Алматыдағы BNC Plaza бизнес-орталығы
BNC Plaza — Алматының Бостандық ауданындағы Тимирязев пен Володарский көшелерінің бұрышында орналасқан тоғыз қабатты кеңсе ғимараты. Біз дерек жинаған қаланың отыз іскерлік мекенжайының ішінде бұл — расталған халықаралық экологиялық сертификаты бар екеудің бірі. Төменде — бұл жалға алушыға не беретіні, қабаттарды кім алып отырғаны және дереккөздердің не туралы үндемейтіні.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Тимирязева, 26
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2017
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 15 000 м²
- Жалға берілетін ауданы: 13 000 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат және оның параметрлері
Ғимарат бұрыштық және екі тәсілмен мекенжайланады: негізгі мекенжай — Тимирязев көшесі, 26, екіншісі — Володарский көшесі, 29. Картографиялық сервистер карточканы екінші мекенжай бойынша жүргізеді, қалалық анықтамалықтар мен нарықтық сипаттамалар — біріншісі бойынша. Курьер шақырғанда немесе клиентке жол сипаттағанда мұны есте ұстаған жөн: екі мекенжай да дұрыс және бір ғимаратқа қатысты.
Салынған жылы — 2017, қабаты тоғыз. Жалпы ауданы 15 000 шаршы метр, кеңсенің жалға берілетін ауданы — 13 000 шаршы метр, үлгілік қабаттың ауданы 1 245 шаршы метр. Төбе биіктігі 3,2 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл деп мәлімделген. Мұндай көлемдегі үлгілік қабат жүзден астам жұмыс орны бар компанияның командасын қабаттар арасында бөлмей, бір деңгейде орналасатынын білдіреді — Алматы үшін бұл көрінгеннен сирек кездеседі.
А класы нарықтық сипаттамаларда мәлімделген. Ескерту әдеттегідей: олар бір дерекқорға барып тіреледі, сондықтан олардың келісуі екі тәуелсіз растама бермейді, ал ғимараттың өз сайты әріптік класты мүлдем жарияламайды. Құрылыс салушы да, сәулетші де, басқарушы компания да еш жерде аталмаған — оларды нарықтық сипаттамалар да, ғимараттың лендингі де, Алматы девелоперлері туралы бейінді жарияланымдар да келтірмейді.
LEED Gold сертификаты және оның жалға алушыға беретіні
Ғимарат Қазақстанның жасыл құрылыс кеңесінің тізілімінде LEED Gold сертификатымен және 63 балл бағасымен тіркелген. Бұл — LEED жүйесіндегі беделі бойынша екінші деңгей, одан жоғары тек Platinum. Сертификаттау күнін профиль көрсетпейді, оны басқа дереккөздерден табу да мүмкін болмады.
Кеңес профилінде сертификатталған ғимараттың ауданы 11 637 шаршы метр деп көрсетілген, ал каталогтар мен лендинг 15 000 шаршы метр жалпы және 13 000 шаршы метр кеңсе ауданын атайды. Сірә, сертификаттау ғимараттың бүкіл көлемін қамтымайды — мысалы, паркинг пен техникалық үй-жайларсыз, — бірақ дереккөздер тікелей түсіндірме бермейді, сондықтан екі санды да сол күйінде келтіреміз.
Сертификаттың жалға алушы үшін практикалық мәні екі жақты. Біріншіден, LEED энергия тұтынуды, су пайдалануды, ауа сапасын және қалдықтармен жұмысты бағалайды, яғни дәл пайдалану төлемін және адамдардың күн соңындағы жағдайын қалыптастыратын параметрлерді. Екіншіден, корпоративтік ESG-есептілігі бар компанияларға ғимарат сертификаты нысанның маркетингтік сипаттамасына емес, үшінші тарап растаған құжатқа сілтеме жасауға мүмкіндік береді. Егер бұл сіздің жағдайыңыз болса, сертификаттың көшірмесін қол қоймас бұрын сұратқан жөн.
