ЖК Акварель в Алматы
Акварель — «семейный квартал» BAZIS-A между улицами Тлендиева и Туркебаева, рядом с ТРК ADK. Адреса корпусов идут подряд от Сатпаева 90/62 до 90/72, то есть квартал вплотную примыкает к Ривьере того же застройщика (90/52–90/60) — на практике их разделяет только внутриквартальный проезд, и в объявлениях адреса регулярно путают.
Застройка — 28 двенадцатиэтажных домов, сданных очередями с 2018 по 2024 год. Конструктив монолитно-каркасный с расчётом на девятибалльную сейсмику, потолки 2,74 метра — почти минимум для района, отделка черновая. Квартиры от одной до четырёх комнат, 48–104 м². Класс комфорт, вторичные предложения начинаются примерно от 655–905 тыс. ₸ за м².
Единственная действительно узнаваемая черта квартала — цвет. Наружные стены выкрашены в мягкие сиреневые, оранжевые, зелёные и синие тона, отчего Акварель визуально отделяется от соседних кварталов BAZIS-A с их нейтральными фасадами; отсюда и название. При двенадцати этажах ровной высоты по всем 28 домам квартал читается как единый массив, а не как набор доминант, — в отличие от Ривьеры с её перепадом 12–16 этажей.
Во дворах — декоративное мощение, зоны отдыха, детские площадки; внутренняя территория закрыта для машин, паркинг подземный. На территории комплекса работает детский сад, ещё два были заявлены проектом. Рядом школы № 65 и № 140, банки, салоны красоты, медцентры, спортзалы, кафе, Театр юного зрителя имени Наталии Сац; из торговли — ADK вплотную, Atakent Mall и «Москва» чуть дальше. Метро «Сайран» и «Москва» на проспекте Абая — в пределах километра.
По коммерческим помещениям определённости нет. Наличие встроенных нежилых блоков в Акварели ничем не подтверждается, хотя у соседних Ривьеры и Jazz-квартала street retail заявлен прямо. Утверждать, что коммерции нет, тоже нельзя — это стоит проверять на месте.
У квартала есть две особенности, заметные на месте. Первая — заезд: и со стороны Сатпаева, и со стороны Жандосова он неудобен, а квартал из 28 домов генерирует заметный внутренний трафик. Вторая — внутренние корпуса удалены от автомобильного шума. Наземных машиномест для тех, кто не выкупил место в подземном паркинге, при таком размере квартала не хватает.
Отдельно стоит отметить разброс цен: нижнюю границу называют то около 655 тыс. ₸ за м², то около 906 тыс. Разница почти в полтора раза объясняется, скорее всего, тем, что одна цифра сохранилась от архивной цены застройщика по ранним очередям, а вторая отражает актуальный вторичный рынок. Для оценки арендных ставок в нижних этажах это важный сигнал: опираться на одну цифру по такому длинному в сдаче кварталу нельзя.
При двадцати восьми домах и детском саде внутри периметра Акварель — это готовое жилое поле из 28 домов без собственной подтверждённой торговой линии. Ближайшая полноценная торговая аллея — у Jazz-квартала того же застройщика через улицу, и часть спроса жителей Акварели уходит именно туда.
Характеристики
- Адрес: ул. Каныша Сатпаева, 90/62 — 90/72, между ул. Тлендиева и ул. Туркебаева
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2018
- Этажей: 12
- Статус: сдан
- Конструктив: монолитно-каркасная, сейсмостойкость 9 баллов
- Паркинг: подземный; внутренняя территория закрыта для машин
Инфраструктура
- ТРК ADK вплотную
- Atakent Mall и ТЦ «Москва» на просп. Абая
- школы № 65 и № 140
- детский сад на территории комплекса
- Театр юного зрителя имени Наталии Сац
- метро «Сайран» и «Москва» в пределах километра
- банки, медцентры, спортзалы, кафе в шаговой доступности
Свободные помещения
Другие адреса рядом
Смотрите также: Бостандыкский район, каталог бизнес-центров, помещения свободного назначения, торговые помещения.