Многофункциональный комплекс DOSTYQ 300 в Алматы
DOSTYQ 300 — коммерческая часть клубного жилого квартала в верхней части Медеуского района. Это важно понять сразу: перед вами не офисное здание в деловой зоне, а торгово-сервисный объём при дорогом жилом комплексе, рассчитанный на его жителей и на поток к горнолыжным курортам. И продаётся он, а не сдаётся в аренду.
Характеристики
- Адрес: проспект Достык, 300
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 3
- Общая площадь: 7 276 м²
- Арендопригодная площадь: 5 300 м²
- Паркинг: 55 мест
Инженерия
Принудительная вытяжка при естественном притоке, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов. Застройщик заявляет систему энергоснабжения высокой степени надёжности, вентиляцию с возможностью настройки под требования арендатора и сплошное видеонаблюдение по территории. Полы — плитка, планировка кабинетная.
Инфраструктура здания
- супермаркеты и фермерские лавки
- рестораны и кафе
- пекарня
- фитнес-клубы
- SPA-комплекс
- аптека
- площадка воркаута
- магазины одежды
- 2,3 га озеленения на территории комплекса
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что это за объект
Основа комплекса — клубный жилой квартал: десять трёхэтажных домов белого камня, квартиры от 74 до 293 кв. м с потолками 3,3–3,6 метра, 2,3 гектара озеленения на территории. Коммерческая часть входит в его состав отдельным объёмом, и именно она интересна арендатору или покупателю коммерческой недвижимости.
Параметры коммерческой части: три этажа, общая площадь 7 276 кв. м, арендопригодная 5 300 кв. м, парковка 55 мест — 42 подземных и 13 наземных. На 5 300 кв. м это примерно одно место на 96 квадратных метров, средний показатель для объекта такого формата.
Расположение задаёт профиль арендатора жёстче, чем любые маркетинговые описания. Верхний Достык — это дорогое жильё, малая проходимость случайного пешехода и высокий средний чек. Формат, который здесь работает, — сервис для жителей квартала и для тех, кто едет мимо в горы, а не магазин, живущий с уличного трафика.
Продажа, а не аренда: цена и условия
Модель сделки здесь другая, чем в обычном бизнес-центре. Помещения продаются лотами от 1 049,3 до 5 300 кв. м стоимостью от 2,94 до 13,3 млрд тенге, что даёт 2,17–2,8 млн тенге за квадратный метр. Ставок аренды по объекту не публикуется вовсе.
Это самые дорогие коммерческие метры среди объектов, собранных в этом обзоре. Для сравнения: в спальных районах Алматы сопоставимые по площади лоты уходят примерно вдвое-втрое дешевле. Разница оплачивает не сам метр, а окружение — платёжеспособность жителей квартала и близость горнолыжного направления.
Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства при первоначальном взносе 30% и скидку 7% при полной оплате. Для покупателя, который берёт помещение под собственный бизнес, а не под сдачу, рассрочка на стройку — заметный аргумент: капитал не выводится из оборота целиком в момент сделки.
Под какие форматы объект спроектирован
Застройщик прямо называет целевые форматы: премиальные рестораны, бутики, детские центры, стоматология, косметология, продуктовые лавки и пекарня. Отдельно упомянут прокат горнолыжного снаряжения — до Медеу и Шымбулака отсюда близко, и сезонный поток мимо комплекса реален.
Заявленная инфраструктура территории и ближайшего окружения выглядит так.
- супермаркеты и фермерские лавки
- рестораны и кафе
- пекарня
- фитнес-клубы
- SPA-комплекс
- аптека
- площадка воркаута
- магазины одежды
- 2,3 га озеленения на территории комплекса
Вентиляция: ограничение, которое решает многое
Инженерия описана застройщиком в общих словах, но одна деталь конкретна и важна: вентиляция построена по схеме «принудительная вытяжка при естественном притоке». Это не приточно-вытяжная система, а более простая схема, где свежий воздух поступает через неплотности и открытые проёмы, а не подаётся вентустановкой.
Для офиса или магазина одежды такая схема приемлема. Для ресторана, пекарни, косметологии и стоматологии — ограничение: этим форматам нужен контролируемый воздухообмен, а на верхнем Достыке зимой естественный приток означает холодный воздух в зале. Закрывать это придётся собственным оборудованием, и стоимость такой доработки на 300–500 кв. м измеряется десятками миллионов тенге.
Застройщик отдельно оговаривает возможность настройки вентиляции под требования арендатора — то есть вопрос решаемый, но решается он до сделки и за чей-то счёт. Именно этот пункт стоит вынести в переговоры первым, если формат связан с едой или медициной.
Остальное описано так: система энергоснабжения высокой степени надёжности, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, сплошное видеонаблюдение по территории, гостевая наземная парковка. Полы — плитка, планировка кабинетная.
Чего в открытых источниках нет
Класс здания и год ввода заявлены только одним источником, поэтому в карточке объекта их нет. Для строящегося объекта год ввода — ключевой параметр планирования, и получать его нужно от застройщика письменно, а не из описаний.
Управляющая компания не названа. В коммерческой части жилого квартала это особенно существенно: режим доступа, разграничение потоков жителей и посетителей, часы работы и порядок разгрузки товара определяет именно УК, и от её правил зависит, сможет ли ресторан принимать поставки утром, а не ночью.
Состава будущих резидентов нет — объект не введён. Отсутствие «якоря» на этапе продажи означает, что покупатель первым берёт риск наполняемости: если соседние помещения долго стоят пустыми, поток к вашему формату не сформируется.
Как не перепутать объект и что уточнить
С названием и адресом здесь двойная путаница, и она стоит времени при поиске. Во-первых, большинство материалов по запросу относится к жилой части комплекса, а не к коммерческой. Во-вторых, у проекта два разных сайта с несовпадающим содержанием: один про жилую часть и комплекс в целом, другой — про продажу и аренду помещений. В-третьих, на верхнем Достыке рядом есть другие деловые адреса с похожими названиями и номерами домов — это разные объекты.
Практический вывод: сверяйте не название, а кадастровые данные и адрес в договоре. Перед сделкой запросите поэтажный план именно коммерческой части с указанием номера лота — на объектах такого типа планировки соседних лотов меняются до последнего.
До подписания стоит закрыть пять вопросов. Точная дата ввода с санкцией за просрочку. Схема вентиляции для вашего формата и кто оплачивает доработку. Разграничение потоков жителей и посетителей, режим разгрузки товара. Число закреплённых машиномест и порядок парковки гостей. И, если помещение берётся под сдачу, — какие форматы застройщик уже согласовал у соседей: два ресторана рядом в квартале на 2,3 гектара будут делить один и тот же поток.
Вопросы и ответы
Можно ли арендовать помещение в DOSTYQ 300?
Ставок аренды по объекту не публикуется — коммерческая часть продаётся лотами. Цена продажи составляет 2,17–2,8 млн тенге за квадратный метр, лоты от 1 049,3 до 5 300 кв. м стоимостью от 2,94 до 13,3 млрд тенге.
Почему метры здесь такие дорогие?
Цена оплачивает окружение, а не само помещение: это коммерческая часть клубного жилого квартала на верхнем Достыке с платёжеспособными жителями и потоком к горнолыжным курортам. В спальных районах сопоставимые лоты стоят вдвое-втрое дешевле.
Подойдёт ли помещение под ресторан или кофейню?
Формат заявлен застройщиком как целевой, но вентиляция построена по схеме «принудительная вытяжка при естественном притоке» — это не приточно-вытяжная система. Для общепита и медицинских форматов потребуется собственное оборудование; возможность настройки под требования арендатора застройщик оговаривает отдельно.
Сколько машиномест у коммерческой части?
55 мест: 42 подземных и 13 наземных. На 5 300 кв. м это примерно одно место на 96 квадратных метров. Число закреплённых за лотом мест и порядок гостевой парковки нужно фиксировать в договоре.
Есть ли рассрочка?
Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства при первоначальном взносе 30% и скидку 7% при полной оплате. Для покупателя под собственный бизнес это позволяет не выводить капитал из оборота целиком в момент сделки.
Как проверить, что речь именно об этом объекте?
У проекта два разных сайта с несовпадающим содержанием, а рядом на верхнем Достыке есть деловые адреса с похожими названиями. Сверяйте адрес и кадастровые данные в договоре, а не название. Оставьте заявку — проверим объект и подберём сопоставимые коммерческие помещения в Медеуском районе.
Смотрите также