Қабаттарды кім алып отыр
Ғимараттың жалға алушылар құрамы тоғыз қабатты нысан үшін әдеттен тыс салмақты. Мұнда елдегі ең ірі құрылыс тобы BI Group-тың бас кеңсесі, ВТБ банкінің бас кеңсесі және алтыншы мен жетінші қабаттарды алып жатқан сервистік кеңселер операторы Regus алаңы орналасқан. Бірінші қабатта Starbucks жұмыс істейді. Агрегаторларда резиденттер ретінде «МунайТас», Forensic Group, GLS және басқа компаниялар да аталады, бірақ олардың әрқайсысын бөлек растаған жоқпыз.
Жалға алушы үшін бұл екі нәрсені білдіреді. Біріншісі — ғимарат ірі корпоративтік қызметтер үйренген режимде өмір сүреді: өткізу бақылауы, ресепшн, келушілерді қабылдау. Екіншісі, айқындығы азырақ: сол ғимаратта Regus-тың болуы көшпей-ақ масштабтауға сирек мүмкіндік береді. Команда алтыншы қабаттағы сервистік кеңседен бастап, бір жылдан кейін бір қабат төмендегі өз блогына мекенжайды, рұқсатнамаларды және қызметкерлердің логистикасын сақтай отырып көше алады.
Міндетті ескерту: жалдау шарттары аяқталады және ұзартылады, резиденттер құрамы өзгереді. Келтірілген тізім көршілікке кепілдік емес, дерек жинау сәтіндегі ашық деректерді көрсетеді.
Инженерия және қолжетімді орта
Ғимараттағы жүйелер жиынтығы А класына үміткер нысан үшін стандартты. Бөлек айтуға тұрарлығы — кедергісіз орта: ғимаратта қолжетімділік элементтерінің толық жиынтығы бар, ал бұл іскерлік Алматы үшін қағидадан гөрі ерекшелік және келушілерді қабылдайтын компаниялар үшін маңызы бар.
- кондиционерлеу орталық және жергілікті
- желдету табиғи және тартып-сору механикалық
- open space және кабинеттік жоспарлаулар, үй-жайлар жиһазды және жиһазсыз
- ғимараттағы интернет-провайдерлер: KazakhTelecom, NLS, Smart-Telecom
- қолжетімді орта: пандус, кең лифт, жүріп-тұруы шектеулі келушілерге арналған дәретхана, автоматты есіктер
- сейсмикалық төзімділік 9 балл, төбе биіктігі 3,2 м
Паркинг: дереккөздер не хабарламайды
Бұл — ғимарат бойынша деректердегі басты олқылық, әрі біз ол туралы тікелей айтуды жөн көреміз. Бірде-бір құрылымдалған дереккөз — нарықтық сипаттамалар да, ғимараттың лендингі де — паркингтің түрін де, машина орындарының санын да жарияламайды. Тұрақ туралы табылған жалғыз айтылым — аумақта тұрақтың қолжетімді екені. Оның жер үстінде ме әлде жер астында ма, қанша орын бар — белгісіз.
Үлгілік қабаты 1 245 шаршы метр және екі ірі ұйымның бас кеңсесі бар ғимарат үшін бұл елеулі мәселе. Практикалық ұсыныс қарапайым: тұрақ туралы бірінші жолмен сұраңыз, блокқа бекітілген орындар санын шартта цифрмен талап етіңіз және қарауға түскі аста емес, жұмыс күнінің басында келіңіз. Бұл параметрді сіздің орныңызға бірде-бір каталог тексермейді.
Резервтік электрмен қоректендіру де ешжерде айтылмаған. Серверлік бөлмесі немесе тәулік бойы жұмыс істейтін колл-орталығы бар компаниялар үшін бұл — басқарушы қызметке қойылатын бөлек сұрақ, әрі басқарушы компанияның өзін дереккөздер атамайды.
