Коворкинг Most IT Hub в Алматы
Most IT Hub — сервисный офис на 651 рабочее место в бизнес-центре Fortis на улице Ходжанова, 2/2. Это не коворкинг в привычном смысле: одиночному резиденту сюда попасть нельзя, минимальный лот — блок на 18 рабочих мест. Продукт рассчитан на команду, которая переезжает целиком и не хочет заниматься ремонтом, мебелью и эксплуатацией.
Коротко о площадке
- Адрес: улица Ходжанова, 2/2, БЦ Fortis
- Рабочих мест: 651
- Месяц, свободная рассадка: 150 000 ₸
- Режим работы: по режиму БЦ Fortis; отдел аренды пн–пт 10:00–19:00
Что входит в тариф
- мебель и офисное оборудование
- центральный ресепшн
- конференц-залы
- естественная и механическая вентиляция
- подземный паркинг (20 мест)
Сервисный офис, а не коворкинг
Здесь нет ни дневного прохода, ни абонемента на одного человека. Минимальный блок — 18 рабочих мест, дальше 21 и 38. Ставка фиксированная: 150 000 ₸ за место в месяц, то есть блок на 18 мест обходится в 2 700 000 ₸, на 21 — в 3 150 000 ₸, на 38 — в 5 700 000 ₸.
Разница с обычным коворкингом принципиальная. В коворкинге вы покупаете стол в общем пространстве и делите его с незнакомыми людьми. Здесь вы получаете свой контур на всю команду: свои столы, своя зона, общие только ресепшн, залы и инфраструктура здания.
Кому это подходит: команде на 18–40 человек, которая переезжает в новый офис и хочет пропустить три месяца ремонта и закупку мебели. Кому не подходит: фрилансеру, паре человек, компании, которой нужен адрес без рабочих мест.
Что входит в ставку
В 150 000 ₸ за место включено то, за что при обычной аренде платят отдельно и до въезда.
- мебель и офисное оборудование
- центральный ресепшн
- конференц-залы
- вентиляция — естественная и механическая
- подземный паркинг здания (20 мест)
Как считать выгоду
Сравнивать 150 000 ₸ за место со ставкой обычной аренды в тенге за квадратный метр напрямую нельзя — это разные единицы. Считать нужно полную стоимость владения офисом.
В обычной аренде к ставке добавляются эксплуатационные расходы, коммунальные, интернет, мебель, ремонт под себя, ресепшн и уборка. На команду в 20 человек ремонт и мебель — это единовременно несколько десятков миллионов тенге и два-три месяца, в течение которых компания платит и за старый офис, и за новый.
Здесь всё это уже внутри ставки, а срок въезда — недели, а не месяцы. Для растущей компании, которая не знает, сколько человек будет через год, это ещё и гибкость: расширяться внутри здания проще, чем расторгать договор аренды.
Здание и парковка
Бизнес-центр Fortis — здание класса B+ 2020 года, восемь этажей, подземный паркинг на 20 машиномест. Площадка занимает около 5 200 кв. м.
Двадцать подземных мест на 651 рабочее место — самое напряжённое соотношение среди коворкингов и сервисных офисов города с раскрытыми данными: примерно одно место на тридцать с лишним человек. Планировать, что каждый сотрудник приедет на своей машине, здесь нельзя.
До ближайшей станции метро около 3,6 километра — пешей связи нет. Основной способ добраться — наземный транспорт или автомобиль, а вопрос закреплённых машиномест нужно обсуждать до подписания и фиксировать цифрой.
Окружение
Здание примыкает к жилому комплексу. Вокруг аптеки, кафе, магазины и банкоматы, внутри работают центральный ресепшн и конференц-залы. Лифты есть, вентиляция комбинированная — естественная и механическая.
Для команды на 20–40 человек набор достаточный: обед и повседневные задачи закрываются рядом, а конференц-залы внутри здания снимают необходимость арендовать площадку на стороне для встречи с клиентом или общего собрания.
Чего в окружении нет — делового квартала с банками, нотариусами и офисами партнёров в шаговой доступности. Если компании нужны регулярные визиты в такие организации, это стоит просчитать до переезда.
Как устроена сделка
Объект продаётся через брокерский канал, показ и презентацию предлагают напрямую от собственника. Ставка 150 000 ₸ за место, скорее всего, индикативная: под конкретный метраж и срок она обсуждается.
Свободные блоки идут площадью от 190 до 380 кв. м, что при ставке за место означает диапазон 18–38 рабочих мест. Остальное пространство занято.
Тот же оператор держит вторую площадку в городе, на верхнем Достыке, — там ставка выше, но минимальный блок меньше: команду от десяти человек примут туда, а не сюда. Если вас 12–15 человек, спрашивайте сразу о втором адресе.
Что уточнить до подписания
Число закреплённых машиномест и порядок въезда гостевого транспорта. При соотношении одно место на тридцать человек это самый вероятный источник конфликта после переезда.
Что именно входит в ставку по вашему блоку: мебель какая именно, сколько часов конференц-зала, входит ли уборка и интернет, кто платит за перестановку. «Сервисный офис» — не стандартизованный термин, и наполнение у каждого оператора своё.
Условия расширения и сокращения: что происходит, если через полгода вам нужно на десять мест больше или меньше. Именно ради этой гибкости сервисный офис и берут, и она должна быть в договоре, а не в устной договорённости.
Вопросы и ответы
Можно ли снять одно место в Most IT Hub?
Нет. Минимальный лот — блок на 18 рабочих мест, дальше 21 и 38. Дневных и часовых тарифов нет, продукт помесячный. Одиночному резиденту сюда попасть нельзя.
Сколько стоит блок?
150 000 ₸ за место в месяц, то есть блок на 18 человек — 2 700 000 ₸, на 38 — 5 700 000 ₸. Считать это со ставкой обычной аренды за квадратный метр нельзя: здесь в цену уже входят мебель, ремонт, интернет, ресепшн и уборка, за которые при аренде платят отдельно и до въезда. Цифра индикативная — под конкретный срок договора она обсуждается, и спрашивать надо не скидку с места, а что меняется при годовом контракте.
Что входит в ставку?
Мебель и офисное оборудование, центральный ресепшн, конференц-залы, вентиляция и подземный паркинг здания. То есть всё, за что при обычной аренде платят отдельно и до въезда.
Хватает ли парковки?
Нет. 20 подземных мест на 651 рабочее место — примерно одно место на тридцать с лишним человек, самое напряжённое соотношение среди площадок города с раскрытыми данными. Число мест на блок нужно фиксировать в договоре.
Далеко ли до метро?
Около 3,6 километра до ближайшей станции — пешей связи нет. Добираются сюда наземным транспортом или на автомобиле, что делает вопрос парковки ещё существеннее.
Что делать, если команда меньше 18 человек?
У того же оператора есть вторая площадка в городе с минимальным блоком от десяти мест, но по более высокой ставке. Оставьте заявку — сравним оба варианта и подберём сопоставимые сервисные офисы.
Другие коворкинги Алматы
Смотрите также