Бизнес-центр 7 Континент в Астане
«7 Континент» на улице Кенесары, 40 — двадцатидвухэтажное здание, самое высокое из офисных объектов правого берега столицы: 19 500 кв. м общей площади и 16 575 кв. м арендопригодной. Правый берег — другой офисный рынок, чем левый, и понимать эту разницу нужно до сравнения ставок.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Кенесары, 40
- Район: Байконыр
- Город: Астана
- Этажность: 22
- Общая площадь: 19 500 м²
- Арендопригодная площадь: 16 575 м²
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- больница поблизости
- буфет
- кафе
- кинотеатр
- магазины
- супермаркет
- столовая
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Байконыр.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Байконыр, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Правый берег как отдельный рынок
В офисной географии столицы правый берег играет вторую роль. Деловое ядро с башнями верхнего класса и высокими ставками собрано на левом берегу; правобережные здания — это преимущественно объекты среднего класса, построенные до и вскоре после переноса столицы.
«7 Континент» — самое высокое из них, но не самое крупное: у Делового дома «Алма-Ата» на Иманова, 19 общая площадь 30 000 кв. м против здешних 19 500, при том что этажей там одиннадцать. Другие правобережные деловые адреса имеют по тринадцать-шестнадцать этажей и 8–10 тысяч квадратных метров под аренду.
Что это значит для арендатора. Сравнивать здание с левобережными башнями по классу и инженерии некорректно — они из разных сегментов. Сравнивать нужно с соседями по правому берегу, и в этом сравнении объект выигрывает по объёму, высоте и коэффициенту полезной площади.
Живая улица вместо офисного квартала
Улица Кенесары — старая центральная магистраль правого берега с плотной торговой застройкой. Здание стоит не в изолированном деловом квартале, а в живой городской ткани.
Практически это значит, что обед, банк, аптека и покупки решаются за пять минут пешком: внутри и вокруг — супермаркет, магазины, кафе, буфет, столовая, кинотеатр, аптека, банкомат, больница.
Для сотрудников такая среда комфортнее делового квартала, который вечером пустеет. Для компании с клиентским приёмом — тоже: адрес на центральной торговой улице объясняется без карты, и посетитель находит здание с первого раза.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 22 этажа
- 16 575 кв. м под аренду из 19 500 кв. м общей площади, коэффициент 85%
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- планировки открытые и кабинетные
- супермаркет, магазины, кафе, буфет, столовая, кинотеатр, аптека, банкомат
Восемьдесят пять процентов под аренду
16 575 кв. м арендопригодной площади из 19 500 кв. м общей. Для двадцатидвухэтажной башни коэффициент 85% — очень высокий: обычно высотные здания теряют на вертикальных коммуникациях гораздо больше.
16 575 кв. м на двадцать два уровня дают компактную плиту — порядка 750 квадратных метров на этаж. Это удобный размер для компании на 55–70 человек, которая хочет занять уровень целиком.
Высокий коэффициент означает умеренную долю содержания общих зон в эксплуатационном платеже. При сравнении со зданиями, где под аренду идёт две трети объёма, разница между ставкой и полным платежом здесь будет заметно меньше.
Парковка — критическая неизвестность
Число машиномест не указывает ни один источник. Для двадцатидвухэтажного здания на плотной центральной улице это самый серьёзный пробел в данных.
Кенесары в рабочее время заставлена: торговая магистраль с постоянным потоком покупателей. Если у здания нет собственного паркинга достаточного размера, сотрудники окажутся в конкуренции за уличные места с посетителями магазинов, а это конфликт, который не решается.
Вопрос к собственнику должен звучать конкретно: сколько машиномест у здания, где они расположены, сколько закрепляется за блоком и как оформляется въезд. Ответ «парковка есть» здесь ничего не значит.
Экономика не документирована
Ставок по объекту не публикует никто: ни рыночные описания, ни аналитический обзор осени 2025 года, в выборку которого здание не попало. Управляющая компания и состав арендаторов не названы, собственного сайта нет.
Год ввода вызывает вопросы. Одно описание указывает 2009 год. Другое упоминает двадцатидвухэтажное здание высотой 105 метров с похожим названием и площадью около 20 000 кв. м, введённое в 2007 году, — этажность и порядок площади совпадают, но публикация описывает высотные здания страны в целом и город не уточняет. Тождество объектов не доказано, поэтому в карточке года нет.
Практика обращения та же, что по другим зданиям вне брокерского контура: напрямую к собственнику или управлению здания. Минимальный список вопросов — ставка и полный платёж, парковка, площадь блока по экспликации, кто эксплуатирует здание.
Вопросы и ответы
Сколько этажей в БЦ 7 Континент?
22 — это самое высокое офисное здание правого берега столицы. Под аренду отдано 16 575 кв. м из 19 500 общей площади, коэффициент 85%, что для высотки очень хороший показатель.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не указывает ни один источник, и это самый серьёзный пробел. Улица Кенесары в рабочее время заставлена, поэтому вопрос о собственной парковке нужно задавать первым и получать конкретный ответ.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. Обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания.
Какого размера этажи?
16 575 кв. м на двадцать два уровня дают плиту порядка 750 квадратных метров — удобный размер для компании на 55–70 человек, которая занимает этаж целиком.
Чем правый берег отличается от левого?
Это разные сегменты. Деловое ядро с башнями верхнего класса и высокими ставками собрано на левом берегу, правобережные здания — преимущественно средний класс постройки до и вскоре после переноса столицы. Сравнивать корректно с соседями по берегу.
Какая инженерия в здании?
Естественная вентиляция и местное кондиционирование, центральной системы нет — уровень, соответствующий возрасту и сегменту здания. Оставьте заявку, уточним свободные блоки, ставку и парковку.
Смотрите также