ЖК Метрополь в Алматы
Metropole занимает целый квартал в Бостандыкском районе, ограниченный улицами Попова и Маркова и проспектами Аль-Фараби и Сакена Сейфуллина. Корпуса нумеруются от Аль-Фараби 41/2 до 41/10 плюс 41б. Ввод шёл с 2020–2021 годов (41/2, 41/3, 41/4), затем 41/5 — 2022, 41/6 и 41б — 2023, 41/7 и 41/10 — 2024, 41/9 — 2025. Координаты корпуса 41/7 — 43.2276 / 76.9380.
Этажность разнесена намеренно: в квартале соседствуют 12-, 17- и 19-этажные объёмы. Конструктив монолитно-каркасный, потолки 3 метра, окна панорамные — высотой 2 метра и шириной от 2 до 2,6 метра. Квартиры: двухкомнатные 51,7–93 м², трёхкомнатные 73–124 м², четырёхкомнатные 113,1–167,5 м²; есть и однокомнатные, нижняя граница — 48 м². Класс бизнес, вторичный рынок начинается примерно от 930 тыс. ₸ за м², первичные предложения доходили до 1,2 млн ₸.
Коммерция вынесена во внешний контур: у комплекса собственная street-retail галерея по периметру квартала, обращённая к проспектам, а внутренний двор оставлен под парк. Это принципиально другая схема, чем у Jazz-квартала, где торговля вытянута одной аллеей вдоль единственной улицы, и чем у Ривьеры, где витрины смотрят во внутриквартальные проезды. Здесь помещения выходят сразу на два магистральных фронта — Аль-Фараби и Сейфуллина. При этом число блоков, диапазон площадей и высоту коммерческих потолков застройщик не публикует, а состав арендаторов стоит уточнять на месте.
Внутри квартала — собственный парк с сухим фонтаном, прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, площадки street-workout, универсальное игровое поле, детские площадки; фасады решены с вертикальным озеленением и деревьями на балконах. На территории работает фитнес-центр с бассейном и SPA. Паркинг подземный, с кольцевой схемой движения на въезде и выезде; для постоянных жильцов выделено 2486 машиномест, для гостей организован отдельный подземный уровень.
Вокруг — торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, кафе и театр балета; квартал стоит на пересечении двух магистралей, что даёт хорошую автомобильную связность с восточной частью города и одновременно создаёт его главную проблему.
Сильные стороны квартала — архитектура, качество строительства и благоустройство двора. Заранее стоит учитывать и слабые: звукоизоляцию между квартирами, загруженность подъездов к кварталу, неудобный въезд со стороны улицы Маркова, платный въезд во двор и работу домофона и охраны на въезде.
Для подбора помещения важно, что два внешних фронта квартала неравноценны. Аль-Фараби на этом участке — городская магистраль, дающая высокую видимость вывески с автопотока, но слабый собственный пешеходный поток. Сейфуллина по характеру ближе к обычной улице с локальным пешеходом. Один и тот же по площади блок будет работать в этих двух положениях под разные форматы, и это стоит учитывать при формировании ставки.
Ещё одно техническое замечание по данным: описания квартала расходятся не только в мелочах. Где-то Metropole сводят к трём корпусам на 12, 17 и 19 этажей, где-то перечисляют девять адресов от 41/2 до 41/10 плюс 41б со сдачей с 2021 по 2025 год. Вероятно, в первом случае речь идёт об одной очереди, поэтому итоговое число корпусов стоит уточнять по адресу конкретного дома.
Характеристики
- Адрес: просп. Аль-Фараби, 41/2 — 41/10 (квартал между ул. Попова, ул. Маркова и просп. Сакена Сейфуллина)
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2020
- Этажей: 12
- Статус: сдан
- Конструктив: монолитно-каркасная
- Паркинг: подземный, с кольцевой схемой движения; 2486 мест для жильцов и отдельный гостевой подземный уровень; въезд во двор платный
Коммерческие помещения
две магистрали: галерея street retail вынесена на внешний периметр квартала с витринами на просп. Аль-Фараби и просп. Сакена Сейфуллина, внутренний двор торговли не имеет; фронты неравноценны — Аль-Фараби даёт видимость с автопотока при слабом пешеходе, Сейфуллина ближе к обычной улице с локальным пешеходом
Инфраструктура
- фитнес-центр с бассейном и SPA на территории комплекса
- театр балета поблизости
- торгово-развлекательные центры и фитнес-клубы в окружении
- перекрёсток просп. Аль-Фараби и просп. Сакена Сейфуллина
Свободные помещения
- Престижное коммерческое помещение в центре города — 115 м², Алматы, 1 380 000 ₸
- Коммерческое помещение — 254.3 м², Алматы, 4 323 100 ₸
- Аренда коммерческого помещения в ЖК Метрополь — 266 м², Алматы, 3 192 000 ₸
- Уникальное коммерческое помещение в перспективном районе — 215 м², Алматы, 3 655 000 ₸
- Бетонный холст 100 м² во дворе ЖК Метрополь с каникулами — 100 м², Алматы, 1 200 000 ₸
- Профессиональное коммерческое пространство в перспективном районе — 243.5 м², Алматы, 4 139 500 ₸
- Элитное коммерческое помещение в ЖК Метрополь — 105 м², Алматы, 1 365 000 ₸
- ЖК Метрополь — 119.7 м², Алматы, 2 154 600 ₸
- ЖК Метрополь — 120.4 м², Алматы, 2 167 200 ₸
- Престижное коммерческое помещение в перспективном районе — 120.4 м², Алматы, 2 046 800 ₸
Другие адреса рядом
Смотрите также: Бостандыкский район, каталог бизнес-центров, помещения свободного назначения, торговые помещения.