阿拉木图 SAT 商务中心
SAT 是位于博斯坦德克区马纳斯街与萨特帕耶夫街交叉口的七层商务中心。这栋楼有两个有效地址和两个独立入口，这不是来源的混乱，而是物业本身的特点。另一个特点是租户构成：除金融与贸易公司外，这里还设有一个外国的名誉领事馆。以下是已确认的内容、来源分歧之处，以及楼宇名称为何与同名的工业控股集团无关。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: B
- 地址: улица Манаса, 32а
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 层数: 7
- 总建筑面积: 14 500 м²
- 可租面积: 13 000 м²
- 停车场: 40 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
两个地址、两个入口、一栋楼
楼宇位于转角地块，有两组入口——一组朝马纳斯街，一组朝萨特帕耶夫街。相应地，它在名录和房源里以两个地址出现：马纳斯街 32а 号和萨特帕耶夫街 31 号。两个都对，都指向同一个物业，而两个入口的存在由楼宇自有网站确认。
对租户来说这是一个实际优势，选单元时值得利用。两组入口意味着可以分流：员工从一边进，客户从另一边进。接待访客的公司不妨问一问，服务自己楼层的电梯厅离哪个入口更近。
查找房源时请核对两个地址——这栋楼的部分房源只发布在其中一个地址下，按另一个根本搜不到。另外说明一下行政区：该物业的描述里既出现阿尔马林区，也出现博斯坦德克区。楼宇紧邻沿萨特帕耶夫街划分的区界；我们采用多数的说法——博斯坦德克区。
关于这栋楼已知的内容
七层——这个数值由三份彼此独立的楼宇描述确认。总面积 14,500 平方米，可租赁面积 13,000 平方米，层高 3 米，抗震设防 9 级。可选单元的范围很宽——从 160 到 1,554 平方米，既能容纳小团队，也能容纳一百五十人的部门。
垂直交通声明为四部电梯，服务全部七个楼层。这是少见的情形：电梯数量不仅有楼宇描述佐证，还有独立于描述的佐证——租户自身的实际使用。对一栋七层建筑来说这是个不错的指标。
工程系统方面：自然加机械送排风通风，采用本地分体机空调，地面为瓷砖。地下停车场 20 个车位，地面 20 个。无障碍方面声明有坡道、宽电梯、自动门和方便通行的入口。
- 地下停车场 20 个车位，地面停车场 20 个车位
- 七层配四部电梯
- 自然与机械送排风通风
- 本地分体机空调
- 层高 3 米，抗震设防 9 级
- 单元面积从 160 到 1,554 平方米
- 坡道、宽电梯和方便通行的入口
名称与控股集团重合，但两者没有关联
SAT 这个缩写在哈萨克斯坦因一家同名的工业控股集团而为人熟知，关于两者有关联的猜想会自然产生。我们专门核查过：没有任何来源把马纳斯街 32а 号的这栋楼与该控股集团联系起来，按这一组合搜索得到的所有结果，要么指向商务中心本身，要么与主题无关。名称重合是偶然的。
楼宇的所有人与运营方是成立于 2007 年的 Eurasia RED 公司。这一点由两个独立来源确认：该公司自有网站，SAT 商务中心列在其资产组合中；以及一家商业媒体，称 Eurasia RED 为该物业的运营方。公司本身也在楼内租有办公室，对一家管理机构来说这是个好迹象。
其他同名者还有：SAT 考试及其备考中心——例如城里另一家商务中心里就有这样一个中心，与我们这栋楼无关。此外还有库纳耶夫街上的“САТ”商务中心，以及阿斯塔纳同名的物业；一家缩写相近的建筑公司在首都经营。这些都是别的物业。
建成年份未能确定
楼宇投入使用的年份任何地方都没有标注——自有网站、行业目录和城市名录都没有。定向搜索没有结果。
唯一的一次提及是 2006 年，同时还有 14,566 平方米的面积，出现在一条指向开发商网站页面的搜索摘要里。而那个页面在直接访问时返回 404 错误，俄语版和英语版都是如此。这可能意味着页面从前存在、数据属实，也可能意味着摘要拼接得不准确。无法核实，因此这个年份我们不予发布。
另外提醒一个陷阱。同在马纳斯街上、再往前一点，是信息技术大学的楼，它由 1980 年代末的一栋未完工建筑于 2004 年改造而成。这段历史在按街道搜索时经常冒出来，与我们这栋楼无关：那所大学在另一个路口。
谁在这里办公
据我们的数据库，楼内有十六家机构，其构成明显比同为 B 级的邻居更偏企业。金融板块由 Centras 集团的公司代表——二层 201 室的 Centras Securities 和三层 301C 室的 Centras Brands。贸易与消费板块有 Koton、Lamoda.kz、402—403 室的 TEMA RETAIL KZ、Amway、601A 室的 BE International。工业方面有 Aitas KZ。
