Наурызбайский район Алматы

Наурызбайский район образован 2 июля 2014 года из части земель Ауэзовского и Бостандыкского районов и остаётся самым молодым в Алматы. Площадь — 69,67 км², население по переписи 2019 года — 128 169 человек, наименьшее среди восьми районов; плотность 1 840 человек на км², ниже только в горном Медеуском. Название дано в честь казахского батыра-полководца Наурызбая, участника освободительных сражений против джунгар в XVIII веке.

Что представляет собой Наурызбайский район

Это юго-западная окраина города, поднимающаяся в предгорья. В состав входят Калкаман-1 и Калкаман-2, Таусамалы, Тастыбулак, Акжар, Шугыла, Каргалы, Карагайлы, Курамыс. Половина этой территории застроена частными домами, таунхаусами и коттеджными городками, вторая — плотной малоэтажной и среднеэтажной застройкой Шугылы и Акжара. Собственной промышленности или делового ядра район не унаследовал: до 2014 года это была пригородная зона двух соседей.

Структура застройки прямо определяет рынок аренды. В справочнике бизнес-центров сайта у Наурызбайского нет ни одного адреса — как и у Алатауского, других таких районов в Алматы нет, — а объявлений об аренде офиса всего 176 — минимум среди тринадцати районов Алматы и Астаны. Медианная ставка в срезе предложения на 19 августа 2026 года — около 5 400 ₸/м², самая низкая в Алматы. Дешевле всего крупные объекты на выезде: 204 м² на Жунисова, 14/14 в Шугыле идут по 2 450 ₸/м², 60 м² на Жунисова, 2/23к4 — по 2 500. Дороже всего — небольшие помещения в тех же Шугыле и Таусамалы: 22,3 м² в Шугыле, 341/3 к1 — 13 453 ₸/м², 85 м² в Шугыле, 340/46 — 11 765, 54 м² на Алтын орда, 6.4 — 12 037. Иными словами, весь спрос района — это торговля и услуги первого этажа для местных жителей, а не офисы.

Жильё показывает необычную для окраины картину. Медианная однокомнатная квартира в июне 2026 года стоит 24,5 млн тенге — как в Турксибском, дешевле только в Жетысуском. Двухкомнатная — 34 млн, на уровне Алатауского и Жетысуского. А трёхкомнатная — 50 млн, то есть дороже, чем в Алатауском, Турксибском и Жетысуском, где по 45 млн, и это при вдвое меньшем населении. Объяснение простое: в районе много крупных форматов — коттеджей, таунхаусов и просторных квартир в предгорных комплексах, — а компактного советского фонда, который тянет медиану вниз в старых районах, здесь почти нет. В каталоге 56 новостроек; заметная часть — клубные и малоэтажные проекты (KAMENKA LUXURY, White Residence, «Цюрих» в Карагайлы), а массовый сегмент представлен Nurly Dala 2 на Райымбека, 590 со стартом от 490 000 ₸/м².

Главное ожидаемое изменение — метро. Строящаяся станция «Калкаман» станет двенадцатой в системе и продолжит линию за нынешнюю конечную «Бауыржан Момышулы» к одноимённому жилому массиву на западной окраине. Сроки в источниках расходятся: Esquire Kazakhstan писал о готовности к лету 2026 года, Википедия указывает декабрь 2026-го. Дальше по схеме расширения красная линия должна дойти до рынка «Барлык» — ещё 5,3 км и три станции. До этого весь транспорт района держится на проспекте Райымбека в западном продолжении, улице Жунисова, улице Кенесары хана и выездах в сторону Каскелена.

Социальная инфраструктура догоняет застройку: Городская клиническая больница №7, Almaty International School, храм Рождества Пресвятой Богородицы, мечеть «Абу-Бакр», санаторий «Алатау», общественное пространство Alem Park. Крупных торговых центров, сопоставимых с ауэзовскими Almaty Mall или GrandPark, в районе нет — в объявлениях фигурирует только ТЦ NovaBazar в Таусамалы.

Границы

Юго-западная окраина города, образованная из части земель Ауэзовского и Бостандыкского районов. Включает микрорайоны и жилые массивы Калкаман-1 и Калкаман-2, Таусамалы, Тастыбулак, Акжар, Шугыла, Каргалы, Карагайлы, Курамыс. Внутренние оси — улица Жунисова, улица Кенесары хана, улица Лесбека Сейтбекова, улица Айтматова, проспект Райымбека в западном продолжении, 7-я линия Таусамалы.

Транспорт

Метро в районе пока нет. Строящаяся станция «Калкаман» станет двенадцатой в системе и продолжит линию за нынешнюю конечную «Бауыржан Момышулы» к одноимённому жилому массиву на западной окраине; по схеме расширения дальше красная линия должна дойти до рынка «Барлык» — ещё 5,3 км и три станции. Автомобильный каркас — проспект Райымбека в западном продолжении, улица Жунисова, улица Кенесары хана, выезды на Каскелен и Аksай.

История

Образован 2 июля 2014 года из части земель Ауэзовского и Бостандыкского районов — самый молодой район Алматы. Из Ауэзовского в него перешли микрорайоны Калкаман и Алты Алаш. Территория до этого развивалась как пригородная: коттеджные массивы Таусамалы, Карагайлы и Курамыс в предгорьях и плотная малоэтажная застройка Шугылы и Акжара. Собственной промышленной или деловой базы район не унаследовал.