Орналасуы және нені нақтылау керек
Ең жақын метро станциясы — «Байқоңыр», каталогтардың деректері бойынша шамамен 1,36 км және жаяу жиырма минуттай. Яғни мұнда метро кеңсеге жетудің негізгі тәсілі емес, қосалқы сценарий ретінде жұмыс істейді: қызметкерлердің күнделікті жол жүруі үшін бұл алысырақ, ал жүктемені жер үсті көлігі мен жеке автокөліктер қабылдайды. Қоршаған ортадан дереккөздер дәріхананы, дәмхана мен мейрамханаларды, медорталықты, фитнес-клубты, кинотеатрды, дүкендер мен супермаркетті атайды.
Ғимараттың күшті жақтары тұрақты: ыңғайлы кеңселер, жауап беруге дайын қызметкерлер мен күзет, үй-жайлардың тазалығы мен ұқыптылығы, көлік қолжетімділігі. Әлсіз жері дәл біреу және ол да тұрақты — лифтілердің баяулығы. Мекенжай туралы бөлек ескерту: бірінші қабатта өз келушілер ағыны бар банк бөлімшесі жұмыс істейді, ал оның сервис сапасының бизнес-орталыққа қатысы жоқ. Осы екі нәрсені ажыратқан жөн.
Шартқа қол қояр алдында біз төрт тармақты жабуға кеңес береміз. Паркинг — ыңғайлықтар тізіміндегі жол емес, шарттағы цифр. Лифт трафигі — таңғы шыңдық сағатта жеке тексеру: бұл ғимараттың жалғыз тұрақты әлсіз жері. LEED сертификатының көшірмесі — егер ол сізге есептілік үшін керек болса. Және пайдалану төлемдерінің құрамы: мөлшерлемеге не кіреді, не бөлек ұсынылады және қандай қағидатпен индекстеледі.
Сұрақтар мен жауаптар
BNC Plaza-дағы кеңселер қандай класты?
А класы нарықтық сипаттамаларда мәлімделген. Олар бір дерекқорға барып тіреледі, сондықтан олардың сәйкес келуі екі тәуелсіз растама деп саналмайды, ал ғимараттың өз сайты әріптік класты жарияламайды. Ғимарат 2017 жылы салынған, тоғыз қабат, сейсмикалық төзімділік 9 балл, төбе биіктігі 3,2 метр.
Ғимараттың экологиялық сертификаты бар ма?
Иә. BNC Plaza Қазақстанның жасыл құрылыс кеңесінің тізілімінде LEED Gold сертификатымен және 63 балл бағасымен тіркелген. Сертификаттау күнін профиль көрсетпейді. Профильдегі сертификатталған ғимараттың ауданы — 11 637 шаршы метр, ал каталогтар 15 000 шаршы метр жалпы ауданды атайды; сірә, сертификаттау ғимараттың бүкіл көлемін қамтымайды.
BNC Plaza-да кеңселерді кім жалдайды?
Ғимаратта BI Group-тың бас кеңсесі, ВТБ банкінің бас кеңсесі және алтыншы мен жетінші қабаттардағы Regus сервистік кеңселер алаңы орналасқан. Бірінші қабатта Starbucks жұмыс істейді. Жалға алушылар құрамы өзгереді — өзекті көршілікті бөлек нақтылаған жөн.
Ғимаратта қанша тұрақ орны бар?
Белгісіз. Нарықтық сипаттамалар да, ғимараттың лендингі де паркингтің түрін де, орын санын да жарияламайды. Тұрақ туралы жалғыз айтылым — оның аумақта бар әрі қолжетімді екені. Блокқа бекітілген орындар санын меншік иесінен анықтап, шартта бекіткен жөн.
Қабаттың ауданы қандай және ғимарат ірі командаға жарай ма?
Үлгілік қабаттың ауданы — 1 245 шаршы метр, кеңсенің жалға берілетін ауданы 13 000 шаршы метр. Мұндай қабат ірі бөлімшені командаға бөлмей, бір деңгейде орналастыруға мүмкіндік береді. Жоспарлаулар open space форматында да, кабинеттік те ұсынылады, үй-жайлар жиһазды және жиһазсыз болады.
BNC Plaza-дағы бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды, ал сервистік кеңселері бар ғимаратта бос алаңдардың құрамы тез өзгереді. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Бостандық ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз