Бизнес-центр Baykonyr в Алматы
Baykonyr — тринадцатиэтажное офисное здание на проспекте Абая, 42, напротив Дворца спорта имени Балуана Шолака. У него есть параметр, которым не может похвастаться ни одно другое здание нашей подборки: станция метро находится в ста семидесяти метрах от входа. Ниже — что это даёт на практике, кто арендует здесь площади и в чём устойчивые слабые места здания.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Абая, 42
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2010
- Этажность: 13
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Сто семьдесят метров до метро
Станция «Байконур» находится в 0,17 км от здания — около двух минут пешком. Для делового Алматы это исключение: у большинства офисных зданий города метро отстоит на полтора-два километра, то есть на двадцать минут ходьбы, и в реальности сотрудники до него не доходят. Здесь метро работает как основной способ добираться на работу, а не как строчка в описании объекта.
Что это меняет для арендатора, стоит проговорить прямо. Во-первых, снижается давление на парковку: часть сотрудников физически не нуждается в машиноместе, а значит, меньше конфликтов из-за мест и меньше расходов. Во-вторых, расширяется география найма — до офиса одинаково удобно добираться и с востока, и с запада города по красной ветке. В-третьих, клиенту и партнёру не нужно объяснять маршрут: название станции совпадает с ориентиром.
Здание стоит на проспекте Абая — одной из двух главных широтных магистралей города — на пересечении с улицей Байтурсынова. Через дорогу, по адресу Абая, 44, расположен Дворец спорта имени Балуана Шолака. Соседство означает и хорошую узнаваемость адреса, и периодические всплески трафика в дни крупных мероприятий.
Здание: три версии общей площади
Год постройки — 2010-й, этажей тринадцать. Оба значения приходят из одного массива рыночных данных, а этажность независимо подтверждается самими арендаторами, которые говорят про «два лифта на тринадцать этажей». Один отраслевой справочник называет здание четырнадцатиэтажным — это единственное значение против трёх, и мы его фиксируем, но опираемся на тринадцать.
С общей площадью сложнее: три источника дают три значения. Управляющая компания Marden Property указывает 10 042 кв. м, рыночные описания и лендинг здания — 9 846,5 кв. м, отраслевой справочник — 10 093,5 кв. м. Разброс менее трёх процентов и на решение не влияет, но показывает, что цифры по этому зданию стоит перепроверять по документам. Офисная площадь — 8 200 кв. м, арендопригодная — 7 900 кв. м. Высота потолков 2,9 метра, сейсмостойкость 9 баллов.
Класс B+ здесь подтверждён лучше, чем у большинства объектов: его заявляет управляющая компания на своём сайте (в написании «класса „В+“» кириллицей), независимо — агрегатор объявлений, и то же значение стоит в рыночных описаниях. Против выступает только один отраслевой справочник с классом B без плюса. Застройщик и архитектор нигде не найдены.
Кто управляет и кто арендует
Техническую эксплуатацию здания — инженерные системы и клининг — обеспечивает компания Marden Property, работающая на рынке около двадцати лет. В её портфеле бизнес-центры Marden и «Вега», Деловой Дом «Алма-Ата», «Звезда Актау», площадка SmArt.Point Almaty и объекты в Астане, Актау, Атырау и Караганде. Важная точность: сама компания описывает свою роль как техническую эксплуатацию, а не как девелопмент, — то есть застройщиком здания она не была.
Состав арендаторов для здания класса B+ необычно международный. Верхние этажи с десятого по тринадцатый занимает головной офис LG Electronics Almaty Kazakhstan. На седьмом этаже расположен офис Novo Nordisk Kazakhstan, в здании также работают Beiersdorf, TMF Group, IQ-Solutions и отдел продаж девелопера Sensata Group. Из финансовых организаций — консультационный центр Отбасы банка и отделение Альфа-Банка с банкоматом. Всего в здании восемнадцать организаций.
На первом этаже работает кофейня Marrone Rosso — по местным меркам это заметная точка, а не служебный буфет. Там же, на первом этаже, есть намазхана.
Инженерия
По инженерии здание типично для своего класса и года постройки. Один момент стоит выделить отдельно: кондиционирование здесь местное, поюнитное, а не центральное — это влияет и на комфорт, и на структуру эксплуатационных расходов.