Чем отличается от соседних районов

Наурызбайский родился в 2014 году из окраин Ауэзовского и Бостандыкского и до сих пор отличается от обоих типом застройки: здесь доминируют частный сектор, таунхаусы и коттеджные городки предгорий — Таусамалы, Карагайлы, Курамыс, — а не многоэтажные микрорайоны. Отсюда парадокс рынка: 176 офисных объявлений против 332 в Ауэзовском при вдвое меньшем населении и самая низкая медианная ставка среди восьми районов Алматы, около 5 400 ₸/м², — но при этом трёхкомнатная квартира стоит 50 млн тенге, дороже, чем в Алатауском, Турксибском и Жетысуском, где живёт вдвое больше людей. Причина в структуре жилья: покупатель здесь берёт площадь и участок, а не расположение. От Бостандыкского, второго донора, район отличается тем, что не получил ни одного бизнес-центра и ни одной действующей станции метро — только строящийся «Калкаман».

Чем известен район

Предгорная жилая окраина: Городская клиническая больница №7, Almaty International School, храм Рождества Пресвятой Богородицы, мечеть «Абу-Бакр», санаторий «Алатау», общественное пространство Alem Park. Район назван в честь казахского батыра-полководца Наурызбая, участника сражений с джунгарами в XVIII веке.

Ставки аренды офисов

Медиана предложения — 5 400 ₸/м²/мес, разброс от 2 450 до 13 453.

Как считалось: медиана по 12 объявлениям первой страницы; 176 объявлений — минимум среди тринадцати районов Алматы и Астаны. Источник — объявления krisha.kz, аренда офисов по фильтру «Наурызбайский р-н», срез от 2026-08-19.

Деловые узлы

Микрорайон Шугыла, улица Жунисова и улица Алтын орда — основной торгово-офисный узел района, ставки 7 700—13 500 ₸/м²
Микрорайон Таусамалы, улица Айтматова и 7-я линия — крупные объекты по 4 100—5 700 ₸/м²
Микрорайон Карагайлы, улица Кали Надырова — придорожная коммерция
Улица Лесбека Сейтбекова — небольшие офисные блоки
ТЦ NovaBazar в Таусамалы — единственный крупный торговый объект в объявлениях по району

Жилые комплексы

ЖК Тау Самал
ЖК Премьера
ЖК Шугыла
ЖК Алма Сити-5
ЖК Хан Тенгри
ЖК Nurly Dala 2 — ул. Райымбек, 590/14—590/16, от 490 000 ₸/м²
ЖК Ulytau — мкр Шугыла, 340/5
ЖК Royal Time — ул. Кенесары Хана, 145
ЖК Apple Park — ул. Акселеу Сейдембек, 105/6
ЖК Цюрих — мкр Карагайлы, ул. Сейтбекова
ЖК White Residence
ЖК KAMENKA LUXURY
ЖК Munar Tau
ЖК Aulet

Что стоит учитывать

Нет ни одного бизнес-центра — офисный сегмент отсутствует полностью
Действующего метро нет, сроки открытия «Калкамана» в источниках расходятся
Крупных торговых объектов городского уровня в районе нет
Район образован в 2014 году, поэтому сопоставимых статистических рядов по нему почти не существует

Застройщики, строившие в районе

В справочнике 2 компаний, у которых есть здания в этом районе.

Все застройщики Алматы и Астаны

Вопросы и ответы

Сколько стоит аренда офиса в районе Наурызбайский?

Медиана предложения — 5 400 ₸/м²/мес, разброс от 2 450 до 13 453. Считалась 2026-08-19 по 12 объявлениям первой страницы выдачи — всего по фильтру района их нашлось 176. Это медиана запрашиваемых ставок, а не средняя цена заключённых сделок: реальная ставка зависит от площади, этажа и срока договора и обсуждается отдельно.

Сколько человек живёт в районе Наурызбайский?

128 169 человек по данным 2019 года, площадь района 69,67 км², плотность 1 840 человек на км². Источник — Википедия, статья «Наурызбайский район» (перепись 2019).

Как добраться до района Наурызбайский?

Где в Наурызбайском районе снять офис?

Бизнес-центров в районе нет ни одного. Основной торгово-офисный узел — микрорайон Шугыла, улицы Жунисова и Алтын орда: ставки 7 700—13 500 ₸/м²/мес. В Таусамалы на улице Айтматова и 7-й линии идут крупные объекты по 4 100—5 700 ₸/м². Придорожная коммерция — микрорайон Карагайлы и улица Кали Надырова; небольшие офисные блоки — улица Лесбека Сейтбекова. Единственный крупный торговый объект района, встречающийся в объявлениях, — ТЦ NovaBazar в Таусамалы. Срез объявлений — 19 августа 2026 года.

Что стоит учесть арендатору в Наурызбайском районе?

Район образован в 2014 году, поэтому сопоставимых статистических рядов по нему почти нет. Медиана 5 400 ₸/м²/мес посчитана 19 августа 2026 года всего по 12 объявлениям из 176 — это самая низкая медиана среди восьми районов Алматы и одновременно одна из самых тонких выборок, поэтому конкретный адрес может отличаться от неё в разы. Действующего метро нет: сроки открытия станции «Калкаман» в источниках расходятся. Крупных торговых объектов городского уровня в районе тоже нет, и расчёт на попутный поток покупателей здесь не работает.