Бизнес-центр Teniz Towers в Алматы
Teniz Towers — комплекс из двух корпусов класса B+ на проспекте Назарбаева, 240г, на перекрёстке с проспектом Аль-Фараби в Медеуском районе Алматы. Здание построено в 2002 году и до сих пор известно на рынке под прежним именем CDC: часть арендаторов указывает адрес как «БЦ CDC-1». В комплексе 11 этажей, 12 767,1 кв. м общей площади и 8 134 кв. м арендопригодной, паркинг на 116 мест. Ниже — что важно знать арендатору: состав комплекса, инженерия, транспортная доступность и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Назарбаева, 240г
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2002
- Этажность: 11
- Ставка аренды: 22 000–24 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Эксплуатационные расходы: по данным сайта объекта, ставка 22 000 ₸ указана с учётом OPEX и НДС; коммунальные платежи оплачиваются отдельно
- Общая площадь: 12 767,1 м²
- Арендопригодная площадь: 8 134 м²
- Паркинг: 116 мест
- Управляющая компания: TMK Limited
Инженерия
Центральное кондиционирование, вентиляция естественная и приточно-вытяжная, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, круглосуточная охрана. Связь — Казахтелеком. Управляющая компания заявляет перезапуск объекта с цифровой платформой Workflow для бронирования переговорных и управления комфортом.
Известные арендаторы
- Teniz Capital Investment Banking (весь второй этаж)
- Forbes Kazakhstan (редакция)
- Business FM (радиостанция)
Инфраструктура здания
- кафе
- супермаркет
- магазины
- аптека
- банкоматы
- отделение банка
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс введён в эксплуатацию в 2002 году и стал одним из первых бизнес-центров международного уровня в Алматы. Он занимает участок на перекрёстке двух главных магистралей верхней части города — проспектов Аль-Фараби и Назарбаева — и состоит из двух корпусов. Прежнее название, CDC, закрепилось за зданием настолько прочно, что в городских справочниках и в реквизитах компаний корпуса до сих пор подписаны им: арендаторы указывают адрес как «БЦ CDC-1, проспект Назарбаева, 240г». Для арендатора это практический момент — курьеров, клиентов и подрядчиков проще ориентировать сразу по обоим названиям, иначе часть доставок будет искать вход по кругу.
Биография объекта для алматинского офисного рынка нетипична. По данным деловой прессы, в CDC в разное время работали Chevron, Procter & Gamble и Kimberly-Clark — здание десятилетиями было точкой присутствия транснациональных корпораций в Казахстане. Это тот случай, когда формальный класс не отражает статус адреса: класс присваивается по совокупности технических параметров — возрасту здания, планировкам, инженерии, паркингу, — а репутация адреса складывается отдельно и живёт дольше. Читать класс B+ здесь стоит именно так: это характеристика инженерии и года постройки, а не характеристика делового окружения.
Сегодня комплекс принадлежит Арманжану Байтасову, а управляет им TMK Limited — компания, работающая с коммерческой недвижимостью в Казахстане и Европе. Публично названная управляющая компания сама по себе полезный признак: она означает, что эксплуатация, регламенты доступа и порядок начислений выстроены как отдельная услуга, а не решаются собственником в ручном режиме. Именно с управляющей компанией арендатору предстоит согласовывать проект отделки, режим работы в выходные, вывоз строительного мусора и доступ подрядчиков — и лучше выяснить эти регламенты до подписания, а не в первый месяц ремонта.
Состав арендаторов связан с владельцем: в здании работают редакция Forbes Kazakhstan, радиостанция Business FM и Teniz Capital Investment Banking, занимающий целый второй этаж. Медийный кластер в одном комплексе — редкая для Алматы конфигурация, и для соседей по этажам она означает постоянный поток гостей на интервью и съёмки. Если вашей компании важна тишина в приёмной зоне и предсказуемая загрузка лифтов в течение дня, этот фактор стоит учесть при выборе этажа и корпуса.
Управляющая компания заявляет перезапуск объекта: гибкие форматы аренды, конференц- и лаунж-зоны, цифровую платформу Workflow для бронирования переговорных и управления комфортом, работу с акустикой, освещением и зонами отдыха. Это планы, а не сданные помещения. Принимать их как характеристику здания на осмотре нельзя, но спросить у собственника о сроках реализации имеет смысл: если часть работ придётся на ваш срок аренды, полезно заранее понимать, какие зоны и когда будут закрыты.
Инфраструктура и инженерия
Инженерный набор здания соответствует классу B+ и закрывает базовые требования, которые обычно выносят в техническое задание при переезде: климат, воздухообмен, вертикальный транспорт, безопасность и связь. Сейсмостойкость заявлена на уровне 9 баллов — для Алматы это ключевой параметр, и его подтверждение стоит запросить документально, а не принимать по описанию.
Инфраструктура закрывает повседневные потребности сотрудников без выхода за периметр: в комплексе работают кафе, супермаркет, магазины, аптека, отделение банка и банкоматы. Для компании численностью в несколько десятков человек это заметно разгружает обеденный перерыв — людям не нужно выезжать с территории и возвращаться в поток на Аль-Фараби.
- центральное кондиционирование
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- круглосуточная охрана
- связь от Казахтелекома
- кафе, супермаркет и магазины на территории
- аптека
- отделение банка и банкоматы
Расположение и транспорт
Адрес — проспект Назарбаева, 240г, Медеуский район, перекрёсток с проспектом Аль-Фараби. Это верхняя часть города: удобно для сотрудников, живущих в южных микрорайонах, и для клиентов, приезжающих на машине. Обратная сторона — обе магистрали плотно загружены в часы пик, и время в пути до здания стоит закладывать с запасом, особенно для встреч, назначенных на утро.
Пешая доступность метро слабая: до станции «Абая» около 2,1 км, порядка двадцати минут ходьбы, и в непогоду этот маршрут перестаёт быть рабочим. Практический вывод простой: здание рассчитано прежде всего на арендатора, чьи сотрудники приезжают на автомобиле. При найме линейного персонала логистику до офиса придётся продумывать отдельно — корпоративным транспортом, гибким графиком или компенсацией проезда.
Паркинг — 116 мест: 85 наземных и 31 подземное. Соотношение наземных и подземных мест для арендатора важнее общей цифры: наземные места быстрее занимают посетители, и если за вашим блоком не закреплено фиксированное количество мест письменно, сотрудники будут искать парковку на улице. Заезд и загрузку паркинга правильнее смотреть в утренний час пик, а не днём — днём свободные места есть почти всегда.
Окружение здания — сложившаяся деловая часть Медеуского района: офисные и административные здания, торговля и услуги в шаговой доступности. Для встреч с клиентами и подрядчиками это удобный адрес, который легко объяснить на словах, а перекрёсток двух магистралей служит понятным ориентиром.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Профиль здания — компании, которым важен узнаваемый адрес и деловое окружение: финансовые и инвестиционные структуры, консалтинг, юридические практики, представительства. Соседство с инвестиционно-банковским подразделением и медийными редакциями задаёт тон: это классический деловой центр с переговорными и приёмными, а не среда для производственных или складских функций.
Планировочный ресурс здания — 11 этажей и 8 134 кв. м арендопригодной площади из 12 767,1 кв. м общей; типовой этаж — от 788 до 1 410 кв. м. Разброс большой, и он означает, что этажи не одинаковы: блок на 788 кв. м и блок на 1 410 кв. м — это разные конфигурации коридоров и разное соотношение полезной площади к оплачиваемой. При сравнении предложений просите не только площадь, но и планировку с указанием того, что именно входит в оплачиваемые метры.
