Астанадағы Talan Towers Offices бизнес-орталығы
Talan Towers Offices — Астананың Есіл ауданындағы Достық көшесі, 16 мекенжайында, Түркістан көшесімен қиылысында орналасқан А класты кеңсе мұнарасы. Ғимарат сауда галереясымен жалғасқан екі мұнарадан тұратын кешенге кіреді: екінші мұнарада The Ritz-Carlton қонақүйі жұмыс істейді. Кеңсе бөлігінде 30 қабат бар, олардың 24-і тек кеңселерге берілген, жалға берілетін ауданы 30 мың шаршы метр деп бағаланады, паркинг — 500 машина-орын. Төменде — жалға алушыға білу маңызды нәрселер: техникалық параметрлер, АХҚО мәртебесі, көлік және блок таңдағанда неге қарау керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Достык, 16
- Ауданы: Есиль
- Қаласы: Астана
- Қабаттар саны: 30
- Жалдау мөлшерлемесі: 27 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Жалға берілетін ауданы: 30 000 м²
- Автотұрақ: 500 мест
- Басқарушы компания: Lynks Property Management
Инженерлік жүйелер
Потолки выше 3 м, естественный свет доступен на 90 % площади типового этажа, заявленный loss ratio отделанных блоков — 15 %. Двухуровневый подземный паркинг с въездами со стороны Достык и со стороны Туркестана плюс наземные места, всего 500 машино-мест. Сертификат LEED Gold.
Ғимарат инфрақұрылымы
- торговая галерея между башнями
- отель The Ritz-Carlton в соседней башне
- кафе Rabbit Canteen на 3-м уровне
- обслуживаемые офисы Executive Hub площадью 1 276 м²
- велопарковка с душевыми
- зарядные станции для электромобилей
- служба охраны и пожарной безопасности 24/7
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматы бизнес-орталықтарының каталогы.
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Кешен Достық пен Түркістанның қиылысында тұр және сауда галереясымен жалғасқан екі мұнарадан тұрады. Бір мұнара кеңселік, екіншісін The Ritz-Carlton қонақүйі алып жатыр. Кешеннің девелоперы — Astana Property Management, Бұлат Үтемұратовтың Verny Capital тобының компаниясы; бүкіл кешеннің жалпы ауданы шамамен 120 мың шаршы метр деп бағаланады, яғни кеңсе бөлігі — әлдеқайда ірі нысанның бір ғана фрагменті.
Кеңсе мұнарасы — 30 қабат, оның 24-і тек кеңселерге берілген; кеңсе бөлігінің жалға берілетін ауданы 30 мың шаршы метр деп бағаланады. Қонақүймен көршілес болу жалға алушыға астанада санаулы мекенжай ұсынатын практикалық пайда береді: қонақүйдің келіссөз және банкет алаңдары, іссапарға келген әріптестерге арналған нөмірлер мен мейрамхана қызметі жұмыс орындарымен бір периметрде орналасқан, сондықтан делегацияны қабылдау үшін қала бойынша бөлек логистика құрудың қажеті жоқ.
Нысанның қалған кеңселік Астанадан басты айырмашылығы — биіктігі емес, меншік иесінің өзі жариялайтын техникалық параметрлер жиынтығы. Төбе биіктігі 3 метрден асады, табиғи жарық үлгілік қабат ауданының 90 %-ына жетеді, әрлеуі жасалған блоктар бойынша мәлімделген loss ratio — 15 %. Соңғы көрсеткішті ашып айтқан жөн: loss ratio — жалға алушы ақысын төлейтін, бірақ жұмыс орындарына пайдаланбайтын алаң үлесі, яғни дәліздер, санитарлық торап және техникалық үй-жайлар. Әдеттегі қазақстандық B+ класында 20–25 % қалыпты саналады, ал бір шаршы метрге мөлшерлеме тең болғанда мұндағы қорытынды бір қызметкерге шаққанда басқаша шығады.
Жалға алушы әрлеуі дайын кеңсені де, өз жобасына арналған shell & core күйіндегі үй-жайды да ала алады. Бөлек формат — Executive Hub: ресепшн, тазалық және техникалық қолдау көрсетілетін 1 276 шаршы метр қызмет көрсетілетін кеңселер, олар қысқа мерзімге беріледі. Бұл — астананың ерекше сұранысына жауап: өкілдіктер Астанаға жоба бойынша немесе мемлекеттік органдармен жұмыс кезеңіне келеді және әрлеуі мен жиһазы бар ұзақ шартқа қол қоюға дайын емес.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Жүйелер мен сервистер жиынтығы А класына сай келеді және автокөлікпен де, велосипедпен де, іссапармен де келетін жалға алушыға есептелген. Ғимарат LEED Gold бойынша сертификатталған. Жалға алушы үшін бұл ең алдымен пайдалану шығындары мен есептілік мәселесі: ESG-саясаты бар халықаралық компаниялар сертификатты алаң таңдаудың ресми негізі ретінде пайдаланады, ал қалғандары үшін ол ауа сапасының, жарықтандырудың және ресурс шығынының болжамды болатынын білдіреді.
