Астанадағы «Абу-Даби Плаза» бизнес-орталығы
«Абу-Даби Плаза» — Астананың Есіл ауданындағы Сығанақ көшесі, 60/5 мекенжайындағы көпфункционалды кешен. Кеңсе бөлігі — А класты екі бөлек ғимарат, әрі кешеннің жалдау нарығындағы ұсынысын тұрғын мұнара емес, дәл солар қалыптастырады: 85 мың шаршы метрден астам жалға берілетін алаң, 28 қабат, ең кіші блок 230 шаршы метр. Кешенге «Бәйтерек» LRT станциясына тікелей өтпе ашылған. Төменде — жалға алушыға білу маңызды нәрселер: кешеннің құрамы, инженерлік жүйелер, көлік және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Сыганак, 60/5
- Ауданы: Есиль
- Қаласы: Астана
- Қабаттар саны: 28
- Жалдау мөлшерлемесі: 14 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Жалға берілетін ауданы: 85 584 м²
Инженерлік жүйелер
Четыре подземных уровня паркинга. Двухэтажные («умные») пассажирские лифты — система, распределяющая пассажиров по группам этажей до посадки в кабину. Сертификация LEED. Минимальный блок под аренду — 230 м².
Ғимарат инфрақұрылымы
- торговый центр в составе комплекса
- пятизвёздочный отель Sheraton
- апартаменты
- СПА-центр
- спортивный комплекс
- детская зона
- открытая площадь перед комплексом
- прямой переход к станции LRT «Бәйтерек»
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматы бизнес-орталықтарының каталогы.
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешенді эмираттық Aldar Properties девелоперы салған; қазақстандық заңды тұлға — «Алдар Евроазия» ЖШС. Оның құрамындағы Qazaqstan мұнарасы — Қазақстан мен Орталық Азиядағы ең биік ғимарат: 382 метр, 88 қабат. Бірақ кеңсе ұсынысын ол қалыптастырмайды: кеңселерге А класты екі бөлек ғимарат бөлінген, ал жалға алушы үшін дәл солардың параметрлері маңызды.
Кеңсе бөлігінің көлемі қала үшін әдеттен тыс: 85 мың шаршы метрден астам жалға берілетін алаң және мәлімделген 12 мың жұмыс орны. Мұндай ауқымдағы нарық жеке мұнараға қарағанда басқаша жұмыс істейді: жалға алушының қажет сәтте лайықты блок табу мүмкіндігі де, өсіп келе жатқан командасын бірнеше жылдан кейін басқа ғимаратқа көшпей, сол мекенжайға орналастыру ықтималдығы да жоғары. Ауқымның келіссөздік салдары да бар: ірі нысанда меншік иесінде мерзімдерді, әрлеу көлемін және төлем кестесін талқылауда бір ғана блогы бос ғимараттағыдан гөрі көбірек еркіндік болады.
Ең кіші блок — 230 шаршы метр. Кешен ұсақ жалға алушымен әдейі жұмыс істемейді: мұнда бес адамдық кеңсемен кіру мүмкін емес. Ірі блок немесе тұтас деңгей қажет компания үшін бұл, керісінше, артықшылық: қабатта тұрақсыз шағын жалға алушымен көршілес болу ықтималдығы аз, әрі өз кіру тобы мен кіру режимі туралы келісу оңайырақ.
Нысан туралы мәліметтердің бір бөлігі жария етілмеген: кеңсе бөлігінің пайдалануға берілген нақты жылы, паркингтегі машина-орын саны, басқарушы компанияның аты және жалға алушылар тізімі. Кешеннің құрылысы он жылдан астам уақытқа созылды, әрі түрлі корпустар түрлі жылдары іске қосылды, сондықтан салынған жылды нақты ғимарат бойынша нақтылаған дұрыс. Мекенжай нөмірлеуі де сәйкес келмейді: нысанның өз сайты Сығанақ, 60/5 деп береді, қалалық анықтамалықтар — Сығанақ, 60/3; әңгіме бір кешеннің әртүрлі корпустары туралы.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Паркинг төрт жерасты деңгейінде орналасқан. Машина-орын саны жария етілмеген, әрі бұл — меншік иесіне қоятын бірінші сұрақ: кеңсе бөлігінің көлемі 85 мың шаршы метрден асқанда паркингпен қамтамасыз етілу күнделікті жайлылыққа холл әрлеуінің сапасынан күштірек әсер етеді.
Жолаушылар лифттері — екі қабатты, жолаушыларды кабинаға отырғызғанға дейін қабат топтары бойынша бөлумен. Мұндай биіктіктегі ғимарат үшін бұл — таңғы кептеліс сағатын холлдағы кезекке айналдырмаудың тәсілі: жүйе жақын қабаттарға баратындарды бір кабинаға жинайды және аралық аялдамалар санын қысқартады. Қарау кезінде бұл іс жүзінде қалай жұмыс істейтінін тексерген жөн — жүйені сипаттама бойынша бағаламай, таңғы сегіз бен он арасында келіп, болжамды қабатқа көтерілу керек.
