阿斯塔纳 Abu Dhabi Plaza 商务中心
Abu Dhabi Plaza 是位于阿斯塔纳叶西勒区瑟加纳克街（Сыганак）60/5 号的多功能综合体。办公部分是两座独立的 A 级楼宇，而正是它们、而不是住宅塔楼，构成了这个综合体在租赁市场上的供给：8.5 万平方米以上的可租赁面积、28 层、最小单元 230 平方米。综合体设有通往 LRT「Бәйтерек」站的直接通道。以下是租户需要了解的内容：综合体的构成、工程系统、交通，以及挑选办公单元时看什么。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: улица Сыганак, 60/5
- 区: Есиль
- 城市: Астана
- 层数: 28
- 租金: 14 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- 可租面积: 85 584 м²
楼宇设备
Четыре подземных уровня паркинга. Двухэтажные («умные») пассажирские лифты — система, распределяющая пассажиров по группам этажей до посадки в кабину. Сертификация LEED. Минимальный блок под аренду — 230 м².
楼内配套
- торговый центр в составе комплекса
- пятизвёздочный отель Sheraton
- апартаменты
- СПА-центр
- спортивный комплекс
- детская зона
- открытая площадь перед комплексом
- прямой переход к станции LRT «Бәйтерек»
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图商务中心目录.
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另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
综合体由阿联酋开发商 Aldar Properties 建造；哈萨克斯坦法人实体是「阿尔达尔欧亚」有限责任公司（ТОО «Алдар Евроазия»）。其中的 Qazaqstan 塔楼是哈萨克斯坦与中亚最高的建筑：382 米，88 层。但形成办公供给的并不是它：用作办公的是两座独立的 A 级楼宇，对租户有意义的正是这两座楼的参数。
办公部分的体量在这座城市里并不常见：8.5 万平方米以上的可租赁面积和声明的 1.2 万个工位。这种规模的市场，行为方式与单独一座塔楼不同：租户在需要的时刻找到合适单元的机会更大，把成长中的团队安置在同一地址、而不必两年后搬去另一栋楼的可能性也更高。规模还有一个谈判上的结果：在体量大的物业里，业主在合同期限、装修范围和付款节奏上的讨论空间，通常比只剩一个空置单元的楼宇更大。
最小单元为 230 平方米。综合体有意不做小租户的生意：带着五个人的办公室是进不来的。而对于需要大单元或者整层的公司来说，这反倒是优势：同层出现流动性强的微型租户的概率更低，也更容易就自己的入口组和门禁模式谈成条件。
这处物业的一部分信息没有公开声明：办公部分投入使用的确切年份、停车场的车位数量、管理公司的名称以及租户名单。综合体的建设持续了十多年，不同楼座在不同年份交付，因此建成年份更准确的做法是按具体楼宇确认。门牌号也存在出入：物业自有网站给出瑟加纳克街 60/5 号，城市信息名录给出瑟加纳克街 60/3 号；说的是同一综合体的不同楼座。
配套设施与工程系统
停车场设在四个地下层。车位数量没有公开声明，这是应当向业主提出的第一个问题：在办公部分超过 8.5 万平方米的体量下，停车位的充足程度对日常舒适度的影响，比门厅装修的品质更大。
客梯为双层轿厢，在进入轿厢之前就已按楼层分组分流乘客。对于这种高度的楼宇，这是不让早高峰变成门厅排队的一种办法：系统把前往相近楼层的人集中到一部轿厢，减少中途停靠的次数。看房时值得核实它在实践中如何运作——早上八点到十点之间前来，上到你考虑的那一层，而不是照着说明去评价这套系统。
综合体拥有 LEED 认证。与其他通过认证的楼宇一样，对租户来说这首先是室内环境质量和运营支出可预期性的问题，而对需要做 ESG 报告的公司，则是选址时的正式依据。
- 四个地下停车层
- 双层「智能」客梯，按楼层分组分流
- LEED 认证
- 可租赁的最小单元为 230 平方米
- 综合体内的购物中心
- 五星级 Sheraton 酒店
- 水疗中心与运动综合体
- 儿童区
- 综合体前的开放广场
- 通往 LRT「Бәйтерек」站的直接通道
位置与交通
