Бизнес-центр Абу-Даби Плаза в Астане
«Абу-Даби Плаза» — многофункциональный комплекс на улице Сыганак, 60/5 в районе Есиль, Астана. Офисная часть — это два отдельных здания класса A, и именно они, а не жилая башня, формируют предложение комплекса на рынке аренды: более 85 тысяч кв. м арендопригодной площади, 28 этажей, минимальный блок 230 кв. м. К комплексу открыт прямой переход к станции LRT «Бәйтерек». Ниже — что важно знать арендатору: состав комплекса, инженерия, транспорт и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Сыганак, 60/5
- Район: Есиль
- Город: Астана
- Этажность: 28
- Ставка аренды: 14 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Арендопригодная площадь: 85 584 м²
Инженерия
Четыре подземных уровня паркинга. Двухэтажные («умные») пассажирские лифты — система, распределяющая пассажиров по группам этажей до посадки в кабину. Сертификация LEED. Минимальный блок под аренду — 230 м².
Инфраструктура здания
- торговый центр в составе комплекса
- пятизвёздочный отель Sheraton
- апартаменты
- СПА-центр
- спортивный комплекс
- детская зона
- открытая площадь перед комплексом
- прямой переход к станции LRT «Бәйтерек»
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Есиль.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Есиль, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс построен эмиратским девелопером Aldar Properties; казахстанское юридическое лицо — ТОО «Алдар Евроазия». Башня Qazaqstan в его составе — самое высокое здание Казахстана и Центральной Азии: 382 метра, 88 этажей. Но офисное предложение формирует не она: под офисы отведены два отдельных здания класса A, и именно их параметры имеют значение для арендатора.
Объём офисной части нетипичен для города: более 85 тысяч кв. м арендопригодной площади и заявленные 12 тысяч рабочих мест. Рынок такого масштаба ведёт себя иначе, чем отдельная башня: у арендатора выше шанс найти подходящий блок в нужный момент и выше вероятность разместить растущую команду в том же адресе, не переезжая через пару лет в другое здание. Есть и переговорное следствие масштаба: в большом объекте у собственника обычно больше свободы в обсуждении сроков, объёма отделки и графика платежей, чем в здании, где свободен один-единственный блок.
Минимальный блок — 230 кв. м. Комплекс сознательно не работает с мелким арендатором: зайти сюда с офисом на пять человек не получится. Для компании, которой нужен крупный блок или целый уровень, это, наоборот, преимущество: меньше вероятность соседства с текучим микроарендатором на этаже и проще договориться о собственной входной группе и режиме доступа.
Часть сведений об объекте публично не заявлена: точный год ввода офисной части в эксплуатацию, число машино-мест в паркинге, имя управляющей компании и список арендаторов. Строительство комплекса растянулось более чем на десятилетие, и разные корпуса вводились в разные годы, поэтому год постройки корректнее уточнять по конкретному зданию. Нумерация адреса тоже расходится: собственный сайт объекта даёт Сыганак, 60/5, городские справочники — Сыганак, 60/3; речь идёт о разных корпусах одного комплекса.
Инфраструктура и инженерия
Паркинг устроен на четырёх подземных уровнях. Число машино-мест публично не заявлено, и это первый вопрос, который стоит задать собственнику: при объёме офисной части более 85 тысяч кв. м обеспеченность парковкой влияет на ежедневный комфорт сильнее, чем качество отделки холла.
Пассажирские лифты — двухэтажные, с распределением пассажиров по группам этажей ещё до посадки в кабину. Для здания такой высоты это способ не превращать утренний час пик в очередь в холле: система собирает едущих на близкие этажи в одну кабину и сокращает число промежуточных остановок. На осмотре стоит проверить, как это работает на практике, — приехать между восемью и десятью утра и подняться на предполагаемый этаж, а не оценивать систему по описанию.
Комплекс имеет сертификацию LEED. Как и в других сертифицированных зданиях, для арендатора это прежде всего вопрос качества внутренней среды и предсказуемости эксплуатационных расходов, а для компаний с ESG-отчётностью — формальное основание при выборе площадки.
- четыре подземных уровня паркинга
- двухэтажные «умные» пассажирские лифты с распределением по группам этажей
- сертификация LEED
- минимальный блок под аренду — 230 кв. м
- торговый центр в составе комплекса
- пятизвёздочный отель Sheraton
- СПА-центр и спортивный комплекс
- детская зона
- открытая площадь перед комплексом
- прямой переход к станции LRT «Бәйтерек»
Расположение и транспорт
Адрес — улица Сыганак, район Есиль, левый берег Астаны, деловое ядро столицы. Ближайшее окружение плотное: административные и офисные здания, гостиницы, торговля. Перед комплексом открытая площадь — она задаёт другой сценарий подхода к зданию, чем у башен, выходящих прямо на проезжую часть, и упрощает организацию встреч и мероприятий на улице в тёплый сезон.
Главное транспортное отличие объекта — прямой выход к станции LRT «Бәйтерек». Среди офисных зданий столицы такой переход есть у единиц: остальные объекты делового ядра левого берега завязаны на автомобиль и автобус. С учётом того, что зимой в Астане 15 минут пешком от парковки до входа — реальная проблема, крытый выход на скоростной транспорт становится измеримым преимуществом, а не строчкой в буклете.