Кешен LEED сертификатына ие. Басқа сертификатталған ғимараттардағыдай, жалға алушы үшін бұл ең алдымен ішкі орта сапасы мен пайдалану шығындарының болжамдылығы мәселесі, ал ESG-есептілігі бар компаниялар үшін — алаң таңдаудағы ресми негіз.
- төрт жерасты паркинг деңгейі
- қабат топтары бойынша бөлетін екі қабатты «ақылды» жолаушылар лифттері
- LEED сертификаты
- жалдауға берілетін ең кіші блок — 230 шаршы метр
- кешен құрамындағы сауда орталығы
- бес жұлдызды Sheraton қонақүйі
- СПА-орталық және спорт кешені
- балалар аймағы
- кешен алдындағы ашық алаң
- «Бәйтерек» LRT станциясына тікелей өтпе
Орналасуы және көлік
Мекенжай — Сығанақ көшесі, Есіл ауданы, Астананың сол жағалауы, астананың іскерлік өзегі. Ең жақын айнала тығыз: әкімшілік және кеңсе ғимараттары, қонақүйлер, сауда. Кешен алдында ашық алаң бар — ол жүріс бөлігіне тікелей шығатын мұнараларға қарағанда ғимаратқа жақындаудың басқа сценарийін орнатады және жылы маусымда далада кездесулер мен іс-шаралар ұйымдастыруды жеңілдетеді.
Нысанның басты көліктік ерекшелігі — «Бәйтерек» LRT станциясына тікелей шығу. Астананың кеңсе ғимараттарының арасында мұндай өтпе санаулысында ғана бар: сол жағалаудың іскерлік өзегіндегі қалған нысандар автокөлік пен автобусқа байланысты. Қыста Астанада тұрақтан кіреберіске дейінгі 15 минуттық жаяу жол — нақты проблема екенін ескерсек, жоғары жылдамдықты көлікке жабық өтпе буклеттегі жол емес, өлшеуге болатын артықшылыққа айналады.
Жалға алушы үшін бұл бірден екі нәрсеге әсер етеді. Біріншісі — жалдау: кеңсе көлігі жоқ қызметкерлерге қолжетімді болады, ал үміткерлерді іздеу географиясы кеңейеді. Екіншісі — тұрақ: команданың бір бөлігі орын алуды қояды, әрі іскерлік өзекке тән тапшылық әлсіздеу сезіледі. Шешім қабылдар алдында бәрібір меншік иесінен машина-орын санын және оларды блокқа бекіту тәртібін нақтылаңыз — бұл сан жария етілмеген.
Автокөлікпен келуді бөлек бағалаңыз. Сол жағалаудың іскерлік өзегінде ірі кешендердің паркингіне кіреберістер іргелес көшелердегі таңғы ағынмен бір ырғақта жұмыс істейді, ал көшеден бұрылған сәттен жерасты деңгейіндегі орынға дейінгі уақытты өзіңіз өлшеген жөн — демалыс күні емес, жұмыс күнінің таңында. Кешкі шығуға да сол қатысты: қызметкердің үйге қашан жететінін қала бойынша жүрген жол емес, дәл сол шығу жиірек шешеді, әрі бір ғана кіреберісі бар ғимараттарда дәл сол тар жерге айналады.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимараттың бейіні — ірі жалға алушы: корпоративтік бас кеңселер, өкілдіктер, штаты үлкен операциялық бөлімшелері бар компаниялар — олар үшін алаң көлемі де, сол мекенжайда кеңею мүмкіндігі де маңызды. Ең кіші блоктың 230 шаршы метр болуы және кешен бойынша мәлімделген 12 мың жұмыс орны дәл осы ауқымды белгілейді. Шағын командаға мұнда қымбат та, ыңғайсыз да болады — оған ауданның басқа ғимараттарын қараған дұрыс.
Кеңселермен бір периметрде сауда орталығы, бес жұлдызды Sheraton қонақүйі, апартаменттер, СПА-орталық, спорт кешені және балалар аймағы жұмыс істейді. Жалға алушы үшін практикалық мәні — кеңесулер, іссапарға келгендерге қонақүй, түскі ас пен спорт қалаға шықпай, бір кешеннің ішінде шешіледі. Келетін әріптестер мен серіктестердің тұрақты ағыны бар компаниялар үшін бұл уақытты да, логистикаға кететін бюджетті де үнемдейді.
