Бизнес-центр Tetris в Алматы
Tetris — небольшое офисное здание на улице Черепанова, 16А, в Ауэзовском районе. От остальных деловых адресов города оно отличается не размером, а моделью сделки: помещения здесь не сдаются, а продаются. Три опубликованных лота — 341, 517 и 881,4 кв. м — фактически разбирают здание между несколькими собственниками.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Черепанова, 16А
- Район: Ауэзовский
- Город: Алматы
- Общая площадь: 2 996 м²
- Арендопригодная площадь: 2 500 м²
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, охрана. Типовой этаж 400 м². Сейсмостойкость в источниках не указана.
Инфраструктура здания
- кафе
- ресторан
- фуд-корт
- аптека
- банкомат
- больница
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы и Астаны, Ауэзовский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Продажа вместо аренды: цена и лоты
Опубликованы три лота: помещение 341 кв. м на втором этаже за 375,1 млн тенге, 517 кв. м на третьем за 568,7 млн тенге и 881,4 кв. м за 969,5 млн тенге. В пересчёте — примерно 1,1 млн тенге за квадратный метр. Ставки аренды по объекту нет вовсе.
Эта цена даёт полезную точку отсчёта по географии рынка. Строящиеся коммерческие помещения в верхней части Медеуского района продаются по 2,17–2,8 млн тенге за квадратный метр — в два с половиной раза дороже. За те же деньги в Ауэзовском районе покупатель получает вдвое-втрое больше площади, но теряет престиж адреса и близость к деловому ядру города.
Кому это подходит. Компании, которая покупает офис под себя и не собирается переезжать в ближайшие десять лет: собственное помещение снимает вопрос индексации ставки и продления договора. Инвестору, который считает доходность от сдачи в этом районе. Не подходит тому, кто хочет престижный адрес: за него в Ауэзовском районе платить не за что.
Долевая собственность: чем это обернётся
Три опубликованных лота дают около 1 740 кв. м из 2 500 кв. м арендопригодных. То есть здание уходит трём-четырём собственникам, и после продажи у него не будет единого владельца.
Это следует учитывать заранее, потому что меняет всё в эксплуатации. Ремонт кровли, замена лифта, реконструкция фасада, модернизация вентиляции — каждое такое решение потребует согласия нескольких собственников с разными бюджетами и разными планами. Здание с одним владельцем обслуживается по одному решению; здание, поделённое на доли, — по договорённости, которую иногда невозможно достичь.
Что стоит сделать до покупки. Выяснить, создано ли объединение собственников и есть ли у него устав с порядком принятия решений. Понять, как распределяются расходы на общее имущество — по площади доли или иначе. Узнать, кто выступает эксплуатирующей организацией и на каких условиях. И проверить, не остаются ли места общего пользования, кровля и подвал в собственности застройщика: это распространённая схема, при которой владельцы помещений оказываются в зависимости от бывшего девелопера.
Инженерия и параметры здания
Общая площадь 2 996 кв. м, арендопригодная 2 500 кв. м, типовой этаж 400 кв. м. Под полезную площадь отдано около 83% объёма — для небольшого здания хороший показатель.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- охрана
- типовой этаж 400 кв. м
Два пробела, которые нужно закрыть документами
Первый и главный — сейсмостойкость. Она не указана ни в одном открытом источнике. Для Алматы это не формальность: у всех остальных зданий этого обзора, включая постройки девяностых годов, сейсмическая характеристика проставлена — девять баллов. Отсутствие цифры не означает, что здание её не имеет, но означает, что при покупке недвижимости на десятки и сотни миллионов тенге проверять её нужно по проектной документации и заключению экспертизы, а не по описанию объекта.
Второй — парковка. Число машиномест не опубликовано. Для покупателя помещения на 300–900 кв. м это критичный параметр: закрепление мест за конкретным помещением в долевом здании оформляется отдельно, и если этот вопрос не решён на этапе продажи, потом он превращается в постоянный конфликт с соседями.
Этажность здания в источниках тоже не указана. Известно лишь, что лоты расположены на втором и третьем этажах, значит здание как минимум трёхэтажное. Год ввода подтверждён только одним источником, поэтому в карточке объекта его нет.
Центральное кондиционирование в маленьком здании
Из того, что известно об инженерии, стоит выделить одну сильную позицию: центральное кондиционирование. Для здания в 3 000 кв. м это нетипично — объекты такого размера обычно обходятся сплит-системами, и владельцы помещений годами разбираются, кто чинит потёкший внешний блок над чужим окном.
Центральная система означает подготовку воздуха для всего этажа, ровную температуру по глубине планировки и чистый фасад без наружных агрегатов. В долевом здании это ещё и снимает главный бытовой источник конфликтов между собственниками.
Обратная сторона — эксплуатация центральной системы стоит денег и требует обслуживающей организации. В здании с несколькими владельцами это ещё один пункт, по которому нужно договориться заранее: кто платит за сервис, как распределяются расходы, что происходит при выходе оборудования из строя.
Локация и окружение
До ближайшей станции метро около сорока минут пешком — пешей связи с подземкой у объекта нет. Ауэзовский район связан с центром наземным транспортом и магистралями, и основной сценарий здесь автомобильный. Это делает нерешённый вопрос с парковкой ещё заметнее.
Окружение бытовое: аптека, банкомат, больница, кафе, ресторан, фуд-корт. Повседневные задачи сотрудников закрываются, но делового контекста — соседних офисных зданий, банков, нотариусов, конференц-площадок — здесь нет.
Профиль объекта складывается так: недорогое собственное помещение в спальном районе для компании, которая работает без клиентского потока с улицы и ценит владение выше адреса. Для всех остальных сценариев в городе есть варианты подходящее.
Вопросы и ответы
Можно ли арендовать офис в БЦ Tetris?
Нет, аренда по объекту не предлагается. Опубликованы только лоты на продажу: 341 кв. м за 375,1 млн тенге, 517 кв. м за 568,7 млн тенге и 881,4 кв. м за 969,5 млн тенге — примерно 1,1 млн тенге за квадратный метр.
Дорого это или дёшево?
Около 1,1 млн тенге за квадратный метр — примерно вдвое-втрое дешевле, чем строящиеся коммерческие помещения в верхней части Медеуского района. Разница оплачивает район: за те же деньги здесь можно купить больше площади, но без престижа адреса.
Что означает продажа лотами для будущей эксплуатации?
Три лота разбирают около 1 740 кв. м из 2 500 кв. м, то есть здание уйдёт трём-четырём собственникам. Ремонт кровли, замена лифта и обслуживание инженерии будут решаться коллегиально. До покупки стоит выяснить устав объединения собственников и порядок распределения расходов.
Какая сейсмостойкость у здания?
Она не указана ни в одном открытом источнике — в отличие от всех остальных зданий этого обзора, где проставлены девять баллов. Для Алматы это существенный пробел: проверять сейсмостойкость нужно по проектной документации и заключению экспертизы до сделки.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не опубликовано. Для покупателя это критичный вопрос: в здании с несколькими собственниками закрепление мест за помещением оформляется отдельно, и нерешённым он превращается в постоянный конфликт.
Как проверить объект перед покупкой?
Нужны проектная документация с сейсмостойкостью, схема парковки с закреплением мест, устав объединения собственников и сведения о том, кому принадлежат места общего пользования. Оставьте заявку — поможем собрать документы и сравнить объект с сопоставимыми предложениями в районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.