Паркинг — 500 машина-орын: екі деңгейлі жерасты паркингі мен жерүсті орындары, кіреберістер екі көшеге бөлінген, Достық жағынан және Түркістан жағынан. Сол жағалау үшін бұл — сирек конфигурация: кварталдағы мұнаралардың көбінде бір кіреберіс бар, ал кептеліс сағатында кіру кезегі жүріс бөлігіне дейін созылады. Бөлінген кіреберістер қызметкердің шын мәнінде жұмыс үстеліне қашан отыратынына тікелей әсер етеді.
Мұнаралар арасындағы галереяда сауда операторлары жұмыс істейді, үшінші деңгейде — Rabbit Canteen дәмханасы. Душы бар велосипед тұрағы — Астанада санаулы ғимарат мәлімдейтін инфрақұрылым, ал жас командасы бар компания үшін бұл буклеттегі жол емес, жалдау кезіндегі нақты дәйек.
- төбе биіктігі 3 метрден жоғары
- үлгілік қабат ауданының 90 %-ында табиғи жарық
- әрлеуі жасалған блоктар бойынша мәлімделген loss ratio — 15 %
- екі деңгейлі жерасты паркингі және жерүсті орындары, барлығы 500 машина-орын
- Достық жағынан және Түркістан жағынан кіреберістер
- электромобильдерге арналған зарядтау станциялары
- душы бар велосипед тұрағы
- 24/7 күзет және өрт қауіпсіздігі қызметі
- LEED Gold сертификаты
Орналасуы және көлік
Достық, 16 — сол жағалау, Есіл ауданы, астананың іскерлік өзегі. Айналасында әкімшілік ғимараттар, кеңсе мұнаралары мен қонақүйлер; жаяу жетер жерде көршілес Достық, 18 және Достық, 20 мекенжайлары. Мекенжайдың өкілдігі мен мемлекеттік институттарға жақындығы маңызды компания үшін бұл — қаладағы ең күшті позициялардың бірі.
Кешен АХҚО арнайы аймағының шекарасында орналасқан. Мұнда кеңсе жалдаған орталық қатысушысы қаржылық қызметтерден түскен табыс бойынша АХҚО режимінде көзделген салық тәртібін алады — дәл осы Достық, 16 мекенжайын мұндай мәртебесі жоқ көршілес Достық, 18 және Достық, 20-дан ерекшелейді. АХҚО қатысушысы ретінде тіркелуді жоспарлаған қаржы компаниясы үшін ғимарат таңдау тек мөлшерлеме мен жайлылық мәселесі болудан қалып, бизнестің заңдық конструкциясының бөлігіне айналады.
Сол жағалаудың көлік логикасы автокөліктік: кварталдар арасындағы қашықтық үлкен, қыста жаяу өту ыңғайсыз. Паркингке екі кіреберістің және көліктерді жер астында сақтаудың практикалық құндылығы осыдан шығады. Егер қызметкерлердің бір бөлігі қоғамдық көлікпен келсе, бағыттар мен жолда өтетін уақытты күн ортасында емес, таңғы және кешкі кептеліс сағатында тексерген жөн: күндіз көрініс шындықтан гөрі жайлырақ болып көрінеді.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимараттың бейіні — мекенжай қызмет құнына кіретін компаниялар: қаржы ұйымдары мен АХҚО қатысушылары, заң және консалтингтік практикалар, халықаралық топтардың өкілдіктері, бас кеңселер. Бөлек санат — астанада қысқа мерзімді міндеті бар компаниялар: олар үшін қызмет көрсетілетін кеңселері және шағын мерзімге шарты бар Executive Hub бар.
Блок бойынша нені тексеру керек. Біріншісі — тапсыру түрі: әрлеуі жасалған кеңсе ме, әлде shell & core па. Кіру мерзіміндегі айырма әдетте айлармен, ал бюджеттегі айырма жылдық жалдау ақысымен шамалас сомамен өлшенеді. Екіншісі — ақысы төленетін алаң қалай есептеледі және мәлімделген 15 % дәл сіздің блогыңыз бойынша расталады ма: ғимарат бойынша көрсеткіш пен нақты қабат бойынша көрсеткіш — бір нәрсе емес, ал айырманы өлшеу жоспары бойынша оңай тексеруге болады.
Үшіншісі — лифт трафигі. 30 қабат пен 24 кеңселік деңгей болғанда таңғы шыңды кабина саны емес, топтарды аймақтарға бөлу және холлдағы турникеттердің жұмысы шешеді; холлды менеджер тағайындаған ыңғайлы уақытта емес, таңғы сегіз бен он арасында қараңыз. Төртіншісі — паркинг: блокқа қанша орын жазбаша бекітіледі, олар қай деңгейде орналасқан және қонақ орындары қалай ресімделеді.
