ЖК Эстет в Алматы
Estet стоит на Розыбакиева ниже ТРЦ MEGA Alma-Ata, в верхней части Бостандыкского района, и застраивался очередями по нескольким адресам: Розыбакиева 197 и 211 — 2023 год, Тажибаевой 218 — 2024, Розыбакиева 217 — 2025. Корпус 197/2 — шестнадцатиэтажный железобетонный дом с одним подъездом, в котором работают девять организаций.
Этажность по кварталу 12–16, конструктив монолитно-каркасный. Отличие от массовых проектов того же застройщика — в отделке и высотах: фасады облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем, архитектура решена в неоклассике, окна панорамные, а потолки указываются в двух вариантах — 3 и 3,6 метра. Квартиры от двух до четырёх комнат, 55–143 м²; двухкомнатные 61,9–92,3 м², трёхкомнатные 77,2–127,9 м². Класс бизнес, цена от 1,1 млн ₸ за м² — верхняя треть районного диапазона.
Главный собственный ресурс комплекса — парк площадью 1,4 гектара внутри периметра, с прогулочными дорожками, лаунж-зонами, фонтаном, фитнес-площадкой и детскими площадками. Двор без машин, паркинг подземный, в лобби работает консьерж, по территории — круглосуточное видеонаблюдение.
Коммерческие помещения размещены на уровне улицы. Число блоков, площади, высота потолков в торговой части и перечень арендаторов нигде не публикуются; в корпусе 197/2 числятся девять организаций, но их названия не раскрываются. Ключевой фактор для арендатора здесь — соседство с MEGA Alma-Ata: это один из самых сильных генераторов трафика в городе, и он же забирает на себя весь крупноформатный спрос, оставляя первым этажам Эстета сервисные функции.
Логистика заметно лучше, чем у нижних кварталов BAZIS-A: остановка «Ходжанова» находится примерно в 100 метрах от корпуса 197/2, то есть в минуте пешком. В окружении — школы и центры раннего развития, медицинские клиники, фитнес-центры, Академия искусств, ботанический сад, набережная.
Отличие от соседних кварталов того же застройщика видно по трём параметрам сразу: у Эстета высота потолков доходит до 3,6 метра против 2,74 у Акварели и 2,75–3,0 у Ривьеры, вместо штукатурного фасада — клинкер и камень, а вместо коммерческой ленты вдоль проезда — собственный парк в 1,4 гектара. Это и объясняет разрыв в цене между Эстетом и кварталами BAZIS-A на Сатпаева.
О сильных и слабых местах стоит судить по конкретному корпусу, а не по кварталу в целом, и проверять их на осмотре.
Есть и адресная сложность: квартал растянут по двум улицам — три корпуса по Розыбакиева (197/2, 211, 217) и один по Тажибаевой (218), причём сдавались они с разницей в два года. Основным адресом квартала указывают то 197/2, то 211, и объявления по одному и тому же кварталу расходятся по разным карточкам. Разброс по срокам сдачи — от второго квартала 2023 до третьего квартала 2025 — объясняется именно этой поочерёдностью, а не ошибкой: первые корпуса сданы в 2023-м, последний в 2025-м. При подборе помещения это значит, что состав соседей и заполняемость нижних этажей в разных корпусах Эстета будут заметно различаться.
Характеристики
- Адрес: ул. Розыбакиева, 197/2, 211, 217; ул. Тажибаевой, 218
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2023
- Этажей: 12
- Статус: сдан
- Конструктив: монолитно-каркасная, фасады из клинкерного кирпича и натурального камня
- Паркинг: подземный
Инфраструктура
- ТРЦ MEGA Alma-Ata выше по ул. Розыбакиева
- остановка «Ходжанова» примерно в 100 м от корпуса 197/2
- собственный парк 1,4 га с фонтаном, лаунж-зонами и фитнес-площадкой
- школы и центры раннего развития
- медицинские клиники, фитнес-центры
- Академия искусств, ботанический сад, набережная
Свободные помещения
- Коммерческие помещения в ЖК Эстет — 153 м², Алматы, 2 142 000 ₸
- Престижное коммерческое помещение в ЖК бизнес класса — 84.1 м², Алматы, 1 177 400 ₸
- Эксклюзивное коммерческое пространство в ESTET — 147.7 м², Алматы, 2 067 800 ₸
- ЖК Естет — 88 м², Алматы, 1 232 000 ₸
- жк Эстет — 74.8 м², Алматы, 1 122 000 ₸
- коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса — 185.3 м², Алматы, 2 594 200 ₸
- Аренда в ЖК ESTET — 153.3 м², Алматы, 2 146 200 ₸
- Престижное коммерческое помещение в центре — 136.2 м², Алматы, 1 906 800 ₸
- ЖК Эстет — 147.7 м², Алматы, 2 067 800 ₸
- Аренда в ЖК Эстет: 187,9 м² для вашего бизнеса — 189.7 м², Алматы, 2 845 500 ₸
- Аренда офиса в ЖК Эстет с панорамным видом — 226.8 м², Алматы, 3 175 200 ₸
Другие адреса рядом
Смотрите также: Бостандыкский район, каталог бизнес-центров, помещения свободного назначения, торговые помещения.
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.