ЖК Легенда в Алматы
Легенда — квартал BAZIS-A в Алмалинском районе, вытянутый вдоль проспекта Абая между улицами Манаса и Чокина. Корпуса нумеруются как Абая 109/7–109/12 и Манаса 22/2–22/3. Очереди сдавались долго и вразнобой: дома на Манаса 22/2 и 22/3 — в 2019 году, Абая 109/8 — в 2020, 109/10 и 109/11 — в 2022, 109/9 — в 2023, 109/12 — в 2024, 109/7 — в 2025. Начало ввода первых очередей иногда датируют и 2018 годом. Координаты корпуса Абая 109/9 — 43.2423 / 76.9103.
Этажность по корпусам 10–17, конструктив монолитно-каркасный, потолки 3 метра, окна панорамные. Квартиры: однокомнатные 39–47 м², двухкомнатные 45–70 м², трёхкомнатные 88,3–100 м², есть и четырёхкомнатные. Класс заявлен как бизнес, цена от застройщика на последних очередях доходила до 1 млн ₸ за м².
Главное отличие Легенды от прочих кварталов того же застройщика — устройство коммерции. Здесь дело не ограничивается лентой встроенных помещений: к жилой части примыкает многофункциональный комплекс GLOBUS, то есть на одной площадке одновременно работают street retail первых этажей и полноценный торговый центр. Для арендатора это двойственная ситуация: трафика у квартала больше, чем в спальных кварталах на Сатпаева, но за него приходится конкурировать с якорями внутри «Глобуса», и мелкий формат у подъездов выживает в основном на бытовых услугах. Точное количество встроенных блоков и их площади застройщик не публикует; корпус на Абая 109/9 описан как жилой комплекс с коммерческими помещениями, а состав арендаторов стоит уточнять на месте.
Окружение — плотный сложившийся центр, а не новый район: Центральный стадион и Дворец спорта, ТРЦ Promenade, театр имени Ауэзова с одноимённой станцией метро, цирк, Satbayev University, школы и детские сады рядом. Это редкий случай, когда ЖК стоит на уже готовом городском каркасе и не создаёт спрос сам, а встраивается в существующий поток по Абая.
Благоустройство: ландшафтные дворы с фонтанами, скульптурами и прогулочными дорожками, детские и спортивные площадки, многоуровневая система безопасности, просторные подземные паркинги, пассажирские и грузовые лифты, центральное отопление.
На что стоит смотреть при осмотре: наземных машиномест у подъездов в квартале немного — основная парковка подземная, а шумоизоляция в разных корпусах исполнена неодинаково, поэтому конкретную секцию лучше оценивать лично.
При работе с объявлениями по кварталу есть техническая сложность: одни и те же корпуса числятся то по проспекту Абая (109/7–109/12), то по улице Манаса (22/2–22/3), а часть объявлений сводит весь квартал к одному адресу «Абая, 109». Из-за этого объявления по коммерческим помещениям Легенды разъезжаются по трём разным адресам, и при привязке лота к объекту адрес нужно сверять с номером корпуса, а не с названием ЖК. Этажность называют по-разному — от 14–16 до 10–17, — так что этаж в объявлении не помогает однозначно определить корпус.
Характеристики
- Адрес: просп. Абая, 109/7 — 109/12; ул. Манаса, 22/2 — 22/3
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2018
- Этажей: 10
- Статус: сдан
- Конструктив: монолитно-каркасная
- Паркинг: подземные паркинги под корпусами
Коммерческие помещения
первые этажи корпусов вдоль просп. Абая плюс примыкающий к жилой части МФК GLOBUS: уличный фронт квартала и торговый центр работают на одной площадке
Сейчас на первых этажах работают: МФК GLOBUS (примыкает к жилой части).
Инфраструктура
- МФК/ТРЦ GLOBUS — примыкает к комплексу
- ТРЦ Promenade
- Центральный стадион и Дворец спорта
- театр имени Ауэзова и станция метро «Театр имени Ауэзова»
- Алматинский цирк
- Satbayev University
- школы и детские сады в шаговой доступности
Свободные помещения
Другие адреса рядом
Смотрите также: Алмалинский район, каталог бизнес-центров, помещения свободного назначения, торговые помещения.
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.