Бесіншісі — пайдалану төлемдері. Сертификатталған А класты ғимаратта бұл жолдың құрамы кәдімгі кеңседегіден кең: климат, күзет, ортақ аймақтарды тазалау, инженерлік жүйелерге қызмет көрсету, паркинг пен галереяны ұстау. Қол қоймас бұрын оның таратып жазылуын, сонымен бірге шарт мерзімдерін, индекстеу тәртібін және мерзімінен бұрын шығу шарттарын сұратыңыз.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
2025 жылдың қазанында сарапшылар ғимарат бойынша сұралатын мөлшерлемені айына бір шаршы метр үшін 27 000 ₸ деп атаған — бұл Астананың жұмыс істеп тұрған 21 бизнес-орталығынан құралған таңдамадағы ең жоғарғы көрсеткіш және қала бойынша медианадан шамамен екі есе жоғары. Бұл таңдауды саналы етеді: осындай айырмаға жалға алушы нақты нәрселерді сатып алады — АХҚО мәртебесін, сертификаттауды, төмен loss ratio-ны, паркингке екі кіреберісті және қонақүймен көршілестікті. Егер осы тармақтардың бірде-бірі сіздің бизнесіңізге қажет болмаса, салыстыруды басқа ғимараттармен жүргізген жөн.
Дұрыс салыстыру — шаршы метр мөлшерлемесі бойынша емес, жұмыс орнының құны бойынша. Мәлімделген 15 % алаң шығыны әдеттегі B+ класындағы 20–25 %-ға қарсы тұрғанда, мөлшерлемедегі алшақтық ақысы төленетін, бірақ пайдаланылмайтын метрдің азырақ болуымен ішінара өтеледі. Есепке пайдалану төлемдерін, паркингті және әрлеудің бөлінген құнын қосыңыз — сонда ұсыныстың тақырыбын емес, қорытындыны салыстырыңыз.
Екінші параметр — форма мен мерзім. Егер астанадағы қатысу шектеулі кезеңге қажет болса, Executive Hub-ты көршілес ғимараттағы қабатты жалдаумен емес, икемді кеңсе форматтарымен салыстырады: онда экономика да, міндеттеме көкжиегі де басқа.
Тексеруге жататын бөлек тармақ — басқарушы компания. Нысанның өз сайты Lynks Property Management-ті атайды, ертерек шыққан салалық материал — басқа команданы. Екі нұсқаны да есте ұстаған жөн: басқарушының ауысуы жалға алушы үшін косметика емес, кіру рұқсаты регламенттерінің және пайдалану есептеулері тәртібінің ауысуын білдіреді. Шартқа қол қоймас бұрын ғимаратты бүгін кім басқаратынын нақтылаңыз.
Сұрақтар мен жауаптар
Talan Towers Offices-тегі кеңселер қандай класты?
А класы. Кеңсе мұнарасы — 30 қабат, олардың 24-і тек кеңселерге берілген, жалға берілетін ауданы 30 мың шаршы метр деп бағаланады. Ғимарат LEED Gold бойынша сертификатталған, төбе биіктігі 3 метрден асады, табиғи жарық үлгілік қабат ауданының 90 %-ына жетеді.
Ғимарат қайда орналасқан?
Астана, Достық көшесі, 16, Есіл ауданы, Түркістан көшесімен қиылысы. Кешен сауда галереясымен жалғасқан екі мұнарадан тұрады; екінші мұнарада The Ritz-Carlton қонақүйі жұмыс істейді.
Осы мекенжай бойынша АХҚО мәртебесі не береді?
Кешен АХҚО арнайы аймағының шекарасында орналасқан. Мұнда кеңсе жалдаған орталық қатысушысы қаржылық қызметтерден түскен табыс бойынша АХҚО режимінде көзделген салық тәртібін алады. Көршілес Достық, 18 және Достық, 20 мекенжайларында мұндай мәртебе жоқ.
Тұрақ бар ма?
500 машина-орын: екі деңгейлі жерасты паркингі және жерүсті орындары, кіреберістер Достық жағынан және Түркістан жағынан бөлінген. Электромобильдерге арналған зарядтау станциялары және душы бар велосипед тұрағы бар. Орындарды блокқа бекіту жалдау шартында келісіледі.
Кеңсені қысқа мерзімге жалдауға бола ма?
Иә, ол үшін ғимаратта Executive Hub форматы жұмыс істейді — ресепшн, тазалық және техникалық қолдау көрсетілетін 1 276 шаршы метр қызмет көрсетілетін кеңселер. Ол әрлеуі бар ұзақ шарт қажет емес өкілдіктер мен жобалық командаларға есептелген.
Бос алаңдар мен өзекті мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Есіл ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.