最不寻常的细节是二层 204 室的巴西名誉领事馆。B 级楼宇里出现外交存在很少见，说明该物业在安全性和体面程度上是达标的。一层朝萨特帕耶夫街一侧有 Myata Lounge 餐厅，同处还有 Oppo 的服务中心。
业态汇成一幅清晰的图景：券商与投资公司、贸易品牌代表处、外交职能。这是一个人们会专程前来会面的地址，也是一栋前台外观很重要的楼。常规说明：合同会到期也会续签，上述构成反映的是采集时的公开数据。
楼宇的强项与弱项
下面是这个地址上稳定显现、并且值得在看房时核实的内容：楼宇的强项、它的两处瓶颈，以及一条不加上就会让整幅图景失真的说明。
强项。公共区域的整洁、二层的餐饮点和自动售货机、管理公司有条理的工作、运转正常的通风与空调、对行动不便访客的可达性。卫生间维护良好：耗材齐备，保洁定期。入口处是闸机门禁系统。
弱项有两处。第一也是主要的一处是停车：13,000 平方米可租赁面积的楼宇只有四十个车位，明摆着不够，而且这个限制是长期的，不是季节性的。第二是电梯：一共四部，对七层来说算好，但门关得很急，轿厢有时还会不按所按的按钮改变运行方向。另外还有萨特帕耶夫街高峰时段堵车，但这是街区的特点，不是楼宇的。
还要再补充一点。这个地址的部分负面内容针对的是在这里租用房间的一家服务中心。这是对租户的疑问，而不是对商务中心的，两者不应混为一谈。
位置与需要确认的事项
这栋楼的交通可达性是本组中最好的之一。“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”地铁站约在 800—900 米处，步行约十二分钟；“阿拉套”站约在 1.4 公里处。马纳斯街与阿拜大街、以及阿乌埃佐夫街与萨特帕耶夫街交叉口的地面交通站点，距各入口约一百米。
马纳斯街与萨特帕耶夫街的路口是博斯坦德克区的商务地段，周边服务配套密集。另一面是交通：萨特帕耶夫街在高峰时段会堵住，安排会面时值得把这一点考虑进去。
这栋楼没有找到的内容：建成年份、建筑师、标准层面积、是否有备用电源、环保认证。等级的说法并不统一：一部分描述给的是 B，一部分给的是 B+，而自有网站则完全没有声明等级。
看房时的问题：在全楼只有四十个车位的情况下，有多少车位固定分配给该单元，附近是否有外部替代方案；早上九点电梯如何运行——自己上去一趟；哪个入口离你的楼层更近、能否把员工与客户的动线分开；是否有备用电源；以及楼宇的竣工年份并附文件佐证。
常见问题
SAT 商务中心为什么有两个地址？
楼宇位于转角地块，有两组独立的入口——一组朝马纳斯街，一组朝萨特帕耶夫街。因此它在名录中既以马纳斯街 32а 号出现，也以萨特帕耶夫街 31 号出现。两个地址都对，指向同一个物业；两个入口的存在由楼宇自有网站确认。查找房源时请核对两种写法。
商务中心与 SAT & Company 控股集团有关联吗？
没有。我们专门核查过这一关联——没有任何来源把马纳斯街 32а 号的这栋楼与同名的工业控股集团联系起来。物业的所有人与运营方是成立于 2007 年的 Eurasia RED 公司；这一点由该公司自有网站（商务中心列在其资产组合中）和一家商业媒体确认。缩写重合是偶然的。
楼宇建于哪一年？
建成年份未能确定。自有网站、行业目录和城市名录都没有标注它。2006 年这个说法只出现在一条指向开发商网站页面的搜索摘要里，但该页面在俄语版和英语版下都返回 404 错误，因此无法核实。
楼内有多少电梯和停车位？
七层配四部电梯——这个数字既有楼宇描述佐证，也有租户实际使用的佐证。停车：地下停车场 20 个车位、地面 20 个，共四十个。对 13,000 平方米的可租赁面积来说这很少，车位不足是这个地址主要的限制。
哪些公司在 SAT 租办公室？
Centras 集团的公司——201 室的 Centras Securities 和 301C 室的 Centras Brands，贸易类的 Koton、Lamoda.kz、402—403 室的 TEMA RETAIL KZ、Amway、601A 室的 BE International，工业类的 Aitas KZ。一个单独的细节是 204 室的巴西名誉领事馆。一层朝萨特帕耶夫街一侧有 Myata Lounge 餐厅和一家服务中心。
如何了解可租面积与租金？
我们不公布本组楼宇的租金。楼内单元的面积区间为 160 到 1,554 平方米。请提交选址申请——我们会向管理公司索取当前可选方案，并在博斯坦德克区挑选可比的房源。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.