Астанадағы Москва бизнес-орталығы
«Москва» — Есіл ауданындағы Достық көшесі, 18 мекенжайындағы сауда-іскерлік кешен, онда кеңсе бөлігі ірі сауда галереясымен қатар өмір сүреді. Жалпы ауданы — 21 500 м², жалға берілетіні — 19 000 м², үлгілік қабаты 1 680 м², жерасты паркингі 245 орындық. Төменде — кешеннің құрамы, инженерлік жүйелер, ауданы және тұрақты сауда ағыны бар ғимараттағы кеңсе жалға алушысына нені тексерген жөн екені.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Мекенжайы: улица Достык, 18
- Ауданы: Есиль
- Қаласы: Астана
- Жалдау мөлшерлемесі: 7 500 ₸/м²/мес
- Жалпы ауданы: 21 500 м²
- Жалға берілетін ауданы: 19 000 м²
- Автотұрақ: 245 мест
Ғимарат инфрақұрылымы
- торговая галерея
- 9 ресторанов
- 7 фитнес-клубов
- конференц-центр (конференц-зал на 7-м этаже)
- выставочное пространство
- супермаркет
- визовые центры
- панорамный лифт
- подземный паркинг
Ұқсас атаулы ғимарат: Название совпадает с городом и встречается в объявлениях как «БЦ Москва» и «ТРЦ Москва» — это один и тот же объект на Достык, 18: торговая галерея и офисная часть в одном здании.
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматы бизнес-орталықтарының каталогы.
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
«Москваның» көшедегі көршілерінен басты айырмашылығы — аралас функция. Достық, 16-дағы Talan Towers да, Достық, 20-дағы «Санкт-Петербург» те — таза кеңселік ғимараттар, ал мұнда жалға алушы дүкендердің, мейрамханалар мен фитнес-клубтардың үстінде отырады. Бұл ұсақ-түйек емес: аралас кешен басқа кестемен өмір сүреді, адам ағынын басқаша бөледі және пайдалану шығындарын басқаша санайды. Мөлшерлемелерді салыстырмас бұрын, сізге мұндай формат негізінен қажет пе, соны шешкен жөн.
Ішкі инфрақұрылым жиынтығы егжей-тегжейлі сипатталған: тоғыз мейрамхана, жеті фитнес-клуб, жетінші қабаттағы залы бар конференц-орталық, көрме кеңістігі, супермаркет, визалық орталықтар және панорамалық лифт. Компания үшін бұл түскі ас, спортзал, үлкен топқа арналған келіссөздер және клиенттерге арналған іс-шара сырттан алаң жалдамай, ғимараттың ішінде шешілетінін білдіреді. Конференц-орталық пен көрме кеңістігі әсіресе оқыту, презентация немесе салалық кездесулер тұрақты өткізетіндерге пайдалы.
Визалық орталықтар — ағынның сипатын түсіндіретін дерек. Ғимаратқа күн сайын оның жалға алушыларына қатысы жоқ адамдар келеді, әрі бір компаниялар үшін бұл трафик, ал басқалары үшін — лифт холліндегі кезек. Егер сіздің бизнесіңіз көшеден келетін кіріс ағынмен өмір сүрсе, көршілестік сіздің пайдаңызға жұмыс істейді; егер сізге кіру рұқсаты болжамды тыныш контур қажет болса, қарау кезінде ең алдымен осыны тексеру керек.
Жалпы ауданы — 21 500 м², жалға берілетіні — 19 000 м², үлгілік қабаты 1 680 м², төбе биіктігі 2,8 метр, паркинг жерасты, 245 орындық. Сонымен бірге иесі ретінде кипрлік «Абалэйк Лимитед» аталады, ал мұндай сипаттамада ауданы 70 000 м² деп көрсетіледі — бұл цифр үш есе үлкен және, бәрі бойынша, кеңсе бөлігін емес, бүкіл сауда-іскерлік кешенді сипаттайды. Екі санды да әртүрлі шамалар ретінде есте ұстаған жөн: біреуі кеңселерге, екіншісі бүкіл нысанға қатысты.
