阿拉木图 Promenade 商务园区
Promenade 是位于阿拜大街（Абая）44a 号的商务园区，2025 年 3 月 20 日在原购物娱乐中心的建筑内开业。对阿拉木图来说这是少见的一例：商业项目没有被拆除，也没有被改造成又一个购物中心，而是变成了带共享办公空间和服务式办公室的办公场所。以下是这一业态的构成、它适合谁，以及入驻时需要确认什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: проспект Абая, 44а
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
- БЦ Rams Center — Бостандыкский 区
- SAT — Бостандыкский 区, 等级 B
- Q — Бостандыкский 区, 等级 A
- Q — Нура 区, 等级 A
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
从购物中心到商务园区
Promenade 购物娱乐中心于 2004 年开业。2022 年 1 月，建筑一层部分被烧毁，项目遭到洗劫并关闭。改造于 2024 年 2 月启动：几乎要从金属框架开始重建，火灾之后还要对承重结构进行多次检测。商务园区于 2025 年 3 月 20 日开业。
改造由 Mercury Properties 建筑控股公司实施；公司的总经理是 Altynai Konysbaeva（Алтынай Конысбаева）。负责改造设计的建筑事务所和工程预算在公开来源中没有被提及。
建筑为三层——这是与塔楼的根本区别。在水平展开的项目里，早高峰没有电梯瓶颈，疏散路径更短，楼层之间人们步行往来。反面是：平面柱网继承自购物中心，并不是每个单元都能套用带走廊、两侧排布房间的传统办公布局。
租赁形式
园区内有 46 间服务式办公室，容量大约从 6 人到 40—45 人——这些是带家具、含服务的现成房源，团队无需装修、也无需采购设备即可入驻。此外还有面积 6,942 平方米的共享办公空间，可容纳约 1,600 个工位：按面积计，这是全城最大的灵活办公形式之一。
会议设施由六间会议室和两个会议厅组成。关于会议厅的容量各来源不一致：Ratel 媒体标注 25 人和 50 人，项目网站的英文版则写至多 70 人。据网站数据，高速不限量互联网包含在租赁套餐内，楼宇的出入与安保声明为 24 小时。
不同目录公布的共享办公价格相差数倍，因此这里不予引用——实际价格应按具体的工位数量和期限直接询价。
- 46 间服务式办公室，容量约 6 至 45 人
- 面积 6,942 平方米、约 1,600 个工位的共享办公空间
- 六间会议室和两个会议厅
- 24 小时出入与楼宇安保
- 租赁套餐内含不限量互联网
- 70 个车位的停车场
园区内的服务与周边环境
园区内有 Costa Coffee、Popeyes、Del Cappuccino、Giginova 餐厅和 Magnum 超市，还有健身房、干洗店、理发店和美容院。截至 2025 年 3 月 6 日，项目的整个商业区域已全部出租——也就是说，服务配套与办公部分同时启动，而不是像新项目通常那样“以后再说”。
建筑周边是密集的城市环境：中央体育场、马戏团和穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院都在步行范围内。据 Tengrinews 和 Informburo 数据，周边有约十所高校和二十家教育中心，附近居住、工作或学习的人数合计约 17.5 万。对于需要年轻员工和实习生来源的企业来说，这是难得的组合。
内部空间的分区以哈萨克斯坦文化遗产为主题——这一点只在一个来源中找到，因此请把它当作参考，而不是对具体分区的描述。
到地铁三分钟
交通位置是这个项目最强的一面。“拜科努尔”地铁站在 280 米处，步行约三分钟；“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站在 740 米处，步行约八分钟。项目网站自己标注“到地铁 150 米”，但没有指明站名，即便按目录较为保守的数据，从 Promenade 步行到地铁也只需三分钟。
据 Tengrinews 数据，阿拜大街上有十七条公交线路和六条无轨电车线路经过。对于相当一部分员工是学生、实习生和没有汽车的年轻专业人士的公司来说，这是决定性因素：面对一千五百个工位，70 个车位本身解决不了人员运送的问题，也不可能解决。
商务园区内注册的机构约有 43 家。对一个 14,000 平方米的三层项目来说，这样的入驻密度很高：空置单元并不常出现，因此在这里选房应当提前进行，而不是掐着某个具体的搬迁日期来安排。
适合谁，以及需要确认什么
带服务式办公室和共享办公空间的商务园区业态，面向那些看重入驻速度和可预期的月度支出、而不是自有装修和资本投入的团队。初创公司、合同期内的项目团队、地区代表处、快速扩张的销售部门——在这里入驻是以天计而不是以月计，也不需要装修预算。
首先要确认什么。楼宇等级的说法不同：项目网站称 A 级，市场评估为 B+ 级。关于空调类型、备用电源和门禁系统的数据没有——这些请直接询问租赁部门，尤其是当你有服务器设备的时候。
而对这种业态最关键的是：租金里究竟包含什么。服务式办公室和共享办公空间的租金通常包含家具、互联网、保洁和会议室时长，但具体内容因套餐而异。请索取一份书面的包含项清单以及单独收费项目的清单：正是在这里，会出现广告中诱人的价格与最终账单之间的差别。
常见问题
Promenade 是购物中心还是商务园区？
这栋建筑于 2004 年作为购物娱乐中心开业，2022 年 1 月部分被烧毁并关闭。经过 2024 年 2 月启动的改造，项目于 2025 年 3 月 20 日作为带办公室和共享办公空间的商务园区重新开业。
有哪些租赁形式？
46 间服务式办公室，容量大约从 6 人到 45 人；面积 6,942 平方米、约 1,600 个工位的共享办公空间；六间会议室和两个会议厅。据网站数据，互联网包含在租赁套餐内。
Promenade 距离地铁有多远？
“拜科努尔”地铁站在 280 米处，步行约三分钟。“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站在 740 米处，步行约八分钟。阿拜大街上有十七条公交线路和六条无轨电车线路经过。
楼宇是什么等级？
等级的说法不同：项目网站称 A 级，市场评估为 B+ 级。商务园区总面积约 14,000 平方米，建筑为三层。
有停车场吗？
据项目网站数据，停车场可停放 70 辆车。相对约 1,600 个工位而言这是有限的资源，因此团队的停车条件值得单独商谈。
如何了解当前的租赁条件？
不同目录公布的价格相差数倍，因此价格需要按具体的工位数量和期限询价。请提交申请——我们会汇总 Promenade 的当前条件以及“拜科努尔”地铁站附近的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.