Что проверить на осмотре. Лифтовой трафик в утренний час пик — при одиннадцати этажах и двух корпусах узким местом обычно становится не сама кабина, а холл первого этажа с турникетами, поэтому приезжайте смотреть здание в рабочее утро. Разведение потоков: где входят сотрудники, где посетители, куда подъезжает доставка. Состояние отделки и что именно входит в ставку, а что считается сверх. Наконец — сколько парковочных мест закрепляется за блоком письменно, а не «по возможности».
До подписания договора проговорите сроки и порядок индексации, состав эксплуатационных платежей, правила доступа подрядчиков на время ремонта и условия досрочного выхода. В зданиях с публичной управляющей компанией эти пункты обычно формализованы, и получить их в письменном виде проще, чем в объектах, которые собственник сдаёт напрямую. Отдельно уточните, как оформляется расширение: если команда растёт, право первого предложения на соседний блок дешевле обсуждать заранее.
Что сравнить перед решением
Ключевая деталь коммерческого предложения — что входит в ставку. Заявленная ставка по зданию — 22 000 ₸ за кв. м в месяц, для девятого этажа 24 000 ₸, и по данным объекта в 22 000 ₸ уже включены OPEX и НДС, а коммунальные платежи считаются отдельно. Это принципиально меняет сравнение: на рынке распространены предложения, где эксплуатационные расходы вынесены сверх ставки или вообще не упомянуты, и более низкая на первый взгляд ставка соседнего здания после добавления OPEX и налога может оказаться дороже.
Поэтому сравнивать здания корректно не по ставке, а по итоговой стоимости рабочего места в месяц: аренда плюс эксплуатация плюс коммунальные платежи плюс парковка плюс распределённые вложения в отделку, делённые на число сотрудников. Запрашивайте у каждого объекта расшифровку по этим строкам — разница между зданиями сопоставимого класса в Медеуском районе чаще объясняется именно ими, а не самой ставкой.
Второй параметр сравнения — готовность помещения. Блок с выполненной отделкой дороже по ставке, но не требует ни бюджета на ремонт, ни месяцев простоя. Помещение под чистовую отделку дешевле, однако к сроку въезда добавляются проект, согласование с управляющей компанией и сами работы, а вместе с ними период, когда компания платит и за старый офис, и за новый.
Третий параметр — заявленные, но пока не реализованные улучшения. Планы по перезапуску объекта стоит либо зафиксировать в договоре конкретными сроками, либо не учитывать в цене вовсе: платить сегодня за сервис, который появится позже, — распространённая ошибка при переезде.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Teniz Towers?
Класс B+. Здание построено в 2002 году, в нём 11 этажей, 12 767,1 кв. м общей площади и 8 134 кв. м арендопригодной. Типовой этаж — от 788 до 1 410 кв. м, сейсмостойкость заявлена на уровне 9 баллов.
Где находится Teniz Towers и как добраться?
Алматы, проспект Назарбаева, 240г, Медеуский район, перекрёсток с проспектом Аль-Фараби. До станции метро «Абая» около 2,1 км, порядка двадцати минут пешком, поэтому основной способ добраться — автомобиль.
Почему здание называют CDC?
CDC — прежнее имя комплекса. Оно закрепилось настолько прочно, что арендаторы до сих пор указывают адрес как «БЦ CDC-1, проспект Назарбаева, 240г». Речь идёт об одном и том же объекте, просто под двумя названиями.
Есть ли в здании парковка?
Да, 116 мест: 85 наземных и 31 подземное. Количество мест, закреплённых за конкретным блоком, оговаривается в договоре отдельно — уточняйте при подборе и смотрите загрузку въезда в утренний час пик.
Что входит в ставку аренды?
По данным объекта ставка составляет 22 000 ₸ за кв. м в месяц, для девятого этажа — 24 000 ₸, и в 22 000 ₸ уже включены OPEX и НДС; коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Актуальные условия по конкретному блоку подтверждает собственник.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Медеуском районе. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также