Сипаттамалардағы қабаттылық қатты ажырайды: дереккөздердің бір бөлігі 27 қабат, бір бөлігі 25 қабат деп атайды, ал жекелеген сипаттамалар кеңселер «6-дан 22-қабатқа дейін» деп айтады. Соңғысы, шындығында, қалғандарына қайшы келмейді: бұл — биігірек ғимараттың ішіндегі кеңселік деңгейлер ауқымы болуы мүмкін. Атауы да шатасу енгізеді — нысан хабарландыруларда «Москва БО» деп те, «Москва сауда-ойын-сауық орталығы» деп те кездеседі, дегенмен бұл Достық, 18-дегі бір ғана кешен: сауда галереясы мен кеңсе бөлігі бір ғимаратта.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Инженерлік тұрғыдан ғимарат алдыңғы буынға жатады: тартып-сору жүйесі мен орталық суықтың орнына табиғи желдету және жергілікті кондиционерлеу, төбе биіктігі 2,8 метр. Нарықтық шолулардың нысанды меншік иесі А класын мәлімдейтін жерде B+ класына жатқызатынын орналасуы емес, дәл осы түсіндіреді. Жалға алушы үшін қорытынды практикалық: сипаттамадағы әріпке емес, үй-жайдың сіздің отырғызу тығыздығыңызда өзін қалай ұстайтынына қарау керек.
Төбе биіктігі 2,8 метр — нақты блокта тексерген жөн цифр. Бұл — жабынға дейінгі биіктік, ал аспалы төбеден, желдету құбырларынан және жарықтандыру сымдарынан кейін таза биіктік азырақ болып шығады. Отырғызуы тығыз және тереңдігі үлкен үй-жайда бұл сезіледі, сондықтан қарау кезінде жөндеуге дейінгі күйдегі блокты ғана емес, әрлеуі жасалып қойған блокты көрсетуді сұраңыз. Сол жерде терезелердің қалай ашылатынын және терезесіз келіссөз бөлмесінде кеңесудің ортасына қарай ауаның не болатынын тексеріңіз: табиғи желдету кезінде негізгі шектеуші — осы.
Паркингпен қамтамасыз етілу — кешеннің әлсіз тұсы: 19 000 м² жалға берілетін алаңға 245 орын шамамен 78 м²-ге бір орын береді, ал Қонаев көшесіндегі Emerald Tower-де арақатынас 35 м²-ге бір орынды құрайды. Өзі сатып алушыларды тартатын сауда галереясы бар ғимарат үшін бұл жалға алушылардың қызметкерлері мен дүкен келушілерінің тұрақ үшін бәсекелесетінін білдіреді. Орындардың жалпы санын емес, сіздің блогыңызға қаншасы бекітілгенін, бұл қалай ресімделгенін және бекіту сауданың шыңдық жүктеме сағаттарында әрекет ете ме, соны нақтылаңыз.
- табиғи желдету
- жергілікті кондиционерлеу
- төбе биіктігі 2,8 метр
- 245 орындық жерасты паркингі
- панорамалық лифт
- 7-қабаттағы залы бар конференц-орталық
- көрме кеңістігі
- ғимараттағы сауда галереясы мен супермаркет
- 9 мейрамхана және 7 фитнес-клуб
- визалық орталықтар
Орналасуы және көлік
Мекенжай — Достық көшесі, 18, Есіл ауданы. Көршілестік өзі айтып тұр: Talan Towers Достық, 16-да, «Санкт-Петербург» — Достық, 20-да тұр. Бұл — іскерлік көше, ал мекенжайдың бедел элементі ретіндегі тұрғысынан «Москваға» сұрақ жоқ; сұрақтар оның орналасуына емес, ғимараттың форматына туындайды.
Мұндағы көлік қолжетімділігін екі режимде бағалаған жөн. Біріншісі — кәдімгі жұмыс күні: команда тұратын аудандардан таңғы және кешкі кептеліс сағатында жолда өтетін уақыт, тыныш уақыттағы карта бойынша емес. Екіншісі — сауда шыңы: галерея толық жұмыс істейтін кештер мен демалыс күндері. Екінші режимде келу мен тұрақ басқаша жүктеледі, ал егер сізде ауысымды кесте, алтыдан кейін клиенттерді қабылдау немесе сенбіде жұмыс болса, дәл осы сценарийді тексеру керек.
Мұндай ғимараттағы тұрақ — техникалық ұсақ-түйек емес, жалдау факторы. 78 м²-ге бір орын болғанда автокөліктегі қызметкерлер галерея сатып алушыларымен сөзсіз бәсекелеседі, әрі бұл тек шарттағы бекітілген орындармен немесе жақын жерден тұрақ жалдаумен шешіледі. Бұл шығынды жұмыс орнының құнын есептеуге алдын ала қосыңыз: ол уақыт өте азаймайды және әдепкі бойынша мөлшерлемеге кірмейді.
Орналасудың артықшылығы басқада. Бүкіл тұрмыстық мәселе ғимараттың ішінде жабылады: супермаркет, тоғыз мейрамхана, жеті фитнес-клуб, сауда галереясы. Қызметкерге түскі асқа немесе жұмыстан кейін бару үшін жол жүрудің қажеті жоқ, ал клиентке кездесу тағайындау ыңғайлы — жақын жерде күтетін де, сөйлесетін де орын бар. Сыртқы кездесулері жиі компаниялар үшін бұл көрінгеннен көбірек уақыт үнемдейді.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимаратта 82 ұйым жұмыс істейді, әрі олардың байқалатын бөлігі — кеңсе жалға алушылары емес, галереяның дүкендері, мейрамханалары мен сервистері. Көршілердің бейіні лайықты резиденттің бейінін де белгілейді: кешен көшеден келетін клиенттік ағыны бар компанияларға — сервистік, консультациялық, туристік, білім беру компанияларына — сондай-ақ жұмыс орнынан бір қадам жердегі инфрақұрылым маңызды болатындарға ыңғайлы. Сонымен бірге 1 680 м² ірі плита тұтас бөлімшені бір деңгейге орналастыруға мүмкіндік береді, бұл сауда функциясы бар ғимараттар үшін тән емес.
Ғимараттың кімге нашарлау келетіні де сол логикадан түсінікті. Жабық контур, тыныш қабат және таңғы тоғызда болжамды лифт қажет компанияға мұның бәрін өз көзімен тексерген жөн: галерея мен визалық орталықтардың келушілерінің тұрақты ағыны — нысанның күнделікті өмірінің бөлігі. Бұл ғимараттың кемшілігі емес, оның форматы, ал шешім сол форматтың сіздің жұмыс режиміңізбен сәйкес келуіне байланысты.
Қарау кезінде ең бастысы — ағындар. Галерея келушілері мен кеңсе қызметкерлерінің қалай бөлінгенін қараңыз: кеңсе бөлігінің өз кіреберісі мен өз лифттері бар ма, өткізу режимі қалай ұйымдастырылған, сауда мен кеңсе аймақтарының шекарасы қайда өтеді, галерея жұмыс істеп, кеңселер жабық демалыс күндері не болады және сол уақытта жұмысқа келетіндерге кіру қалай ұйымдастырылған. Лифт холлін таңғы кептеліс сағатында және түскі уақытта бөлек тексеріңіз — дәл сол кезде галереядан және кеңселерден түсетін жүктеме бір-бірімен тұспа-тұс келеді.
Екінші тексеру блогы — коммерциялық. Мөлшерлемеге не кіретінін және одан тыс не саналатынын, пайдалану төлемі қалай есептелетінін, блокқа қанша тұрақ орны және қандай шарттармен бекітілетінін, кондиционерлерге қызмет көрсетуге кім жауап беретінін сұраңыз. Одан кейін — шарт шарттары: мерзімі мен ұзарту, индекстеу қадамы, қамтамасыз ету төлемі, мерзімінен бұрын шығу тәртібі, бөлінбейтін жақсартулардың тағдыры. Аралас форматтағы ғимаратта шулы жұмыстардың регламентін және жеткізу кестесін қосымша нақтылаған жөн: ол әдетте галереяның кестесіне бейімделген.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Мөлшерлемемен бірінші істейтін нәрсе — оны ағымдағы деп қабылдамау. Аталған 7 500 ₸/м²/ай бағасы жарияланған күнсіз келтірілген, ал 03.10.2025 нарық шолуында нысан жоқ, сондықтан цифрдың өзектілігі расталмаған. Өлшемі шамалас ғимараттардағы 10 000–15 000 ₸ аясында ол ескірген болып көрінеді және, бәрі бойынша, нарықтың ертерек жағдайына қатысты. Практикалық қорытынды қарапайым: оны төменгі шектің бағдары деп есептеңіз, ал нақты бағаны, индекстеу қадамын және пайдалану шығындарының құрамын келіссөзге дейін меншік иесінен сұратыңыз.
Пайдалану төлемі туралы бөлек. Сауда галереясы бар ғимаратта ол ортақ аймақтарға кететін шығындардың кеңселер мен ритейл арасында қалай бөлінгеніне айтарлықтай тәуелді: галерея жарықтандыру мен климатқа көбірек энергия жұмсайды, ортақ аймақтардың әрлеуін қаттырақ тоздырады және көбірек тазалауды талап етеді. «Москваны» таза кеңселік ғимаратпен мөлшерлеме бойынша салыстырмас бұрын, төлемнің құрылымын және мүмкіндігінше өткен жылғы нақты шоттарды сұратыңыз.
Салыстырудың екінші бағыты — инженерлік жүйелер. Табиғи желдету, жергілікті кондиционерлеу және 2,8 метрлік төбе нысанды тартып-сору жүйесі мен орталық суығы бар ғимараттардан басқа санатқа қояды. Егер сізде тығыз отырғызу, серверлік бөлме немесе терезесіз келіссөз бөлмелері болса, айырма алғашқы ыстық айда-ақ сезіледі, сондықтан бұл жағдайға қысқа тізімге орталық климаты бар кем дегенде бір ғимаратты алған жөн — осы айырманың ақшамен қанша тұратынын түсіну үшін.
Үшіншісі — тұрақ пен ағындар. 78 м²-ге бір орын мен Emerald Tower-дегі 35 м²-ге бір орын арақатынасы — сіз не сырттағы орындар үшін қосымша төлейтін, не қызметкерлердің мойнына артатын нақты сома. Осы параметр бойынша сол көшедегі таза кеңселік ғимараттарды — Достық, 16 және Достық, 20 — салыстырыңыз және метр бағасын емес, жұмыс орнының толық құнын есептеңіз. Аралас кешен мен классикалық бизнес-орталықтың арасындағы таңдауды әдетте мөлшерлеме емес, дәл осы есеп шешеді.
Сұрақтар мен жауаптар
«Москва» — бұл бизнес-орталық па, әлде сауда орталығы ма?
Екеуі де: бұл — Достық көшесі, 18-дегі бір нысан, онда сауда галереясы мен кеңсе бөлігі бір ғимаратта орналасқан. Хабарландыруларда ол «Москва БО» деп те, «Москва сауда-ойын-сауық орталығы» деп те кездеседі — әңгіме бір ғана кешен туралы.
Ғимараттың ауданы қандай және үлгілік қабаты қандай?
Жалпы ауданы — 21 500 м², жалға берілетіні — 19 000 м², үлгілік қабаты 1 680 м², төбе биіктігі 2,8 метр. Иесі — кипрлік «Абалэйк Лимитед» — көрсетілген сипаттамада аудан 70 000 м² деп аталады, бірақ бұл цифр, бәрі бойынша, кеңсе бөлігіне емес, бүкіл сауда-іскерлік кешенге қатысты.
Ғимаратта қанша қабат бар?
Деректер ажырайды: сипаттамалардың бір бөлігі 27 қабат, бір бөлігі 25 қабат деп атайды, ал жекелеген дереккөздер кеңселер 6-дан 22-қабатқа дейін деп айтады. Соңғысы қалғанына қайшы келмейді — бұл биігірек ғимараттың ішіндегі кеңселік деңгейлер ауқымы болуы мүмкін. Нақты қабаттылықты және өз деңгейіңіздің нөмірін құжаттар бойынша нақтылаңыз.
Тұрақ бар ма?
245 орындық жерасты паркингі. 19 000 м² жалға берілетін алаңға шаққанда бұл шамамен 78 м²-ге бір орын, ал Emerald Tower-де арақатынас — 35 м²-ге бір орын. Сауда галереясы келушілерді тартатындықтан, блокқа бекітілген орындар санын шартта бекіту маңызды.
Ғимаратта кеңселерден басқа не бар?
Сауда галереясы, супермаркет, 9 мейрамхана, 7 фитнес-клуб, 7-қабаттағы залы бар конференц-орталық, көрме кеңістігі, визалық орталықтар және панорамалық лифт. Ғимаратта барлығы 82 ұйым жұмыс істейді, олардың елеулі бөлігі кеңсе бөлігіне емес, галереяға қатысты.
Бос алаңдар мен өзекті мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды, ал аталған 7 500 ₸/м²/ай мөлшерлемесі күнсіз келтірілген және оның өзектілігі расталмаған. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Достықтағы әрі оның маңындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз