ғимарат инфрақұрылымының тізбесінде дәріхананың, банкоматтың, буфеттің, дәмхананың, дүкендердің, минимаркеттің, банк бөлімшесі мен мейрамхананың арасында кинотеатр аталады. Бұл — жарқын тармақ, әрі біз оны тексеріп көрдік.
Атауын немесе ағымдағы мәртебесін анықтау мүмкін болмады. Кинотеатр желілері бұл мекенжай бойынша нүктелерін көрсетпейді. Кинопішімі бар ең жақын мекеме сол көшедегі көрші мекенжайда орналасқан және сипаттамасына қарағанда, ғимараттағы кинотеатр емес, компанияларға арналған шағын кинобөлме болып табылады.
Ең ықтимал түсіндірме — тізбеде бизнес-орталықтың ішіндегі шағын зал көрсетілген, оны конференц-зал ретінде де, кинозал ретінде де пайдалануға болады. Мұны қарау кезінде тексерген жөн: егер сізге іс-шараларға арналған зал қажет болса, сипаттамадағы жолға сүйенбей, ол туралы тікелей сұраңыз.
Мұнда кім жұмыс істейді
Ғимаратта 27 ұйым тіркелген. Құрамы әркелкі және келушілерді қабылдауға айқын бағдарланған: «Банк ЦентрКредит» АҚ бөлімшесі, Longevity Med медициналық компаниясы, қалалық кәсіпкерлік және индустриялық-инновациялық даму басқармасы, Dream Team балалар орталығы, йога студиясы, Almaty Trademark Office патенттік-заң фирмасы, нотариус, туристік агенттік.
Қалалық басқарманың болуы — білген жөн деталь: бұл жұмыс сағаттарында мемлекеттік мәселелер бойынша келушілердің тұрақты ағыны деген сөз. Балалар орталығы мен йога студиясы кешкі және демалыс күндеріндегі трафикті қосады. Бұл алғашқы қабаттардағы банк бөлімшесімен ұштаса келе ғимаратты тыныш кеңсе үйі емес, қарбалас нысан етеді.
Танымалдығы жоғары және клиенттерге ыңғайлы мекенжай қажет жалға алушы үшін бұл — плюс. Жабық корпоративтік контур іздейтіндерге өз қабатына кіру режимін басқарушы қызметпен бөлек талқылаған жөн.
Тазалық, мысықтар және лифт кезектері
Ғимараттың бейіні — келушілерді қабылдау, әрі бұл жалға алушылар құрамынан көрініп тұр: банк, медициналық компания, қалалық басқарма, балалар орталығы және йога студиясы сыртқы ағынға жұмыс істейді. Жалға алушы үшін бұдан екі салдар шығады. Лифтер мен тұрақ таза кеңсе ғимаратындағыдай таңертең және кешке емес, дәл күндізгі сағаттарда жүктелген болады. Әрі іштегі навигация әдеттегіден маңыздырақ: егер клиенттеріңіз сізге өздері келсе, блоктың кіреберіс пен лифт холына қатысты орнын бөлек қараған жөн.
Күшті жақтары нақты әрі әртүрлі: фойедегі тазалық пен жағымды иіс, көгалдандырылған кең вестибюль, ресепшн мен күзет қызметкерлерінің ілтипаттылығы, жанында кофеханалары мен банкоматтары бар ыңғайлы орналасу. Бөлек сюжет — ғимаратта тұратын мысықтар, оларды мұнда жергілікті көрікті жер санайды.
Әлсіз жерлері де нақты. Біріншісі әрі негізгісі — жерасты паркингі жүз көлікке есептелгеніне қарамастан тұрақ орындарының жетіспеуі. Екіншісі — лифт кезектері, сонша байқалатыны соншалық, кабиналарды жұп және тақ қабаттарға бөлу ойға оралады. Тақтасы 1 300 метрлік он бір қабатты ғимарат үшін бұл күтілетін жағдай: қабатта неғұрлым көп адам болса, тік көлікке түсетін жүктеме соғұрлым жоғары. Үшінші тобы әркелкі: кейбір аймақтардағы иіс және әкімшілік қызметкерлерінің бір бөлігінің тұрақсыз сөйлесу мәнері — бұл ретте тұтастай алғанда қызметкерлердің жұмысы ғимараттың күшті жағы болып қалады.