Блок бойынша нені тексеру керек: тапсыру түрін және мөлшерлемеге не кіретінін; ақысы төленетін алаң қалай есептелетінін; бөлінген электр қуатын; жұмыстан тыс уақыттағы климат режимін; LRT станциясынан және паркингтен сіздің кіреберісіңізге дейінгі бағытты. Мұндай өлшемдегі кешенде ғимарат ішіндегі қашықтық сырттағыдан жиі ұзағырақ болады, ал галереялармен жүрген күнделікті бірнеше минут байқалатын шамаға жинақталады.
Ғимаратты кім басқаратынын бөлек нақтылаңыз: басқарушы компанияның аты жария етілмеген, ал кіру рұқсаты регламенттері, әрлеуді келісу тәртібі және пайдалану есептеулерінің құрамы соған байланысты. Жалға алушылар тізімі де жарияланбайды — қабаттағы көршілестік сіз үшін принципті болса, ол туралы келіссөзде тікелей сұраңыз.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
2025 жылдың қазанындағы мөлшерлеме — айына бір шаршы метр үшін 14 000 ₸: бағасы жарияланған, Астанада жұмыс істеп тұрған 21 бизнес-орталықтың ішінде шамасы бойынша төртінші. Яғни LEED сертификаты және жоғары жылдамдықты көлікке шығуы бар А класты кешен нарықтың жоғарғы шегі бойынша тұрмайды — іскерлік өзектегі көршілерімен салыстырғандағы оның басты дәйегі осы. Сонымен бірге аталған мөлшерлеме қай корпусқа қатысты екенін тексеріңіз: кеңсе бөлігі екі ғимараттан тұрады, ал олар бойынша шарттар әртүрлі болуы мүмкін.
Дұрыс салыстыру — жұмыс орнының қорытынды құны бойынша: мөлшерлеме, оған қоса пайдалану төлемдері, тұрақ және әрлеуге бөлінген салымдар, бәрі қызметкерлер санына бөлінеді. Мұнда әсіресе екі белгісіз шама маңызды — пайдалану шығындарының құрамы және паркингпен қамтамасыз етілу: екеуі де жария етілмеген, әрі екеуі де салыстыру қорытындысын кез келген жаққа өзгерте алады. Оларды жазбаша сұратыңыз.
Екінші параметр — көлік. Егер команданың елеулі бөлігі көліксіз келсе, LRT станциясына шығу нақты шамаларға айналады: жолда өтетін уақыт, таксиге кететін шығын, қыстағы кешігулердің үлесі. Іскерлік өзектегі баламалардың көбінде мұндай шығу жоқ, ал тек мөлшерлеме бойынша салыстырғанда бұл артықшылық көрінбейді.
Үшінші параметр — көкжиек. Кешен мекенжайда бірнеше жыл қалуды және мүмкін өсуді жоспарлайтын компанияға қолайлы: кеңсе бөлігінің көлемі ғимаратты ауыстырмай кеңеюге мүмкіндік береді. Егер міндет қысқа мерзімді болса, салыстыруды икемді форматтармен және қызмет көрсетілетін кеңселермен жүргізген адалырақ — онда кірудің экономикасы басқа.
Сұрақтар мен жауаптар
«Абу-Даби Плаза» кешеніндегі кеңселер қандай класты?
А класы. Кеңсе бөлігі — екі бөлек ғимарат, 85 мың шаршы метрден астам жалға берілетін алаң, 28 қабат, мәлімделген 12 мың жұмыс орны. Кешен LEED сертификатына ие.
Кешен қайда орналасқан?
Астана, Сығанақ көшесі, 60/5, Есіл ауданы, сол жағалау. Мекенжай нөмірлеуі сәйкес келмейді: қалалық анықтамалықтар Сығанақ, 60/3 деп береді — бұл бір кешеннің әртүрлі корпустары, сондықтан қарауға шықпас бұрын мекенжайды салыстырған жөн.
Кеңсеге қалай жетуге болады?
Кешенге «Бәйтерек» LRT станциясына тікелей өтпе ашылған — астананың кеңсе ғимараттарының арасында мұндай шығу санаулысында ғана бар. Төрт деңгейлі жерасты паркингі де бар, алайда машина-орын саны жария етілмеген, оны меншік иесінен нақтылайды.
Ең кіші қандай блокты жалдауға болады?
230 шаршы метр. Кешен одан кіші алаңдарды ұсынбайды, сондықтан шағын командаға ауданның басқа ғимараттары қолайлы — сұрау бойынша салыстырмалы нұсқаларды таңдап береміз.
Кешенде кеңселерден басқа не орналасқан?
Сауда орталығы, бес жұлдызды Sheraton қонақүйі, апартаменттер, СПА-орталық, спорт кешені, балалар аймағы және кешен алдындағы ашық алаң. Кешен құрамындағы Qazaqstan мұнарасы — 382 метр және 88 қабат — Қазақстан мен Орталық Азиядағы ең биік ғимарат.
Бос алаңдар мен өзекті мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Есіл ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.