- кондиционирование местное, поюнитное
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- два пассажирских лифта на тринадцать этажей
- высота потолков 2,9 м, сейсмостойкость 9 баллов
- планировки open space и кабинетные, лобби отделано плиткой
- наземный паркинг — по числу мест источники расходятся
Паркинг и лифты: два системных слабых места
Число парковочных мест расходится сильнее, чем любой другой параметр здания. Рыночные описания вместе с лендингом называют 77 мест наземного паркинга, агрегатор объявлений — 46 мест без указания типа, отраслевой справочник — 110. Разброс более чем вдвое, и разрешить его по доступным данным нельзя.
Практика, впрочем, ближе к меньшим цифрам: парковка у здания небольшая, гостевых мест не хватает, а плата за место может браться на въезде без прейскуранта — известен случай, когда охранник запросил две тысячи тенге. Для здания, у которого сильная сторона — метро в двух минутах, это логичная слабость: парковка здесь не приоритет, и рассчитывать на неё для всего автопарка компании не стоит.
Второе устойчивое слабое место — лифты. Их два на тринадцать этажей, и этого недостаточно, особенно когда один выходит из строя. Если ваш офис планируется на верхних этажах и в компании больше двадцати человек, поднимитесь на лифте в девять утра — это единственный способ понять, приемлема ли для вас такая нагрузка.
Окружение и что уточнить
Сильные стороны здания устойчивы: современная архитектура и вид на горы с верхних этажей, комфорт внутри, работа персонала и та самая кофейня. Из слабых мест, помимо парковки и лифтов, — резкая манера охраны, работа кондиционирования и перебои электроснабжения. Последнее стоит связать с тем, что резервное электропитание в здании ни одним источником не заявлено — если у вас серверная или круглосуточный сервис, этот вопрос закрывайте документально.
Окружение у здания насыщенное: центральная часть проспекта Абая с банками, общепитом, магазинами; Дворец спорта через дорогу; бизнес-парк Promenade и другие деловые адреса в пешей доступности. Экологических сертификатов у здания нет, что для класса B+ ожидаемо.
До подписания договора мы советуем закрыть четыре вопроса. Сколько машиномест закрепляется за блоком и на каких условиях, с учётом тройного расхождения в источниках. Как обстоят дела с резервным питанием. Работает ли поюнитное кондиционирование в вашем помещении в летний пик — проверьте лично, а не по описанию. И на каком этаже находится блок: с двумя лифтами разница между четвёртым и двенадцатым этажом ощутима каждый день.
Вопросы и ответы
Как далеко от Baykonyr до метро?
Станция «Байконур» находится в 0,17 км от здания — около двух минут пешком. Это самое короткое расстояние до метро среди бизнес-центров нашего каталога, и оно делает метро основным способом добираться до офиса, а не запасным.
Какого класса здание и сколько в нём этажей?
Класс B+ заявляют управляющая компания Marden Property, агрегатор объявлений и рыночные описания; один отраслевой справочник называет класс B. Этажей тринадцать по рыночным данным, это же подтверждают арендаторы; тот же справочник указывает четырнадцать. Год постройки — 2010-й.
Какая площадь здания?
Общая площадь встречается в трёх значениях: 10 042 кв. м по данным управляющей компании, 9 846,5 кв. м по рыночным описаниям и лендингу, 10 093,5 кв. м по отраслевому справочнику. Офисная площадь — 8 200 кв. м, арендопригодная — 7 900 кв. м, высота потолков 2,9 метра.
Сколько парковочных мест?
Данные расходятся более чем вдвое: 77 мест наземного паркинга по рыночным описаниям, 46 мест без указания типа по агрегатору объявлений, 110 по отраслевому справочнику. На практике парковку описывают как маленькую и с нехваткой гостевых мест, поэтому число закреплённых за блоком мест стоит зафиксировать в договоре.
Кто арендует офисы в Baykonyr?
Головной офис LG Electronics Almaty Kazakhstan занимает этажи с десятого по тринадцатый, на седьмом расположен Novo Nordisk Kazakhstan. В здании также работают Beiersdorf, TMF Group, IQ-Solutions, отдел продаж Sensata Group, консультационный центр Отбасы банка и отделение Альфа-Банка. Всего в здании восемнадцать организаций.
Как узнать свободные площади и ставки в Baykonyr?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения на проспекте Абая.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.