Орналасуы және нені нақтылау керек
Ең жақын метро станциясы — «Алатау», шамамен 1,06 шақырымда, жаяу он үш минуттай. «Мұхтар Әуезов атындағы театр» станциясы шамамен бір жарым шақырымда орналасқан. Жерүсті көлігінің ең жақын аялдамасы — «Диагностикалық орталық» — ғимараттан 130 метрде.
Әуезов көшесі — қаланың негізгі меридиандық көшелерінің бірі, бұл қолжетімділік бейінін айқындайды: солтүстіктен және оңтүстіктен ыңғайлы кіру, кептеліс сағаттарындағы тығыз трафик. Мұнда орынды жаяу қолжетімділікте бір метро станциясы бар, ал бұл Алмалы ауданы үшін әрқашан бола бермейді.
Шартқа қол қоймас бұрын мыналарды анықтаған жөн: ғимараттың салынған жылын құжатпен, себебі ашық дереккөздерде ол жоқ; нақты блоктағы төбе биіктігін; ғимаратта қанша лифт бар және олар таңғы тоғызда қалай жұмыс істейді — жеке тексеру керек; блокқа қанша машина орны бекітілген және қонақ рұқсатнамалары қалай ресімделеді; жергілікті кондиционерлеу кезінде тақтаның тереңіндегі климат қалай шешіледі; қажет болса, резервтік электрмен қоректендіру бар ма; және сипаттамада кинотеатр деп аталған зал не болып табылады.
Сұрақтар мен жауаптар
Almaty Residence қай жылы салынған?
Салынған жылы ешжерде көрсетілмеген: оны нысанның өз сайты да, салалық каталогтар да, қалалық анықтамалықтар да атамайды. 2010 жыл туралы ескерту кездесті, бірақ тікелей тексергенде ол расталмады, сондықтан сипаттамаларда жыл бос қалдырылған.
Ғимаратты кім салған?
Анықталмаған. Іздеу нәтижесі нысанды бір халықаралық девелопермен байланыстырды, бірақ оның бетін тікелей ашқанда онда Алматы туралы ештеңе жоқ, ал түйіндемеде келтірілген сипаттамалар басқа бірде-бір дереккөзбен расталмайды. Атрибуцияны біз расталмаған деп санаймыз. Сәулетші мен басқарушы компания да табылмады.
Ғимараттағы қабаттың ауданы қандай?
Үлгілік қабат — он бір қабат, 15 000 шаршы метр жалпы аудан және 12 270 шаршы метр жалға берілуге жарамды аудан кезінде 1 300 шаршы метр. Іріктемедегі жиырма үш B класты ғимараттың алтауында ғана қабат ауданы жарияланған, және бұдан кеңі тек «Алма-Ата» іскерлік үйінде — он бір қабатта 2 500 шаршы метр. Практикалық мәні қарапайым: жүз елу адамдық команда бір деңгейде түгел орналасады.
Ғимаратта кондиционерлеу қандай?
Жергілікті, яғни орталық жүйемен емес, сплит-жүйелермен; желдету табиғи. 1 300 шаршы метрлік тақтада бұл үй-жайдың тереңіндегі климатты ғимараттың ортақ контурына сүйенбей, әрлеу жобасымен шешу керек дегенді білдіреді. Бұл тармақты шартқа қол қойғанға дейін талқылаған жөн.
Ғимаратта қандай инфрақұрылым бар?
Ғимаратта дәріхана, банкомат, буфет, дәмхана, дүкендер, минимаркет, банк бөлімшесі және мейрамхана жұмыс істейді; сондай-ақ атауы мен ағымдағы мәртебесін растау мүмкін болмаған шағын кинозал аталады. Нысанда барлығы 27 ұйым бар, олардың ішінде банк бөлімшесі, медициналық компания, қалалық басқарма, балалар орталығы, йога студиясы, патенттік-заң фирмасы және нотариус.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — меншік иесінен өзекті бос блоктарды сұратамыз және Алмалы ауданынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.