地址在瑟加纳克街，叶西勒区，阿斯塔纳左岸，首都的商务核心。近处的环境很密集：行政与办公楼宇、酒店、商业。综合体前是一片开放广场——与那些直接临街的塔楼相比，它给出了另一种走近建筑的场景，也让温暖季节在户外组织会面和活动更为便利。
这处物业最主要的交通差别，是可以直接通往 LRT「Бәйтерек」站。首都的办公楼宇中拥有这种通道的屈指可数：左岸商务核心的其他物业都依赖汽车和公交。考虑到阿斯塔纳的冬天里，从停车场到入口步行 15 分钟是个现实问题，通往快速交通的有顶通道就成了可以衡量的优势，而不是宣传册上的一行字。
对租户来说，这同时影响两件事。第一是招聘：办公室对没有车的员工变得可达，候选人搜寻的地理范围随之扩大。第二是停车：一部分团队不再占用车位，商务核心特有的车位紧张感也随之减弱。不过在做决定前，仍请向业主确认车位数量以及固定给单元的办法——这个数字没有公开披露。
请另外评估开车进场的情况。在左岸商务核心，大型综合体的停车场入口与周边街道的早高峰车流同处一个节奏，从街道转弯到停在地下层的时间值得自己测一次——在工作日的早晨，而不是周末。傍晚驶出也是一样：往往正是它、而不是市内的路程，决定了员工几点到家，也正是它在只有一个进场口的楼宇里成为瓶颈。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
这栋楼的画像是大租户：企业总部、代表处、运营部门人数众多的公司，对他们来说面积体量和在同一地址扩张的可能性都很重要。230 平方米的最小单元和整个综合体声明的 1.2 万个工位，划定的正是这个量级。小团队在这里既贵又不便——他们更适合看本区的其他楼宇。
与办公室处于同一围合之内的还有购物中心、五星级 Sheraton 酒店、公寓、水疗中心、运动综合体和儿童区。对租户的实际意义是：会议、出差同事的住宿、午餐和运动都在同一个综合体内部解决，不必进城。对于常有同事和合作伙伴前来的公司，这既省时间，也省下往返的开销。
看单元要核实什么：交付形态以及租金包含什么；计费面积如何计算；分配的用电容量；非工作时段空调的运行模式；从 LRT 车站和从停车场到你那个入口的路线。在这种规模的综合体里，建筑内部的距离往往比外面更长，每天在连廊里走的这几分钟累积起来是个可观的数值。
另请弄清由谁管理这栋楼：管理公司的名称没有公开声明，而门禁规程、装修审批流程和物业运营费用的构成都取决于它。租户名单同样没有公布——如果同层的邻居对你至关重要，请在谈判时直接询问。
做决定前需要比较什么
2025 年 10 月的租金为每平方米每月 14,000 坚戈：在阿斯塔纳 21 家公布价格的在营商务中心中排在第四高。也就是说，一座通过 LEED 认证、并有快速交通通道的 A 级综合体，价格并不处在市场的上限——这正是它与商务核心邻居们比较时的主要论据。同时请核实所说的租金究竟属于哪一座楼座：办公部分由两座楼宇组成，各自的条件可能不同。
正确的比较是按工位的最终成本：租金加物业运营费用加停车，再加上分摊后的装修投入，除以员工人数。这里尤其重要的是两个未知项——物业运营费用的构成和停车位的充足程度：两项都没有公开披露，两项都能把比较的结果推向任何一边。请以书面形式索取。
第二个参数是交通。如果团队中相当一部分人不开车通勤，通往 LRT 车站的通道可以换算成具体的数值：路上时间、打车支出、冬季迟到的比例。商务核心的多数替代方案没有这样的通道，而只按租金比较是看不出这项优势的。
第三个参数是时间跨度。这个综合体适合计划在同一地址待上几年、并且可能成长的公司：办公部分的体量允许在不更换楼宇的情况下扩张。如果任务是短期的，更诚实的比较对象是灵活形态和服务式办公室——那里进场的经济账不一样。
常见问题
Abu Dhabi Plaza 的办公室是什么等级？
A 级。办公部分是两座独立的楼宇，可租赁面积 8.5 万平方米以上，28 层，声明的工位数为 1.2 万个。综合体拥有 LEED 认证。
综合体在哪里？
阿斯塔纳瑟加纳克街 60/5 号，叶西勒区，左岸。门牌号存在出入：城市信息名录给出瑟加纳克街 60/3 号——这是同一综合体的不同楼座，出发看房前值得先核对地址。
怎么到达办公室？
综合体设有通往 LRT「Бәйтерек」站的直接通道——首都的办公楼宇中有这种通道的屈指可数。另有四层地下停车场，但车位数量没有公开声明，需向业主确认。
可以租到的最小单元是多大？
230 平方米。综合体不提供更小的面积，因此小团队更适合本区的其他楼宇——我们可以按需求挑选同类可比方案。
综合体里除办公室之外还有什么？
购物中心、五星级 Sheraton 酒店、公寓、水疗中心、运动综合体、儿童区以及综合体前的开放广场。综合体内的 Qazaqstan 塔楼高 382 米、共 88 层，是哈萨克斯坦与中亚最高的建筑。
如何了解当前的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及叶西勒区的同类可比方案。选址服务对租户免费。
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