Для арендатора это влияет на две вещи сразу. Первая — наём: офис становится доступен сотрудникам без машины, и география поиска кандидатов расширяется. Вторая — парковка: часть команды перестаёт занимать места, и дефицит, характерный для делового ядра, ощущается слабее. Перед решением всё же уточните у собственника число машино-мест и порядок их закрепления за блоком — эта цифра публично не раскрыта.
Отдельно оцените подъезд на автомобиле. В деловом ядре левого берега въезды в паркинги крупных комплексов работают в одном ритме с утренним потоком по прилегающим улицам, и время от поворота с улицы до места на подземном уровне стоит замерить самому — в рабочее утро, а не в выходной день. То же касается выезда вечером: именно он, а не дорога по городу, чаще определяет, во сколько сотрудник оказывается дома, и именно он становится узким местом в зданиях с одним заездом.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Профиль здания — крупный арендатор: корпоративные головные офисы, представительства, компании с большим штатом операционных подразделений, для которых важны и объём площади, и возможность расширяться по тому же адресу. Минимальный блок 230 кв. м и заявленные 12 тысяч рабочих мест по комплексу задают именно этот масштаб. Небольшой команде здесь будет и дорого, и неудобно — ей лучше смотреть другие здания района.
В одном периметре с офисами работают торговый центр, пятизвёздочный отель Sheraton, апартаменты, СПА-центр, спортивный комплекс и детская зона. Практический смысл для арендатора — совещания, гостиница для командированных, обед и спорт решаются внутри одного комплекса, без выезда в город. Для компаний с постоянным потоком приезжающих коллег и партнёров это экономит и время, и бюджет на логистику.
Что проверить по блоку: форму сдачи и что входит в ставку; как считается оплачиваемая площадь; выделенную электрическую мощность; режим работы климата в нерабочие часы; маршрут от станции LRT и от паркинга до вашего входа. В комплексе такого размера расстояние внутри здания нередко больше, чем снаружи, и ежедневные несколько минут по галереям складываются в заметную величину.
Отдельно уточните, кто управляет зданием: имя управляющей компании публично не заявлено, а от него зависят регламенты доступа, порядок согласования отделки и состав эксплуатационных начислений. Список арендаторов также не публикуется — если соседство по этажу для вас принципиально, спрашивайте о нём напрямую на переговорах.
Что сравнить перед решением
Ставка на октябрь 2025 года — 14 000 ₸ за кв. м в месяц: четвёртая по величине среди 21 действующего бизнес-центра Астаны с опубликованными ценами. То есть комплекс класса A с сертификацией LEED и выходом на скоростной транспорт стоит не по верхней границе рынка — это и есть его основной аргумент в сравнении с соседями по деловому ядру. Проверьте при этом, к какому именно корпусу относится названная ставка: офисная часть состоит из двух зданий, и условия по ним могут различаться.
Сравнивать корректно по итоговой стоимости рабочего места: ставка плюс эксплуатационные платежи плюс парковка плюс распределённые вложения в отделку, делённые на число сотрудников. Здесь особенно важны две неизвестные — состав эксплуатационных расходов и обеспеченность парковкой: обе публично не раскрыты, и обе способны изменить итог сравнения в любую сторону. Запрашивайте их письменно.
Второй параметр — транспорт. Если значительная часть команды добирается без машины, выход к станции LRT переводится в конкретные величины: время в пути, расходы на такси, доля опозданий зимой. У большинства альтернатив делового ядра такого выхода нет, и в сравнении по одной только ставке это преимущество не видно.
Третий параметр — горизонт. Комплекс подходит компании, которая планирует оставаться в адресе несколько лет и, возможно, расти: объём офисной части позволяет расширяться, не меняя здание. Если задача краткосрочная, сравнение честнее вести с гибкими форматами и обслуживаемыми офисами — там другая экономика входа.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в «Абу-Даби Плаза»?
Класс A. Офисная часть — два отдельных здания, более 85 тысяч кв. м арендопригодной площади, 28 этажей, заявленные 12 тысяч рабочих мест. Комплекс имеет сертификацию LEED.
Где находится комплекс?
Астана, улица Сыганак, 60/5, район Есиль, левый берег. Нумерация адреса расходится: городские справочники дают Сыганак, 60/3 — это разные корпуса одного комплекса, и адрес стоит сверить перед выездом на осмотр.
Как добраться до офиса?
К комплексу открыт прямой переход к станции LRT «Бәйтерек» — среди офисных зданий столицы такой выход есть у единиц. Есть и подземный паркинг на четырёх уровнях, однако число машино-мест публично не заявлено, его уточняют у собственника.
Какой минимальный блок можно арендовать?
230 кв. м. Меньшие площади комплекс не предлагает, поэтому небольшой команде подойдут другие здания района — подберём сопоставимые варианты по запросу.
Что расположено в комплексе, кроме офисов?
Торговый центр, пятизвёздочный отель Sheraton, апартаменты, СПА-центр, спортивный комплекс, детская зона и открытая площадь перед комплексом. Башня Qazaqstan в составе комплекса — 382 метра и 88 этажей — самое высокое здание Казахстана и Центральной Азии.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в районе Есиль.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.